流山おおたかの森の開発（周辺住民専用）

[南口住民さん]

まだまだ発展途上の流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。いろいろ情報交換をしていきましょう。

[241: 周辺住民さん]

ダイソーでないといいですね。
どう見てもSCにはちょっと。。
100均自体が噂だけの可能性もありますし、どうなのでしょうね。

[242: 匿名さん]

新たに工場を誘致して地域の雇用を増やすのも一利ですね。

[243: 周辺住民さん]

西口の件。まちづくり推進課長から返信がありました。
そのまま書くと問題になるかもしれないので主観を交え要約してみます。
まず西口の移転対象は工場以外に数件の民家があるそう。
移転が図れない要因に補償額の他にまだ移転先の整備が完了していないことがある。(オーベル隣の工場候補地は気に入らなかったという事かな？それとも民家の方かな？)
移転や補償は土地区画整理事業の制度上、都市再生機構が直接交渉しているが、市も権利者と面談を重ねている。
(あくまでもURが主導みたいです。)
施工者が直接移転・除去できる制度は、土地区画整理法77条に定められている制度の一つ。(この強制移転が実行される期限については回答なし。)
市としても権利者の協力が得られるよう、引き続き全力で努力していくそうです。

皆さん、もし良い提案があったら、市に提案してみてください。

早期の解決を望むのは工場側も同じでしょうし。

[244: 匿名さん]

>243さん

ありがとうございます！

ポジティブにとらえれば、市のまちづくり推進課長自らがこんなにまで真摯な回答をしてくれたことはものすごく評価すべきことだと思うし、全力で努力していくという言葉をもらえたことはとても喜ばしいことですね！

ネガティブにとらえれば、7月のタウンミーティングから１mmも話は前進してなく、この5ヶ月でなんら進展が見られないことが心配です。

我々市民も、1日も早く移転が決まり1日も早く駅前開発が進むよう、けんか腰ではなく冷静に意見を具申していけたら、と思います。

[245: 周辺住民さん]

コートについて。お店が入るのは1階から3階までの3フロア。そのうちの1フロアは飲食店で埋めるという話を聞くし(3階？)、もう1フロアはノジマだし(2階？)、残り1フロアでテナント入っても5～6店といったところ？誘引力のあるテナントを入れたいだろうし、ほんと何が来るか楽しみだ。あ、ノジマ以外は全然根拠無い話だから。

[246: 周辺住民さん]

243です。
一市民にきちんと回答してもらえた事に驚きました。
井崎市長ホームページからの問い合わせメールで直接提案するのも効果的かもしれませんね。

おおたかの森コートも来年3月頃にはオープンです。
街の進展の足かせにならないように、駅前の区画整理が進んでいくと良いですよね。

[247: 周辺住民さん]

>245さん
3階は3店舗、1階も3店舗の計画だったはずです。なお2階は1店舗。やはりこれがノジマでしょう。

[248: 周辺住民さん]

>247さん
図面見ると、左の入口に小さめの１店舗があり、合計４店舗に見えます。
しかし、思ったより店舗少ないんですね。

[249: 周辺住民さん]

コートの図面はおおたかの森で一番有名な某ブログ内で詳しく見た事があります。
図面には店舗用の敷地と通路という大きな意味で記してあるだけで、店舗数とは違うのではないでしょうか？
そこにはテナントの意向もあるわけですし。
ノジマはワンフロア使うとは思いますが。

[250: 周辺住民さん]

間違えました。そのようですね。

[251: 周辺住民さん]

↑247です

[252: 周辺住民さん]

ノジマと100均一が来たらロフトの売り上げ直撃しそうですね

[253: 匿名さん]

>>252さんの仰るとおり 100均ができたらロフトの売上に少なからず打撃を与えそう。核店舗に影響を及ぼす様な新店舗誘致を東神がするのかな？

[254: 周辺住民さん]

ロフトが撤退して無印が入るといいのにな～
本来100均で売ってるものを数倍の値段で売ってる店なんて
客からしたら存在価値ないと思う

[255: 周辺住民さん]

