流山おおたかの森の開発（周辺住民専用）

[南口住民さん]

まだまだ発展途上の流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。いろいろ情報交換をしていきましょう。

[128: 匿名さん]

う、うん、確かに期待はできないけど、、、(>_<)

[129: 購入検討中さん]

初めまして。おおたかの森住民になりたいと、昨年からずっと区画整理状況を調べている者です。住民の皆様専用スレにお邪魔してすみません(>_<)
お尋ねしたいのですが、東西南北の駅口方面によってかなり違う街に感じるのですが、人気の方面は南口→東口→西口→北口でしょうか？駅口によってブランドみたいなものを感じますが、「あの人は～口」みたいなのはお付きあいの中でありますか？(西口方面か南口方面かで決めかねてます…)子育てに過ごしやすい方面を教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[130: 周辺住民さん]

TXと野田線の交差する十字で東西南北に分けるとしたら、一番初期に整備されたのがSCのある南口で、土地やマンションが一番高額な時期に購入した住民が多いのは事実。
だけど、何口だからどうとかはないでしょ。
親子は公園を目指していろいろ移動してくるし、そんな事を感じたこともない。
まあ子育てで落ち着いたところに住むなら、現状は駅近を除く南口か西口かな。
東口はマンションばかりだし、北口は都市軸道路が真ん中を貫くから、なんとなく落ち着かない印象。
南口西口どちらにも住んでいた私としては、西口の方が静かで新設校も近くなるけど、森からの風が強い時があるから、南口の方が良かった。
でも将来的にはどちらが良いかわからない。
少し駅から離れていいなら、東口のクイーンズフォレストなんかも良いんじゃないかな。
ただ、学区が小山小になると思うけど。

[131: 匿名さん]

個人的見解をば。東口住民です。
何口だからドウコウと言うのはありませんね。
東口はマンションばっかりでつまらないけど、その分マンション街は今のところ静かで良い雰囲気です。
南口はショッピングセンターも公園も住宅街もとても素敵に開発が進んでいてすごく憧れてたけど三井不動産がマンションを建てて街をメチャクチャにしちゃったからもうなんの魅力も無くなってしまいました。
西口と北口はまだこれからなので全然イメージは持っていませんが、ロータリーがなく市の施設もやってくる北口にはとても期待をしています。
西口はおおたかの森の顔になるエリアだから当然期待は大きいですねっ！
子育てというファクターで見るなら西口かなぁ？小学校が近くにできるし自然も豊かでいちばん良いかもしれませんね！
これは私も他の方の意見も聞いてみたいですねぇ♪

[132: 購入検討中さん]

129です。

＞130様
＞131様

貴重なご意見をありがとうございます。不躾な質問で申し訳ないと思いましたが、なかなか現地を見に行けないのでご回答いただけて助かります。
他にもご意見いただけると嬉しいです。

駅から離れた区画整理地となると、西口では新設校周辺で、開発はまだまだ手付かずなのでしょうか。今年の春先に久しぶりに見に行ったときはまだまだでした。市野谷の開発についてご存知のかたがいらっしゃいましたら教えてください(>_<)

[133: 周辺住民さん]

130です。
確かに市野谷の小中新設校から東方面は地権者が手放さない土地が多いらしく、なかない開発が進まない感じ。
地権者が将来自分の息子や親戚のために土地をキープしているとかいないとか。
仕方ないとは思うけど。
逆に新設校の西側の三輪野山辺りの方が最近戸建て開発が進んでる。
ただしここは新設校に近いにも関わらず学区に入らない可能性があるので注意。
市野谷の森の東側、水道局の近くには県立公園が作られる予定あり。
その公園の隣に、いずれマンションが建てられるURの土地もある。
ただ県立公園などはいつの予定になるのかもわからない。
私の知ってる市野谷の情報はそれくらい。

[134: 匿名さん]

東西南北で変なプライド意識は無いと思うなぁ。
これからの開発次第でどう変わるか。
南は公園からパーク方面の道すがらがどう開けて、コートが更なる買い物客をつかめるか。
東はジオから調節池の方に戸建が増えるかな。
西は駅前ロータリーの開発が肝。だが５年後も同じ工場がある気がするのは俺だけ？
小中一貫校も他の流山市民からは総すかんだし。うーん評価難しいなぁ。
北は都市軸道路から駅への内側は良さそう。市有地がどう化けるか？
各方面とも頑張って欲しいのは事実。ただ過度の期待はしない。
それよりＴＸ８両に早くして欲しい。

