パークタワー東雲ってどうですか？ Part16

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：清水建設株式会社 　
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336043/

【物件情報を追加しました　2013.6.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[785: 匿名さん]

確かに仕様はいいですよね。
なんだかんだで売れてるんですよね？結局。

[786: 匿名さん]

共用部の仕様にもう少し力入れてくれていたら、最高なんだけどね。

[787: 匿名さん]

共用部も必要十分だと思います。
どこかのスレに見栄じゃなく、実利を取ると
評価されてましたがその通りだと思います。

キッズプラザもキッズパークもボーネルンド監修。
ライブラリーラウンジと別にスタディルーム。
使えるなーと思いましたよ。

シャンデリアとか要らないです。

[788: 匿名さん]

うーんそうですね、シャンデリアは今時分、みせかけセレブですかって感じます。
まあ、ドッグラン、シガーバー、菜園、茶室と勘違い施設はありますけどね。

[789: 匿名]

タワマンでスロップシンクありの方が珍しいかと。

団地型広めバルコニーならあってしかるべきでしょうけれど。

[790: 匿名さん]

全く話題に上がってないけど、ここは宅配レンタカーが使えるシステムが導入されるんですよね。
専用の宅配ボックスを使ってキーの受け渡しができるようになっているのだと思いますがカーシェアリングより便利かもしれないですね。
カーシェアリングも、短時間かつ使いたいときに使えるのであれば便利かと思いますが、2台だけだとやはり思うように使えない可能性もあるのかと思います。宅配レンタカーなら借りれないことはないし、受け取り返却時の手続きもなく乗り降りが自宅マンションでできるならレンタカーのデメリットもほぼ解消されていると思うので結構便利と思っています。
(もちろん利用形態や価格面での有利・不利はあると思いますが)

[791: 匿名さん]

外廊下で吹き付け?団地並みって聞いたけど間違い？廊下にクーラーの室外機もあるって聞いたような。

[792: 匿名さん]

自分が何を質問しているのかも分かってないようだけど、外廊下って廊下が外壁面にあるとでも思ってるのかな。東雲在住外廊下だけど吹き付けの影響ないし、近所の知人にもそんな話は聞いたことない。

[793: 匿名さん]

外廊下は吹き抜けです。
団地並みって言われても、団地に住んだ事がないからわかりません。

室外機を外廊下に置くのは一般的です。内廊下には置けません。

ベランダに室外機を並べると見た目も、ベランダの使い勝手も悪くなるだけ。
マルチはデメリットだらけ。

[794: 匿名さん]

ここに住む予定の人は、今賃貸や団地に住んでる人だろうから、外廊下や吹付で十分。

[795: 匿名さん]

一度、いい感じの内廊下マンションに住むと、外廊下かあ、と思うようになるよ。
でも、この価格ならありじゃない？

[796: 匿名さん]

宅配レンタカーは便利そうですね。
こちらの物件以外でもこのシステムを採用しているマンションはあるのでしょうか？
私はまだ子供がいないので、車が必要なのは遠出する時だけということもあり、カーシェアリングより重宝しそうな気がします。
詳細が知りたいですね。

[797: 匿名さん]

>796
パークホームズ大倉山の宅配レンタカーの事例がYouTubeに上がってますが同じような感じになるのではないですかね。

[798: 匿名さん]

外廊下をけなす割に、ネガが比較する豊洲物件は外廊下だったり、一貫性がないですねえ。

[799: 匿名さん]

豊洲仕様＝外廊下or内廊下
キャナル仕様＝外廊下
辰巳仕様＝内廊下

[800: 匿名さん]

これって本当ですか？

Ｗコンは、エレベーターの台数が戸数に比べて少ないことに対する住民の意見
　⇒「AM7:40～7:50だけは大混雑します。」
　⇒「確かにかにTTTやPCTに比べると少ないのは事実です。」

Ｗコンの中古の売買事例について
　⇒WEST棟西の落ち込みはパークタワー東雲の影響かと思われます。

Ｗコンのスペックについて
　⇒新築時坪120万～という設定のため、ところどころに値段なりの影響が見える。

[801: 匿名さん]

