購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART46】

[匿名さん]

貶し合いや差別発言は止めましょう。
住居としてのマンションと一戸建てについて語りましょう！

[1081: 匿名さん]

古いマンションで住民3分の2の合意なんて無理。
長年住んでるのは年金暮らしで経済的にゆとりのない高齢者。
所有者が住んでいない賃貸区画が増えるし、中古購入した低所得層や外国人の居住者も増える。

災害や建替えを想定すれば、区分所有の不備は明らか。
バーチャルな権利なんかを「分譲」で買っちゃいけない。

[1082: 匿名さん]

同額ならマンション買うなあ～。立地も仕様も良いもの買えるでしょ。資産としても価値あるしね。

[1083: 匿名さん]

同意します。

[1084: 匿名さん]

一戸建ては、買った瞬間、資産価値かなり目減りしそう。
中古の戸建てって何か買いたくない。
特に注文住宅は個人の思い入れが入っていて無理。

[1085: 匿名さん]

>>1081
だからそれどこのマンションだよ。

外国人がローン組んで分譲マンション買えるのかよ。

[1086: 匿名さん]

資産が目的で家なんか買わないので目減りしても構わない。
無駄な管理費や騒音問題でストレスも感じないし快適に過ごしている。
ペットですらマンションで飼われているとストレスを感じるのに団地さんは何も感じないのかね？
深夜から早朝にかけて駄レスを多投しているところを見ると相当にストレスがたまっているように拝見しますが（笑）

[1087: 購入検討中さん]

>一戸建ては、買った瞬間、資産価値かなり目減りしそう。
笑うな。マンションだって広告などデベの儲けを抜けば購入後、即２割以上下がるだろ。
そっから持ち直すのか（笑）。
資産価値があっても頭金２割は用意しようね！

[1088: 匿名さん]

なんか、日本語を理解出来ない人種がいますね。
現実と想像の区別をつけましようね。マンションちゃん。

[1089: 匿名さん]

タワマンだけど、6割頭金払った。
残りを20年ローン。税金の控除がなくなる10年後に一括返済予定です。

[1090: 匿名さん]

スラムマンション化は必ずなる。
特にこのスレのマンション派みたいな無計画、コミュ障害が住民に居るマンションは早い。

[1091: 匿名さん]

＞1086
でも、寒くて、冬の朝、布団から出られないのでは？

快適性ならマンションの圧勝でしょう。

[1092: 匿名さん]

郊外の過疎化はもう始まってるよ。
郊外は戸建てちゃんのエリアでしょ？

[1093: 匿名さん]

スラムになるのはマンションじゃなくて、郊外一戸建て。
隣が空き家とかたくさんありそう。

人口減。都心回帰。都内通勤30分圏内にしましょう。
これは、マンションも一緒だけどね。

[1094: 匿名さん]

都内駅近マンション購入しました。
通勤がドアtoドアで20分です。地下鉄に乗ってる時間は5分もありません。
健康のため、天気の良い日は歩いて帰ったりします。
快適ですよ。

[1095: 匿名さん]

郊外の戸建ては過疎化といいます。決してスラムにはなりません。
スラムとは、モラルや所得の低い人々が密集して生活している治安の悪い場所や状態のことです。
管理組合の機能しないマンション、住民減少で修繕費不足に陥り捨て値で住民を入れるマンションがそうなります。

過疎化も深刻な問題ですが、ネット通販の普及や道路整備などで生活環境は徐々に改善されつつあります。
iターンと言われる人への郊外移住推進事業など自治体の支援も充実しつつあります。
津波や原発事故、火山の噴火でもない限り、今現在数万人規模の町がこれから100年もしない間に限界＊＊になることは絶対にありません。これは戸建てでもマンションでも同じです。

[1096: 匿名さん]

もう解っているんだろ、マンションちゃん！
本当に解って無いなら病院行った方が良いぞ。

[1097: 入居済み住民さん]

最初一戸建てを探していて、最終的にマンションを購入して2ヶ月が過ぎました。
同じ位の予算でいろいろな間取りをみました。

実際にマンションに住んで見て、これが一戸建ての間取りだったら・・・と想像することがありますが、
マンションは、コンパクトで住みやすいです。
一戸建てなら２階か階建て。必ず階段を上り下りが発生します。
マンションは無駄が少ないと思います。年をとったときのことを考えるとやはりマンションは暮らしやすいと思います。
ゴミも２４時間何曜日でもすてられますしね。

