ルネ追浜ってどうですか？part.4

[物件比較中さん]

ルネ追浜のpart.4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：
　part.3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257552/
　part.2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257517/
　part.1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141698/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番他24筆（地番）、神奈川県横須賀市追浜東町2-30-13（住居表示）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91平米～90.04平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社(予定)

[321: 匿名さん]

分譲マンションが知らない間に賃貸に出ているのはそういう事だったんですね～。
ただ賃貸の部屋が多くなると規約を破る方が出てきたり、ゴミ出しルールを守らない方が出たりするので
個人的には敬遠したいところですね。
もし今後値引きがあるならば、ルネの場合どれくらいまで下がるのでしょう？

[322: 購入検討中さん]

前回は3LDKの部屋が入居開始後10ヶ月後くらいで200万程度値引いてオプション付きの部屋が出た記憶があります。何度も値引くから元からいくら下げたか記憶が曖昧ですが。

[323: 匿名さん]

ルネは値引きに関してはオープンなんですね。
ルネは標準装備する設備が少なく、何でもかんでもオプションになってしまうと聞いた事がありますが
値引きの代わりとしてオプションをプレゼントしていただけるのは、先に契約した方に対する配慮としても案外良いかもしれません。

[324: マンコミュファンさん]

値引きの代わりとしてオプションをプレゼントだと、それはどのくらいの物なんでしょうか。
値引きの代わりとする方が意外と楽なんじゃないですか？
例えば、１００万の値引きをするより、オプションをプレゼント（５０万円分）として納得してもらえるケースもあるんじゃないでしょうか。

目の前の物に誤魔化されることもありそうなんですが、そんなことは無いですかねぇ。

[325: 匿名さん]

値引きとオプションとどちらがいいのでしょう。
どうしても必要なオプションがあるならその方がいいでしょうけど、
必要なければ値引きですかね。
オプションは高いというイメージがあるので、50万だとしても
たいしたオプションはつけられないのではという気がします。
両方ならば尚いいですけどね。

竣工写真見ましたけど、ちょっと団地っぽいかな。
上の階の透明ガラスの手すりもどうかな。
眺めはいいけど落ち着かない気もします。

[326: 賃貸住まいさん]

あとどのくらいあるんでしょう？

[327: 匿名さん]

いや、値引きとオプションどちらもついていたと思います。現地をモデルルームのようにして見てもらうためにカーテンや照明がついていたと。もっと工事が必要なオプションがつくなら値引きに匹敵する価値があっていいですね。

[328: ビギナーさん]

もっと海に近いところかと思っていましたが、意外と内陸でした。
また近くに日産自動車の工場がありますが、そこに勤める社員さんたちが多く住んでいられるのかな。
地図から見てのことですが、閑静なところの様に思えますがどうなんでしょうか。

[329: 入居済み住民さん]

意外と内陸なことが潮風の影響を受けにくくていいと思います。電車や車の音がしなくて静かなことも気に入ってます。

[330: 匿名さん]

共用施設の利用状況ってどんな感じなのでしょうか？まだ新しいので利用される方も多いでしょうか。
利用したい時に使えなかったりなんてことはあるでしょうか？

[331: 入居済み住民さん]

>330さん

私はゲストルームしか利用したことありませんが、３連休に利用できました。
普通の週末は２～３回「利用中」の札を見たことがある程度です。

年末年始やゴールデンウィークの様な大型連休は希望者が多いかもしれませんが、
利用日の１カ月前から予約でき、申込順です。

部屋はキングサイズくらいの大きいベッドがある和洋室で、浴槽も大きく、利用した
人はとても満足していました。

[332: 入居済み住民さん]

このマンションが静か？
あり得ない。
隣や上の階のキッチンの戸棚をしめる音、収納の扉をしめる音
ドアをしめる音、壁から音楽。
隣の子供が走れば壁からドタドタ音。
これのどこが静かなのでしょうか。
ドアや扉を開け閉めするたびに聞こえてくるのですよ？
こんなマンション聞いたことがありませんが。
ましてや新築分譲。本当にあり得ない。
一歩外へ出れば静かですが、家の中の騒音が騒がしすぎます。
毎日騙された気持ちでいっぱいです。