>795
そうなんですね！
私は比較的築浅の内廊下タワマンに住んでいますが、外廊下でも良いです。
確かに内廊下は綺麗ですが、住民間でカーペットの汚れが問題になったり、空調がついてても風が通らないので、廊下は涼しくても家の中が暑いんですよね・・冬は温かくて良いですが。

感じ方は人それぞれですねっ

[802: 匿名さん]

>800
それってのらえもんblogのWコンの記事ですね。ほんとかどうかはblogで本人にしてください。このスレはPTのスレですよ。

[803: 匿名さん]

内廊下も超高級マンションであれば、仕様もよいですね。廊下の幅が広々としていて、天井も高い。空調も年中一定で、壁の仕上げもよく、絨毯の質も高い。


まあ、そういうマンションに住んでいる方はこちらを覗きに来るなんて100％ないでしょう。

ビジネスホテルライクな安内廊下と比較されても、どっちもどっち。
ベビーカー同士が離合できない内廊下さえあるからね。

[804: 匿名さん]

外廊下は雨風の吹き込みや他フロアの声や音が響くのは気になりますが、ここはボイドが大きいので明るさはそこそこ良いのかなと思います。

[805: 匿名さん]

８０３　部下が買いたいというので覗きにきたよ。

[806: 匿名さん]

外廊下のなかでもグレードの低い吹き付け塗装の廊下と聞きました。本当？

[807: 匿名さん]

リッチ感はないけど、団地よりは小綺麗って感じ？

[808: 匿名さん]

団地でもタイル張り?

[809: 匿名さん]

ネタがなくなると廊下の話を持ち出してきて荒らす人がいますね。
くだらないので無視します。

[810: 匿名さん]

価格なりと言うこと。良くも悪くもない ということでは。

[811: 匿名さん]

別に809さんのためにスレがあるわけではなく、
新しくスレを見にきた人達には検討の参考になります。

[812: 匿名さん]

>803
なぜ知りもしない方に安内廊下と勝手に決められたのか良くわかりませんが・・

何か嫌なことでもあったんですか・・?元気出してくださいね。

[813: 匿名さん]

>810
具体的にそう思われる理由は何でしょうか？部屋の仕様など考えると、相対的に見ても比較的良い物件と思えるのですが、、、

[814: 匿名さん]

>796さん
情報ありがとうございます！
外出中なので、帰宅したらYouTubeをみてみたいと思います^o^

[815: 匿名さん]

ほっておきましょう。いつものように検討者の為という姑息な言い訳を隠れ蓑にしたネガの人です。

[816: 匿名さん]

1.4億円の外廊下のマンションに住んでますが何か？

[817: 匿名さん]

意外と有明のブリリアマーレも外廊下ですし、ブリリア有明スカイタワーも、タワーパーキングがあるフロアまでは内廊下ですが、それより上は外廊下ですね。

こればっかりは好みでしょうね！

[818: 匿名さん]

そうそう、好みでしょう。
ちなみに私は廊下は
内外どちらでもいい派です。

[819: 匿名さん]

勝ちどきのTTTは外廊下でも高級感ありましたよ。クーラーの室外器は勿論ありませんし、私物も一切、置かれてなかったです。

[820: 匿名さん]

内廊下の高級感に比べると確実に下だと思います。でも管理費も高くなります。高級感を取るか実利を取るかでしょう。

[821: 匿名さん]

ここは実利を取るマンションだよ。見栄を張らない人の集まりだから、内でも外でもどうぞ。

[822: 匿名さん]

狭い安内廊下よりは多少は外廊下の方がよいかと。

[823: 匿名さん]

外廊下で良いんだけど仕様が気になる。

[824: 匿名さん]

外廊下の方がいいです。空気の入れ換えがスムーズでしょうし。もちろんファンで強制的に換気はしていますからいいんですけど、ホコリは残りますからね。気分的にいいです。

[825: 匿名さん]

ここはコンセプト的にボイドを使う設計だから外廊下なのは必然。
室外機とか吹き付けなどは配慮は欲しかったけどね…
玄関外側はタイルにするとか…
全戸にバルコニーあるから室外機はすべてバルコニー側でも良かった気が。まぁ配管の関係ですね。

[826: 匿名さん]

ホテルは何で外廊下にしないのかなあ?

