パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336043/
【物件情報を追加しました 2013.6.2 管理担当】
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2013-06-02 12:10:16
パークタワー東雲ってどうですか？ Part16
| No.1 |
by 匿名さん 2013-06-02 12:11:56
削除依頼
いよいよPart16です。検討者のみなさんのお役に立てる場にしていきましょう。
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2013-06-02 12:39:10
残り110戸程度ですかね。
超お買い得物件との意見もあります。 買わないと損みたいな状況らしいです。 でも、ここからは慌て買う必要はありません。 よい部屋いい間取りは1期2期で売れてしまったかもしれませんが、残りを検討なされる方はじっくりと考えて、竣工後に現地MRを見て判断できるような状況だといいですね。 大きな買い物ですからね。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2013-06-02 12:41:50
竣工まで残ってるかな
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| No.4 |
by 匿名さん 2013-06-02 12:48:39
ドンキの建築計画のお知らせ
が掲示されてました。 近日オープンとの事です。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2013-06-02 12:53:04
ドンキなんて、誰が行くかよ！
などと思っていても、意外と役立つこともある。 意地張らないで覗いて見ましょう。 意外と楽しい。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2013-06-02 13:18:53
ドンキ、よく行くでしょう。このマンションの検討層ならうれしいでしょうに。ムリすんなって。
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| No.7 |
by 匿名さん 2013-06-02 13:25:34
週末はドンキ、パチンコで過ごす。昼はすき屋、夜ははなの舞、そういう楽しい住環境が待っていますね。
希望としては、マンガ喫茶、カラオケ当たりかな。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2013-06-02 13:27:49
そこに100均も入れといて。
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| No.9 |
by 匿名さん 2013-06-02 13:43:09
世田谷にだってドンキあるよ！
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| No.10 |
by 匿名さん 2013-06-02 13:48:00
世田谷みたいな田舎の話されてもね。
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| No.11 |
by 匿名さん 2013-06-02 13:55:04
東雲の方が場末感満点でしょう
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| No.12 |
by 匿名さん 2013-06-02 13:55:48
100均は豊洲まで行かないと無いでしょ
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| No.13 |
by 匿名 2013-06-02 14:04:31
東雲は、キャナルコートの晴海通りを挟んだ、逆側のエリアを大規模再開発できればいいんだけどね。
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| No.14 |
by 匿名さん 2013-06-02 14:04:42
高い買い物だからこんな匿名掲示板のネガが書くことを参考にする人はいないのに。自己矛盾気付けよ。
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| No.15 |
by 匿名さん 2013-06-02 14:07:51
世田谷にも中目黒にもドンキがあるし、豊洲にも月島にもパチンコ屋あるから、嫌な人は有明がいいんじゃないかな。
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| No.16 |
by 匿名さん 2013-06-02 14:10:46
ネガの方がまともだと最近思う。
ポジはキャナルに対しての攻撃的発言が多くて、引いちゃう人多そう… 高い買い物だから、じっくり考えよう、という意見のどこがいけないのかな？ |
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| No.17 |
by 匿名さん 2013-06-02 14:11:50
細かい所ですが、エレベーターの扉は2枚片開きタイプなんですね。(非常用は両開き)
個人的には両開きタイプのほうがよかったですが。 まぁ気持ち程度の問題ですが(笑) エレベーターは日立製のようですが、少なくとも蓄電池対応のエレベーターは液晶モニタ付きのタイプになりそうですね。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2013-06-02 14:13:44
いつものキャナルネガが一人で連投してるみたいだけど、無視で行きますかね。
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| No.19 |
by 匿名さん 2013-06-02 14:22:03
スルーすればいいのにね。
すぐに反応しちゃうから荒れてしまう気がしますね。 キャナル批判はお止めになった方がよろしいかと。 スレ主さんも冒頭書いてるように、｢近所の方など、…意見を交換｣しましょうね。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2013-06-02 14:26:01
ここってSkyzができると東京タワーの眺望が遮断されちゃうんだよね。
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| No.21 |
by 匿名さん 2013-06-02 14:28:37
お隣のマンションも含んでキャナル内からの住み替えも一定数いらっしゃるので、この地域の生活環境がもともとこの地域に住んでいる方に評価されているのは確かですね。そういう私もキャナル内在住です。
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| No.22 |
by 匿名さん 2013-06-02 14:52:30
そうだよ。キャナルからの中古の需要も期待できるんだからさあ。
キャナルの方をあまり攻撃するような発言はしない事だよ。 1期1次で抽選外れて諦めたけど、将来中古でお目当ての部屋が空けばって様子見しているキャナル民もいるかもよ。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2013-06-02 15:05:44
