ルネ追浜ってどうですか？part.4

[物件比較中さん]

ルネ追浜のpart.4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：
　part.3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257552/
　part.2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257517/
　part.1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141698/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番他24筆（地番）、神奈川県横須賀市追浜東町2-30-13（住居表示）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91平米～90.04平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社(予定)

[408: 匿名さん]

カフェのあるマンションだなんて素敵だなぁと感じていましたが、既にご入居されている方の間では不評なのですか？
メニューはドリンクとパンのようですがどれくらいの種類が出てるのでしょう。
スタッフさんはカフェ専属で外部からテナントとして入ってらっしゃるのですか？

[409: マンション住民さん]

カフェはもうちょっと安ければもっと人気がでるかも・・・と思ってます
コーヒーが120円～なんですが最近コンビニでコーヒーが100円ですからね。
あと10時～17時なんで自分は平日使えません。

コンシェルジュさんがパン焼いたりドリンクを用意してくれます。

[410: 入居済み住民さん]

せっかく他のマンションにはない施設なのに・・・。
横浜もいろいろ見ましたがなかなかないですよ、カフェ付きなんて。
管理費のお話が出ていますが一軒当たりの割合は数百円だと思います。
パンなどの料金を検討してもらい、安価なものを出してもらえたら
利用する方も増えるのではないかと・・・。
金額の問題では測りきれない付加価値だと思うのです。
Ⅲ街区ができる前になくしてしまうとマンションとしての魅力も
低下してしまい、ますますパークとの人気差が広がる気がします。

[411: 匿名さん]

利用できる時間帯が10時から17時というのもネックですね。
これでは、外で働いていたら利用できないです。
土日に、わざわざ下に降りて利用する事はないでしょうし。
もう少し、遅くまで営業するなら利便性も出てくると思うのですが。

[412: 契約済みさん]

>>411さん
お休みの日のブランチに利用なさってみて下さい♪
確かにコンビニのコーヒーも安くて美味しいですが、焼きたてのパンと、グラスにキチンと入れられたアイスコーヒーはなかなかですよ♪

[413: 匿名さん]

朝ごはんに利用できない始業時間ですから自分には必要なかったです。通勤前に利用できたら有意義なんですが。
かわりにカップ麺とか菓子パンも出てくる自販機でもひとつおいたらいいのに。

[414: 匿名さん]

休日のブランチにはちょうど良いのかもしれませんね。
平日の朝食に使える時間も営業していれば、利用される方も多くなりそうですが。

[415: 物件比較中さん]

ここを申し込み直前まで行きましたが､やはり気になっていたパークを見に行って来ました。
南向きで2500万からでした。
三菱なので高そうだと勝手に思ってましたが全然良かったです！
やはり売れてるようですね
モデルルームのお客様が多かったです

[416: 匿名さん]

カフェについては自然淘汰されるでしょう。
必要ならば残るし、そうでないならば管理費的にどうなの？という声が上がるし。
来客があった際、ここで対応してもいいのでは？と思いますけれどね。

それ以外はあまりランニングコストがかからない設備の方が多いかな。
BBQは各々片づけさえきっちりやっておけばいいものだし。

[417: 匿名さん]

ここの価格表はウソばかりです
２ヶ月前に行った時にもらった価格表が今回行った時と全然違いました。
分譲済みだった部屋がいくつも出ています
夜にバルコニー側から見ても電気が付いている部屋は20部屋位しかありませんでした
売れている感じを出す為に売れていない部屋にも分譲済みにしているのでは？
そういうことをしてもいいんですかね…

[418: 入居済み住民さん]

たしかに私が契約した時には周りは契約済みだったのに入居したら誰も周りに住んでいない
多分全然売れていないのでは？
もうひとつの建物も工事が始まる気配もなし、もう建てるの中止したのでしょうか？とても残念です。

[419: マンション住民さん]

売れていない部屋を契約済にする必要があるでしょうか？
その部屋を希望した人がいても購入できないという事ですか。
考えられません。

不動産会社が賃貸として購入したか、購入済だけどまだ引っ越しして
いないのではないでしょうか。
もしくは、契約後のキャンセル？

[420: 匿名さん]

