ルネ追浜ってどうですか？part.4

[物件比較中さん]

ルネ追浜のpart.4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：
　part.3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257552/
　part.2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257517/
　part.1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141698/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番他24筆（地番）、神奈川県横須賀市追浜東町2-30-13（住居表示）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91平米～90.04平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社(予定)

[84: 購入検討中さん]

自然豊かなのはいいと思いますが、鉄塔が隣接していたり、海の景観があんまりよくなくてやめました。

[85: 匿名さん]

第一期一次の売残りの10戸のうち1戸が一ヶ月以上経ってやっと売れたみたいですね。
一ヶ月で1戸売れるか売れないで、完売までにはいったい何年かかるのだろうか？

これほんとクリオ衣笠の状況どころではなくなりそうな予感。

[86: 匿名さん]

衣笠は横浜方面に出るのに不便だから売れ残るのは仕方ないかなと思いますが。。。
ここはまだ9戸も残っているんですか？

[87: 匿名さん]

86さん
第一期一次の売れ残りが後9戸。
第二街区全体では後115戸位残っていますよ。

それ意外にまだ100戸以上の計画がありますからね・・・

[88: 匿名さん]

そんなにたくさん！！大変じゃないですか。

[89: 物件比較中さん]

マンション情報誌を見ると角部屋が残っているようですが何で残ってるのか不思議に思いました。
現地見たことないのですが眺望が悪かったりするんでしょうか？

[90: 匿名さん]

棟と棟が近すぎて息づまりそう。

東町商店街は狭いしひったくりに会いそうだし、夜はとても怖いです。

お隣のマンションはシャトルバスあるからそっちに魅力を感じます。

[91: ご近所さん]

＞８９さん、
　現地見てきましたが、売れ残り物件は２階の南西角で、ちょうど目の前が小高い丘になっていてそこに一軒家が
建っていました。つまり「窓を開けると他人の家」という状態。

[92: 匿名さん]

２年も建ってまだ売れてないんだ。

[93: 物件比較中さん]

89です。

なるほど。何か理由があるんだろうとは思いましたが。
戸建のおうちとどの位離れているかにもよりますけど
折角エレベーター使ってまで高いところに住むなら人目を気にせずに住める部屋の方がいいですもんね。

91さん、参考になりました。ありがとうございました。

[94: 匿名さん]

ルネって元々、角部屋等の価格の高い部屋が最後まで売れ残って、大幅な値引きをしてやっと売れるという傾向がありますね。

[95: 匿名さん]

だったら、最初から安い部屋ばかりにして、さっさと売りきればよかったのでは。
デベの戦略の失敗だろ。

[96: 匿名さん]

もう数年販売時期が早ければ追浜の新築マンション少なかったからこのレベルの作りでも売り切れたと思う。

[97: 匿名さん]

しかし、ここは追浜といえどもレベルを落としすぎですよね。

[98: 匿名さん]

家具付きで販売中の2戸のうち、西南角住戸の窓から戸建が見えてしまうんですね？
ちょっと残念です。
やはりせっかく丘の上に暮らすなら開放感がないと意味ないですもんね。

もう1戸の南向きの部屋はどうなんでしょう？
それと、付いている家具はリゾートっぽいデザインの物なんでしょうか？

[99: 匿名]

↑その家 戸建てなんつぅ 代物では なく 鉄板壁の汚い 家なんですよ〜長谷工に訊いたら モデル構想では ないことになっている とのこと 意味わかりませんなぁ 営業法として***
カタログにも そこの 小高い丘には
まっさらになって家は存在しない！交渉できなかった長谷工営業の 間抜けの証ですよw

[100: 匿名さん]

小汚い家の一軒くらいなんだね。

川崎の激戦区の掲示板見てみな。
ソープ街、競馬場、オッパイパブ、大田区側のホームレス・・・
重火器持ち出しての十字砲火の応酬です。

それと比べれば、ここは錆びついた火縄銃がころがってるようなもの。

[101: 購入検討中さん]

