ルネ追浜ってどうですか？part.4

[物件比較中さん]

ルネ追浜のpart.4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：
　part.3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257552/
　part.2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257517/
　part.1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141698/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番他24筆（地番）、神奈川県横須賀市追浜東町2-30-13（住居表示）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91平米～90.04平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社(予定)

[301: 入居済み住民さん]

確かに需要が出尽くしちゃったんですかね。

海街区に入居して約１か月の私としては、パーフェクトとは言わないまでも概ね快適に過ごしているので、
なぜ売れ行きがイマイチなのか不思議に思うところもあります。でもパークハウスのD棟も完売していない
ところを見ると、やはり需要が乏しいんでしょうね。増税前から追浜のみならず首都圏はマンションラッシュ
のようですから。

入居者が少ないうちは、エレベーターや駐車場も使いやすいし良い面もあるのですが、やはりずっと売れ残り
では困ります。売れてないイメージが強くなると、悪循環でますます売れなくなってしまいそうですから。

営業の方々、大変でしょうが竣工間もない今こそ頑張ってくださいね。良いところもたくさんあるんですから。
こんなとこで書くのはなんですが、エレベーターの臭いなども気を付けた方がいいですよ。

[302: 匿名さん]

ここは外観が安っぽくてショボすぎだよね。
もう少しなんとかならかったのか！？

[303: 匿名さん]

うーん。長谷工としては一般的だと思いますが。
先人の近隣住民の方々に受け入れられるにはまだまだ先か。

[304: 入居済み住民さん]

部屋も使いやすく、お風呂も広くて気に入ってます。
１つだけ。ベランダにでると臭いが気になります。最初気づかなくて。
風の強さにもよるんですかね。
住んでいる方はどう思ったのか気になりました。ベランダが広くて日当たりも良好なだけに。。

[305: 物件比較中さん]

なんの臭いですか？

[306: 入居済み住民さん]

なんといえばいいのか臭いです。
でも時間によってもなのか、今日は朝洗濯物干すとき臭いありましたが、今はないです。だから、気づかなかったのかも。

[307: 入居済み住民さん]

でもそれ以外は、すれ違う住人の方も感じかよく、木も沢山植わっていて、人それぞれだと思いますが、駅近くでざわざわしてるより好きです。

[308: 入居済み住民さん]

>306

Ａ棟の住人ですが、確かに昨日くさかったですよね。ただ、別の場所でも感じた事のある臭いです。
おそらく、植物の臭いではないかと思いますが違うのでしょうか。

301さんの言う「エレベータの臭い」は感じた事がありません。
香水のきつい人が乗ったんだろうなぁ・・・と感じる事はありますが。

[309: 購入検討中さん]

2200からと言っても、ここも隣も3000前後が相場。買える人は限られてて他と競合もあるから、ここも隣も売り切るのに夏までかかる気配を感じる。

[310: 匿名さん]

パークは値下げなさそうだけどここは過去に下げてるからあと一年したら
400万ぐらいはさがると予想。
それでも売れ残ったら賃貸にきりかわるのかな？
八景のポレスターは売れ残りの20部屋ぐらい賃貸にでてましたね。

[311: 購入検討中さん]

ここは賃貸需要少ないでしょう

[312: ビギナーさん]

売れ残りがあると賃貸にしてしまうこともあるんですね。
そんなことも知らずに賃貸で入居してしまうと、購入して住んでいる人も賃貸だと思い込んでしまいそうです。
でもここが賃貸になるとしたら、お家賃は、いくらぐらいになるんでしょうね。
3LDKと4LDKだから安くは無いと思いますけど。

[313: 匿名さん]

13万ぐらいで借りてつくんじゃないですかね。
築年数たつと毎年1%ぐらいおちるので得にはならないとおもいますが。
売れ残ると販売会社も毎月200万近く広告、人件費、テナント料で経費がかかるので値下げしてでも売りきるか
賃貸に回したほうがいいのに。

[314: 購入検討中さん]

賃貸に回すなんて事はないと思います。通常ほとんどのマンションは銀行からの融資を受けて建物を建てるはずですから、全部販売してようやく利益を確定してゆく商売です。貸しても、利益確保はできませんし、次の販売すら出来なくなってしまいます。最後まで売り切るのが不動産販売ですよ。

[315: 匿名さん]

賃貸そのものはデベのビジネスモデルにあわないから、デベは業者に売れ残りをまとめて安値で叩き売る。
買った業者は、安値（買い取り値よりは高い）で売るか賃貸で回すかの二択。
デベが永遠に販売コストをかけて在庫を売り続けることこそ、ありえない。

他の契約者からみるとその所有権移転はどうでもいい話なので、
結論だけいえば、売れ残ったら賃貸に回るケースは珍しくない、ってことになる。

[316: 購入検討中さん]

ルネはまだ先に建物が建ちますから安値で売り飛ばす必要性がないですよね。一つの建物販売の場合にはそのケースはあるかと思いますが。

[317: 匿名さん]