ロフトのブランド価値というのも捨てがたいと思います。
１００均、無印のみでは他のSCとの差別化が図れません。

ちなみに１００均ができたことでロフトに影響云々について、
確かに少しはあると思いますが、品質、客層が違うので大打撃にはならないのでは？

[256: 周辺住民さん]

ロフトの大半の商品は楽天ショップや100均の大量生産品と同じ商品ですよ
無印のようにオリジナル商品を開発してメインで売ってるわけでもないので
特にブランド価値はないかと思います

[257: 周辺住民さん]

ロフトは核テナント扱いですからね。客の入りも良いことを考えると撤退はしばらくはないでしょうね。ハンズもロフトも、100均と同レベルの物を扱っていたとしても、それ以外の部分にも価値を見出だしてるお客さんも多く、だからこそあの客の入りなんでしょう。フォーク１本、100円でも2,000円でも食べるのに差はほとんど無い。「だから100円で良いじゃないか」という人にはなかなか理解してもらえないかもしれないけど、ロフトもハンズも「存在価値がない」と考える人は多くはないんじゃないですかね。

[258: 周辺住民さん]

＞フォーク１本、100円でも2,000円でも食べるのに差はほとんど無い。「だから100円で良いじゃないか」

正しくは
「全く同一のフォークを100円で売ってる店と2000円で売ってる店なら100円で売ってる店の方で買いたい、
売ってる店のブランド（笑）代だけに2000円も出すのはアホらしい」
ですね。

まあどっちにしても売り上げが下がろうが撤退するかどうかは親会社のセブンが決めることですし
ここで議論しても意味はないかと。そもそも100均が入るかどうかも噂段階ですしね。

[259: 匿名さん]

100均が来る来ないは別にして、もし来るならばハナミズキ1棟まるごと100均にすればいいのに。
100円の品物は100円で買いたいって人達は離れていても行くんじゃない？
新棟には要らないや。

[260: 周辺住民さん]

ブランド代に2,000円って、全然アホらしいとはおもわないけどな。仮にまったく同じ商品であっても、御歳暮がAmazonの箱で届くより高島屋の包装紙で届けたいと思うから値段が高くても面倒くさくてもわざわざ足を運んで並んで待って高島屋で御歳暮選ぶし。まぁ、これは流山おおたかの森とはまったく関係ない個人的な価値観の話だから確かにこれ以上は議論しても意味無いですねｗ

ノジマが来たらS.C3階のノジマモバイルとかソフトバンクとかもコートに移るのかな？そしたらS.C3階のあの一帯も新たなテナントが期待できるかな！？1階のドコモショップも東口のauショップもみんな一緒にコートに入ったら便利そうでいいのにね

[261: 周辺住民さん]

100均と言っても今はいろいろありますから。
入ったとしてもロフトの品揃えとはひと味違うところだと思いますよ。

[262: ご近所の奥さま]

百均で売ってるものとロフトで売ってるものが同等とは思いませんが…
私はよくキッチングッズを買いますが、百均にtowerシリーズだってマーナだってダルトンだって売ってませんよね。
コスメも豊富だし、百均できてもロフトとは別物では…

[263: 南口住民さん]

ロフトの新しい情報です。

無印良品などとパートナーシップを組んで共同商品開発を行い、既存の「ロフト」業態にも波及させるそうです。

http://ryutsuu.biz/store/f112022.html

皆に受け入れられる新しい「ロフト」になれたら良いですよね。

[264: 匿名さん]

おおたかの森東口駅前に来年3月、京葉アカデミーと代ゼミサテライン予備校ができるそうです。
ポラスのビル内なのかな？

[265: 周辺住民さん]

>264さん
そうです。ポラスビルの4～6階です

[266: 匿名さん]

>265さん
やはりポラスビルですか。
東進衛星予備校も京和ガスショールーム跡に12月に開校するそうですし、進学塾ラッシュですね。

ポラスの1～3階は何が入るのでしょうかね？

[267: 南口住民さん]

