パークタワー東雲ってどうですか？ Part16

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：清水建設株式会社 　
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336043/

【物件情報を追加しました　2013.6.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[851: 匿名さん]

ここと晴海って被るの？願望ではなく？

新豊洲を通り越して？

[852: 匿名さん]

＞850
タイルでもないとのこと。
普通以下ではない、と考えて大丈夫？

[860: 匿名さん]

>844さん
こちらの設備は他のマンションの事例などいくつか参考になりますね。
共用部設置モニターでの見える化は、パークホームズ大倉山の他、パークタワー西新宿やパークシティ南浦和、
蓄電池対応エレベーターはパークシティ南浦和など。
ちょっと残念なのはMEMS/HEMS対応ながら屋外からのエアコン操作機能が無い点でしょうか。他ではいくつか導入されてたと思います。

[861: 匿名さん]

長所：価格の割りに専用部の仕様が良い。
　　　免震。
　　　長期優良住宅。
　　　三井、スーパーゼネコンで安心。
短所：立地が東雲。
　　　維持費が高い。
　　　共用部の仕様が低い。
　　　キャナルのどのマンションよりも敷地面積の割りに世帯数が多いこと。
　　　つまり、詰め込みすぎ。そのため、晴海通りぎりぎりまで建物が迫っている。
　　　また、駐車場は自走式にできずタワーパーキングであること。
　　　形も台形になってしまった。

難しいねえ～。予算があれば豊洲にするけど、無理せず東雲もあり。
　　

　

[862: 匿名さん]

検討者がいないスレになってきてるな。

[863: 匿名さん]

861
豊洲、も新豊洲ではなくて４丁目のにしてあげてね。
まだ残ってるから。

[864: 匿名さん]

>861
短所：立地が東雲。・・・なんで？　どこと比較？　東雲って悪条件ですか？
　　　維持費が高い。 ・・・そう？　この設備なら当然でしょ？　当初安くして騙すよりはましかと。
　　　共用部の仕様が低い。 ・・・そう？　どことの比較？　
　　　キャナルのどのマンションよりも敷地面積の割りに世帯数が多いこと。 ・・・なぜキャナルのと比較？
　　　つまり、詰め込みすぎ。そのため、晴海通りぎりぎりまで建物が迫っている。 ・・・合法ですよね？詰め込み過ぎ？はて？
　　　また、駐車場は自走式にできずタワーパーキングであること。 ・・・タワーパーキングって、珍しい？
　　　形も台形になってしまった。 ・・・台形はお嫌いですか？

短所かどうかは主観の問題。あまり決定打ではないように思えます。

[865: 匿名さん]

私は861さんに同意！
長所も短所も私が感じたのと同じ。

東雲の場所については、やはり地盤でしょう。杭が70メートルは悩みますよ。
総合してコスパは悪くないと思うので、気になる物件の１つです。

[866: 匿名さん]

全く無意味なことをいつまでも主張してるようですが、敷地面積を世帯数で割るなんてことをして物件を批判しようとしるのはここだけです。

[867: 匿名さん]

敷地狭いのに世帯数多いって、欠点だと思うよ。
東雲まで妥協してるんだから、もうちょっと、
ゆとりを持って、作って欲しかった。
建物をあんなぎりぎりで建てずに、自走式の駐車場にするなり、緑を増やすとか。
でも、そうすると、この価格で提供できないんでしょうけど。
長所もたくさんあるけど、短所もあるってこと。
パーフェクトな物件は、なかなかないので。

[868: 匿名さん]

>敷地狭いのに世帯数多いって、欠点だと思うよ。

では逆に売り手はどのマンションもなぜその数字を出して自社物件の優位性を宣伝しないんだろうと考えてみるといいと思う。売り手も無意味だと分かってるし、買い手も無意味だと知ってるからに他ならない。

[869: 匿名さん]

計算すればすぐ分かる事だからでしょ。
それに同じ自社物件内でも優劣の
ある事項はとりたてて宣伝しないよ。
と考えると比較は無意味では無い
と主観だが思った。

[870: 匿名さん]

>867
欠点？
その点だけに注目すれば戸数にゆとりがあるほうがいいかもしれないが戸数が多いことで価格は安めなんだから人によってはメリットは享受できてるわけだし。
トレードオフでしょ。
そこを欠点だって言う人はそもそもタワーマンション止めた方がw
あ、PT豊洲なら世帯数少な目ですよ。

[871: 匿名さん]

トレードオフが発生している時点で
欠点が存在しているという事。
何が言いたいのかわからん。

[872: 匿名さん]

人によってはまったく欠点にならないんですよ。

[873: 匿名さん]

>849ってすごい！　アドレスなんてどうでもいいと言い切った。

アドレスを気にしない人が東雲選ぶのか。普通は少しでも良い場所をと思うもんだが。今流行りの草食系の若者なんでしょうか。

[874: 匿名さん]

ここはファミリー向けといいながらも70M2台以下ばかりで、90M2台、100M2台は皆無。
どういうこと？　実はDINKS向け？

[875: 匿名さん]

90平米〜は初回で全部売れちゃったよ。

[876: 匿名さん]