うーん。川崎とかに比べればいいでしょうね。
でもここは追浜。しかも山の上の物件。
通勤だって時間がかかる。

99さんの投稿にあるように、事実を隠した販売方法も不信感を抱きました。
わざわざ行ってみてこういった状況を知ったのでがっかりです。

[102: 匿名さん]

魔法少女とボロ家が一緒に写る風景は嫌ですね。

[103: 匿名さん]

現実というものはそういうものです。

夢見る少女アニメのようにはいきません。

[104: 匿名さん]

102さん、鉄塔もね。

[105: 物件比較中さん]

このマンション見学しましたが
敷地内に高圧線がドーンとある
海街区の前にお墓がドーンと見える(営業マンが必死に隠そうとしていた
平日は工場の音がうるさい
外観がしょぼい
内装安っぽい
だから売れてないのね…
お隣買ったほうが良いよ～

[107: 物件比較中さん]

三菱地所さんから現地が見下ろされている感じがありますね
全てにおいて見下されてるのかなぁ…

[108: 匿名さん]

>お隣買ったほうが良いよ～

隣もまだたくさん残ってて選び放題みたいですよ。
追浜はいいな～

[109: 匿名さん]

隣は700戸を超えるマンションでもう500戸位売れてる人気物件
今回販売中のお部屋も完成前に完売する勢い
こちらはまだ完成済みの部屋も二年以上立ってもかなり売れ残ってますし
また海街区も完成してもかなり売れ残ってるんだろうな
頑張れー

[110: 匿名さん]

海街区は建設中止するんじゃ？

[111: 匿名さん]

海街区が建設中止になると。
比較の対象がなくなるので、隣に影響するのでは。
止めるぞー
となる前に隣のデベが水面下の取引でここ買ったりして。

[112: 入居済み住民さん]

いや、多分お隣の売れ行きはここがどうこうに影響しないでしょう。
ここをHP見て来て見たら高圧線等々の眺望にショックを受けて、目の前にあるあのマンションに興味示して客が流れるってパターンはあったかもしれないけど。

海街区、結構コンクリできてますよ。
あれで中止になったら結構な廃墟っぷりになってしまうんですが。

[113: 匿名さん]

強固な岩盤の上に建つ安心感

これは良いのですが。

>三菱地所さんから現地が見下ろされている感じがありますね

驚天動地の大地震で想定外の規模の地すべり崖崩れ
そして、上からのしかかられ、つぶされる
なんてことは・・・

[114: 匿名さん]

お隣の物件も耐震性にはかなりの自信を持っておられるようなので
もしもそんなことになるくらいの大地震であれば埋め立て地域は液状化、
商店街も１階は浸水なんて状況になるのではないでしょうかね。

[115: 匿名さん]

海街区は今更、建設中止という訳にはいかないでしょうが、残りの街区は建設しない方がいいのでは？

[116: 匿名さん]

お隣の三菱さんは第一街区は完売で今は第二街区で売れ行きも好調らしいです。

頑張れ－！出だし早いのに負けてるぞ－！

[117: 匿名さん]

予定の棟が全部建って入居しないと既に住んでる人の管理費やらは
値上がるだろうし今ある共用資産も維持できないでしょう。
団地総会ではそんなリスク話も出るんでしょうなー。

建てる前に日産にでも社宅として買い上げてもらうとか対策が必要ですね。

[118: 匿名さん]

売れてない部屋があっても住民の管理費は多分変わらないよ。売れ残り部屋は、売り主が管理費払うから。

[119: 匿名さん]

レィディアントなんか、管理費が3万程度だったのが6万になったらしいけど。
一度も売れてない部屋なら売主負担？それは売れない限り何十年先もですか？？

[120: 匿名さん]

どこのレィディアントだよ。
このあたりで管理費が月６万なんて物件あるわけないだろ。

[121: 匿名さん]

文庫からバス乗るとこのでしょ？元は3万もしなかったはずで
6万ってのは修繕費も含めてだったと思う。

今は売り出し物件が一時期よりだいぶ減ったし失業率も回復したから
もっとマシになってんじゃない？

ここは元々計画している世帯数が少ないのと高価な共用施設もないし
建物だって質素な作りだからそこまで跳ね上がらないかと。

[122: 匿名さん]

