ルネ追浜ってどうですか？part.4

[物件比較中さん]

ルネ追浜のpart.4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：
　part.3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257552/
　part.2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257517/
　part.1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141698/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番他24筆（地番）、神奈川県横須賀市追浜東町2-30-13（住居表示）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91平米～90.04平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社(予定)

[1: 匿名さん]

第二街区の第一期が３６戸とは厳しいですね。
最低でも７０戸は行きたかったでしょうね。

[2: 匿名さん]

売れ残ったらまた700万ぐらい値引きありますかね？

[3: 匿名]

あります

[4: 匿名さん]

ルネの場合は価格が高い部屋が最後まで売れ残って、大幅な値引きをして完売することが多いみたいなので、７００万円引きの可能性もあるのでは？
第一期の３６戸も１０戸は売れずに先着順販売に切り替えたのですよね！？

[5: 匿名さん]

キャンセル住戸と称して第一街区の３戸が売りに出ていますね。
まだまだ出てきそうな感じですね。

[6: マンコミュファンさん]

イメージキャラの魔女の女の子が部屋についてくるなら絶対買う。

[7: 匿名さん]

このロリコンめ！















俺も嫁とその娘チェンジしてくれるなら買うけどな。

[8: マンコミュファンさん]

ネルたんはむちゃくちゃ人気出てますよ！？

ルネ追浜の魔法少女キャラへの反応
http://togetter.com/li/496213
http://togetter.com/li/496213?page=2
http://togetter.com/li/496213?page=3

togetterの書き込みやリツイートだけで数千人規模のトランザクションという人気ぶり。


海辺の街にいざなう魔女っ娘のイラストが描かれた車内広告(神奈川県「ルネ追浜」)特集
http://kanbanshoujo.blog69.fc2.com/blog-entry-333.html

[10: 匿名さん]

かわいいから京急にある広告は必ず見て癒されてる。
ネットで見てるとマジでネル目当てで資料請求している人もたくさんいるみたいだから、
それをきっかけに買う人がいるやもしれんよ。

[11: 匿名さん]

イメージキャラに釣られて本質を見失わない事が必要だね。

[12: 匿名さん]

なんという正論w　そのとおりだが、京急の吊り広告も、
パークアウスのありがちな三次元おねーさん広告よりこっちの二次元キャラ広告のほうが
不思議と好感持てるのは俺だけかな。

[13: 匿名さん]

3年後残ってたら3000万の部屋2000万ぐらいになってますかね？
中古はそれ以下になるんでしょうか？

[14: 匿名さん]

そこまでは下がらないんじゃないかな。
3年なら築浅で8掛け、3000万の物件で下げて2400万ってとこだね。

売る人の立場から考えて３年だと購入価格とほぼ同額で売り出すのが大半。それで売れなくて1割下げて、
それでも成約しなければ２割ってところ。それ以上は３年なら普通は下げない。

よって残った物件でも2400万以下になることは考えにくい。その価格なら買い手が確実に現れるからね。

[15: 匿名さん]

14さんありがとうございます。
追浜駅にたくさん分譲がたっているので何年かしたら格安になるのかなと思っていました。

恥ずかしながら私の年収が低いのでせめて２０００万円ぐらいで徒歩でいけるところがあったらなと

[16: 匿名さん]

磯子のブリリアみたいに値付け失敗して800万下げたケースもあるけど、元が異常な高額だったから
5800万→5000万とか4800万→4200万とか、そういう変更。

さすがに3年で3000万→2000万は厳しいが、そもそもルネにもパークハウスにも
72平米2000万ぐらいの価格帯の住戸もあったんじゃなかったっけ。

ルネの海街区域も公式ページに７０平米2200万～って書いてるから、別に3年待たなくても買えるんじゃないのかな。
超低金利だから2000万も2200万も支払い変わらないよ。
それに2000万でローン通るなら2200万でも通るだろうし。

丘上だから低層階でも日あたりは悪くないし、１F２F狙いは他の物件よりアリだから、両方のMR行ってみれば？

[17: 匿名さん]

電車の広告みて笑っちゃいました。前はイタリアの家族写真が載っていてチャオ！って書いてありましたよね。売れないからってどっちの方向に行っているのか・・・？
長谷工は定期点検もお願いしないとやってもらえずアフターフォローが弱すぎです。
住んでみて気がつく点が多く、バルコニーの真ん中に水が溜まり上手く流れていかないなど、ちゃんと第三者の目を通したの？って感じで愕然としてしまいました。
第一期に購入した人は下駄箱ですら着いていなく、安いと見せかけてあとから食器棚など足していくと結局高く付いちゃいますよね。
電話の勧誘もしつこいみたいだし、大手はそんなことしませんよ。

[18: 匿名さん]

ここは総合地所株式会社が売主だっけ。
大京→明和地所→綜合地所の流れで創立されてるから大京の系統を組む会社だね。
大京系は勧誘が強引だと言われているけど、まだ大京系の中では勧誘がましな方だったと思うが。

[19: 物件比較中さん]

確かにチャオにはインパクトとツッコミ甲斐ありましたね。
広告に興味持つ→行ってみる→近くにパークハウス発見→比較した結果パークハウスを気に入る
ってパターン、少なくないと思います。
広告頑張っても最後に客が流れてしまうのは残念。
マンションギャラリー行っても担当の人からお隣のマンションの話をし始める姿勢に違和感ありました。もっと堂々と自分のところのよさをアピールしてほしい。

[20: 匿名さん]

チャオ！よりキャラクターの方が可愛くていいですね。

サイトのトップページだけで追浜の印象がとても良くなりました。