流山おおたかの森の開発（周辺住民専用）

[南口住民さん]

まだまだ発展途上の流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。いろいろ情報交換をしていきましょう。

[161: 周辺住民さん]

携帯からでURL出せないが、市役所ホームページ内 タウンミーティング→会議録→平成25年7月13日水道局 の一番最後に土地区画整理の質問があるが、これは西口の工場の事ではないかな？
だとしたら、強制収用も近いのかもしれない。

[162: 匿名さん]

161さんの言ってるのはこれね
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/38/307/9825/017649.html


＞＞
URに関わる訪問の内容ですが、地権者さんによっては、副市長も訪問して移転についての要請をしています。
補償内容について両者の間に相違があるようです。土地区画整理事業は、地権者の皆様の減歩で成り立っていますから、移転前と移転後であまりに差が出てしまうようなバランスの悪い支出はできません。
URの判断ではありますが、土地区画整理事業では、一定の期間を過ぎた後に、直接施行という強制力をもった方法もあります。皆さんからのお金を使っているものなので、今後も担当部長も含めて、私どもも積極的に訪問していきたいと考えています。
＞＞
（平成25年7月13日タウンミーティング会議録より当該部分のみ一部引用）

[163: 匿名さん]

市は「URは、新市街地地区の土地区画整理事業が今年度末で終了することを予定していましたので、そのタイミングでの住居表示（字名）変更を考えていたようですが、事業が終わりません。今後、事業期間がいつまでになるのかが現在のところわかりませんが、私たちは事業の終了が3年程度伸びると考えています。しかし、いつ終了するか確定していないため、具体的な時期は申し上げられません。」って言ってるね。事業終了時期が延びれば延びるほど市民の税金がダラダラ無駄に使われることになるわけだよね。開発の邪魔をして市民の税金を無駄遣いせざるを得ない、その主原因はなんだろう？

[164: 周辺住民さん]

閣議決定で、政府はURの債務負担を平成25年までしかしないとの記述もありますよね。
その後は損失覚悟の大胆な決定などができにくくなるわけですから、今年中に駅前の区間整理の見通しがたつと良いですよね。
住民としては見守ることしかできませんが。

[165: 匿名さん]

東口のポラスビルの１階、桜の木側でなくて道路側にメインエントランスらしきものが見えてきたよ。
少し円形のそんなに大きくない入り口ですね。もし現地を見られる方は見てみてください。
エレベーター側にも別の入り口を作るんだよね、たぶん。
１階のテナント、この入り口だとどんなテナントなんだろう？

[166: 周辺住民さん]

飲食店テナントというと西口のカフェって儲かってるのかな？

[167: 夜中仕事さん]

西口カフェは、ハナミズキテラス裏のカフェブラックバードの事ですかね？
店内は落ちついていて、パスタなどの軽食もおいしいそうですが、目立たない場所なので、個人的にはなかなか入りにくいです。クルマでも入れませんし。
ハナミズキテラスの利用客にとっては良いのではないでしょうか。
個人店では周辺に何もないところの単独出店はまだまだ厳しいでしょうから、商業施設の隣などの出店が正解ではないでしょうか。
ハナミズキテラスとえば、隣の千葉銀は、仮設でいずれ駅前に移転すると聞いています。
移転したら千葉銀跡地も東神開発の商業施設になるのではないかと勝手に予想しています。

[168: 匿名さん]

ＳＣコートの建築工事かなり進みましたね。
テナントはいつ頃に発表なのかな？
それにしてもこれみよがしに三井のマンションに接近させてますね。

[169: 夜中仕事さん]

確かSC本館とSCコートの連絡橋はまだ正式に決まったわけじゃないんですよね。
市の許可が必要とかで。
正式決定かご存知の方いらっしゃいますか？
お隣のマンションとの関係で、なくなったりしないようにと願います。
連絡橋がないとフードメゾン横の信号が歩行者でいっぱいになってしまい、危険になる可能性もありますし。

[170: 匿名さん]

三井のマンションが建ってる場所は商業地域です。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/localhost/106...

