パークタワー東雲ってどうですか？ Part16

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：清水建設株式会社 　
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336043/

【物件情報を追加しました　2013.6.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[151: 匿名さん]

気になるほど近い？

[152: 匿名さん]

ここは30階に障害灯付いてますが、自分のマンションのほうは気にならない感じでしょうか？
東雲住宅のは気になりそうですか？

[153: 匿名さん]

PT東雲に関しては、30Fの障害灯に関しては影響を受けうる部屋を買われる方には説明して了承の上販売しているそうです。

東雲住宅は結構離れてますし気にならないと思いますが。もし仮に光が見えるとしても寝る時にカーテン開放で寝る場合でしょうか。

[154: 匿名さん]

祝！　東京湾岸ナンバー

[155: 匿名さん]

中央区、港区、品川区、の住民たちは
湾岸ナンバーを希望しないと思うが。

[156: 匿名さん]

湘南ナンバー新設時も秦野市や足柄郡の山々しい地区が強引に入って、肝心の鎌倉市、逗子市、葉山町は遠慮したからね。

東京湾岸ナンバーが成立しても、港・中央はご遠慮するでしょう。連立を組むのは江東区・江戸川区の2区でしょう。それでも江東区民には朗報でしょう！

[157: 匿名さん]

210m/minなんですねぇ
オフィスビルや高級物件の240m/minと比べると40階ぐらいまで行くと10秒ぐらいとは言え結構変わる印象です。

[158: 匿名さん]

湾岸部が特区に入りそうだし、
江東区が品川ナンバー入りでもよい気がするけど。

[159: 匿名さん]

210m/min.は標準でしょう。速ければ速いほど保守整備にもお金がかかりますし妥当かな。

[160: 匿名さん]

そりゃ、江東区が品川ナンバー入りすりゃ東京湾岸ナンバーの議論は終わりでしょ。

[161: 匿名さん]

プラウドは52階まであるから高層は240m/分のようですが、Wコンもビーコンも210m/分のようですね。
まぁ群管理の有無でも効率はだいぶ変わると思いますが。

ちなみにレックスは31階建てとはいえ120m/分のようですがさすがにこれは遅くないですかね？

[162: 匿名さん]

エレベーターの10秒の違いなんてどうでもよい事でしょう。
10年も経てば新築タワマンのエレベーター速度なんて500m/分とかが普通になってるんじゃない？
1010があるくらいだから。

[163: 匿名さん]

速度夫も速い部類ですが、ここのエレベータは定員13人の箱ですし問題ないんじゃないかと思います。

[164: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間は、少しでも長く感じられます。テレビでやってた。10秒って 結構大きいよ。

[165: 匿名さん]

ホテルみたいにホールに鏡とか置いてくれると待ちは気にならないんだけどね。外が見えるとか。

[166: 匿名さん]

東○経済にタワマンの否定的な記事がありました。納得して購入するためにも、興味がある方は要チェックです。

[168: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間の話題が出てますが、エレベーターどころではない待ち時間と思われるタワーパーキングの話題が少ないというのは、利用者が少ないからなのかな？
そちらの収支の方がが気になります。
もしかしたら、タワーパーキングは4基も必要なかったのではないかな？

3基で十分だったら、台形で出っ張った形状にならなくてもよかったのかもしれませんね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[172: 匿名さん]

168さん

このマンションの問題点をつきつめていくと、タワーパーキング4基の構造物に行きつく。

その構造を誰が企画したのか。

みらい建設という会社ですね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[173: 匿名]

エレベーターの速度は普通、変更可能なはずですよ。

以前住んでいた分譲では、子供・ベビーカーが多く組合で話し合って、当初設定より遅くしました。
お年寄りは開閉時間だけでなく、あまりに早い昇降を嫌う人が多く、また小さい子ははしゃぎすぎる傾向もあり、設定は変更可能になっていると業者が言ってました。
変更不可のメーカーもあるかもしれませんが…

[175: 匿名さん]

そういうお年寄りは人用のエレベーターも速すぎると文句を言って組合に問題提起するかもね。
大変だね。

[179: 匿名さん]

ザ湾岸タワーレックスガーデンを検討してる人いますか？

[180: 匿名さん]

レッグス見ましたが、パークの方が標準仕様はグレード上だと思います。
あちらは、高速道路により近いロケーションですし、こちらの方がまだ落ち着いて
いる感じがします。

[181: 匿名さん]

モノだけみれば、パークタワーは上ですね。ただし、不要な施設や駐車場に目を向けるとレックスは圧倒的に維持費が楽チン。

[187: 匿名さん]

契約者さんスレに素晴らしい写真がいくつかあがっていますね。

[189: 匿名さん]

こちらのレンタサイクルは、使用料は有料無料どちらでしょうか？
すみません、確認しそびれてしまい、、

スーモには無料と出ていた気がするのですが、どうなんでしょう。念のための確認させていただきたく、、

[190: 匿名さん]

