新築建売で、最高どれくらいの売れ残りを、みたことありますか？

[入居済み住民さん]

建売購入して数ヶ月たつんですが同じHM区画の建売何件かが全然完売にならなくてこのままずっと空き家が続くのかなーと思うととても淋しくなります。

よくあるミニ戸建建売とかではなく、郊外の新しい街で値段、広さ共にそれなりで設備もよくお洒落系なのを売りにしてる所なんですがやはり注文住宅と値段変わらないならみんな建売は買わないものですかねー？

自分はあえて建売のほうに決めたのでそれなりに満足してるんですが、
両隣の区画にある有名大手の建設条件土地はかなり売れ行きもよく完売に近いみたいだから立地は悪くないと思うのにやはり建売は安くてナンボなんですかね？！

[1: 匿名さん]

何が言いたいのかさっぱりわからない。満足してるとかいいながら満足してないのでは。

[2: 購入検討中さん]

同じ条件の建売では2009年の建築で2区画残っています。

[3: 入居済み住民さん]

うちの近所には震災前の建て売りが残ってるよ。
もちろん一年以上売れ残ってるから中古になるわけだけど。

[4: 匿名さん]

但し書き道路でずっと残ってるのは見た事がある。

[5: 匿名さん]

>２、>３、>４
立てられた直後と今とで、価格にはどれだけの差がある？

[6: 購入検討中さん]

隣に有名大手の建築条件付があって、値段が同じなら建売は決して買わないな。。。

[7: 匿名さん]

最近はこういうサイトで、施主は目が厳しくなってるから、同じような内容なら施工の分からない建売より、施工途中がわかる（チェックできる）方をより好むケースもあるのでは？

[8: 匿名さん]

2.3.4じゃないけど
５棟同時販売の建売で、真ん中の家が売れ残ってて発売から半年くらいかなぁ1000万値引きされてた。
不動産屋が、値下げ記録更新したとイキ巻いてましたが、どうにもこうにも条件に合わず買いませんでした。

[9: 入居済み住民さん]

800万のちがいなのであえて建売を選びましたが、決して安くなかったです。安くないものは売れないですかね。

[10: 匿名さん]

一年売れ残って5000万だったのが半額位になったのをみた。

[11: 匿名さん]

それはひどいんじゃない？黙って値引きにしても結構な感じなのに。出し値で？

[12: 匿名さん]

2年くらい売れ残ってるのは見た事あるなあ。
3500万が2600万くらいになってたな。
私だったら注文住宅と値段が変わらないなら建売は買わない。
なかなか土地が出なくてどうしてもその地域じゃなきゃならない理由でもない限りはね。

そもそもオシャレに暮らしたい人ばかりじゃないと思うのよ。
偏見かもしれないがオシャレな建売ってレベルだと
ちょっとゴテゴテしてケバケバしい感じで安っぽく感じる。
個人的にはデザイン的に受け付けないのが多い。

[13: 匿名さん]

土地値1千万強くらいの場所で建物37坪売り出し2700万の建売が
1年半くらいたって2100万まで落ちています。

その不動産屋は友人ですが、もうその値段で売れても固定資産税やら
色々入れると赤字と言ってました。

建売は建築中から売り出し広告をだしますが、
建物完成～1カ月位までに成約できないようなものは負債という認識になるようで、
特に1年を超えてしまってるようなものは
利益度外視でとにかく処分したくてしょうがないようです。

ただ不動産屋が土地を買うときは相場の８掛けまでで仕入れてると思いますし、
上記のケースで言うと土地800万、建物坪30万×37坪＝1110万、
外構諸費用税金諸々で2100万でもトントン位かな、と個人的には思ってますが。

[14: 匿名さん]

近所の５０世帯くらいで区画した建売（わりと高級をねらった価格です）
建築したものから直ぐに入居していたので、人気はそこそこだった様ですが
どうも１５軒くらい売れ残ったらしくて、完成後半年程度したら値下げした看板が立ち
１年経過した頃には、当初の４８００万から３９８０万で捨て看板が立った。
最終物件は３５００万円程度で完売だそうです。

その後に隣の区画も作られましたが、今度は別の業者が安価路線で
２９８０万で売り出して、やっぱり多少の売れ残りが出たので
一年後の最終は２３８０万で売り切ってた感じですね。

何年も売れないのは、きっと業者に余力があって値下げで売り抜こうって気は無いのでしょう。

[15: 匿名さん]

>11
広告値です。

[16: 匿名さん]

最近、積水の分譲地がマイナス1,000万円になっていました。建築条件付きですから、それでも総額8,000万円位になるかと思いますが、いきなり1,000万円割引って驚きました。区画を区切っての分譲ですが、最初からはもう数年経ちますから、実質バーゲンセールって所でしょうか？

[17: 匿名さん]

建築家条件付きって、上物で後からいくらでも取り返せるのでは？
仮にモデルプラン古味の値段でも、未建築なら単価の低い職人使うなり、見えない部分のグレード落とすなり改修出来そう。
まあ、定価で買っても同じことをするだろうが。

ちなみに、スレ主の注文とねだんの変わらない建て売りってだれが飼うの？
いやー打合せのて手間が省けるから割高でも建て売りにするわーなんて買主いるかな？

[18: 匿名さん]

携帯、誤字だらけだな…。

[19: 匿名さん]

建て売りの新築でも、１年経ってしまうと新築として売る事が出来ないと不動産屋さんから聞きました。『未入居物件』ということだそうです。ですから、完成後数ヶ月で、価格見直しとかの名目で５００万円づつ位下げて売っていますよね。

近所の例で言えば、およそ5,000万円の土地の物件を２分割して、上物を建ててそれぞれ5,000万円で売る、といった感じです。更地で何年も売れなくても、すぐに入居できる建物付きになると例え半分の敷地面積で、庭無しでもすぐに売れてしまうって不思議ですよね。

5,000万円がボーダーラインでそれ以上になるとなかなか売れなくて、増して土地だけで5,000万円ですとそれから建物を建てるのがかなりきついという事らしいです。といっても建て売りの建物は作ろうと思えば1,000万円位から出来るらしいです。不動産屋さんは１年で２軒とも売れれば数千万円の利益になる訳で、美味しい商売ですよね。

[20: 入居済み住民さん]

最近の建て売りの場合、同じ区画に関しては外観や内装や間取りなんかをそれぞれ変えてるところが多いからいいんだけど、
同じ家が並んで建ってた時代は値下げ後に購入した住民に対していやがらせっぽい事がちょくちょくあったらしいよね。

今でもマンションなをかはあるらしいけど。損した感があるんだろうけど、欲しい物件はいつまでも残るものじゃないしね。