[135: 流山住民]

東口クイーンズフォレスト近辺のマンション住民です。私見おば。

南口はおおたかの森病院が近いのと、将来流山セントラルパークに東葛病院が移転してくる事を考えると子育てするには安心かもしれませんね。
西口・北口はまだまだこれから開発が進むところなのでどう化けるかが楽しみですね。
市野谷の森周辺は魅力ですね。これから公園になる様ですがあまり手が入らずにオオタカが住める程の環境が残ってくれるといいのですが。
東口の駅周辺はすっかりマンションエリアになってしまいました＾＾；
まだまだ建つ様なので、商業施設を期待している私としてはつまらないですね・・・。
おおたかの森ナーサリーサークル近くの、新設道路周辺には戸建ても建ちそうですね。
北口のカスミ周辺は今も戸建てが沢山出来てます。ちと駅から遠いですが遠い分価格的にはこなれてるのでは？

私はおおたかの森に住んで２年半位になりますがなかなか住みやすくていいですよ。
このお盆にでも散歩がてら是非いらっしゃいませ＾＾

[136: 購入検討中さん]

129です。

皆様、ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。
ここまで全体的に街開発をやっているところは少ないので、今後がとても楽しみです(^-^)
８月中にまた見に行こうと思います。
素敵な街の発展を楽しみにしています(*^^*)

[137: 申込予定さん]

クィーンズフォレストを購入予定のものです。現在、大阪在住でなかなか現地を確認できませんので、このスレは本当に役立ってます。ありがとうございます(^O^)／
来週、お盆休みを利用しておおたかの森周辺を散策してみます。今後もよろしくお願いします。

[138: 夜中仕事さん]

ここは基本的に新しい街なので、新規住民には住みやすい街ですよ。

シェル石油の隣に馬車道グループの和食レストランができますね。看板があります。来春オープンくらいでしょうか。
昨日、現地の草を苅ってました。

[139: 流山住民]

137さん

クィーンズフォレスト良さそうですよね。
どんどん区画工事が進んでますよ。

セブンイレブンの近くにファミレスができる様ですし、マツキヨの前にも飲食店ができるそうです。
目の前の川にはカワセミを見かける事もあります。
ご入居されたらご近所ということでよろしく御願いいたします＾＾

[140: 申込予定さん]

返信ありがとうございます。
これからの開発が楽しみな街ですよね。
NO.139さん
こちらこそよろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

あまり良くない情報を。
東口のポラスが8月9日現在で半分しか埋まってません。
決まっているのが１階５階６階。
決まってないのが２～４階。
２階は89m2飲食不可で511,466円/月するんですが、これ、他のポラスの物件と比較するとべらぼーに高い！

あくまでも一例だけど、
柏徒歩３分１階102m2飲食可で486,832円。
東浦和１分３階115m2飲食不可で178,500円。
等々、、、

飲食不可でこんな高くても入れるテナントってなにがあるかなぁ。
そもそも１階５階６階は何のお店が入ったんだろう？

[142: 夜中仕事さん]

賃料収入高いですよね。
比較にならないですが、うちの実家は新宿駅徒歩5分に築20年以上の貸ビルを持ってます。70㎡くらいですがポラスと同じくらいは取っていますよ。やはり飲食店がメインですね。
メンテナンスはそれなりに大変ですが。

おそらくポラスは、土地が高い時期に購入したので、賃料が周辺より高めなのだと思います。ちなみにsc内の市の出張所は月100万以上はしているようですが。

会社は意外とお金を持ってますから、ポラスもいずれ埋まるとは思いますよ。

[143: 匿名さん]

ポラス、おおたかの森に自分たちも戸建てを売り出してるんだから
変なテナント入れて街のイメージを悪くしたら自分の首を絞めるだけ
ってことくらいわかってくれていますよねぇ？
事務所、塾、美容院だけは絶対にやめてくださいね。
東口駅前の超一等地です。地域の住民たちが頻繁に利用できて
地域に長く愛されて繁盛するようなステキなお店が６店
入ってくれることを切に願っています。