リンク先がわかりにくいので文章を直接のせます。

東神開発、玉川、流山SCを改装、増床 出典：繊研新聞（9月13日）
東進開発は、今秋から来春にかけて商業施設の改装、増床を実施する。玉川高島屋SC、流山おおたかの森、博多リバレイン・イニミニマニモの3施設で、核となる施設の増床や周辺開発を面として実施し、街づくりを推進する。
玉川高島屋SCは4年ぶりの大規模改装となる。南館を中心に8~11月で約40店、来春で約50店の新規導入や改装を実施する。14年春には新たな別館をオープンするほか、既存施設の建物外観の改装工事に着手する。
流山おおたかの森SCは14年春に増床する。13年3月に開業した「ハナミズキテラス」に次ぐ別館、周辺施設の開発となる。
新規に駐車場のほか、家電専門店、スポーツ施設が入り、街や既存の館にない機能を補完することで利便性を高める。
イニミニマニモは12年2月に経営権を100%取得し、再生に向けての改装を今秋から本格化する。今秋はレストランや食品が中心。来春の大型連休前に「福岡アンパンマンこともミュージアム（仮称）」を導入し、新たな集客の目玉にする。


どうやらおおたかの森コートにはノジマの他にスポーツ施設が入るようですね。
どういうスポーツ施設なのでしょうか？

[268: 夜中仕事さん]

12月イオン幕張でオープンするような、スポーツオーソリティーのスポーツ体験型施設とかかな？
そこもノジマとセットのようだし。
普通のスポーツ施設だと、SCには既にセントラルスポーツが入ってるから予想が難しい。
ただ東神開発は「コト」消費を充実させていくと言っているから、必ず一つは体験型の施設が入ると予想。

[269: 周辺住民さん]

プライベートダイニング魚民 は1月下旬にオープン。

[270: 周辺住民さん]

カスミ近くの 梅の花 流山おおたかの森店は、来春オープン予定。
柏の葉ららぽーと店は閉店したそうです。

[271: 周辺住民さん]

■移転のご案内

梅の花 ららぽーと柏の葉店は、2014年1月26日に閉店し
3月2日に、流山おおたかのもり店として生まれ変わります。

だそうです。

[272: 匿名さん]

前年度売上高が300億くらいあった研究学園のイーアスつくば。牛久インター近くのイオンモールつくばが出来てから売上が激減しているらしい。
数字が出るのは随分先だと思うが、2・3割売上減の可能性があるよう。
もう隣の茨城ではSC間での客の奪い合いが始まってる。

おおたかの森SCはすでにららぽーと柏の葉との競合があるけれど、今後さらにイオン系の攻勢があっても売上の落ちない特徴あるSCでいてもらいたい。

イオンモール春日部も既にできてるし、周辺を囲まれたら広域からの来客は確実に少なくなるからね。

[273: 周辺住民です]

12月11日（水）に南口付近マンションでテレビ撮影があったらしいのですが、どなたか詳細ご存知でしたら教えてください。よろしくお願いいたします。

[274: 周辺住民さん]

テレビ撮影とは、バラエティー番組ですか？それともドラマですか？
ドラマや映画の場合、流山フィルムコミッションのFacebookをチェックすれば予想はつきやすいですよね。
おおたかの森周辺は今は「相棒」の撮影が頻繁なよう。
市役所のホームページや市長のツイッターにテレビ撮影の情報が出る時もあります。

[275: 周辺住民さん]

http://www.nagareyama-town.com/location/list.php?lo_id=3&pf_id=12

参考までに。

[276: 夜中仕事さん]

東武野田線に新しい愛称がつきます。
アーバンパークラインだそうです。

http://news.ameba.jp/20131217-364/

単線のエリアがなくなると良いですね。

[277: 周辺住民です]

＞274-275さん、273です。ありがとうございます、しばらくは情報が載っていませんでしたがやはり「相棒」の撮影みたいですね。１１日はZIPのジャンパーを着ていたスタッフが数人いたとの情報があったので、情報番組をチェックしていましたが、どうも昨日も近くに撮影隊がいたそうで、「相棒」ですね。
ロケにどんどん流山市を使っていただけるのはうれしいですね！！

[278: 周辺住民さん]

来年のTBSのドラマが撮影中ですね。

https://m.facebook.com/photo.php?fbid=584817331567564&id=379348148...