[333: 匿名さん]

>新築分譲。本当にあり得ない

値段を考えると、有り得ます

[334: 匿名さん]

>隣や上の階のキッチンの戸棚をしめる音、収納の扉をしめる音

戸棚や収納を閉める音が本当に聞こえるなら、確かにありえない。

[335: 匿名さん]

窓が開いているのでしょう。
外が静かなら聞こえることもある。

[336: マンション住民さん]

うちは周りに子供がいないのかもしれませんが、特にうるさいと思った事はありません。

ただ、テレビをつけていない時は自分の家の中が静かなので、壁づたいにガタンガタンと聞こえる事はあります。
それと以前就寝時、０時過ぎにベース音の様な規則的な音がして気になった事もあります。

どれもマンションに住む以上は仕方ないかなと思う位の音でしたが、こればかりは人それぞれの感じ方なので、
うるさいと思う方もいらっしゃると思います。

[337: 入居済み住民さん]

ちゃんと人を間に入れて検証した結果なので騒音は確かなことなのですが、
相当ひどいですよ。前に住んでいたアパートよりもひどい有様です。
他人の生活音が筒抜けなんですからね。
これは値段で済まされる問題でしょうか。
マンションに内に親しい方が居ないのでここで意見を聞きたかったのです。

[338: 匿名さん]

そもそもホームページに床が直床と掲載されていない所が信用できないですね、他の何処の物件でも構造の説明に床の
構造は記載されております。二重床だろうと直床だろうとね、こちらはあえて直床を隠す？誤魔化す？と思えます。

みなさん色々な物件を検索されて見て下さい。ここぐらいですよ床の構造をあえて記載さてれいないのは･･･｡

[339: 匿名さん]

床の造りは、あまり関係しないだろうが
賃貸の＊＊パレスが音が筒抜けとのこと
ここもそのレヴェルか？

[340: 匿名さん]

壁から音楽や隣の子供のドタドタ音が聞こえるとなると、
壁が怪しいかな？

ここはコンクリートにクロス直張りでなく、軸木を渡す二重壁でしたよね。
それだと、場所によって音が響きやすい箇所が出るかもしれませんね。
一度、アフターの折にデベの担当に見てもらわれてはどうです。

[341: 匿名さん]

>>No.339

｢床の造りは、あまり関係しないだろうが｣って床の構造は重要でしょう。レ〇パレスと同じレベルとか訳分からん事言わなくても、レ〇パレスはRC構造じゃないので比べる事自体骨頂です。No.339意味が分からないよ

[342: 匿名さん]

３３２さんのレスを読む限りでは、床の問題ではなく、
戸境壁の問題に思えます。
二重壁だと間の空気層が音を増幅してしまうことがあります。

[343: ３４２]

追伸
二重壁でもコンクリートとボードの隙間に遮音材を入れるとかの対策をすると
音は低減されますが、このクラスのマンションでは
それをやらないことが多いです。

[344: 匿名さん]

いまだに約１０年前に出た指南本で言われていた間違ったことを事を丸呑みしている人がいるのが笑える！

[345: 匿名さん]

現在深夜2:30分
隣の壁から音？会話が聞こえてくるのですが。
どうなってんだ？このマンション
ただのアパートレベルじゃねえか

[346: 匿名さん]

>344
「約１０年前に出た指南本で言われていた間違ったこと」というのは
音と床それとも壁の関係のことのどちらなの？

床に関しては、最近は直床のほうが衝撃音を防ぐとの実験結果が出てる。
戸境壁の構造はホームページに載ってるけど、こちらは音で問題の出やすい二重壁だね。
これが１０年前の設計なのかね。

