ルネ追浜ってどうですか？part.4

[物件比較中さん]

ルネ追浜のpart.4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：
　part.3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257552/
　part.2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257517/
　part.1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141698/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番他24筆（地番）、神奈川県横須賀市追浜東町2-30-13（住居表示）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91平米～90.04平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社(予定)

[301: 入居済み住民さん]

確かに需要が出尽くしちゃったんですかね。

海街区に入居して約１か月の私としては、パーフェクトとは言わないまでも概ね快適に過ごしているので、
なぜ売れ行きがイマイチなのか不思議に思うところもあります。でもパークハウスのD棟も完売していない
ところを見ると、やはり需要が乏しいんでしょうね。増税前から追浜のみならず首都圏はマンションラッシュ
のようですから。

入居者が少ないうちは、エレベーターや駐車場も使いやすいし良い面もあるのですが、やはりずっと売れ残り
では困ります。売れてないイメージが強くなると、悪循環でますます売れなくなってしまいそうですから。

営業の方々、大変でしょうが竣工間もない今こそ頑張ってくださいね。良いところもたくさんあるんですから。
こんなとこで書くのはなんですが、エレベーターの臭いなども気を付けた方がいいですよ。

[302: 匿名さん]

ここは外観が安っぽくてショボすぎだよね。
もう少しなんとかならかったのか！？

[303: 匿名さん]

うーん。長谷工としては一般的だと思いますが。
先人の近隣住民の方々に受け入れられるにはまだまだ先か。

[304: 入居済み住民さん]

部屋も使いやすく、お風呂も広くて気に入ってます。
１つだけ。ベランダにでると臭いが気になります。最初気づかなくて。
風の強さにもよるんですかね。
住んでいる方はどう思ったのか気になりました。ベランダが広くて日当たりも良好なだけに。。

[305: 物件比較中さん]

なんの臭いですか？

[306: 入居済み住民さん]

なんといえばいいのか臭いです。
でも時間によってもなのか、今日は朝洗濯物干すとき臭いありましたが、今はないです。だから、気づかなかったのかも。

[307: 入居済み住民さん]

でもそれ以外は、すれ違う住人の方も感じかよく、木も沢山植わっていて、人それぞれだと思いますが、駅近くでざわざわしてるより好きです。

[308: 入居済み住民さん]

>306

Ａ棟の住人ですが、確かに昨日くさかったですよね。ただ、別の場所でも感じた事のある臭いです。
おそらく、植物の臭いではないかと思いますが違うのでしょうか。

301さんの言う「エレベータの臭い」は感じた事がありません。
香水のきつい人が乗ったんだろうなぁ・・・と感じる事はありますが。

[309: 購入検討中さん]

2200からと言っても、ここも隣も3000前後が相場。買える人は限られてて他と競合もあるから、ここも隣も売り切るのに夏までかかる気配を感じる。

[310: 匿名さん]

パークは値下げなさそうだけどここは過去に下げてるからあと一年したら
400万ぐらいはさがると予想。
それでも売れ残ったら賃貸にきりかわるのかな？
八景のポレスターは売れ残りの20部屋ぐらい賃貸にでてましたね。

[311: 購入検討中さん]

ここは賃貸需要少ないでしょう

[312: ビギナーさん]

売れ残りがあると賃貸にしてしまうこともあるんですね。
そんなことも知らずに賃貸で入居してしまうと、購入して住んでいる人も賃貸だと思い込んでしまいそうです。
でもここが賃貸になるとしたら、お家賃は、いくらぐらいになるんでしょうね。
3LDKと4LDKだから安くは無いと思いますけど。

[313: 匿名さん]

13万ぐらいで借りてつくんじゃないですかね。
築年数たつと毎年1%ぐらいおちるので得にはならないとおもいますが。
売れ残ると販売会社も毎月200万近く広告、人件費、テナント料で経費がかかるので値下げしてでも売りきるか
賃貸に回したほうがいいのに。

[314: 購入検討中さん]

賃貸に回すなんて事はないと思います。通常ほとんどのマンションは銀行からの融資を受けて建物を建てるはずですから、全部販売してようやく利益を確定してゆく商売です。貸しても、利益確保はできませんし、次の販売すら出来なくなってしまいます。最後まで売り切るのが不動産販売ですよ。

[315: 匿名さん]

賃貸そのものはデベのビジネスモデルにあわないから、デベは業者に売れ残りをまとめて安値で叩き売る。
買った業者は、安値（買い取り値よりは高い）で売るか賃貸で回すかの二択。
デベが永遠に販売コストをかけて在庫を売り続けることこそ、ありえない。

他の契約者からみるとその所有権移転はどうでもいい話なので、
結論だけいえば、売れ残ったら賃貸に回るケースは珍しくない、ってことになる。

[316: 購入検討中さん]

ルネはまだ先に建物が建ちますから安値で売り飛ばす必要性がないですよね。一つの建物販売の場合にはそのケースはあるかと思いますが。

[317: 匿名さん]

こんなに売れていないのに、本当に次の建物を建てるんかい！？

[318: 匿名さん]

土地はただ同然だし
建物には金かけてないし
三分の一も売れば、十分もとはとれます

[319: 匿名さん]

駅まで徒歩10分超で賃貸の需要があるのかなとは感じる。あまり賃貸に回すことは無いのではないでしょうか。

って楽観的かな。賃貸が多くなってしまうと、管理組合の組合員が少なくなってしまうのではないかと思いつつ、ここだと戸数が多いからそこまで心配しなくてもいいのかな。

規模が大きなマンションですから。

[320: 匿名さん]

デベとしては、いつまでも寝かせておくわけにはいかない。
管理費・修繕積立金・その他を負担しながら営業しつづける（＝つまり、さらに人件費もかかる）位なら、
どこかのタイミングで、ひどい原価割れでも構わないので処分するって決断をせざるをえない。

このとき、分譲の買い手(個人）をみつけられないとすれば、
持ち主（業者）が変わって、借り手がつくまで安くした賃料で賃貸市場に出てくるだけ。
どんなに賃料が安くても借り手がつかないなら、
分譲の買い手（業者含む）だっていないことになるけど、
さすがに今すぐそこまでの惨状になるわけない、、、はず？