こんなに売れていないのに、本当に次の建物を建てるんかい！？

[318: 匿名さん]

土地はただ同然だし
建物には金かけてないし
三分の一も売れば、十分もとはとれます

[319: 匿名さん]

駅まで徒歩10分超で賃貸の需要があるのかなとは感じる。あまり賃貸に回すことは無いのではないでしょうか。

って楽観的かな。賃貸が多くなってしまうと、管理組合の組合員が少なくなってしまうのではないかと思いつつ、ここだと戸数が多いからそこまで心配しなくてもいいのかな。

規模が大きなマンションですから。

[320: 匿名さん]

デベとしては、いつまでも寝かせておくわけにはいかない。
管理費・修繕積立金・その他を負担しながら営業しつづける（＝つまり、さらに人件費もかかる）位なら、
どこかのタイミングで、ひどい原価割れでも構わないので処分するって決断をせざるをえない。

このとき、分譲の買い手(個人）をみつけられないとすれば、
持ち主（業者）が変わって、借り手がつくまで安くした賃料で賃貸市場に出てくるだけ。
どんなに賃料が安くても借り手がつかないなら、
分譲の買い手（業者含む）だっていないことになるけど、
さすがに今すぐそこまでの惨状になるわけない、、、はず？

[321: 匿名さん]

分譲マンションが知らない間に賃貸に出ているのはそういう事だったんですね～。
ただ賃貸の部屋が多くなると規約を破る方が出てきたり、ゴミ出しルールを守らない方が出たりするので
個人的には敬遠したいところですね。
もし今後値引きがあるならば、ルネの場合どれくらいまで下がるのでしょう？

[322: 購入検討中さん]

前回は3LDKの部屋が入居開始後10ヶ月後くらいで200万程度値引いてオプション付きの部屋が出た記憶があります。何度も値引くから元からいくら下げたか記憶が曖昧ですが。

[323: 匿名さん]

ルネは値引きに関してはオープンなんですね。
ルネは標準装備する設備が少なく、何でもかんでもオプションになってしまうと聞いた事がありますが
値引きの代わりとしてオプションをプレゼントしていただけるのは、先に契約した方に対する配慮としても案外良いかもしれません。

[324: マンコミュファンさん]

値引きの代わりとしてオプションをプレゼントだと、それはどのくらいの物なんでしょうか。
値引きの代わりとする方が意外と楽なんじゃないですか？
例えば、１００万の値引きをするより、オプションをプレゼント（５０万円分）として納得してもらえるケースもあるんじゃないでしょうか。

目の前の物に誤魔化されることもありそうなんですが、そんなことは無いですかねぇ。

[325: 匿名さん]

値引きとオプションとどちらがいいのでしょう。
どうしても必要なオプションがあるならその方がいいでしょうけど、
必要なければ値引きですかね。
オプションは高いというイメージがあるので、50万だとしても
たいしたオプションはつけられないのではという気がします。
両方ならば尚いいですけどね。

竣工写真見ましたけど、ちょっと団地っぽいかな。
上の階の透明ガラスの手すりもどうかな。
眺めはいいけど落ち着かない気もします。

[326: 賃貸住まいさん]

あとどのくらいあるんでしょう？

[327: 匿名さん]

いや、値引きとオプションどちらもついていたと思います。現地をモデルルームのようにして見てもらうためにカーテンや照明がついていたと。もっと工事が必要なオプションがつくなら値引きに匹敵する価値があっていいですね。

[328: ビギナーさん]

もっと海に近いところかと思っていましたが、意外と内陸でした。
また近くに日産自動車の工場がありますが、そこに勤める社員さんたちが多く住んでいられるのかな。
地図から見てのことですが、閑静なところの様に思えますがどうなんでしょうか。

[329: 入居済み住民さん]

意外と内陸なことが潮風の影響を受けにくくていいと思います。電車や車の音がしなくて静かなことも気に入ってます。

[330: 匿名さん]

共用施設の利用状況ってどんな感じなのでしょうか？まだ新しいので利用される方も多いでしょうか。
利用したい時に使えなかったりなんてことはあるでしょうか？

[331: 入居済み住民さん]

>330さん

私はゲストルームしか利用したことありませんが、３連休に利用できました。
普通の週末は２～３回「利用中」の札を見たことがある程度です。

年末年始やゴールデンウィークの様な大型連休は希望者が多いかもしれませんが、
利用日の１カ月前から予約でき、申込順です。

部屋はキングサイズくらいの大きいベッドがある和洋室で、浴槽も大きく、利用した
人はとても満足していました。

[332: 入居済み住民さん]