ただ、短所は、収納が少ないことがおおいでしょうかね。

[1098: 匿名さん]

1095
過疎化したら、どっちみち住めないよ。
スーパーとか撤退でしょ。病院も？

[1099: 匿名さん]

郊外物件は避けるのが無難。

[1100: 匿名さん]

都内にたくさん、リーズナブルなマンション建設されてるのに、
わざわざ通勤がたいへんな郊外買うのは、お金捨てるようなもんです。

[1101: 匿名さん]

やはり、マンションさんからは「建て替え問題」に対する明確な回答はありませんね。
遠い先の話だからっていうのは危険ですよ。本当はたいていの人はその遠い先の話を真剣に考えています。
実際、生命保険なんてもっと遠い先の話ですよ？普通は積立年金型の生保に入りますよね？
これって、死んだあとか50年先を見据えて入ってるんですよ？
なのに、マンションは50年も先の話は考えないっておかしいですよね？
退職金や年金のこととか考えもしませんか？これも何十年も先の話ですよ。
老後が心配だから賃貸じゃなくて分譲マンションって50年先を検討材料に入れてた人も多いのではないのですか？
経済的な人生設計の根幹はやはり「収入」と「住まい」です。精神的な意味でも「健康」「家族」「収入」「住い」です。
重要な要素をいきなり半分放棄して平気なんですか？
売り逃げる機会を逃さないためにも、一度しっかり精査した方がいいですよ。
仮に建て替えになった場合いくら必要で、どのくらいの期間が必要なのかとかその後の出費の増減とか。
反対に、建て替えができない場合はどうなるのかや、建て替え反対の立場に置かれた場合にどういうことが起こりうるのか？

マンションの営業さんはこんなに大事なことを教えてくれなかったのですか？
戸建ては30年で建て替えが必要ってデタラメは、マンションの営業さんが言ってたのではないのですか？

[1102: 匿名さん]

郊外戸建てだけは、止めましょう。
買った瞬間から、不良債権です。

[1103: 匿名さん]

まさに蟻とキリギリスだな。
マンションちゃんが主張するように、超高齢化社会が間近。
雪が降っても、まだ夏が続くと思い込んでいる

[1104: 匿名さん]

駅遠マンションも、買う前から不良債権だな。

[1105: 匿名さん]

>1101
積立型の年金保険に加入するのは貧乏感覚以外の何者でもない。
そんなもの役に立たない。
素人だな。

普通は一時払の終身保険に加入する。
これが最強。
あ、戸建てくんは払えないから入れないか。

[1106: 匿名さん]

>>1101
建て替えが必要なのは50年先ではなく、50年以上先。
100年以上先のものも多いでしょう。

そこで建て替えるかどうかは立地次第。
やはり、不動産は立地で選べってこと。

[1107: 匿名さん]

団地をリフォームしたマンションと言う名の中古住宅が人気らしいね。
しかし体力壁取っ払って広くして大丈夫か？

[1108: 匿名さん]

1106
同感。同額だとマンションのほうが立地良いからね。

[1109: 匿名]

もう10分歩く違いだろ、変わらんよ。

[1110: 物件比較中さん]

>同額だとマンションのほうが立地良いからね。
延床面積が１／３になる。

[1111: 匿名さん]

>1101
もっと言えば、仮に毎月支払うタイプの保険にするにしても、年金型より終身保険型の方が最終利回りは優れる。
しかも年金型は満期時を契約時に決める必要があり、融通性に欠ける。
一方、終身型は別名が自由満期と言われており、将来のライフスタイルの変化に柔軟に対応出来る。
素人が聞きかじりの知識を書き込むな。

[1112: 匿名さん]

保険の話は50年先の生活を検討しているか否かの例えです。
どんな保険でも検討したり加入したりしている人は例外なくお金を払って50年先の未来に対策をしているということです。それが立証されればもう充分です。ただ、マンションさんは保険もきっちり検討して将来に備えているようですね。
それなのに、マンションの50年先は全く検討していない。臭い物に蓋をするとはまさにこのこと。
購入に数千万も払い、そのほかに何十年も維持のためだけにお金を払い続けているのに。その使い先や、終着点を想像もしないのはおかしいのでは？
マンション建て替え問題は、まさに「パンドラの箱」のようですね。

[1113: 匿名さん]

これだけ人の話しを聞かないマンションちゃんが、
他の住民と意思疎通出来る訳が無い。
建て替え議論は不可能で、スラムマンションとなる
のは明らかですね。

[1114: 匿名さん]