そこで、どれどれと約１０年前の指南本を引っ張り出してみた。
「二重張りの戸境壁の厚さは最低でも180mm以上必要です」だと。
ここのホームページだと「約180mm以上の厚さを確保しました」となってるね。
つまり、場所によっては最低限の厚さしかないの？

[347: 匿名さん]

コンクリートなんだからアパートとは全然構造は違います。
音が隣接部屋に洩れる事はありえませんね。
自分の子供のドタバタ音が隣の部屋に伝わっているだけでしょうね。
あまり適当なことは書かない方がいいと思いますよ。

[348: 入居済み住民さん]

347
自分に子供はいませんが。
騒音の確認もしてないのにそちらこそ適当な事を言わないで頂きたい。

[349: 匿名さん]

ハセコだと、わかって買って何をいまさら。
騒音くらい想定しとけ。それがハセコだ。

[350: 匿名さん]

壁から音楽や隣の子供のドタドタ音が聞こえるのはＧＬボンド壁じゃん！

[351: 物件比較中さん]

素朴な疑問ですが既に竣工してるのに第３期販売予定住戸ってどういうことですかね？単純に売れてないことをｺﾞﾏｶｼﾃﾙだけ？

[352: 匿名さん]

>室内で喫煙していてもそれが室外に漏れ出て周囲の住民に多大な迷惑を与え

住民板にこんなことが書かれていますが。
火事か？と思われるくらいに、換気扇から煙草の煙が出てるんですか？

[353: 匿名さん]

住民板が大変なことになってるやんか（笑）

しかし、専用部の室内でも煙草を吸うなって
喫煙者迫害マンション？

[354: 購入検討中さん]

住民板を見ると少しの煙も我慢できないみたいで、室内での喫煙も禁止するように規約改定に向けて働きかけるみたいですね。
室内での喫煙はOKであることを承知で購入したはずなのにこのような住民がいるのですね。
私はこんな自己中住民がいることが分かったのでここは検討するのやめて、パークハウスにしようと思います。
民度と価格は比例するんですね。

[355: マンション住民さん]

ちゃんと見れもらえばわかると思うんですが
換気扇を通せば少しの臭いは出るにしてもそこは問題になっていません。
しかも換気口は玄関側にあります。

問題なのは室内からベランダに向かってフーッと煙を吐いていることです。
大前提に他人への迷惑行為が禁止になっているので

"煙がこっちに入ってくるのでやめてほしい"
↓
"室内だから規約は守ってんだろ文句言うな"

と大議論になっている状態です

[356: 匿名さん]

科学的客観的データが必要かと。

室内からベランダに向かってフーッと煙を吐く。
↓
外部で、その煙の濃度を測定する。
↓
その濃度が「他人への迷惑行為」にあたるほどであるかを判定する。

大議論はそれからでしょう。

[357: 匿名さん]

いやいや、住民板の嫌煙家は少しでも煙が出て臭うのが嫌だから室内の喫煙も規約で禁止させたいのだろう。
しかし本気で室内禁煙へ規約改定しようとしているのかな？
こんな住民がいるマンションはちょっと嫌ですね。

[358: 匿名さん]

室内禁煙へ規約改定して効果があるのですかね。

いいえ、私は吸ってませんよととぼけられたらそれまででしょう。
ゴミ捨て場まであとをつけて、これだ！とゴミ袋を漁って吸殻を探すとかするのでしょうか。

[359: 住民さんＢ]

>>358
住民板のような人間ならやりかねないね。

[360: 匿名さん]

隣のマンションでは待ち伏せとかあるそうですし

追浜って、変わった人が集まる場所なの？

[361: 匿名さん]

何処にでも、いろんな人がいるんじゃないんですか。

[362: 匿名さん]

にしても、室内での喫煙禁止には狂気すら感じる。

[363: 購入検討中さん]

室内喫煙を禁止というより喫煙マナーについてでは？

[364: 検討中の奥さま]