このマンションが静か？
あり得ない。
隣や上の階のキッチンの戸棚をしめる音、収納の扉をしめる音
ドアをしめる音、壁から音楽。
隣の子供が走れば壁からドタドタ音。
これのどこが静かなのでしょうか。
ドアや扉を開け閉めするたびに聞こえてくるのですよ？
こんなマンション聞いたことがありませんが。
ましてや新築分譲。本当にあり得ない。
一歩外へ出れば静かですが、家の中の騒音が騒がしすぎます。
毎日騙された気持ちでいっぱいです。

[333: 匿名さん]

>新築分譲。本当にあり得ない

値段を考えると、有り得ます

[334: 匿名さん]

>隣や上の階のキッチンの戸棚をしめる音、収納の扉をしめる音

戸棚や収納を閉める音が本当に聞こえるなら、確かにありえない。

[335: 匿名さん]

窓が開いているのでしょう。
外が静かなら聞こえることもある。

[336: マンション住民さん]

うちは周りに子供がいないのかもしれませんが、特にうるさいと思った事はありません。

ただ、テレビをつけていない時は自分の家の中が静かなので、壁づたいにガタンガタンと聞こえる事はあります。
それと以前就寝時、０時過ぎにベース音の様な規則的な音がして気になった事もあります。

どれもマンションに住む以上は仕方ないかなと思う位の音でしたが、こればかりは人それぞれの感じ方なので、
うるさいと思う方もいらっしゃると思います。

[337: 入居済み住民さん]

ちゃんと人を間に入れて検証した結果なので騒音は確かなことなのですが、
相当ひどいですよ。前に住んでいたアパートよりもひどい有様です。
他人の生活音が筒抜けなんですからね。
これは値段で済まされる問題でしょうか。
マンションに内に親しい方が居ないのでここで意見を聞きたかったのです。

[338: 匿名さん]

そもそもホームページに床が直床と掲載されていない所が信用できないですね、他の何処の物件でも構造の説明に床の
構造は記載されております。二重床だろうと直床だろうとね、こちらはあえて直床を隠す？誤魔化す？と思えます。

みなさん色々な物件を検索されて見て下さい。ここぐらいですよ床の構造をあえて記載さてれいないのは･･･｡

[339: 匿名さん]

床の造りは、あまり関係しないだろうが
賃貸の＊＊パレスが音が筒抜けとのこと
ここもそのレヴェルか？

[340: 匿名さん]

壁から音楽や隣の子供のドタドタ音が聞こえるとなると、
壁が怪しいかな？

ここはコンクリートにクロス直張りでなく、軸木を渡す二重壁でしたよね。
それだと、場所によって音が響きやすい箇所が出るかもしれませんね。
一度、アフターの折にデベの担当に見てもらわれてはどうです。

[341: 匿名さん]

>>No.339

｢床の造りは、あまり関係しないだろうが｣って床の構造は重要でしょう。レ〇パレスと同じレベルとか訳分からん事言わなくても、レ〇パレスはRC構造じゃないので比べる事自体骨頂です。No.339意味が分からないよ

[342: 匿名さん]

３３２さんのレスを読む限りでは、床の問題ではなく、
戸境壁の問題に思えます。
二重壁だと間の空気層が音を増幅してしまうことがあります。

[343: ３４２]

追伸
二重壁でもコンクリートとボードの隙間に遮音材を入れるとかの対策をすると
音は低減されますが、このクラスのマンションでは
それをやらないことが多いです。

[344: 匿名さん]

いまだに約１０年前に出た指南本で言われていた間違ったことを事を丸呑みしている人がいるのが笑える！

[345: 匿名さん]

現在深夜2:30分
隣の壁から音？会話が聞こえてくるのですが。
どうなってんだ？このマンション
ただのアパートレベルじゃねえか

[346: 匿名さん]

>344
「約１０年前に出た指南本で言われていた間違ったこと」というのは
音と床それとも壁の関係のことのどちらなの？

床に関しては、最近は直床のほうが衝撃音を防ぐとの実験結果が出てる。
戸境壁の構造はホームページに載ってるけど、こちらは音で問題の出やすい二重壁だね。
これが１０年前の設計なのかね。

そこで、どれどれと約１０年前の指南本を引っ張り出してみた。
「二重張りの戸境壁の厚さは最低でも180mm以上必要です」だと。
ここのホームページだと「約180mm以上の厚さを確保しました」となってるね。
つまり、場所によっては最低限の厚さしかないの？

[347: 匿名さん]

コンクリートなんだからアパートとは全然構造は違います。
音が隣接部屋に洩れる事はありえませんね。
自分の子供のドタバタ音が隣の部屋に伝わっているだけでしょうね。
あまり適当なことは書かない方がいいと思いますよ。

[348: 入居済み住民さん]

347
自分に子供はいませんが。
騒音の確認もしてないのにそちらこそ適当な事を言わないで頂きたい。

[349: 匿名さん]

ハセコだと、わかって買って何をいまさら。
騒音くらい想定しとけ。それがハセコだ。

[350: 匿名さん]

壁から音楽や隣の子供のドタドタ音が聞こえるのはＧＬボンド壁じゃん！