[144: 匿名さん]

やっぱり クリニックとか、個人の税理士／会計士とかそんな事務所が来るのかな？

[145: 匿名さん]

ｲﾔﾀﾞ…ﾎﾝﾄｲﾔﾀﾞ…
お願いだから事務所と塾と美容院とクリニックはヤメテ！
ｵﾈｶﾞｲﾀﾞｶﾗ(;_;)

[146: １４４]

>145さん
だとしても何が考えられますぅ？1階は埋まっていて残りは2/3/4階なんですよねぇ。さらにはこの物件は駐車場も持ってないですし。
うーん 思い浮かびません。

[147: 匿名さん]

事務所、美容院、塾、クリニック以外って、何だったら良いのですか？
普通の駅前テナントなんて、あとはコンビニ、ラーメン･居酒屋･牛丼･マック等の飲酒、理容室、仲介不動産屋、運が良ければ銀行の支店…こんな所では？どれをご所望で？

[148: 匿名さん]

146さん、147さん
逆にその質問をあえて投げ掛けさせてもらってもいいですか？

「なにが考えられますか？なにがあり得ると思いますか？」

なにも思い付かないんです。市役所のサテライトは北口になるし郵便局も北口。飲食系ではなくてあの立地であの家賃で独力で集客できるテナントってなにも思い付かないんです。

だから「飲食不可」だけはなんとか撤回してほしかった…


それと、もうひとつご意見を伺いたいのですが、
おおたかの森東口のフラッグシップとなる超一等地のあの場所に入る選ばれし６テナントが
事務所だ塾だ美容室だになって、それがおおたかの森東口の街作りにプラスになると思われますか？

慈善事業じゃないから仕方がないのかもしれないけど、
あの場所は東口の顔になる場所です。
他の場所ならともかくあの場所に事務所だ塾だ、
もう何店舗あるかもわからないくらいたくさんある美容室だとなるのは
残念でならないんです。

どれが御所望？飲食店です。飲食店を所望します。
でもそれは不可能なわけで、じゃあなに？と言われると思い付かないんです。

ムチャクチャだよね？わかってますそんなこと。それでも！


あの場所に、私たちの予想を遥かにうわまわるような
良いテナントが決まってほしいと思うわけです。

長文失礼。

[149: 匿名さん]

＞１４７
てことは、これから西口と北口に雨後の竹の子のごとくできてくるであろう「飲食不可」のテナントはどれも事務所か塾か美容院かクリニックしかありえないってこと？めちゃくちゃツマンネー町になるねそれって

[150: 匿名さん]

＞１４８
あんたの言ってることはめちゃくちゃだけど気持ちはスゲー良くわかるわ。でも難しいと思うよ。ツマンネーテナントしか来ないよきっと。

[151: 周辺住民さん]

飲食店不可でも、まだおおたかの森SCにないような、アウトドアショップなども有り得なくはないように思うが。それに、飲食店不可でも輸入の加工食品などを取り扱うのは良いという可能性もあるのでは？
世の中にはマイナーでも確実にニーズがある専門店というものが沢山あるはず。
マイナー過ぎるけど、近所の子が皆小学生になれば、カードゲーム専門店なんか入る可能性もあると思ってる。
あれはアニメと連動してるから儲かる。

でもまあ何にせよ、初めからおおたかの森の顔になるテナントは無理かと。
初めは地味なテナントが入ったとしても、売れなければ徐々に良いテナントに入れ替わる訳だし、悲観的になる必要は全くない。

[152: 匿名さん]

飲食店はゴキブリを発生させて賃貸ビルの価値を下げるから
最近は飲食店不可にするオーナーが多いみたいですね

[153: 匿名さん]

151さん
はい、ありがとうございます。
悲観的にならないようにがんばります。

[154: 匿名]

みなさん。こんばんわ
おおたかの森の開発が住人にとって良いものになる事を願ってやみません。ところで、シティーテラスの道路向かいにスターツの賃貸マンション？が出来てきているようですが、ジオの道路向かいも下水道の工事と道路工事が終わり、宅地？の造成のような工事が続いています。何ができるかご存知の方はいらっしゃいますか？

