新築建売で、最高どれくらいの売れ残りを、みたことありますか？

[入居済み住民さん]

建売購入して数ヶ月たつんですが同じHM区画の建売何件かが全然完売にならなくてこのままずっと空き家が続くのかなーと思うととても淋しくなります。

よくあるミニ戸建建売とかではなく、郊外の新しい街で値段、広さ共にそれなりで設備もよくお洒落系なのを売りにしてる所なんですがやはり注文住宅と値段変わらないならみんな建売は買わないものですかねー？

自分はあえて建売のほうに決めたのでそれなりに満足してるんですが、
両隣の区画にある有名大手の建設条件土地はかなり売れ行きもよく完売に近いみたいだから立地は悪くないと思うのにやはり建売は安くてナンボなんですかね？！

[12: 匿名さん]

2年くらい売れ残ってるのは見た事あるなあ。
3500万が2600万くらいになってたな。
私だったら注文住宅と値段が変わらないなら建売は買わない。
なかなか土地が出なくてどうしてもその地域じゃなきゃならない理由でもない限りはね。

そもそもオシャレに暮らしたい人ばかりじゃないと思うのよ。
偏見かもしれないがオシャレな建売ってレベルだと
ちょっとゴテゴテしてケバケバしい感じで安っぽく感じる。
個人的にはデザイン的に受け付けないのが多い。

[13: 匿名さん]

土地値1千万強くらいの場所で建物37坪売り出し2700万の建売が
1年半くらいたって2100万まで落ちています。

その不動産屋は友人ですが、もうその値段で売れても固定資産税やら
色々入れると赤字と言ってました。

建売は建築中から売り出し広告をだしますが、
建物完成～1カ月位までに成約できないようなものは負債という認識になるようで、
特に1年を超えてしまってるようなものは
利益度外視でとにかく処分したくてしょうがないようです。

ただ不動産屋が土地を買うときは相場の８掛けまでで仕入れてると思いますし、
上記のケースで言うと土地800万、建物坪30万×37坪＝1110万、
外構諸費用税金諸々で2100万でもトントン位かな、と個人的には思ってますが。

[14: 匿名さん]

近所の５０世帯くらいで区画した建売（わりと高級をねらった価格です）
建築したものから直ぐに入居していたので、人気はそこそこだった様ですが
どうも１５軒くらい売れ残ったらしくて、完成後半年程度したら値下げした看板が立ち
１年経過した頃には、当初の４８００万から３９８０万で捨て看板が立った。
最終物件は３５００万円程度で完売だそうです。

その後に隣の区画も作られましたが、今度は別の業者が安価路線で
２９８０万で売り出して、やっぱり多少の売れ残りが出たので
一年後の最終は２３８０万で売り切ってた感じですね。

何年も売れないのは、きっと業者に余力があって値下げで売り抜こうって気は無いのでしょう。

[15: 匿名さん]

>11
広告値です。

[16: 匿名さん]

最近、積水の分譲地がマイナス1,000万円になっていました。建築条件付きですから、それでも総額8,000万円位になるかと思いますが、いきなり1,000万円割引って驚きました。区画を区切っての分譲ですが、最初からはもう数年経ちますから、実質バーゲンセールって所でしょうか？

[17: 匿名さん]

建築家条件付きって、上物で後からいくらでも取り返せるのでは？
仮にモデルプラン古味の値段でも、未建築なら単価の低い職人使うなり、見えない部分のグレード落とすなり改修出来そう。
まあ、定価で買っても同じことをするだろうが。

ちなみに、スレ主の注文とねだんの変わらない建て売りってだれが飼うの？
いやー打合せのて手間が省けるから割高でも建て売りにするわーなんて買主いるかな？

[18: 匿名さん]

携帯、誤字だらけだな…。

[19: 匿名さん]

建て売りの新築でも、１年経ってしまうと新築として売る事が出来ないと不動産屋さんから聞きました。『未入居物件』ということだそうです。ですから、完成後数ヶ月で、価格見直しとかの名目で５００万円づつ位下げて売っていますよね。