住民版の方がすべて本当に住んでいる方とは
限りませんね。

荒らして楽しむ方もいらっしゃるので。

買ってからじゃないとわからないことはあると思いますが
それはここに限らずどこでも起こりえる事だと思います。

それを覚悟してもロケーションや周りの魅力が勝るのであれば
私は検討したいと思います。

[365: 物件比較中さん]

タバコ、ごみ捨て、路駐、騒音など
どのマンションでもつきものだよ。
マンションとはそういうこと物だと思って購入した方がいい。

[366: 購入検討中さん]

>>365
同感。
ただここは室内喫煙も嫌だと騒いでいる嫌煙クレーマーがいる。
こんなのは自分が気に入らないことがあると何を言い出すか分からない怖さがあるよね。

[367: 匿名さん]

匿名の抗議文が投函されてたそうですが。
触らないようにして、プラスチックの袋に保管しておいたほうがいいです。
何かあったとき、証拠の一つになるかもしれません。

[368: 匿名さん]

喫煙場所が設けられてていいなと思っていたのですが蓋を開けたら案外意味ないものだったんですね。
しかし抗議文はこわい。

眺望良いけど海街区は人の目を気にせずに何でもできてしまうから隣が良識のない人だと本当大変そう。
喫煙棟と禁煙棟と分けて作ればよかったのに。

[369: 検討中の奥さま]

>>368さん

いい考えだと思います。

今の時代
そのくらい徹底したほうがお互快適に過ごせる気がします。

[370: 匿名さん]

それなら、ペット棟とペット禁止棟でも分けて欲しい。
ペットの騒音やにおいとか嫌だし。
エレベーターでペットと一緒に乗るのは嫌だし。そのためにエレベーター見送るのだってなんだか。
動物苦手な人にも対応しよう！

[371: 入居済みさん]

>>370
タバコにしろ、ペットにしろ承知の上で契約、購入したんでしょ？
それでタバコが臭いやペットがうるさいはないでしょ。
分かっていて購入したんでしょ？

[373: 匿名さん]

結論
多少のことも我慢できないなら共同住宅買わない。

[374: 匿名さん]

なんだ、いろいろ言われてけど
ここ、結構売れてるじゃないですか

[376: 匿名さん]

全然売れてない。

予想
パーク完売→売れ残り住戸1年後400万値下げ→第３街区は賃貸にだす

悪くない物件だけどパークの価格が安すぎ

[377: 匿名さん]

一期は大幅値下げをして何とか完売したけど、二期はさっぱり。
厳しいですね・・・

[378: 匿名さん]

>悪くない物件だけど

じゃあ、悪い物件ってどんなだよ、と思ったけど、
背も年収も低くて、頭も悪く運動もできないブ男に対して、

「（性格は）悪くない人なんだけどねぇ。」

ってフォローが入るのと同じか。

[379: 匿名さん]

追浜の需要が底をついたんでしょうね。
川崎、横浜近辺の人からしたらわからない人多そう。
価格安いから行ってみたら古い商店街で街並みも微妙。
再開発がある程度形として公表すれば少しは売れそう。

[380: 契約済みさん]

いろいろ言われてますが契約しました(*’▽’)

横浜の住民ですが追浜は正直名前を聞いたことがある程度でした（笑）

でも来てみたら、海が見えて、駅からも近く、金沢エリアにも近くとても魅力的な町だと思いました♪

お魚も美味しいとのことで引っ越しが楽しみです！

[381: 匿名さん]

>>380さん
ご成約おめでとうございます。ご入居はどのくらい先になりますか？新生活が楽しみですね！

公式ホームページを見てみると大規模マンションであるからか随分と共用施設が充実していますね。
交流イベントも活発だそうで、これまで開催されたイベントは七夕コンサート、親子サロン、
木工教室、お月見コンサート、野菜の販売など魅力的だと感じました。
ただ、2013年4月22日現在イベントは終了していると出ていますが、これらは全て竣工記念の
一時的なイベントだったんですか？