[827: 匿名さん]

ホテルは宿泊以外の目的でも利用されるからです。会議とか宴会とかパーティーとか。

残念ながらあなたが期待しているような理由ではないです(笑)

[828: 匿名さん]

ま、外廊下を煽ってる本人も今の住居は外廊下だったりしてね。わかりませんが。

[829: 匿名さん]

827
理由になってない。

[830: 匿名さん]

ここの外廊下の仕様は団地より上、それとも同等？

[831: 匿名さん]

廊下に私物置くのだけは、やめてほしいね。団地レベルになっちゃうから。

[832: 匿名さん]

内廊下でも第一期要望書が思うように集まらずに要望書受付期間を急遽2週間延長している物件もあるようですね。

[833: 匿名さん]

高級感溢れる内廊下のタワーマンションなんて、そうたくさんはないからね。

私は住める程余裕はないけど、お客さんとこに行った時に感動したんだよね。

それでマンション買うなら内廊下タワーマンションと思って中古などを見て回ったんだけど、なにこれ？みたいなしょぼいのばかり。出張から帰ってきたら、また出張かぁ、みたいなビジネスホテル並でしょ。
両手を広げると両壁に当たるとか、安っぽいタイルカーペットとかありえないよね。

やっぱり超高級タワーマンションじゃないと内廊下はだめだね。
開放感ある外廊下の方が遥かにましだよ。

[834: 匿名さん]

どうせしょぼいマンションしか買えないんだから内廊下あきらめた方が良いですよ。

[835: 匿名]

置いてはいけない規則になってますり。つまり、置くような人がたとえいたとしても、苦情が行って直されるでしょう。

[836: 匿名さん]

＞835
それなら安心。

[837: 匿名]

834
しょぼいマンションしか買えないって、もはや、物件ではなく、人に対する悪口になってるな。。、

[838: 匿名さん]

内廊下＞外廊下＞ここの外廊下？

[839: 匿名さん]

＞８３３
ポジが聞いても、開き直りにしか聞こえないよ。
廊下はダメだけど、ここは他に良いところが
いっぱいあるから、良いんじゃないの。

[840: 匿名さん]

まあ、安いなりだから、外廊下って事で納得するしかありませんね。

[841: 匿名さん]

外廊下でも、いろいろあるよ。

[842: 匿名さん]

>794
>834

なんか見ていて心が痛くなります。どうか幸せな人生をお送りになれるようお祈りしています。

[843: 匿名さん]

ここ最近、晴海のネガ多いですね。

晴海を購入できる購入層は、この物件を購入できます。

晴海物件を購入できない方がネガってるのしょうか。

若くはデベの書込みでしょうか。

区の違いにより、将来的にみて資産価値は晴海であることは説明不要です。

[844: 匿名さん]

>797さん に教えて頂いたパークホームズ大倉山のカーシェアリング＆宅配レンタカーの動画を観ました。
同様の内容であれば本当に便利そう。
冬に雪山に出かける時だけ車が必要な私としては相当なメリットです♪
ご参考までにURLを貼らせて頂きます。
http://m.youtube.com/#/watch?v=DnOh7mpGOPY&desktop_uri=%2Fwatch%3F...