>189さん

無料ですよ。一回あたり6時間を超えないことという規約になっています。

[191: 匿名さん]

>190さん
ありがとうございます！
平日は自転車使わないんで、ここのレンタサイクルとか、近くにあるコミュニティサイクル利用するのもアリかもしれませんね。
参考にさせていただきます～

[192: 匿名さん]

茶室廃止組合に加入したい。

[193: 匿名さん]

茶室はオブジェみたいなもんでしょ

[194: 匿名さん]

使う人は使うでしょう。好きな人もいるから。

[195: 匿名さん]

花嫁修行で若い頃茶道やってた奥様方には利用する機会ができてよいのかもね。

[196: 匿名さん]

最初のころはともかく、使う人はごく一部だろう。駐車場やエントランスと同列には考えにくいけど。でもルールなのでドッグランやシガーバーと合わせて管理費払います。

[197: 匿名さん]

管理組合で決議すればいいだけの話。
三井が関与するのは一年目だけなのだから
二年目以降に無駄な共用部見直せばいいよ。

そうやって管理費を下げる努力してる
マンションは結構ある。

管理会社のサービスレベルに問題があれば
変えるのも有り。三井は問題なさそうだけど。

[198: 匿名さん]

三井の管理費が高い、とアチラコチラの三井物件スレで言われているのに、
問題なさそう、の前提で始めるのはどうなんでしょう。

[200: 匿名さん]

そうやってすぐに攻撃するから荒れるんでしょ。

管理費高いという点はいろいろな所で指摘されているけど、管理費を下げるのはそう簡単な事ではないでしょう。

住民総意の理解が得られればいいけどね。当初に決められた管理費を2年目以降に変えるのは難しいと思うよ。

管理会社のサービスの質はよい方だとは思いますので、管理費を下げるというのはサービスの質を落とすという事になるのかもしれませんね。

共用施設を変更して管理費を下げるなんて無理でしょう。

[201: 匿名さん]

下げると言うは易く行うは難しですね。

意味のないダミーバルコニーの照明は、真っ先に消したいです。

[202: 匿名さん]

ちょっと反論されたくらいでいちいち攻撃してるとかいわないで対話したらいいと思いますよ。

[203: 匿名さん]

いいね、賛成。
ダミーバルコニーの照明
なんか気持ち悪いよ。
メインエントランス脇に
真っ暗正面がドドーンと
飛び出している方が
シュール感たっぷりで
いいと思う。

[204: 匿名さん]

今週もMRは土曜日は16:00以前はほぼ埋まりかけているのでもし今週行こうか迷われている方は早めに予約を入れたほうがいいかもしれないですね。日曜も午前中は埋まりつつある様です。

[205: 匿名さん]

70AのMRは正式にオープンしたんですか？
あの扉越しではなく。

[206: 匿名さん]

どうせ、真っ暗正面を眺めるのは
ここの住民ではなくてキャナルコート住民だし。　

[207: 匿名さん]

いや、グランドエントランスから見えるからできればそこは配慮してほしい

[208: 匿名さん]

見えるからって、入るときに見上げる必要ないし。

[209: 匿名さん]

窓も小さくて、梁も目立つ。
おまけに外廊下。
ココの仕様が良いと言う人の美的センスを疑うね。

[210: 匿名さん]

専用部と共用部の仕様に少しギャップがあるかもしれませんね。

[211: 匿名さん]

>209さんの美的センス的にどこがオススメか教えてくれませんか？

[212: 匿名さん]

ここは東雲なんだから、みんなそれをわかって買ってるんだから。誰も過度な期待なんてしてないでしょ。

[213: 匿名さん]

毎週金曜日になるとＭＲが繁盛しているというカキコミが入りますね。

100戸申し込みでも入ったのかな？

ＭＲ人がたくさんという煽りはそろそろ止めた方がよいよ。

[214: 匿名]

209は何も答えられませんよ。同程度の価格帯で比較すれば、どう考えても、ここは天井高で、梁も少なく、御影石のキッチン等仕様が高い物件なのですから。
悪口しか書けない残念な人。。。

[215: 匿名さん]

ここは土地代が安いもんね。

[216: 匿名さん]

Ｗコン分譲時代から安い東雲ですから。

[217: 匿名さん]

煽りではなく、二回目以降の人の予約もxが二枠ずつついてますね。

[218: 匿名さん]

すでに3期のこの時期なのにまだ人気なんだね。
まぁあとは希望の住戸があるかだよね。
眺望がいいところはもうほとんど無いよね。

[219: 匿名さん]

東京タワーが見えなくなるだけで東京の夜景の魅力は半減するよ。

[220: 匿名さん]

きったねぇ画像だな

[221: 匿名さん]

このマンション検討している人にとって
東京タワーなんてどうでもいいです。

[222: 匿名さん]