予算が少ないけど、なんとかタワマンに住みたい人向けでしょ。
７０平米以下の３LDKなんて金あったら家族で住まないだろう。
都心の一等地じゃあるまいし。スカイズなどとはいい差別化ができてると思う。

[877: 匿名さん]

金あったらあえて眺望ない部屋なんて買わないのと同じ理論

[878: 匿名さん]

マンション選びも我々が普段仕事で行っている交渉と一緒でマッチングなんでしょうね。
つまり、自分の「要件」＆「支払える費用」と、デベが「提供してくれる価値」＆「求める対価」がマッチすれば、それがその方にとっていいマンションということ。
色々な話が出ていますがPT東雲は比較的多くの方が求める要件を低価格で満たしてくれているんじゃないかなぁと思いますね。
少なくとも私にとってはここ最近皆さんが提示してくだっているデメリットは要件にない部分ですので気にはなりませんね。
ただちょっと出足が遅く、お部屋の選択肢が少ないのがネックです．．．

[879: 匿名さん]

70平米以下の3LDKなんてなかったはずだが
まぁシングル、DINKS、子供一人ぐらいだろう。

[881: 匿名さん]

笑

[882: 匿名さん]

ここは68M2で3LDKとかあるんだよ！！すごい！！

90M2以上もあったんだ。知らんかった。すまん。最高どのくらいまであったの？120M2くらい？1億円くらいしたの？ミニミニハウスというわけでもないんだね？

[883: 匿名さん]

サラリーマン仕様の庶民派タワマンでいいんじゃない？

同価格帯の中小規模の魅力ないマンション買うならば、タワーマンションがいいに決まってるよ。

[884: 匿名さん]

湾岸の80-90台の部屋があるタワマンもその広さの部屋は全戸数の中では少数だよ。つまり需要がそこまでない訳だけど、一体さっきから一人で書いてる人はどの物件と比較し書いてるのかな？

[885: 匿名さん]

ここみたいな７０平米程度の部屋が９割近くを占めるタワマンなんて他にあるかい？
２１世紀型団地仕様みたいなタワマン。

[886: 匿名さん]

68-69M2で3LDKはSKYZにもBACにもあるけど、それすら知らない人がいるってことはどこも検討してない人なのね。

[887: 匿名さん]

ファーストクラス、ビジネスクラス、エコノミークラスに分かれている飛行機はよい飛行機で、ビジネスクラスとエコノミークラスにしか分かれていない飛行機は悪い飛行機だって主張したいのでしょう。それがいかに非論理的な主張かは一目瞭然。

SKYZにもいたけど、エコノミークラスの人はファーストクラスにあこがれるけど、ファーストクラスの人はエコノミーの人は気にもしない。さらにいうと、飛行機の機内の大半を占めるエコノミークラスの人にとって同じ飛行機にファーストクラスの人が乗っていて得することは何もない。

[888: 匿名さん]

でも、南向きで80平米前後の3LDKがあれば良かったなぁ。

[889: 匿名さん]

SKYZにありますよ。

[890: 匿名さん]

飛行機は乗客が機体の管理・修繕までしない。
しかしマンションは住人が一生涯にわたり管理・修繕をしていく。
高所得者層が多いほうが良いに決まってる。
特に維持管理費が膨大なタワマンなんて特にね。

[891: 匿名さん]

>890
どう「決まってる」のかな？　金持ちがポケットマネーで出してくれるとでも？　同じ論理のネガは他のスレでも見飽きたし、どこでも論破されてます。

[892: 匿名さん]

うーん・・価格幅の大きいタワマンは、高所得者と低所得者で価値観や優先順位も異なって、修繕計画など管理組合の運営面で弊害も大きくなりがちですしね。あとは、暗黙の了解で階級のようなものが出来て母親同士の付き合いに悪影響が出る場合もありますし・・

価格差の少ないタワマンはそれなりにメリットあると思いますよ。

[893: 匿名さん]

高所得者層が多いほうがマンションの維持・管理においては有利なのは間違いないでしょう。
この辺をネガだとか違うとか言っちゃうのは少し恥ずかしい気がする。
わかりやすく説明すると、庭がある広いお屋敷を貧乏人が住んだら草木がボーボーになってしまいます。

[894: 匿名さん]

60平米台で3LDKって70Bだけじゃん。しかもあと1戸だし。
少し内陸なら60平米台で3LDKは普通なんだし特段騒ぐことの程でもない気が…
欲しいという人が居るんだから利にかなってる。

[895: 匿名さん]

物件価格の割に、
維持費が高いのは少し心配の種ではありますね。

[896: 匿名さん]

ここはLCC。合理的で人気です。

[897: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

確かにおっしゃる通り、この程度の価格帯のマンションの購入者層の割には高い維持管理費だと思いますね
並みのサラリーマンがベンツをローンで購入できても、頻繁にディーラーで修理や車検は厳しいですものね

[898: 匿名さん]

狭いという人はお隣Wコンへどうぞ。
人気のキャナル仕様だし広いし、しかもここより安いですから。

[899: 匿名さん]

宿敵プラウドタワーはエコノミービジネスファーストクラスまで揃ってたね。

[900: 匿名さん]

ＬＣＣでも、喫煙席があればありがたいんだが。

こちらのシガーバーは良いね。