商業地域とわかっていて建てたのだから、商業地域とわかっていて買ったんだから、後からできる商業施設に文句をつけるなんていうみっともない真似はやめてほしいですね。

マンションに配慮して連絡橋がなくなる、とか本末転倒だ

[171: 購入検討中さん]

>>170さん
このマップ、初めて見ました！これはわかりやすいですね～、ありがとうございます。
他の掲示板やいろんなブログを見てて思ったんですけど、この三井不動産のマンションってあまり歓迎されてないみたいですね。
住んでる人に恨みはないけどマンション自体は歓迎できない、っていう書き込みをあちこちで見ました。
なんでかな～、って思っていたんですが、このマップを見たらなんとなくわかりました(^-^;

[172: ご近所の奥さま]

小山小学校について
既にある東口のマンションに加えて、現在建築中のセントラルレジデンスやレーベン、プレイズ、加えて三井の大規模マンションもできるとか？
これらのマンションの校区は全て小山小になりますよね？
再来年三輪野山の新設小学校ができたとしてもそちらに移るのは基本的に東武野田線より西側になるでしょうから、せいぜい大きなマンションで言うとフォレストレジデンスの子供たちくらいの人数しか減らないのでは？
それ以上にこれから増える東口北口のマンション人口の方が圧倒的に上回るでしょうから、小山小学校は今でもパンク気味なのにこの先どうなるのでしょう？

[173: 物件比較中さん]

北口側は八木北小になるのでは？今はそもそも越境扱いだし。

[174: 夜中仕事さん]

確か東口北口の住民でも中学生になれば、三輪野山の小中新設校の学区が入るところが多くあると聞いています。
パンクするかどうかは越してくる住民と時期次第で、なかなか難しいところでしょうね。
当面は保育園の問題の方が大きいようですが。
こういう事は市はもちろん予測計算しています。
学区を含め電話をすればすぐに返事がきますので、気軽に問い合わせてみてください。

[175: 匿名]

小山小は、既にプレハブで教室を増設しましたが、更に増築計画があるような記事をどこかで見たような。。うろ覚えで間違えてたらすみません。

[176: 匿名]

>>169-170
柏のステモみたく連絡橋を設けないとSC増床した意味がないですな。

しかしあそこ三井が頑なに(東新開発へ)土地売却に応じなかったらしいけど、高く売れたと思うのに残念な会社だ。

[177: 周辺住民さん]

連絡橋についてですが、SCコートの現場を見る限り、橋が架けられるだろう一部の場所だけ工事用のシートがかけられていないように見えます。
ここで何かしらの工事が始まれば、連絡橋は無事に繋がるという事になると思います。
連絡橋を三井のマンション住民と顔が合わないように設置するのは可能だと思いますし。

[178: 匿名さん]

＞177さん
なぜS.C側がマンションに対して配慮しなければいけないのですか？
170さんも書いてるけどあそこは商業地域でしょ？
そのことは購入者に対しても重要事項説明で話しているのだから
住民から文句なんて出るわけないし、どうしても嫌なら自分で目隠しをすればいいだけの話では？
三井が東神開発に対する嫌がらせで建てたマンションに対して
東神開発が配慮をしなければいけない、って意味がわからないｗｗｗ

[179: ご近所さん]

>>178
まぁ落ち着けってｗ 177は何も悪くないぞｗ 悪いのは三井だ、落ち着こうｗ
ひとまず連絡橋の場所は用意されてるってことは予定通り設置されるのだろうからそれで良しとしようじゃないの。なっ？

[180: 契約済みさん]

SC に家電のノジマが入るそうです

[181: 匿名さん]

それは今あるノジマモバイルとは別に、ノジマの本体が来るってことですか！？
それはうれしいニュースですね！S.Cかな？コートかな？
電車で５分の柏にビックカメラ、25分の秋葉原にヨドバシがあるから
おおたかの森に家電量販店はきついよな、と思っていたのでこれはうれしいです。