>売れていない部屋を契約済にする必要があるでしょうか？

は？
HNを世間知らずさんに変えた方がいいんじゃないの？

[421: 入居済み住民さん]

我が家は
パークハウスを色々あり解約して
ルネにしました。
確かに横も下も住んでない！
淋しいです。
でも　ルネに住んでみて
こちらにして良かったと思ってます！
皆さんと仲良く出来たらなぁっと思ってます。
明日の縁日　楽しみにしてます。　

[422: 匿名さん]

>>417

この手の話は少なからずあると思います。

私の体験からするに、すでに契約済部屋でも、粘りずよく気けば、実は契約できます。なんて話もあると思います。

ここを買う方が納得出来る選択が出来るといいです。

[423: 匿名さん]

資金に余裕のある人は追浜は買わん。
どうかな？というところでローンを申し込む。

そして、土俵際で残念でしたのうっちゃりを食らう。
結果として、デベは泣きながら分譲済みだった部屋をまた売り出す。

こんなところでわ。

[424: 契約済みさん]

私は、セカンドハウスとして購入したのでほとんどいません。そのような方、多いみたいですよ。

[425: 匿名さん]

ふーん、そうなの。
「そのような方、多いみたいですよ」ですか。
それにしては住民板が所帯じみてますな。

[426: 匿名さん]

価格表は、契約済ではなく申し込み済か商談中だったとか？
全く売れていないよりは売れているように見せた方が良いのでしょうが、検討されている方の中には希望する部屋が契約済だと諦めてしまうタイプもいますよね。
売主にどういう利点があるんでしょう？

[428: 匿名さん]

先日見に行きましたが完成してから半年以上立った売れ残りなのですね。
売るのに必死で200万円引いてくれる…
もっと値引きするかなぁ～

[429: 匿名さん]

値段次第で買う気ならズバリ希望価格ぶつけてみては？
完成物件だし私ならかなりの額を交渉しますね。
その代わり希望通りの値引き額なら即決しないと今後相手にされないかもしれないのでその辺はちゃんと覚悟して望むべきです。

[430: 匿名さん]

お隣は南向きで２５００万円であるし
こちらは東向お墓が見えて工場が近い・高圧線
５００万下げても嫌だな・・

[431: 匿名さん]

もともとの価格設定がかなり低くされているように感じますけれどね…
と思うと、価格次第でという方は既に買われている可能性が高いのではないのかとも思えますし
あとは、追浜駅の周辺の買物が比較的楽しい感じなので
そこが最寄で安く家が買えるならというかんじなのかな？

[432: マンション住民さん]

さまざまご意見があると思いますが、うちは購入して良かったです。
追浜の駅周辺は美味しいお店がたくさんあり、週末は家族で食事をするのが楽しみですし、
少し足を延ばせばレジャー施設もあります。
何より海の見える生活は癒されますよ。
お墓もそんなには気にならないし(笑)
パークさんも共有施設は魅力ですが、ルネはルネの良さがありますよ。
地平線から朝日が昇る朝の景色はなかなか感動します。
住民版で問題になっている路駐問題も、きちんと批判力を持った方がいらっしゃるので、近いうち解決できると信じています。

[433: 入居済みさん]

>>432
朝早い仕事で、目覚めてからカーテンを開けると
朝日が眩しくて最高のロケーションですね！

心が洗われる…♪

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>433さん、そうなんです、
見ながら料理するのも幸せな気分ですよね～。

夏は目の前に上がる花火も魅力ですし。
すれ違う住民の方もきちんと挨拶して下さる方が多く私には居心地がいいマンションです。

今、カフェの、ﾌｫﾝﾀﾞﾝｼｮｺﾗにはまり中です。濃厚でなかなかですよ♪

[435: 入居済みさん]

>>434
フォンダンショコラかぁ～
名前だけで美味しそう♪
近々カフェにいってみよう～
よい情報ありがとうございます。

[436: 匿名さん]

フラットアプローチは優しいですよねー。
子どもの味方とありますけれど年配者にもとても優しい条件だと思いますよ。

最後はスカイＥＶもありますし、丘上マンションの理想型はこれかな、と私は思いました、他に思いつかないですね。

このスカイＥＶってメンテナンス時はどうなのでしょう。
1基だと気になる点ですよね。

[437: 匿名さん]