近所の例で言えば、およそ5,000万円の土地の物件を２分割して、上物を建ててそれぞれ5,000万円で売る、といった感じです。更地で何年も売れなくても、すぐに入居できる建物付きになると例え半分の敷地面積で、庭無しでもすぐに売れてしまうって不思議ですよね。

5,000万円がボーダーラインでそれ以上になるとなかなか売れなくて、増して土地だけで5,000万円ですとそれから建物を建てるのがかなりきついという事らしいです。といっても建て売りの建物は作ろうと思えば1,000万円位から出来るらしいです。不動産屋さんは１年で２軒とも売れれば数千万円の利益になる訳で、美味しい商売ですよね。

[20: 入居済み住民さん]

最近の建て売りの場合、同じ区画に関しては外観や内装や間取りなんかをそれぞれ変えてるところが多いからいいんだけど、
同じ家が並んで建ってた時代は値下げ後に購入した住民に対していやがらせっぽい事がちょくちょくあったらしいよね。

今でもマンションなをかはあるらしいけど。損した感があるんだろうけど、欲しい物件はいつまでも残るものじゃないしね。

[21: 20]

↑訂正

×同じ区画
○同じ分譲地

[22: 匿名さん]

どんな嫌がらせをするのでしょうか？挨拶に来ない！とか？ゴミ出しで嫌がらせをするとか？想像するのは夜行観覧車の世界なのですけど。（ちょっと古いですか？）

[23: 匿名さん]

近所に２件ばかしありますね、そういう物件。
３か月毎に100万円ずつ下がって当初より500万以上は値段が下がってますね。

[24: 匿名さん]

うちの近所は2011年完成の建売が未だに残ってますねー！
しかも強気なのかバカなのか(失礼！)値段変えずにｗ
売れる事はないんじゃないかな？

[25: 匿名]

半年で500万びき。隣の定価で買った奴が怒るだろ。(´･ω･｀)

[26: 匿名さん]

4500万が一年経って2580万になってようやく。

[27: 匿名さん]

某パナソニックテクノスカルチャーの代理店の癖に、
パナソニックテクノスカルチャーで建てたいと行ったのに、
自社の建売や注文住宅を押し売りしてきた会社

木造だけで建てたほうが良いとか散々テクノスカルチャーを否定
単なる客寄せの看板だったので放置してやった

せこせこ毎月、物件の案内が来る

半年前に見学した建売物件、
完成は2010年で屋上庭園とか変な家だった
今ならキャンペーンで全部込み3000万とか格安
二階は雨染みで壁紙が変色してたし
床材は人が歩くとこだけ減色しててウケた
今月のに載ってないから
どんな基地が買ったのか見に行ってみたら
取り崩されていて、ダイ✳︎の条件付きになってた

[28: 匿名さん]

取り壊して建て直したのは同じ
元々敷地５０坪協定みたいなのがあって、その建売もみな５０坪以上
だったけど、どうにも２年近く売れなくて、今度は敷地を半分に割って
前より1千万くらい安く出したら、直ぐに全部売れてた。

土地とか建物って、その純粋な価値とか対価で見られるんじゃなく
何となくイメージでの安い高い、買い易そうで選ばれるのだと思う。

[29: 戸建て検討中さん]

千葉県某市の郊外で、築16年の家が未だに未入居として売っています。不便な上に隣が墓地で、確かに中は綺麗ですが住みたくなる家ではないです。

[30: 匿名さん]

バブル崩壊直後の売りだしで半年たっても一件も売れてないのが昔あったね

高すぎて誰も買わず、業者も倒産して不良のたまり場になってた
いまどうなってるか知らないけど

[31: 匿名さん]

駅から徒歩数分の大手HMの駅近物件、売り出しは８９００だったけど、数ヶ月で２０００下がって、1年未満で３０００下がった。８９００の時に見に行ってどんな豪邸かと思ったら、余りに小さくてショボい家でがっかりした。５９００ならまあまあかなとは思ったけど、それでも近隣からすれば割高だし日当たりも良くないし間取りも気に入らない（笑）、住みたいとは思わなかった。結局売れたのかは不明。