>1112
お前も強情だな。
何故、50年と決め付ける？
100年先とは言わないが、50年じゃビクともしないマンションだぞ。

[1115: 匿名さん]

結局、戸建てさんは色んなものが自分達は払えないから建て替え問題とか持ち出してるんですよね。
必死ですね。

[1116: 匿名さん]

>1112
だから、保険一つをとってもお前の対策や考えは不十分と証明された。
ではお前の主張する、50年60年70年以上先の戸建ての使い先や終着点とやらを言ってみろ。
70年先なんて本人か生きている方が可能性が低いのに、お前の展望通りになるのか？

[1117: 匿名さん]

土地は新品って結論でているぞ。
まずは、人の話しをりかいしれ。

[1118: 匿名さん]

>1117
まぁ、大地震がなかったとして新品だとしよう。
だからそれがどうした？
また70年先に家を建てるのか？
資産とでも言いたいのか？
70年先、その土地を購入したいと言う人が現れて初めて資産となる。
その保証はどこにある？

[1119: 匿名さん]

土地売れずに毎年税金払い最後は国にあげる人増えるよ

[1120: 匿名さん]

郊外の50年落ち戸建を借りるひとはいないけど、駅近の50年落ちマンションを借りる人はいる。資産価値ってそういう事では？

[1121: 匿名さん]

売れない二束三文の土地なんてどこにあるの？教えて俺買うわ(笑)
売却困難な土地なら固定資産税はめちゃ安いだろ
マンションはオンボロで固定資産税が安くても管理修繕費がバカ高い

[1122: 匿名さん]

>1120

それを言ったら戸建てちゃん精神崩壊しちゃうからやめてあげよう。心の支えを奪ってしまうのはあまりかわいそうだ。

[1123: 匿名さん]

>>1116　　50年60年70年以上先の戸建ての使い先や終着点とやら
では、私の例でお答えしましょう。
祖父が、千葉の田舎から上京して都内に店舗兼自宅を「借りた」のは戦前の話です。
出兵から無事凱旋できた戦後。苦労に苦労を重ね、借りていた「建物」「借地権」を購入しました。土地は借地のままでした。
その後、父が商売を受け継ぎ建物を建て直しました。5階建てで4，5階が実家となりました。私も20年ほどそこで生活し、結婚後は近所にマンションを借りてました。
地主の都合で両親が借地であった土地を購入。借地権があったので時価の3割ほどで買い取れました。
現在、私が事業を受け継ぎ、私は近所に自宅を購入しました。
学のない私や両親が都内に家を構えることができたのは祖父が実家を残してくれたことが起点です。もう80年前の話です。
終着点はまだまだ先ですが、わが子が実家を有効活用して私のように一戸建てを購入してくれたらうれしいと思っています。
そして、私亡き後には私の自宅を孫が立て直すなり、売るなりしてくれればいいなと思います。
これが私の想像する終着点です。

[1124: 匿名さん]

これから先売れない土地が増えてくるって言ってんだ、ちゃんと理解してくれ貧乏戸建て。

[1125: 匿名さん]

築50年の団地でもリノベーションすれば需要はあるんだよ。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20120131/226681/?rt=nocn...

[1126: 匿名さん]

>1121
二束三文の土地なんて山ほどあるぞ。
北海道の荒れ地、誰も買い手がつかないらしい。
関東でも栃木の土地が売れなくて困っていると知人が言ってた。

[1127: 物件比較中さん]

>郊外の50年落ち戸建を借りるひとはいないけど、駅近の50年落ちマンションを借りる人はいる。資産価値ってそういう事では？
普通にいるよ。修繕して借家なんて当たり前。
マンション追い出されて住むとこない人用とか（笑）

[1128: 購入経験者さん]

>これから先売れない土地が増えてくるって言ってんだ、ちゃんと理解してくれ貧乏戸建て。
70㎡に言われてもな。マンション一択君が戸建てを語るなよ。

[1129: 匿名さん]

住宅展示場に行ってきたけど、やっぱり一戸建てだな。ホントに「家」と「部屋」の違いがあるよ。

[1130: 匿名さん]

住宅展示場の話を出すとまた彼らの妬みがはじまるよ。
でも家づくりで悩むことも工夫することもないと楽だよな。
狭くて窓も少ない、物も置けないから照明、カーテン、家具、家電も少量で済むしね。
子供もせいぜい１人なんだろ。手間がかかるからいらないんだろうな。兄弟姉妹いた方が楽しいんだけどね。