そもそも東京タワーが見えるとは宣伝してないですし、SKYZで見えなくなることはMRに行けば説明される事項です。219さんは何を言ってるのでしょうかねぇ。

[223: 匿名さん]

天井高い、梁が少ないとのことですが、ここってボイドスラブですか？

[224: 匿名さん]

>223
MR行けよ

[225: 匿名さん]

2013年に東京タワーにこだわるのってなんだかとってもおじさんの気がします（東京タワーしかシンボル的なものがなかった時代の方でしょうか）

[226: 匿名さん]

225です。追記しますが、私は実際西の上層を買いましたが東京タワーはどうでもいいです。

[227: 匿名さん]

ここだと遠いからね。東京タワー。関係ないと思います。
もっと近くなら、綺麗だから、拘るかもしれないけど。

[228: 匿名さん]

東京タワーは湾岸からじゃどのマンションからも遠いから、そもそも湾岸マンションで東京タワーを期待する人いないでしょう。219はちょっと理解に苦しみます。

[229: 匿名さん]

わかってあげなよ。
219は、東京に出て来て東京タワーに憧れてるんだよ。
半減するっていうくらいだから。
毎晩眺めていたいんだよ。
みえてもマッチ棒くらいだけどね。

[230: 匿名さん]

東京タワー大人気ですね。
まあ、見えないより見える方が良いですよ！
昼も夜も。

[231: 匿名さん]

＞219,230
トミンタワー東雲からの眺めですね。
しかも３０階以上からですね。

[232: 匿名さん]

レックスからの眺望ですかね。
見える方がいいかど、
東京タワーの下の部分が隠れる
のは残念なところかな。
まあ、東雲からだと小さいので
いずれにせよ、そんなに自慢
するほどじゃない。
ちなみに、パークからだと若干、
貿易センターがかぶると思うけど
貿易センターは近く建て替え
るという話しを聞いたので、
期間限定で東京タワーが全部
見えるかも。

[233: 匿名さん]

いや、
都営東雲第2アパートの３２階あたりでしょう。
東京タワーと森ビルの間隔でわかります。

[234: 匿名さん]

契約者スレは都民アパート、
こちらは貿易センタービルと若干間隔があるので
レックスの３０階あたりでしょうね。

[235: 匿名さん]

東京タワーがリビングから見えたら嬉しいの？

[236: 匿名さん]

>232
ここからはSKYZが被るからどのみち見えないよ。
検討者じゃないね？

[237: 匿名さん]

出来上がる頃には、新豊洲周辺も将来像が出来上がってくるだろうしねぇ。
荒野が綺麗な街並みに変わり、資産価値が上がるのを目撃できる最後のチャンスだと思うよ。

[238: 匿名さん]

236

東京タワーのビューを必死にバッシングしていたのは
そういう事でしたか。
納得しました。

[239: 匿名さん]

契約者スレは都民アパートでは無くトミンタワーでしょう。
都民アパートならレックスと正対するはず。

[240: 匿名さん]

東京タワーを毎晩見たいって人なんているんだね。
むしろSKYZが完成した時にSKYZが美しいランドマークになりそう。

[241: 匿名さん]

東京タワー綺麗ですよ。
ここの立地は遠いから、どっちにしろダメでしょう。
パリのエッフェル塔が見えるマンションに住んでたけど、
毎日見てた。

[242: 匿名さん]

SKYZが美しいランドマークって、
他人のマンションを毎晩見たい人なんているんだね。

[243: 匿名さん]

このあたりだと見晴らしがいいから、いい夜景になりそうだと思いますけどね〜〜。

[244: 匿名さん]

ここはホント、スカイズに憧れてる人が多いね。もうちょっとだけお金足せば買えるよ。価格差はそんなに大きくない。

[245: 匿名]

間取り、階層によってはSKYZの方が安かったりするよね。
駅からの距離はさほど変わらないけど…完工時期はこっちが早いので安倍クロでデフレ脱却！なら、こっちの方が良い気もするし…

現金で買うならSKYZかな？
AEONにはこっちの方が近いし…何とも言えないね。
成城石井か明治屋出来ないると良いなぁ…

[246: 匿名さん]

交通利便性は鉄道、バス便ともＰＴ東雲が上だな。
生活利便性もＰＴ東雲が上だな。
安さもＰＴ東雲が上だな。

ＳＫＹＺが優れているのはその他の点だな。

[247: 匿名]

その他って？
個人的にはジムは羨ましい。
ソラプラザかプレイルームを変更してくれないかな？

[248: 匿名さん]

スカイズの一番いいところは公園を含め、緑地に富んでるところ。

[249: 匿名さん]

屋上テラスは欲しかったなぁ。グランスカイみたいなやつ。

[250: 匿名さん]

240ですが、勝手にSKYZに憧れていることにされててびっくりしました。夜景で見えるものがすべて憧れにされるとは。SKYZも悪くないですし予算内でしたが、べつに憧れはないですので、両者を検討した上でこちらにしましたよ。