パチンコ屋とかドンキとかいう書き込みもキャナルや東雲の攻撃につながるしやめましょう。実際のところ、それこそ上にありましたようにパチンコ屋は豊洲に2軒ありますし、実際ここもキャナルコート内のマンションも晴海通りの向こう側にあるパチンコ屋やドンキは通常の日常生活圏外ですしね。向こう側に行くことがあるとすれば唯一バスに乗る時かな？ キャナル内バス停のバスに乗るなら関係ないですしね。
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| No.24 |
by 匿名さん 2013-06-02 15:10:37
ほんとに、今、豊洲に2件ある？
確認した？ |
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| No.25 |
by 匿名さん 2013-06-02 15:19:00
豊洲駅前のとこと、橋の脇のとこ(こっちは東雲だけど)のことかな？
いずれにしても気になるようなものでもない。 123も実際外からじゃパチンコかどうかもよく分からないね。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2013-06-02 15:21:04
23
パチンコやドンキがあるところは低層だと考えてる？ 別に低層なエリアでもない都心にもたくさんあるよ。パチンコやドンキがあろうがなかろうが東雲は東雲。高級なエリアではない。 ところで、マンション買ったんなら契約書をも一度見てみ。三井の契約書は「うち消費税」の項目あるよね。消費税は建物にしか掛からないから逆算で土地代の内訳が分かるはず。さあ土地代はいくらかな？ |
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| No.27 |
by 匿名さん 2013-06-02 15:23:47
貸している部屋の減価償却計算で、消費税から逆算したよ。
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| No.28 |
by 匿名さん 2013-06-02 15:24:01
26みたいな言葉遣いの方は無視でいいでしょう。
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| No.29 |
by 匿名さん 2013-06-02 15:30:24
ほとんどコンクリ代なんだから土地自慢じゃなくて建物自慢に切り替えたほうがいいな。建物は立派だと思うよ、ホント。
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| No.30 |
by 匿名さん 2013-06-02 15:30:41
北側の東雲住宅って被災者受け入れ中だけど、今後はどうなっていくんだろう？
公務員宿舎としては凍結になったはずなので、受け入れが終わったら一般賃貸？ 外から見た感じ、ほとんどの住戸が生活の雰囲気無いんだよね。 ガラガラなら向かいになる北向き住戸からしたら、人同士のお見合いにならずありがたい気もするが。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2013-06-02 15:32:15
豊洲駅前のパチンコ店はもう無いよ。
今はシエルの裏のパチンコ店だけでしょ。 大手のパチンコは東雲のキャナル周辺に だけだよ。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2013-06-02 15:34:56
豊洲も昔はパチンコ栄えてたらしいけど、今はパチンコ人口減ったからね。
ここも関西からやって来たものの、パチンコ人口少なく、巡回バスで集客しているみたいだから、先はどうなる事かな… 今のところはそういう状況だけど。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2013-06-02 15:36:37
公務員宿舎の建設は凍結になったけどあそこは凍結する前に建設されて凍結対象外になったので、被災者の受け入れが終わると公務員宿舎に戻る予定だと思います。
確か大部分が単身用住戸ではなかったでしょうか。単身で公務員だとすると平日は朝から夜まで不在ですのでそこまでお見合いは気にならないような気もします。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2013-06-02 15:40:40
豊洲駅前のパチンコ屋は現在建替え中。また戻ってくるよ。
123に関しては、123の前進のアミューズメントパークの方が自分としては微妙だったかな。夜中までガラの悪い若者がいっぱい集まってきてたし。もっとも集まっていても施設の中だから外には影響なかったけど。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2013-06-02 15:40:54
ドンキとパチンコの複合型というのが
地域としてどうかな？とは思う。 まあ、晴海通り沿い商業エリアとして 協同で進化していけばいいのでは。 キャナルのマンション住民も、必要時 は利用させてもらいます。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2013-06-02 15:45:17
え、ホントに戻ってくるの？
あの狭さで、東雲の大手パチンコ店と勝負できるとは 思わないけど。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2013-06-02 15:54:25
ドンキとパチンコの複合型といえば秋葉原に大型のがあるけど、夜でも外からはそれほど感じ悪い雰囲気は無いし、店内もそれほど。
むしろ昼間のAKB関係のほうがよっぽどウザい。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2013-06-02 16:15:56
駅前のパチンコ店は戻って来ないんじゃない？
確か保育園ができるんだと思ったけど。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2013-06-02 16:20:03
ドン.キホーテは東証一部上場企業です。
立派な会社です。 直近株価も全体の流れから連れ安してますが、利益は結構出してます。 頑張って応援しよう！ パチンコ屋は大手といっても、上場企業はありません。目指しているところはあるのですが、気運が高まってもいつも頓挫してしまいます。 そういう業界なのでしょう。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2013-06-02 16:25:33
パチンコ屋は消え行く運命でしょうね。123は中がよく分かりませんが、プラウド東雲に近い方は繁盛しているようには見えないです。
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| No.41 |
by 匿名さん 2013-06-02 16:46:31
誰かー最近の現地写真アップしてください〜
最近忙しくて現地行けてないんです… |
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| No.42 |