[182: 周辺住民さん]

ノジマ出店のソースがほしい。
確かにノジマはモール内の出店が多いし、ノジマモバイルはすでにSCにあるから、あり得なくはないが。

[183: 周辺住民さん]

http://www.nojima.co.jp/recruit/parttime/openning.html
自分で見つけてしまった。

[184: 匿名さん]

楽観的考え
ノジマ来る→
八潮閉鎖→
現行のモバイル店舗と一緒にコートへ→
現行のモバイル店舗跡地に東口のａｕ→
東口ａｕ跡地に新規飲食店

甘い？

[185: 周辺住民さん]

現ＳＣと建設中の新館との間の都市広場で工事が始まりました。

おそらく連絡橋の工事ではないかと思われます。

[186: 匿名さん]

＞183
自力でソースみつけちゃうのカッコええなｗ
正式発表が楽しみだ

＞184
それでいこう！ナイスアイデア！

＞185
S.C側の２階ってJTBあたりに穴を開けるのかな？
３階は開けられないよな？こっちも楽しみだな

[187: 周辺住民さん]

開発ネタでないですが、うちの周りでは今週末か来週かに、広末涼子がドラマ撮影に来るのではないかと噂されている。
場所は秘密です。

[188: 周辺住民さん]

http://scsp.blog94.fc2.com/?pc

2012年のSC売上高ランキングが出ていますね。
おおたかの森SCは順調なようです。

[189: 周辺住民さん]

http://scsp.blog94.fc2.com/blog-entry-693.html

188です。リンクがズレたので修正します。
よく見るとテナント数も載ってますね。

[190: 南口住民さん]

＞＞186
ＳＣとコートの連絡橋、外から見るとどうやら二階のＪＴＢの先のエレベーターの左脇の通路の先から繋がるように見えますね。
紀伊国屋書店の奥からも通じるようになるという噂も聞いています。
週末にでもＳＣ内から現場を見て確認できればと思っています。

これも噂なのですが、この連絡橋、いずれはコートから西口に建つ別館ともＴＸ高架下で繋げ、さらにはハナミズキテラスとも繋げる計画があるそうです。
実現すれば雨に濡れずにＳＣ本館からハナミズキテラスまで行けるように。。なんて事になると良いですね。

[191: 夜中仕事さん]

東口のマンション下に缶詰バーなるものができますねぇ。
街が成熟して来たら東西のTX高架下は全て飲食店で埋まって、賑わってほしい。
西側はカフェ中心で、東側は飲み屋中心なんてどうですか？
高架下がどれくらい先まで利用できるかはよく知りませんが、東西側とも駐輪場が邪魔してるのかな？
駐輪場は地下化希望。

[192: 匿名さん]

SC本館からハナミズキテラスまでのデッキ計画は、某ブログのコメントで流山市の重役発言として取り上げられてます。
住職さんのコメントなので多分間違いないでしょう。

すごいぞぉーラピュタは本当になるんだ！

[193: 匿名さん]

ハナミズキテラスまで行く用事って そんなに頻繁にあります？

[194: 匿名さん]

ハナミズキ側の西口住民は大喜び 。

[195: 匿名さん]

SC新館のテナントの発表っていつ頃ですか？
UFJ銀行のコンビニ引き出しが12月から有料だから、UFJのATMが新館に是非ともほしい。
本館でも良いけど。

[196: 匿名さん]

UR土地販売は今後はないのでしょうか？建築条件無しでもいいのですが、今UR先着順の場所では踏ん切りがつかず。。

[197: 匿名さん]

>>196
おおたかの森周辺を車で走ってみるとわかりますが
たくさんの土地が造成中です
この先数年以内にもっと多くの宅地が販売されると思います

[198: 購入経験者さん]