買い換えの時、買い手が決まるまでは、管理費を払い続けないといけないのと一緒で、売れるまでは管理費を売り主が負担する記憶があります。

[123: 匿名さん]

なるほどー。あとはレィディアントのように売主が破産しないことを祈るだけってことですね。

追浜のあの立地しかも安っぽい上物で妙に高いなと思った初期の金額は
売主が売れ残ることを見込んでかわりに払う管理費なんかを
盛り込んだのかもしれませんね。
ルネ北久里浜とかの経験で赤字がどのくらいかかるか予算立てやすかっただろうし。

[124: 匿名さん]

なるほどね。

[125: 匿名さん]

ルネさんやめてパーク追浜に結構流れていますね。

だからキャンセル部屋がぼんぼんでたりしているのか・・・。

眺望が良かったり、高圧鉄線？が遠くにあったり、シャトルバスがあったりして勝ってい

るところは多々ありますね。

ルネさんの住民よりパークさんの住民対応が良かったりするのかな？

[126: 物件比較中さん]

住民板のほうに、水が臭いってありましたが、ルネの給水方式は受水槽方式なんでしょうか？
新しいマンションは直結式を採用するものが多いと思っていました。

受水槽方式なら定期的にメンテや水質検査が必要ですよね。
マンションのタンクはかなり汚いらしいから。

[127: 主婦さん]

私は追浜には住んでないんですが
今住んでるマンションの近くに新築マンションができて
(入居半年、世帯数300くらい)ママ友もできたんですが
すでに供用施設使ってないそうです。

雨の日公園いけないから、キッズスペースに行くけど
全然誰もいないとか・・・
もう一つの施設も誰かいるところも見たことないそうです。

パークなんか豪華な施設ありすぎてそのうち大変なことになるかもね。

余計なものは少ない方がいい

[129: 主婦さん]

ここは軽食とかカーシェアとか利用中止を検討しているって
いう内容の紙が海街区売り出す前に
数ヶ月前にポスティングされていたって聞いたので
利用する気のない共用施設とかが多い人なら
もっとシンプルな部屋だけのマンション探した方がいいでしょうね。

[130: 匿名さん]

お隣のパークハウスさんはパンもおいしくていつも賑わってますよ。

サークルもたくさんあって楽しそうです。

カーシェアーも台数増やすみたいだし、屋上庭園もたくさんのお花できれいです。

パークさんにしようかな？

[131: 匿名さん]

130
　いつも賑わってる？
入居者でもないのに　何で分かる？？？
そんなことここでわざわざスレする必要無いでしょ。

[132: 住まいに詳しい人]

130は何者か。
サークル活動もまだまだ数はなく、これからとゆう感じだし
パンもあまり並んでいるの見たことない。
品揃えはイマイチ。
カフェでお茶してるのもたまーにしか見たことない。

[133: 物件比較中さん]

ここは、販売員の研修し直した方が良いと思う
ごり押しされると、客は引いてしまう

色々もったいない物件

[134: 匿名さん]

軽食というより普通にパンがおいしいベーカリーカフェが入るといいのに。
持ち帰りのパンの販売だけでもいいし。

[135: 匿名さん]

パークは有名なパン屋さんが入っているみたいですよ。

もちろん住民専用ですが。

とっても美味しいです！

カフェはお昼前後に賑わっていますね～。

イベントも色々ありそうで楽しそうです。

ルネさんのカーシェア中止はざんねんですね。

[136: 購入検討中さん]

大変ですね

[137: 匿名さん]

先日のルネの総会でたけど、カーシェアは中止にはなってないよ。

[138: 匿名さん]

しかし、相変わらず売れていませんね。
このままだと竣工時に３割しか売れていないという状況になりそうですね。

[139: 匿名さん]

2000万以下の値切りも夢じゃない！

[140: 匿名さん]

ルネ追浜、値切る楽しみを味わいたいあなたに！

こんなキャッチコピーはどうでしょ？

[141: 匿名さん]

＞130は何者か。

132に対しても130と全く同じ、というかそれ以上の違和感を感じるわけだが。

[142: 購入検討中さん]

