ルネ追浜ってどうですか？part.4

[物件比較中さん]

ルネ追浜のpart.4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：
　part.3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257552/
　part.2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257517/
　part.1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141698/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番他24筆（地番）、神奈川県横須賀市追浜東町2-30-13（住居表示）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91平米～90.04平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社(予定)

[281: 物件比較中さん]

隣と立地が逆になってたら、ここは高くて隣は安いと言う価格差が広がったと思う。でも、小学校周りの造成の絡みがどうなるか。

[284: 購入検討中さん]

277さんに同意。

[285: 物件比較中さん]

ルネの敷地がパークハウスだったら価格が高くなって人気。パークの敷地がルネで今の建築仕様だったらどうなるか？ってこと

[286: 契約済みさん]

ここを検討する人は、ほぼパークハウスも検討するでしょうね。その逆も然り。
私的には、三菱のブランド力と設備仕様の充実（ペアガラス、二重床等）、建物の高級感には惹かれましたが、最終的には立地・眺望の良さ、植栽の綺麗さや雰囲気、値段が若干安いことからこちらに決めました。
確かに吹付塗装が多めで、高級感は無いですね。でも値段からして高級マンションではないですから。無理していない感じで安心できるともいえます。
なんだかんだいわれても長谷工はマンション建設最大手ですからね。「低コストでそこそこの物を造る」ノウハウはどこよりも持っているんじゃないかと思います。
私もこういった掲示板は気になってしまいましたが、あまり惑わされず自分の目で見て、自分の価値観に合ったところを選べばいいんじゃないでしょうか。

[287: 物件比較中さん]

隣と価格差はあんまり感じないですね。
ここ選んだ人は価格以外の理由も多いと思う。
フラットアクセス重視とか入居日とか

[288: ビギナーさん]

私も気になったら、自分の目でいろいろと、チェックをしてくると良いかと思います。
誰かの意見も、人によっては感覚もズレがありますから、最終的には、周辺の環境から
マンションの様子まで自身の目で確認をしてくるのがベストではないでしょうか。

[289: 購入検討中さん]

パークとここを検討してますが売れてないのが怖いです。
売れ残りのデメリットってなにかありますかね？

[290: 入居済み住民さん]

デメリットはいくつかあります。

　●高台だから静かだと思ったら、意外とうるさい時もあり
　　　パークの坂を走る車やバイクで時々爆音を響かせるものがうるさい（坂がベランダ側なので反響する）
　　　小学校のグラウンドで野球の練習をしている子供達の掛け声
　　　自衛隊機（飛行機、ヘリコプター）の音がうるさい
　　　　※どれも窓を閉めていてもかすかに聞こえる
　●暖かくなると虫が多い
　　　コバエやダンゴムシなど
　●今売っている海街区はベランダ側に墓地がある

もちろんメリットもあります。

　●高台なので眺めが最高
　　　海はもちろんランドマークタワー、空気が澄んだ日はスカイツリーも見える
　●駅からフラットアプローチ
　●ゴミ出し２４時間可能
　●宅配ボックス、ショッピングカートがあり
　●最低限の共用施設がある
　　　ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、パーティールーム（キッチン付）、
　　　バーベキュースペース、パターゴルフスペース
　　　海街区が完成したら、屋上に「展望デッキ」も出来る

すぐに思いつくのはこれくらいでしょうか。
とにかく検討している物件があれば現地へ行き、最寄駅からの道や外観などを
自分の目で見て決めるのが一番だと思います。

[291: 入居済み住民さん]

No290です。追記します。

デメリットの

　●高台だから静かだと思ったら、意外とうるさい時もあり
　　　パークの坂を走る車や・・・

と書きましたが、ウチはもろにパーク側を向いているためで、今売られている
海街区はパークとは反対側なのでそれほど音はしないかもしれません。

[292: 入居済み住民さん]

住民として売れ残っててデメリットというのは特に無いです。
まぁ後から売れ残りを購入したほうが安いでしょうから
同じ条件でも後から買った人のほうが得してるってのはしょうがないですけどね。

自分はI街区の海向き(海街区と平行している棟)ですが、パーク側の音はほとんど聞こえませんよ。

[293: 匿名さん]

売れ残りのデメリットは、もし中古で転売を考える事になった場合に
販売価格が安くなってしまう恐れがある・・・という事もあり得ますよ。
虫が苦手なので虫が多い環境は恐怖以外の何者でもありませんが、
高台からの眺望の良さが全てを打ち消してくれるナイスビューですよね！

[294: 匿名さん]

＞290さん
最低限と仰いますが、これだけあれば充分過ぎるようにも思えますね(笑)
中でもパターゴルフはお父さんのための共用施設？と確認してみれば、親子で遊べるような
スペースになっていますね。休日にはたくさんの家族で賑わう事でしょう。
質問ですが、バーベキューのかまどは何基あるのでしょう？

[295: マンション住民さん]

たしか２基だったっけな

[296: 入居済み住民さん]

パターゴルフとかの辺りは、住んでみて意外だったのですがあんまり人はいないです。喫煙場所なのでそういった方々は頻繁にいますが。なのでお子さんを遊ばせるには空気がちょっと良くないです。高台なので風で流れて行きやすいので気にしない人は気にしないかもしれませんが。あとは路駐の方々ですね。

私はお隣が完売してしまった時期に転勤時期の都合上でこちらを購入した組なんですが、海は新たな棟が建つまで見えていましたがもういいや、と思えるものでした。
もっと相模湾とかのように開けた感じの眺望なら尚良し、といったところでしょう。現地を見てご納得されてからの購入が良いと思いますよ。特に必ず平日夕方に実際歩いてみてください。

[297: 購入検討中さん]

ここを検討してますがあと一年たてば500万ぐらい下げてくれますかね？
一般的にはどうなんでしょう？

[299: 匿名さん]

第一期販売の頃見学した者なんですが、昨日営業さんから電話が来ました。
その時は気づかなかったので後から電話番号をググってみたらこちらのフリーダイヤル。
GWでお客さん多いはずの日曜日。
相当苦戦されてるんでしょうか。

[300: 匿名さん]

３ＬＤＫ２２００万円～

こんなに安いのにね。
追浜の需要が出尽くしちゃった？