[845: 匿名さん]

晴海ネガはここに限らず湾岸物件いろいろなところで見かけますね。843のような晴海ポジも。どうでもいいです。

[846: 匿名さん]

BAC同様にティアロも要望書が集まらずに第一期の要望書受付期間を延長してるらしいから営業さんも必死なのかもしれないね。ティアロにもクロノにもがんばってほしいですが。

[847: 匿名]

845さんに同感

843さんは、わざわざここまで来て書く必要もないかと。
言ってる事は否定しません。
私は小さめの部屋を物色していましたが、晴海は小さめ物件のリビング隣、バルコニーに面した部屋に大きな柱があるのが今一つだった事、勤務先が市ヶ谷で有楽町線一本なので、こちらにしました。
老後の散歩は晴海の方が良い気もしましたが、リタイア後はやまほど時間とれるでしょうから。
それまで住んでいるとは限りませんが…。

[848: 匿名さん]

晴海の物件にも頑張ってほしいですが、ちょっと苦戦している印象はありますね。
オリンピックが決まったりすると、また潮目がかわったりするのかな。
まぁ、比較検討するわけでもないのに他物件の話をここでするのはやめておきましょう。

[849: 匿名さん]

湾岸は安く供給するからこそ意味がある。

アドレスなんてどうでもよいでしょう。

晴海がチューオークでもニューヨークとは似ても似つかないのだが。
さすがにHP変えたみたいだけど。

[850: 匿名]

普通の廊下ですよ。なんかダメダメってネガが目立ちますが、普通の廊下ですよ。廊下にいる時間なんてどれほどでしょうか。少なくとも私は他人の家の廊下なんて覚えてません。普通のクオリティであれば十分です。

[851: 匿名さん]

ここと晴海って被るの？願望ではなく？

新豊洲を通り越して？

[852: 匿名さん]

＞850
タイルでもないとのこと。
普通以下ではない、と考えて大丈夫？

[860: 匿名さん]

>844さん
こちらの設備は他のマンションの事例などいくつか参考になりますね。
共用部設置モニターでの見える化は、パークホームズ大倉山の他、パークタワー西新宿やパークシティ南浦和、
蓄電池対応エレベーターはパークシティ南浦和など。
ちょっと残念なのはMEMS/HEMS対応ながら屋外からのエアコン操作機能が無い点でしょうか。他ではいくつか導入されてたと思います。

[861: 匿名さん]

長所：価格の割りに専用部の仕様が良い。
　　　免震。
　　　長期優良住宅。
　　　三井、スーパーゼネコンで安心。
短所：立地が東雲。
　　　維持費が高い。
　　　共用部の仕様が低い。
　　　キャナルのどのマンションよりも敷地面積の割りに世帯数が多いこと。
　　　つまり、詰め込みすぎ。そのため、晴海通りぎりぎりまで建物が迫っている。
　　　また、駐車場は自走式にできずタワーパーキングであること。
　　　形も台形になってしまった。

難しいねえ～。予算があれば豊洲にするけど、無理せず東雲もあり。
　　

　

[862: 匿名さん]

検討者がいないスレになってきてるな。

[863: 匿名さん]

861
豊洲、も新豊洲ではなくて４丁目のにしてあげてね。
まだ残ってるから。

[864: 匿名さん]

>861
短所：立地が東雲。・・・なんで？　どこと比較？　東雲って悪条件ですか？
　　　維持費が高い。 ・・・そう？　この設備なら当然でしょ？　当初安くして騙すよりはましかと。
　　　共用部の仕様が低い。 ・・・そう？　どことの比較？　
　　　キャナルのどのマンションよりも敷地面積の割りに世帯数が多いこと。 ・・・なぜキャナルのと比較？
　　　つまり、詰め込みすぎ。そのため、晴海通りぎりぎりまで建物が迫っている。 ・・・合法ですよね？詰め込み過ぎ？はて？
　　　また、駐車場は自走式にできずタワーパーキングであること。 ・・・タワーパーキングって、珍しい？
　　　形も台形になってしまった。 ・・・台形はお嫌いですか？

短所かどうかは主観の問題。あまり決定打ではないように思えます。

[865: 匿名さん]

私は861さんに同意！
長所も短所も私が感じたのと同じ。

東雲の場所については、やはり地盤でしょう。杭が70メートルは悩みますよ。
総合してコスパは悪くないと思うので、気になる物件の１つです。

[866: 匿名さん]

全く無意味なことをいつまでも主張してるようですが、敷地面積を世帯数で割るなんてことをして物件を批判しようとしるのはここだけです。

[867: 匿名さん]