確かに、入居者じゃないはずの書き込みなのに、入居者専用のパン屋さんがとてもおいしいって、思わず吹き出してしまったのだが。入居者からもらったのかな？ 突っ込みどころのある書き込みはある面、一服の清涼剤でもあるのだが。

[143: 匿名さん]

Ⅰ街区完売ということはけっこう売れているような気もしますが。
海街区はこれからが勝負ですよね。
1番眺望が期待できるでしょうからⅠ街区より人気が高いのでは。

[144: 入居予定さん]

お隣を見学行って説明聞いた時は
パンはよくある冷凍品をその場で焼くタイプだったので
135とかはパーク住民の方ではなくそれを装った
嫌がらせじゃないかと思います。
130もそんな気が。
住民を対立させたいんですかね。

[145: 匿名さん]

ルネvs.パーク　パン戦争ですか。
パンだけに、食うか食われるかの戦いになるの？

[146: パーク契約済みさん]

住人同士がいがみ合っても、追浜のマンション相場・価値を下げるだけですからね
追浜マンション住人としては、どっちも早く完売して欲しい

[148: 匿名さん]

パークのはマンション紹介のブログでも
わかる情報ですから誰でも成りすませますよ。
追浜を共倒れさせようという同業他社さんの
仕業でしょうか。
最近丘の上の新築マンション多いから。

[149: 匿名さん]

ここはこの一ヶ月間全く動きが無いのでは？

[150: 匿名さん]

磯子？

[151: 匿名さん]

海街区の販売を待っている人も多いのではないでしょうか。せっかく海のそばですし眺望を期待したいという考えもあるのでは。
今後の販売予定を確認しようと物件概要を見たのですが、海街区（第II街区）第1期2次って8月下旬と9月下旬と2回あるのでしょうか？単なる間違い？
いい部屋も選びたいですが、駐車場が先着順だからお早めにとトップページにあるのを見ると少し焦りますね。他に借りるにしても丘の下になるのでしょうから不便そうですよね。

[152: 匿名さん]

駐車場ってどのくらいあるのでしょうか。
いつも路駐がたくさんあり、
足りてないのかなと心配です。

[153: マンション住民さん]

駐車場は、既に入居しているⅠ街区は空きがある状態です。路駐している車は来訪者ではないでしょうか。もしくは近隣の方？毎日夜同じ車が停まっている様なら、クレームがあると思います。
Ⅱ街区についても専用の駐車場が出来ますしカーシェアリングも台数が増えますので、おそらく足りなくなる事は無いと思います。ただ希望の場所を使えるかどうかは分かりません。因みにⅠ街区はマンションの契約申込をした時点で希望の駐車場を選べました。

[154: 匿名さん]

第二街区は海街区だよね。
それが第一期一次が３ヶ月以上経ってもまだ10戸も売れ残っているんだよね。
しかも、最初の売出し以降で売れたのはゴクわずか。
第一期二次も販売開始出来ないというのが実態だよね。

[156: 主婦さん]

パークの営業さんお疲れ様です

[157: 主婦さん]

値下げ値下げっていうけど、横浜川崎など近辺でものすごいマンションの
数販売してたら、もうどこも値下げでしょ。
別にルネだけじゃないと思いますが・・・
　数年後には新中古なんてたっくさん出てくるよ。

[158: ご近所さん]

今日は金沢八景の花火大会ですね
ルネからも見えますかね？

[159: マンション住民さん]

今日は「海の公園」の花火大会ですが、打ち上げ場所が野島の展望台を挟んだ
向こう側なので高く上がる花火しか見えませんでした。（去年の話です。）

こちらとは別に「八景島」で打ち上げる花火は野島よりもだいぶ右側から打ち
上げるので下の方まで良く見えてとても綺麗です。時間にして１０分程の
小規模な花火ですが、夏はもちろん秋や冬にもイベントの際に打ち上げたり
するので、回数が多く毎回楽しみに見ています。

[160: ご近所さん]

159さん
ありがとうございます

今日のは残念ですが、
追浜は花火を見る機械に恵まれてますよね

[161: 入居済みさん]

路駐は住人以外の人が停めています。
住人用の立体駐車場はまだ空きがあるみたいです。

[162: 匿名さん]