横に坂道があるので、大丈夫でですよ。

[438: マンション住民さん]

スカイエレベータは２基あります。

[439: 入居済み住民さん]

例えエレベーターが止まってしまっても、駅からはタクシーで初乗り運賃で帰れるので坂道を歩きたくなくても大丈夫です。

[440: 匿名さん]

場所柄セカンドハウスの方が多いようですね。景色もいいので夏とか花火の日は皆さんこられるでしょうね。自然も多く子育てにもよさそうですがどうでしょう

[441: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>440さん、
少し車を走られば子どもさんにも楽しめる海沿いの公園や、なんでも揃うショッピングセンターもあります。
追浜駅までの道沿いには小さいながら美味しさにこだわったお店もたくさん並び歩いていても楽しいです。
部屋から見える海や船、朝日、花火、一日の中で様々楽しめるマンションはなかなかないですよね。
共有施設も適度で私は気に入っています。

カフェ、パンとセットにしたら飲み物が５０円引きになりブレンドコーヒーが70円でしたよ♪

[442: 匿名さん]

一度一応検討に入れたことがあり、結局別の物件を購入したのですがだいぶたってから営業の電話が再度来て、断ったところセカンドハウスとしてどうでしょうか、とアプローチがありました。
場所が中途半端で、海が見えるといっても墓石や鉄塔、工場地帯といった景色です。
我が家にセカンドハウスを購入する余力があったら景色の美しい三浦や葉山方面を検討しますねぇ。

[443: 匿名さん]

>>442
そーですねー

[444: 検討中の奥さま]

>>442
あちらの方は眺めはいいけど塩害があるのと、津波が怖いです。
主婦からだと眺めだけではなくて、セカンドハウスといえども生活に便利なほうがいいかとは思いますね。

[445: 匿名さん]

眺めはもちろんいいに越したことないですがやっぱり生活は毎日なので。買い物に便利で子供と一緒にいい時間が過ごせるのはいい場所で売れ残っているとは。。人それぞれ好みが分かれるんでしょうね。

[446: 匿名さん]

眺めと生活の利便性を求めるなら横須賀の中心地や
平成町あたりが人気ですよね。あちらは鉄塔、工場地帯、お墓も見えず、猿島や遠くに千葉も見えて綺麗な景色です。セカンドハウスというならそちらのが現実的ですね。

[447: 匿名さん]

全く個人的な感覚ですが、セカンドハウスで丘の上って普段と違う感じが出そうで良いと思います。ここだと価格的にもありな気もします。私には無理ですが。

[448: 匿名さん]

少子高齢化郊外過疎化が進むというのに
何呑気なこと言ってるのですか

セカンドハウスより金地金でも買っといたほうがよいでしょうに

[449: 契約済みさん]

金を持つだけが幸せでもないでしょうに。
価値観の違いですね。

[450: 匿名さん]

追浜のセカンドハウス→将来、おそらく売れない
金地金→どんな時代になろうと換金できる
ということですよ。
価値観がどうこうじゃなくて。

[451: 入居済み住民さん]

それを価値観って言うんだよ。

[452: 匿名さん]

永住の人は問題ないのでしょうが。
セカンドハウスで持っちゃった人
売れない、つまり処分できないとなったらどうするの？

[453: ご近所の奥さま]

"あぁ～あ、売れないや　ドンマイドンマイっ"って言うんじゃないかな

[454: 匿名さん]

そうだよね。
余計な心配しないでいいよ。
おおきなお世話

自己破産という方法もあるし。

[455: 匿名さん]

そこそこの価格で売れるんじゃないですかね。

[456: 匿名さん]

いや、一昔前なら売れたと思うけど近隣のマンションも売りに出てるしパークハウスもあるし、でなかなか納得の値段では売れないでしょう。

[457: 匿名さん]

さすが大規模マンションという感じの共用施設ですね。
シェアリングも充実しているので雅俗にはうれしいことですが、トラブルは起きないのかちょっと心配ですね。
バーベキューコーナーはお友達が来たときにできそうですね
ゲストルームもあるので、遠方から知人が来ても安心できそう