パークタワー東雲ってどうですか？ Part16

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：清水建設株式会社 　
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336043/

【物件情報を追加しました　2013.6.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[451: 匿名さん]

現地南側の小路を歩いて見るといいよ。
タバコの吸い殻をよく見かけます。

東雲桜橋に続く道だけど、キャナルコートの方は普段使わないところだから、西側エリアの方が辰巳駅往復時に歩きか自転車タバコでポイ捨てしているんだろうなと思います。

[456: 匿名]

ドンキいいと思うけど。ディスカウントストアですよ。町の活性化に繋がるでしょ。ドンキは地価をアップさせる。

[463: 匿名さん]

「多い」と「一番」の違いが分からないのね。

[464: 匿名さん]

463は掛け算すらできないのか。
率が高けりゃ、数も多いに決まってるだろ。世田谷なんて人口多いんだしさ。
早く仕事につけ。

[465: 匿名さん]

給食費滞納なんて、子供がかわいそうだよね。

やっぱり、ローンに管理費、修繕積立金、駐車場使用料の負担が大きいと、アップアップで子供にまで迷惑かけちゃうんだろうね。

特に分譲価格と管理費、修繕積立金等の毎月の負担額がアンバランスな物件ではありがちな気がしますね。

安いからといっても、飛び付かずに、慎重に検討した方がよいですよ。
老後の事まで考えると、資金面では十分余裕を持った計画で判断すべきですね。

[466: 匿名さん]

パークタワー東雲はまだ入居すらはじまってないから給食費滞納してるのはWコンかな。やっぱり他のキャナルマンションと住人層が違うのは物件価格からも分かるけど、そこまでひどいとは。

[467: 匿名さん]

ここは明らかにアンバランス。

[468: 匿名さん]

そこそこ裕福な人が住むのに価格が安いからアンバランス。

[469: 匿名さん]

だいぶ建ってきましたね。豊洲から来るとかなり道路際に建ってるなって感じます。Wコンへの「配慮」と言うべきか、スペースの有効活用と言うべきか。ともかく存在感ありますわ。

[470: 匿名さん]

Ｗコンに配慮しなければ、もっと道路側に余裕を持たせられたのにね。

[471: 匿名さん]

公務員宿舎のような設計をすれば
何の問題もなかったんだけだなぁ。

[472: 匿名さん]

パークタワー豊洲もかなり道路際だけど、あそこも「配慮」かなあ。

[473: 匿名さん]

公務員宿舎のように7,379ｍ2という広大な土地に
たった900戸という戸数で
１戸当たり8.2ｍ2という贅沢な仕様にすれば良かったのにね。

さすがキャナル仕様の公務員宿舎は贅沢ですね！
キャナル仕様が羨ましいです！

[474: 匿名さん]

だって家族宿舎もあるけど
独身寮が中心でしょ。
建物の大きさや向き、施設の配置
がキャナル仕様というなら
キャナル仕様にすればよかったね。

[475: 匿名さん]

狭いなりです。

[476: 匿名さん]

やっぱり都心近郊の湾岸エリアの良さって、安いなりでも広い部屋に住む事ができる事なんだよね。

[477: 匿名さん]

建物自体は夏の終わりくらいには完成するペースかな？　竣工と入居が待ち遠しいです。

[478: 匿名さん]

476
意味不明

[479: 匿名さん]

１戸当たり８．２ｍ2の敷地面積は、十分キャナル仕様です。

[480: 匿名さん]

独身寮のキャナル仕様がどうかしたの？

[481: 匿名]

＞465

ご自身の心配をしたら？
払えるから買う、それだけ。

[482: 匿名さん]

まあ、ご無理なさらないでね。

[483: 匿名]

最近めっきりネタも無くなってもうて、おもろくなくなったな、このスレ。たんなる悪意に満ちたコンプレックスのたまり場。至極残念。。

[484: 匿名さん]

おもしろくなければ、見なければいいですよ。
そうすれば、コンプレックス溜まらなくていいかと。

[485: 匿名さん]

先着の60Aが売れたみたいです。

[486: 匿名さん]

東京湾の花火は何階から見えますかね？

[487: 匿名さん]

西向きなら8階ぐらいでも見えるんじゃ？甘いかな。

[488: 匿名さん]

>>485
このマンション、都心の中でもかなり人気だからね

[489: 匿名さん]

営業さんに確認して分かったマニアックな仕様とかの情報ないの？
タワーパーキングのメーカーとか。

[490: 匿名さん]

ＩＨＩじゃないの？

[491: 匿名さん]

ここは職人さん達が真心をこめてつくったマンションだというのが分かった。



即買い

[492: 匿名さん]

それがなかなかここからは厳しい。
もっと買い煽らないとね。

[493: 匿名さん]

＞４８６さん
６階くらいからでももしかしたら見えそうよ
眺望シュミレーションでは中越運輸？の屋上のフェンスごしにレインボーブリッジと富士山が見えてましたから。
あと、営業さんの話だと建設中の外エレベーターで各階の眺望確認したらシュミレーションより少し目線が高そうだとのことですよ。