おおたかの森駅東口で主演の西島秀俊を見かけたとの情報があります。
その他映画の撮影で広末涼子もまた近所で見られるかと思います。

有名人を見かけるとちょっと得した気分になりますよね。

[279: 南口住民さん]

おはようございます。
ついに東神開発からＳＣのアネックスの発表がありました。

http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20131219.pdf

セリアを希望していた方、おめでとうございます。
スポーツ施設ではなく、スポーツショップのヴィクトリアでしたね。

[280: 周辺住民さん]

セリアとサブウェイも朗報だけど、ビクトリアが来るのは嬉しい
せっかく東口からゲレンデ直行バスが出てるし、スキースノーボード用品も置いてくれたらいいなあ

[281: 匿名]

こちらでもSC,アネックスの情報あり
http://ryutsuu.biz/topix/f121922.html

隣の三井マンションなければもっと拡張できたのに。

[282: 周辺住民さん]

地震ありましたね。
ヴィクトリアスポーツはスキースノボも扱うと思いますよ。既存店はありますし。
ノジマができるとSC内のノジマモバイルはアネックスに統合されるでしょうから、新店も期待できますね。
ペットショップはどうなるのかな？

[283: 周辺住民さん]

>>281さん
それが三井不動産の作戦でしたからね。三井不動産にしてみたら作戦通りおおたかの森の開発を邪魔できたわけですから。

[284: 周辺住民さん]

確かに三井のペンシルマンションは邪魔ですけど、実際そこは東神開発より三井不動産が先に手をつけた土地だったわけですし、何を言っても仕方ありません。もう三井の事を悪く言うのは止めませんか？
これから北口に三井の大規模マンションも作られます。
その三井のマンションで新しくおおたかの森の住民になる人には全く非はない訳ですが、もしこんな話を聞いて、少しでも肩身の狭い思いでもしたらかわいそうだと思います。
三井不動産だって街の発展の邪魔をするためにおおたかの森に大規模マンションを建てるわけではないでしょう。

[285: 夜中仕事さん]

ヴィクトリアとゼビオスポーツは同じゼビオグループだけど、ヴィクトリアは都市型店で、ゼビオは地方型店。
ヴィクトリアの方の店員さんは明らかに商品知識が高いし、期待できます。
ヤマダ電気よりビックカメラの店員さんの方が知識が高く、相談できるのと同じです。
出来ればノジマもレベルの高い店員さんを揃えてほしい。

[286: 入居済み住民さん]

自宅の電磁波はかったことある方いますか？

流山おおたかの森駅周辺のマンションでジオやシティテラスくらい高圧線に近ければ電磁波の影響もあるのもおりこみずみですまれているのかなと思うのですが・・・

うちは、つくばエクスプレス沿いで、高圧線からはそこそこ距離があるので大丈夫だろうおもっていたのです。
でも、たまたまテレビで電磁波が健康被害をもたらす可能性があることを知り、電磁波計で調べてみたら、、、なんと全部屋鳴りっぱなしでした（泣）

専門家でないので詳しくわかりませんが、人口が増え使われる電力が増えると、高圧線からでる電磁波もふえるのでしょうか？
ご存知の方いますか？

うちの距離で高圧線からの電磁波の影響があるとすると小山小学校ももっと電磁波の影響を受けていると思うので、そのあたりもきになっています。。。

[287: 購入検討中さん]

オーベルですか？

[288: 匿名さん]

>>286
これを見る限り電磁波はあまり気にしなくてもよいのではないでしょうか？
ちなみに電磁波はどこの駅ホームでも相当高いらしいですから。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/377201/

[289: 匿名さん]

>286
電磁波が心配なら、携帯やスマホはご法度ですね。
ＩＨも使えないし。

[290: 周辺住民さん]

アネックス完成予想図の連絡ブリッジ右隣にある白い建物の部分。どうやら空調施設らしいですね。
三井マンションと隣接している部分です。
アネックスの計画が三井のマンションより先にあったそうで、仕方ないそうです。
http://www.pref.chiba.lg.jp/keishi/jouhoukoukai/shingikai/daiten/gijir...

↑のページ内の105回審議会議事録にあります。

これからアネックス側のマンション住民さんは窓を開けると夜10時迄はゴーゴーうるさい可能性があります。
事前に説明を受けているのかな？