駐車場の空きがまだあるというのは安心ですね。
売れ行きがあまりよくないということは、海街区は思ったほど眺望が良くないのでしょうか？
東向きだからかな？
広くて手頃な価格は魅力だと思うのですが。

[163: 匿名さん]

来訪者用の駐車場はないのでしょうか。
というか駅からフラットアプローチを売りにしてるけど
やはり訪ねるには車がよいということでしょうか。

近隣の方って、坂の途中の戸建が数軒あるだけだと
思うのですが、駐車場付きのお宅ぽいですよね。

[164: 周辺住民さん]

眺望が売りの海街区販売時期に、パークも眺望が売りのオーシャンフォートを販売するという時期的な不運もあると思います

[165: マンション住民さん]

来訪者用の駐車場は現在２台分あります。
埋まっていることもあったり、事前予約が必要だったり、お金がかかったりで
結局前に停めてしまおうというのが現状だと思います。

[166: 匿名さん]

157さん
どこも値下げしてる訳じゃないですよ。

磯子も値下げして丘の上、と条件が
似てるからそっちに流れてるかも。

[168: 周辺住民さん]

ルネ追浜の海街区は良いと思います
眺望良いですし

休日は横浜、みなとみらい金沢八景や三浦半島、鎌倉と、魅了的な観光地へ何処へでも短時間で行けます
ルネとパークハウスでファミリー増えているから、追浜商店街にもファミリー向けな店が増えれば更に魅了的になりますね

[169: 購入検討中さん]

ファミリー向けもそうだけど、若者向けの店も増えてよいと思う。

[170: 匿名さん]

でもここ最近、全く売れていませんね。

[171: 匿名さん]

どのくらい？

[172: ビギナーさん]

売れている売れていないという情報はどうやって入手するんですか？
実際にモデルルームに行って空き状況を聞くんですか？

[173: 匿名さん]

SUUMOの情報を毎週見ていたら良く分るよ。

[174: 契約済みさん]

SUMMOの情報はあまりあてにならないですよ。
私が１ヶ月以上前に契約した部屋がまだ出てますから。

[175: 入居済み住民さん]

9月が勝負ですからそれまで推移してなくても
問題ないのでは。
最近あまり見学の方見かけないんですが
これから連休とかあるし、まだまだこれからでしょう。

眺望なくなったのに空き家なんて悲しいですから。

[176: 匿名さん]

174さんがここを契約した最後の人では？

[177: 周辺住民さん]

海街区は前より条件良いんだし、売れないとは思わないけどね
競合は手強いけど、パークハウスが完売すれば、その後はあっという間に捌けると思うよ

眺望良し、御値段安め、駅からの距離は徒歩圏内、首都圏通勤一時間圏内なんだし

[178: 周辺住民さん]

9/10のスーモにルネの新しい広告載ってますね
ネルちゃんが居ないのはさびしいけど、これの方がファミリーに訴求しそうな感じ

[179: 匿名さん]

購入ポテンシャルが無限大だったら177さんの言うようになるかも知れませんね。
でも、ポテンシャルには限りがありますからね。
パークとてこの先は段々と苦戦するでしょう。
ましてやここは・・・

[181: 匿名さん]

最初の棟もパークが完売で
こっちは値下げもあって流れてきた客が
いたというし177さんの通り
の流れはあるかもしれないですね。

ところで分譲済の部屋と、
今回販売分の部屋で違いはありますか。
期間が空いているので何かバージョンアップ
してるのかなぁと気になっています。
どちらも見学された方いらっしゃいますか。

[182: 購入検討中さん]

>181さん
一街区でオプションだったものが標準になったそうです。
たとえば、下駄箱、浴室の鏡、浴室乾燥機の洗濯竿×2本、ガスコンロのガラストップ、食洗機など。
一街区では不評だったので標準装備にしたと販売員はいっていました。

[183: ボロ家の主]

悪かったなぁ！
そのボロ家に何十年も前から住んでるんだよ！
カタログだか広告は勝手に画像処理されて消されてたけどな！
じゃあ何か？ボロ家解体してさっさと何処かへ消えろってのか？
何様のつもりだ？