[494: 匿名さん]

眺望に関しては、内覧会で実際に目視で確認しないとわからない事なのです。

シミュレーションも隣のタワマンですら出てきませんから。

[495: 匿名さん]

無い無い尽くしの公式ホームページ。

近隣東雲キャナルコートのタワマンの絵すらないよ。

[496: 匿名さん]

シミュレーション、クレーンカメラで撮った映像だから隣のタワマンから何から何まで全て出てくるよ。MR行けば誰でも見せてもらえるし知ってることだけど、494はばれちゃったね〜

[497: 匿名さん]

北側は右手にタワマン群、目の前は距離があると思っていた宿舎が気になってしまいます。遠い存在の対面タワマンからは屋上庭園から覗かれ感に戸惑います。
東は離れていると思っていたタワマンが室内がまる見えという事に気付かされるでしょう。
南側は開けていると思っても、都民タワーが邪魔になり、レックスが目に入って塞がれ感がある。
西側は最高と考えていたら、トライスターが目障りに感じてしまう。
灼熱西日に遮光カーテン、眺望残念。



眺望に関しては本当に実際に見てみないとわからないものです。

[498: 匿名]

東にしたけど、シュミレーション上は、右も左もマンションに挟まれてました。なるべく上が良かったけど共有施設斜め上は煩そうなので、数階下にしました。
もともと朝強いので東向きは嫌いじゃないのですが、西向きに住んだ事は無く、最後まで悩みました。

TDLの花火見えたら、小さくても嬉しいな。
営業は見えると思うと言っていたけど…
見えなかったら悲しいのであんまり期待せず、でも入居を楽しみにしています。

[499: 匿名さん]

判断するに497はマンション向いてなさそうですね。今いるマンションから引っ越した方がいいかもしれませんね。

[500: 匿名さん]

さすがにＷコン住民は眺望に詳しいですな。

[501: 匿名さん]

ははは。

ＷコンのＷＥＳＴ棟は
北も南も東も西も
全ての方位から覗かれるんだ。

タワー買った意味ないね。

[502: 匿名さん]

ここも似たようなものじゃない？
せっかくのタワマンなのに、眺望悪いよね。

[503: 匿名さん]

ここも似たようなものじゃない？
せっかくのタワマンなのに、眺望悪いよね。

[504: 匿名さん]

>497は実際に見てみないと分からないって言っておきながら、ここの眺望は残念だって言ってて矛盾してるわ。
まぁただのネガか。

[505: 匿名さん]

497≠503
早とちり。

[506: 匿名さん]

497＝503だなんて誰も書いてないよ。はやとちりだね。

[507: 匿名さん]

ネガの発言内容がＷコンフォートタワーズ目線なのが悲しいな。

隣にタワーが建つのは止められないので、そろそろ諦めたら？

[508: 匿名さん]

湾岸まで妥協するんなら、せめて豊洲の3丁目みたいな豪華なタワマンに住みたい。

[509: 匿名さん]

どういう目線なら嬉しいの？
そう、三井の営業目線。

[510: 匿名さん]

業界トップに君臨している三井の
にいちゃもんつけてるWコンは
まさにドンキホーテ。
ポジのあらゆる汚ない攻撃にも
ひるむことなく
正義を追求する事でしょう。

[511: 匿名さん]

完売したらいちゃもんつける場もなくなっちゃうね。かわいそうに。

それにしても着実に売れていますね。販売期間も短いのにプラウドタワー東雲の時よりペースが速い。

[512: 匿名]

三井の営業目線ってどんなネガだ？
ちょっと気になる。

[513: 匿名さん]

東雲や新豊洲のマンションから支払不能者が続出して、一帯のタワーマンション群が「20年前の桃源郷」とか言ってテレビで紹介されるんだよ。「月々の負担がこんなになるとは思いもしなかった。」

[514: 匿名さん]

ここは君の妄想を語る場ではないんだよ。去りなさい。

[515: 匿名さん]

＞513
ここは知らないけど、修繕費の計画、30年後まで決まってるから、
四則演算できれる方なら、将来、どの程度の費用かかるか、わかるよ。

[516: 匿名さん]

修繕における資材価格の上昇等も含めて計算してくださいね。
1.6倍程度増えると見越して計算すればよろしいかと。

[518: 匿名さん]

「東建」

「トウケン」と読むか「トウタテ」と読むか。

[519: 匿名さん]

資材費の値上がりはもし生じた場合は日本中の全てのマンションに当てはまるので無意味なネガだね。

[520: 匿名さん]

安い資材価格ベースで計画が設定されている古いマンションほど値上がり率が高いかと。

[521: 匿名さん]

昔はなんでも安かったと考えるバブルを知らない世代なんでしょうね。

[522: 匿名さん]