[155: 流山住民]

以前どこかでスミフの第四弾があの辺に建つような書き込みを読んだ気がしますが本当のところは存知上げません・・・

[156: 匿名さん]

>>148
賃貸ビルのテナントについては
あまり深く考えないほうがいいと思います
確かに自分達の希望の店舗が入ったほうが嬉しいけど
経営的に成り立たなければ閉店してしまいます
美容院でもクリニックでも事務所でも
とにかくテナントが埋まれば
そこに訪れる人やそこで働く人向けの飲食店の需要が増え
新たな店舗ができるわけですし
競争に勝てなければ美容院だって事務所だって撤退して
違った形態のテナントが入るでしょう

問題は空き店舗のまま街の発展が停滞することで
ひとまず綺麗な店舗であれば、美容院でもクリニックでも
歓迎していいんじゃないでしょうか？

[157: ご近所さん]

明日8月23日の12時から18時くらいの間に
東口のレタンプリュスの前の道でなんかのドラマのテレビ撮影があるって～。
有名人がくるかどうかはわからないけど。
乗用車とパトカーのすれ違いシーンを撮るとのことだけど
それだけかどうかはよくわからないです。

[158: 周辺住民さん]

流山フィルムコミッションは大活躍ですね。
個人的予想だと、10月からまた放送の相棒の撮影で水谷豊が来るのではないかと思ってます。
今、市内で撮影しているようですし。
あくまでも予想ですが。

[159: 匿名さん]

少し前には建設中の京和ガスのビルでも撮ってましたね。パトカーが停まっていて この車は撮影用車輛です。と貼り紙がしてありました。

[160: 匿名さん]

南口の三井の細長いちっぽけなマンションの裏にある賃貸マンションの１階もまだテナント入らないね。あそこも飲食不可。何が入んのかね。さすがに南口はコートができるまでは難しいのかな。

[161: 周辺住民さん]

携帯からでURL出せないが、市役所ホームページ内 タウンミーティング→会議録→平成25年7月13日水道局 の一番最後に土地区画整理の質問があるが、これは西口の工場の事ではないかな？
だとしたら、強制収用も近いのかもしれない。

[162: 匿名さん]

161さんの言ってるのはこれね
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/38/307/9825/017649.html


＞＞
URに関わる訪問の内容ですが、地権者さんによっては、副市長も訪問して移転についての要請をしています。
補償内容について両者の間に相違があるようです。土地区画整理事業は、地権者の皆様の減歩で成り立っていますから、移転前と移転後であまりに差が出てしまうようなバランスの悪い支出はできません。
URの判断ではありますが、土地区画整理事業では、一定の期間を過ぎた後に、直接施行という強制力をもった方法もあります。皆さんからのお金を使っているものなので、今後も担当部長も含めて、私どもも積極的に訪問していきたいと考えています。
＞＞
（平成25年7月13日タウンミーティング会議録より当該部分のみ一部引用）

[163: 匿名さん]

市は「URは、新市街地地区の土地区画整理事業が今年度末で終了することを予定していましたので、そのタイミングでの住居表示（字名）変更を考えていたようですが、事業が終わりません。今後、事業期間がいつまでになるのかが現在のところわかりませんが、私たちは事業の終了が3年程度伸びると考えています。しかし、いつ終了するか確定していないため、具体的な時期は申し上げられません。」って言ってるね。事業終了時期が延びれば延びるほど市民の税金がダラダラ無駄に使われることになるわけだよね。開発の邪魔をして市民の税金を無駄遣いせざるを得ない、その主原因はなんだろう？

[164: 周辺住民さん]

閣議決定で、政府はURの債務負担を平成25年までしかしないとの記述もありますよね。
その後は損失覚悟の大胆な決定などができにくくなるわけですから、今年中に駅前の区間整理の見通しがたつと良いですよね。
住民としては見守ることしかできませんが。

[165: 匿名さん]

東口のポラスビルの１階、桜の木側でなくて道路側にメインエントランスらしきものが見えてきたよ。
少し円形のそんなに大きくない入り口ですね。もし現地を見られる方は見てみてください。
エレベーター側にも別の入り口を作るんだよね、たぶん。
１階のテナント、この入り口だとどんなテナントなんだろう？