>196
URの会員登録はされてますか？
定期的に届く会員誌みたいなものに、今後抽選販売はしないとあった気がします。
造成が済み販売できる物件が出来ると、随時先着順でUPされていくのではないでしょうか。

大規模だったり条件のいい宅地は、ハウスメーカー等が早々に入手し
ほとんどが建売りか建築条件付きで販売されます。
建築条件なしの土地を見つけるのは意外と苦労します。
地権者が売りに出すか、URを、気長に待つしかありません。

開発がのんびりですので、続々土地が出てくる、といった感じではないと思います。

[199: 契約済みさん]

駅のフードコートの初音亭とたもん庵の跡地は何が入りますかね～？
サブウェイ辺りを期待してますが、周辺にパン屋さんは既にたくさんあるので難しいかな

[200: 夜中仕事さん]

一つは牛丼の吉野家みたいです。

[201: 匿名]

そうなんだぁ。吉野家がくるのか。
ただ店舗的には小さめだからメニューも少なさそう。
南口と西口の間の高架下ならちゃんとした店舗出来そうなのに。
やっぱネックは工場かい？

[202: 周辺住民さん]

話によると、駅高架下は賃料が高く、みな寄りつかないらしい。

[203: 匿名さん]

高架下は、将来的に南口側からだけでなく西口側からもアプローチ可能になるため、両サイドから入れる構造にしなければならないのですが、西口側がいつ頃どのように開発が進むか全くわからなくなってしまったため長期契約が結べず、短期間限定のモデルルームみたいなものしか作れないでいる、ということらしいです。
西口の開発がどのように進むか見えてくるまではあそこには何も入れられない、と聞きました。
つまり工場です。

[204: 匿名さん]

あ、それと、202さんも書いてるけど、おおたかの森駅周辺の商業用賃貸は、愚かなほど高いらしいです。尋常ではないテナント料になってるみたい。東口のテナントビルも未だ埋まらず。南口のメディカルビルの裏も未だ埋まらず。適正価格ではないので話がまったくまとまらない、と聞きました。

[205: 周辺住民さん]

西口の工場の件は早く進展してもらわないと。

TXのおおたかの森駅ホーム下の改札階のセントラルパーク側。
外から見ると不自然な空間があるように見えるのですが、今後改札口を今の反対側に設置する計画でもあるのでしょうか？

[206: 匿名さん]

結局工場はどうなんの？そもそも交渉する気なんて最初から無いんじゃないのあの工場

[207: 周辺住民さん]

最後には強制収用できるから心配はしてないけど、そうなるのは見たくはない。
早く話がまとまると良いですね。

[208: 周辺住民さん]

駅前の一等地からオーベル前の土地じゃかなりの駅遠になるし気が乗らないのはわかるけどな。
通勤するにも徒歩数分→徒歩15分にはなるし。
僕だったら市に通勤バス用意してもらいたい位の気持ちになるね＾＾；
（もしくはオーベル前までの東武バス定期券配るとか）

いずれにしても市の街づくりの一環とはいえ市は御願いする立場なんだし、地権者が譲歩できる位の提案ができるといいんでしょうけど、どうなんだろう？？

円満に解決する事を望みます。

[209: 匿名さん]

どんな形になるにしてもケツを決めようよ。交渉がうまくいって円満解決になるにせよ、交渉が決裂して強制収用になるにせよ、はたまた交渉が決裂しても強制収用はせず、西口の開発計画そのものをイチから描きなおすにせよ、いつまでに結論を出すか、だけでもはっきりさせようよ。どんな結論になっても良いからさ、円満解決を望むのはみんなの願いだけどさ、期限も決めずにダラダラダラダラダラダラダラダラ時間だけが過ぎてくのってほんとバカみたいだよ。

[210: 周辺住民さん]

現状の駅周辺の状況見てると、工場が撤退したとしてもあの立地じゃテナント料めちゃくちゃ高いだろうし、
結局マンションか空き店舗だらけのビルになる気もするなあ