[386: 匿名さん]

381は見え見えすぎる！

[388: 契約済みさん]

>>387さん
380です。

しばらくぶりに来てみたら間が削除されてました。
私まで疑いを、もたれてしまうのは嫌ですね。　

入居してからいろいろ違いは感じるのでしょうが、購入したからには楽しいマンション生活を過ごしたいと思います。

どんな場所にも一長一短はつきものですから・・・。

[389: 匿名さん]

どんなところか分からないですが、住む所の周辺もよく見ておきたいものですね。
本当なら、実際にマンションとその部屋も見たいものですが、見学はさせて貰えるのですかね。
場所としては静かなところの様に感じますが、近くに自動車工場があるので、
通りは、トラックの往来が多そうに感じますがどうですかね。

[390: マンション住民さん]

>389

ＨＰにもありますが、全戸内覧可能です。

トラックの往来については、今は向かいのパークハウスや小学校が工事中のため
毎日ありますが、工事が終わればなくなると思います。そもそも、音はほとんど
気になりません。
それよりも、マフラーを改造している普通車やバイクの方がはるかにうるさいです。

このスレのNo290～もご参照ください。

[391: 匿名さん]

住人の方に質問なのですが、最近の湿度の高い日は、窓をあけて潮の香りはしますか？塩害が出てしまわないか気になっていまして。

[393: 匿名さん]

ここはお部屋が説明よりも小さかった
なんてことはないの？

[394: 購入検討中さん]

夜の雰囲気も見たくて現地行きましたが
路駐の多さにビックリしました。
ほぼ片側埋まってました。

[395: 匿名さん]

>394さん
昼なら可能ですが夜に現地に出向く事ができない為、このような情報は大変参考になります。
路上駐車は普通自動車ですか？
何故この辺りに停められているのでしょう？周辺住民のものなのでしょうか？
マンション出入り口付近であれば影響がありそうですがいかがですか？

[396: 入居済み住民さん]

路上駐車の件、近々警察署に相談しに行きます。

[397: 購入検討中さん]

395さん
夜の路駐は普通車ばかりでした。
周辺のかたではなく住民の知人などがとめてるのかなと思います。396さんのように警察に相談するレベルですね。

[398: 匿名さん]

警察に通報してレッカー移動してもらったら減るんじゃないですか。

[399: 匿名さん]

ここは、日照は確保されそうですね。
特に東側は、戸建てが建っているので大丈夫かと。
ただ地図を見ていると、どこまでがマンションの敷地なのか微妙ですが。
かなり共用空間は充実していますが、入居してから1年後ですよね。問題は。

[400: 匿名さん]

これだけのビッグコミュニティになると共用施設はすごいですね
基本はあまりランニングコストはかからない物ばかりかな？
パンコーヒーサービスがどれくらい需要があるかというところ

けっこう人が集まる系の施設が多いですが
騒ぎすぎずに適度にワイワイしていくのが理想ですね

[401: 検討中の奥さま]

先日見学に行きましたら、みなさん和気あいあいと利用されていましたよ。
カフェも利用させていただきましたがラテもパンも、美味しかったです。
ただ夏休みは子供さんたちでにぎやかでしょうかね？

[402: 周辺住民さん]

>>394
見た事ないけど。

[403: 入居済み住民さん]

10日は総会ですね。
カフェの存続が気になります。

[404: 匿名さん]

こういうカフェ付き大規模物件の5年後サービス存続率って大体どんなもんなんでしょうね？

[405: 入居済み住民さん]

うーん。正直カフェはいらなかったです。家で作った方がおいしい。
というか共用施設思っていたよりほとんど利用できてないので私には管理費が割高に感じます。
だったら来客用駐車場をもっとたくさん作って路駐減らしてほしかったです。

[406: 匿名さん]

やっぱりカフェは風前の灯なのかな？

[407: マンション住民さん]

カフェあったほうがいいのになー

[408: 匿名さん]