敷地狭いのに世帯数多いって、欠点だと思うよ。
東雲まで妥協してるんだから、もうちょっと、
ゆとりを持って、作って欲しかった。
建物をあんなぎりぎりで建てずに、自走式の駐車場にするなり、緑を増やすとか。
でも、そうすると、この価格で提供できないんでしょうけど。
長所もたくさんあるけど、短所もあるってこと。
パーフェクトな物件は、なかなかないので。

[868: 匿名さん]

>敷地狭いのに世帯数多いって、欠点だと思うよ。

では逆に売り手はどのマンションもなぜその数字を出して自社物件の優位性を宣伝しないんだろうと考えてみるといいと思う。売り手も無意味だと分かってるし、買い手も無意味だと知ってるからに他ならない。

[869: 匿名さん]

計算すればすぐ分かる事だからでしょ。
それに同じ自社物件内でも優劣の
ある事項はとりたてて宣伝しないよ。
と考えると比較は無意味では無い
と主観だが思った。

[870: 匿名さん]

>867
欠点？
その点だけに注目すれば戸数にゆとりがあるほうがいいかもしれないが戸数が多いことで価格は安めなんだから人によってはメリットは享受できてるわけだし。
トレードオフでしょ。
そこを欠点だって言う人はそもそもタワーマンション止めた方がw
あ、PT豊洲なら世帯数少な目ですよ。

[871: 匿名さん]

トレードオフが発生している時点で
欠点が存在しているという事。
何が言いたいのかわからん。

[872: 匿名さん]

人によってはまったく欠点にならないんですよ。

[873: 匿名さん]

>849ってすごい！　アドレスなんてどうでもいいと言い切った。

アドレスを気にしない人が東雲選ぶのか。普通は少しでも良い場所をと思うもんだが。今流行りの草食系の若者なんでしょうか。

[874: 匿名さん]

ここはファミリー向けといいながらも70M2台以下ばかりで、90M2台、100M2台は皆無。
どういうこと？　実はDINKS向け？

[875: 匿名さん]

90平米〜は初回で全部売れちゃったよ。

[876: 匿名さん]

予算が少ないけど、なんとかタワマンに住みたい人向けでしょ。
７０平米以下の３LDKなんて金あったら家族で住まないだろう。
都心の一等地じゃあるまいし。スカイズなどとはいい差別化ができてると思う。

[877: 匿名さん]

金あったらあえて眺望ない部屋なんて買わないのと同じ理論

[878: 匿名さん]

マンション選びも我々が普段仕事で行っている交渉と一緒でマッチングなんでしょうね。
つまり、自分の「要件」＆「支払える費用」と、デベが「提供してくれる価値」＆「求める対価」がマッチすれば、それがその方にとっていいマンションということ。
色々な話が出ていますがPT東雲は比較的多くの方が求める要件を低価格で満たしてくれているんじゃないかなぁと思いますね。
少なくとも私にとってはここ最近皆さんが提示してくだっているデメリットは要件にない部分ですので気にはなりませんね。
ただちょっと出足が遅く、お部屋の選択肢が少ないのがネックです．．．

[879: 匿名さん]

70平米以下の3LDKなんてなかったはずだが
まぁシングル、DINKS、子供一人ぐらいだろう。

[881: 匿名さん]

笑

[882: 匿名さん]

ここは68M2で3LDKとかあるんだよ！！すごい！！

90M2以上もあったんだ。知らんかった。すまん。最高どのくらいまであったの？120M2くらい？1億円くらいしたの？ミニミニハウスというわけでもないんだね？

[883: 匿名さん]

サラリーマン仕様の庶民派タワマンでいいんじゃない？

同価格帯の中小規模の魅力ないマンション買うならば、タワーマンションがいいに決まってるよ。

[884: 匿名さん]

湾岸の80-90台の部屋があるタワマンもその広さの部屋は全戸数の中では少数だよ。つまり需要がそこまでない訳だけど、一体さっきから一人で書いてる人はどの物件と比較し書いてるのかな？