キャナルの分譲や賃貸から、このマンションに住み替える人は
このエリアやこのマンションは良いと言ってる。

キャナルの分譲や賃貸から、このマンションに住み替えられない人が
ネガってる。

どっちが正しいのでしょう・・・？

[523: 匿名さん]

さて、こちらのネガがキャナル住民と決め付けるのはよろしくありませんよ。

将来、お互い近所付き合いする事もあるだろうし。

[524: 匿名さん]

バブルの頃に建てられた物件なんてもう既に老朽化が始まってるだろうし、521は論点外しすぎだね。

[525: 匿名さん]

キャナル内で住み替える人が、環境良いというのは一般的に当然のこと。住み替えない人が環境悪いというのは親切の精神か、混乱を見て楽しみたい精神のいずれかだろ。

[526: 匿名さん]

ほらほら、住み替えするしないとか、関係ない事でしょ。
住み替えない方が環境悪いと言っているという考えもおかしいよ。
居心地いいから、住み替えずにいるんじゃないかな。
そう考えるのが普通でしょ。

[527: 匿名さん]

526の言い分を要約すると

キャナル内からＰＴ東雲に住み替えないでネガする住民は
混乱を見て楽しみたい精神の持ち主

ということになります。


やっぱり、そうだったんだ。

[528: 匿名さん]

そこでネガという考えが出る事がおかしいと思うけどね。

キャナルの住民の方がこちらを悪く思っているという発想はないけどね。

[529: 匿名さん]

キャナルは基本的に環境がいいけど
一丁目の交差点周辺に限っては
環境が悪いって事じゃないの。
パチンコ近いし、トラックがバンバン
通過し、交通事故多いし、
坂道があるので吹す騒音車も多い。

[530: 匿名さん]

トラックバンバンってどんな大ほら吹きだよ。私、キャナル住民ですが。

[531: 匿名さん]

検討者のために新しいネガもよろしく。

[532: 匿名さん]

そりゃ、感じ方の問題でしょ。
第一貨物のトラックが列をなして
交差点を湾岸方向に曲がっていく
様子をバンバンと表現してみました。
横断歩道側が青に変わっても
突っ込んでくる事もありますので
注意しましょう。

[533: 匿名さん]

感じ方の違いということにして何を言ってもいいというのは小学生以下の論理でしょう。検討者を騙すのが目的ですか？

[534: 匿名さん]

環七の近くに住んでいたので、晴海通りの交通量は少なく感じます。

[535: 匿名さん]

というか、あなたこそ
何が目的ですか、
どうでもいい箇所につっこんで
くるなよ。
交差点の現状ならいくらでも
書くけどさ。

[536: 匿名さん]

ウソじゃないなら列をなして曲がっていく動画あげください。

[537: 匿名さん]

交通量は、都心の道路と比べ
少ないのは、その通りだと思います。
でも、車線が多く、時間帯によって
がら空きになるので
爆音バイクや爆音車が多いのも事実。
トラックが多いのも事実だと思います。

[538: 匿名さん]

証拠を出して書けばちゃんとみんな納得すると思いますよ。「事実」「思います」じゃねぇ。

[539: 匿名さん]

ポジさんへ
今回は完敗です。
確かに証拠はありません。
大変失礼しました。
証拠を用意できれば
また、投稿させて頂きます。

[540: 匿名]

買えない人の妬み？

確かに払えなくて売るしかなくなる人も5％くらいはいるかもね。
デベが言うには年収平均600らしいから。

一応、私は本体価格？安い分、月1万×12×40年で他と遜色無し、程度と踏んで買ったけど…まぁそこまで住まないつもりだけれどね。

[541: 匿名さん]

花火の件、色々なご意見ありがとうございました。

明日、モデルルームで確認してみます。

[542: 匿名さん]

東雲駅に向かう時は、2本の横断歩道を一気に渡り切るのは、やっぱり難しいよね。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7162

[543: 匿名さん]

年収600万円は、手取り450万円くらいになるので、正直きついです。なんとか住めるけど、日々の生活が大変です。年収は少しずつ上昇したとしても、管理費はいずれ倍増、教育費が発生するなど追い付かなくなります。慎重に。

[544: 匿名さん]

確かに実際行き来する立場に立つと、あの信号は微妙ですね。もうちょっとだけ長ければ一気に渡れるのに、と思わせる中途半端な長さなのが。私は「ま、信号一つ待つくらい余裕のある一日をすごしましょうよ」、というメッセージだと（勝手に）受け取ることにしています。

[546: 匿名さん]

私も543さんに同意です。自己資金が豊富でないかぎり、年収600万で3000万越えのローンを組むとここはかなり厳しいでしょうね。

[547: 匿名さん]

ボーナスを月々に入れて考えてみよう。
450万円÷12か月=38万円
38万円-生活費など20万円=18万円
18万円-趣味など2万円=16万円

4500万円物件を4000万円借入としよう。
ローン11万円+管理費2万円+
修繕8000円+駐車場2.5万円=約16万円

いけるか？
生活費は携帯の通信費や勤務先関係の出費もろもろを含めたから多めかな？