カフェのあるマンションだなんて素敵だなぁと感じていましたが、既にご入居されている方の間では不評なのですか？
メニューはドリンクとパンのようですがどれくらいの種類が出てるのでしょう。
スタッフさんはカフェ専属で外部からテナントとして入ってらっしゃるのですか？

[409: マンション住民さん]

カフェはもうちょっと安ければもっと人気がでるかも・・・と思ってます
コーヒーが120円～なんですが最近コンビニでコーヒーが100円ですからね。
あと10時～17時なんで自分は平日使えません。

コンシェルジュさんがパン焼いたりドリンクを用意してくれます。

[410: 入居済み住民さん]

せっかく他のマンションにはない施設なのに・・・。
横浜もいろいろ見ましたがなかなかないですよ、カフェ付きなんて。
管理費のお話が出ていますが一軒当たりの割合は数百円だと思います。
パンなどの料金を検討してもらい、安価なものを出してもらえたら
利用する方も増えるのではないかと・・・。
金額の問題では測りきれない付加価値だと思うのです。
Ⅲ街区ができる前になくしてしまうとマンションとしての魅力も
低下してしまい、ますますパークとの人気差が広がる気がします。

[411: 匿名さん]

利用できる時間帯が10時から17時というのもネックですね。
これでは、外で働いていたら利用できないです。
土日に、わざわざ下に降りて利用する事はないでしょうし。
もう少し、遅くまで営業するなら利便性も出てくると思うのですが。

[412: 契約済みさん]

>>411さん
お休みの日のブランチに利用なさってみて下さい♪
確かにコンビニのコーヒーも安くて美味しいですが、焼きたてのパンと、グラスにキチンと入れられたアイスコーヒーはなかなかですよ♪

[413: 匿名さん]

朝ごはんに利用できない始業時間ですから自分には必要なかったです。通勤前に利用できたら有意義なんですが。
かわりにカップ麺とか菓子パンも出てくる自販機でもひとつおいたらいいのに。

[414: 匿名さん]

休日のブランチにはちょうど良いのかもしれませんね。
平日の朝食に使える時間も営業していれば、利用される方も多くなりそうですが。

[415: 物件比較中さん]

ここを申し込み直前まで行きましたが､やはり気になっていたパークを見に行って来ました。
南向きで2500万からでした。
三菱なので高そうだと勝手に思ってましたが全然良かったです！
やはり売れてるようですね
モデルルームのお客様が多かったです

[416: 匿名さん]

カフェについては自然淘汰されるでしょう。
必要ならば残るし、そうでないならば管理費的にどうなの？という声が上がるし。
来客があった際、ここで対応してもいいのでは？と思いますけれどね。

それ以外はあまりランニングコストがかからない設備の方が多いかな。
BBQは各々片づけさえきっちりやっておけばいいものだし。

[417: 匿名さん]

ここの価格表はウソばかりです
２ヶ月前に行った時にもらった価格表が今回行った時と全然違いました。
分譲済みだった部屋がいくつも出ています
夜にバルコニー側から見ても電気が付いている部屋は20部屋位しかありませんでした
売れている感じを出す為に売れていない部屋にも分譲済みにしているのでは？
そういうことをしてもいいんですかね…

[418: 入居済み住民さん]

たしかに私が契約した時には周りは契約済みだったのに入居したら誰も周りに住んでいない
多分全然売れていないのでは？
もうひとつの建物も工事が始まる気配もなし、もう建てるの中止したのでしょうか？とても残念です。

[419: マンション住民さん]

売れていない部屋を契約済にする必要があるでしょうか？
その部屋を希望した人がいても購入できないという事ですか。
考えられません。

不動産会社が賃貸として購入したか、購入済だけどまだ引っ越しして
いないのではないでしょうか。
もしくは、契約後のキャンセル？

[420: 匿名さん]

>売れていない部屋を契約済にする必要があるでしょうか？

は？
HNを世間知らずさんに変えた方がいいんじゃないの？