[166: 周辺住民さん]

飲食店テナントというと西口のカフェって儲かってるのかな？

[167: 夜中仕事さん]

西口カフェは、ハナミズキテラス裏のカフェブラックバードの事ですかね？
店内は落ちついていて、パスタなどの軽食もおいしいそうですが、目立たない場所なので、個人的にはなかなか入りにくいです。クルマでも入れませんし。
ハナミズキテラスの利用客にとっては良いのではないでしょうか。
個人店では周辺に何もないところの単独出店はまだまだ厳しいでしょうから、商業施設の隣などの出店が正解ではないでしょうか。
ハナミズキテラスとえば、隣の千葉銀は、仮設でいずれ駅前に移転すると聞いています。
移転したら千葉銀跡地も東神開発の商業施設になるのではないかと勝手に予想しています。

[168: 匿名さん]

ＳＣコートの建築工事かなり進みましたね。
テナントはいつ頃に発表なのかな？
それにしてもこれみよがしに三井のマンションに接近させてますね。

[169: 夜中仕事さん]

確かSC本館とSCコートの連絡橋はまだ正式に決まったわけじゃないんですよね。
市の許可が必要とかで。
正式決定かご存知の方いらっしゃいますか？
お隣のマンションとの関係で、なくなったりしないようにと願います。
連絡橋がないとフードメゾン横の信号が歩行者でいっぱいになってしまい、危険になる可能性もありますし。

[170: 匿名さん]

三井のマンションが建ってる場所は商業地域です。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/localhost/106...

商業地域とわかっていて建てたのだから、商業地域とわかっていて買ったんだから、後からできる商業施設に文句をつけるなんていうみっともない真似はやめてほしいですね。

マンションに配慮して連絡橋がなくなる、とか本末転倒だ

[171: 購入検討中さん]

>>170さん
このマップ、初めて見ました！これはわかりやすいですね～、ありがとうございます。
他の掲示板やいろんなブログを見てて思ったんですけど、この三井不動産のマンションってあまり歓迎されてないみたいですね。
住んでる人に恨みはないけどマンション自体は歓迎できない、っていう書き込みをあちこちで見ました。
なんでかな～、って思っていたんですが、このマップを見たらなんとなくわかりました(^-^;

[172: ご近所の奥さま]

小山小学校について
既にある東口のマンションに加えて、現在建築中のセントラルレジデンスやレーベン、プレイズ、加えて三井の大規模マンションもできるとか？
これらのマンションの校区は全て小山小になりますよね？
再来年三輪野山の新設小学校ができたとしてもそちらに移るのは基本的に東武野田線より西側になるでしょうから、せいぜい大きなマンションで言うとフォレストレジデンスの子供たちくらいの人数しか減らないのでは？
それ以上にこれから増える東口北口のマンション人口の方が圧倒的に上回るでしょうから、小山小学校は今でもパンク気味なのにこの先どうなるのでしょう？

[173: 物件比較中さん]

北口側は八木北小になるのでは？今はそもそも越境扱いだし。

[174: 夜中仕事さん]

確か東口北口の住民でも中学生になれば、三輪野山の小中新設校の学区が入るところが多くあると聞いています。
パンクするかどうかは越してくる住民と時期次第で、なかなか難しいところでしょうね。
当面は保育園の問題の方が大きいようですが。
こういう事は市はもちろん予測計算しています。
学区を含め電話をすればすぐに返事がきますので、気軽に問い合わせてみてください。

[175: 匿名]

小山小は、既にプレハブで教室を増設しましたが、更に増築計画があるような記事をどこかで見たような。。うろ覚えで間違えてたらすみません。

[176: 匿名]

>>169-170
柏のステモみたく連絡橋を設けないとSC増床した意味がないですな。

しかしあそこ三井が頑なに(東新開発へ)土地売却に応じなかったらしいけど、高く売れたと思うのに残念な会社だ。

[177: 周辺住民さん]

連絡橋についてですが、SCコートの現場を見る限り、橋が架けられるだろう一部の場所だけ工事用のシートがかけられていないように見えます。
ここで何かしらの工事が始まれば、連絡橋は無事に繋がるという事になると思います。
連絡橋を三井のマンション住民と顔が合わないように設置するのは可能だと思いますし。