by 匿名さん 2013-06-02 16:48:37
消える運命は豊洲のような地元パチンコ店じゃないかな。
居酒屋もできたし、今度は 回転寿司ができないかな。 晴海通りエリアは24時間不夜城でいいよ。 まあ、勘違いファミリーマンションには 我慢してもらうしか無いね。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2013-06-02 16:58:20
>41さん
契約者スレに少し前のでしたらありますよ！ |
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| No.44 |
by 匿名さん 2013-06-02 17:03:09
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| No.45 |
by 41 2013-06-02 17:14:29
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| No.46 |
by 匿名さん 2013-06-02 17:18:44
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| No.47 |
by 匿名さん 2013-06-02 17:40:05
来年3月までに、万が一、金利が急上昇したら、現在ローン本審査通ってても、直前審査が通らないって事あるのかな？
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| No.48 |
by 匿名さん 2013-06-02 17:57:43
1時間ほど前のであれば
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| No.49 |
by 匿名さん 2013-06-02 18:02:44
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| No.50 |
by 匿名さん 2013-06-02 18:13:14
たかがしれてる？
またまた無責任なポジの発言炸裂！ |
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| No.51 |
by 匿名さん 2013-06-02 18:21:42
ここより安いタワマン都内にありますか？
ここで手打つしかないかなあ～。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2013-06-02 18:43:13
ローン審査は4%前提で計算してるから多少の上がりは審査に影響ないですよ。
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| No.53 |
by 匿名さん 2013-06-02 18:52:43
3000万円を元利均等30年固定で4％だったら、利息だけで2000万円くらいかな？5000万円返済で審査してるのね。
ざっくり感覚なので適当です。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2013-06-02 18:57:24
52さん
マンションも一応を資産ですので安いのはやめた方が。 有名（大手）デザイナー（デベ）のデザイン（企画）料で安く見えるけど それなりの価格（立地）の人口ダイヤ（マンション）を買うようなもんですよ。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2013-06-02 18:59:05
すみません。51さんでした～。
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| No.56 |
by 匿名さん 2013-06-02 19:03:28
先着順住戸が3になってるのだけど、どれが減ったかわかる方いますか？
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| No.57 |
by 匿名さん 2013-06-02 19:03:34
ここより安いのって三河島ぐらいじゃない？
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| No.58 |
by 匿名さん 2013-06-02 19:23:04
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| No.59 |
by 匿名さん 2013-06-02 19:34:31
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| No.60 |
by 匿名さん 2013-06-02 19:34:50
先着はつい先日1902(60A)が無くなってたので、今回は2106(70F)ですね。
70Fは3期4次で無くなりそう。 |
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| No.62 |
by 匿名 2013-06-02 19:39:28
そうです。キャナル仕様のマンソンは安いなりです。
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| No.63 |
by 匿名さん 2013-06-02 19:39:37
中古になったら一緒だよ。
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| No.64 |
by 41 2013-06-02 19:39:37
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| No.65 |
by 匿名さん 2013-06-02 19:43:35
新築プレミアムなくなったら、敷地も部屋も狭いから、
キャナルより苦戦する気がする。 東雲まで妥協する（立地を妥協する）なら、 広さくらい欲しいところ。 |
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| No.66 |
by 匿名 2013-06-02 20:07:13
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| No.67 |
by 匿名さん 2013-06-02 20:09:46
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| No.68 |
by 匿名さん 2013-06-02 22:05:30
>60さん
ありがとうございました、助かりました！ |
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| No.69 |
by 物件比較中さん 2013-06-02 22:55:04
書き込みの数は多いけど
参考になるのがほとんどないのが寂しいところ。 パチンコやドンキや三河島やキャナルの中古情報なんて 書き込みする意味がないと思うのですが 有意義な書き込みだと思っているのでしょうか？ |
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| No.70 |
by 匿名さん 2013-06-02 23:07:54
まあどこのスレでも同じ状況じゃないでしょうか。そんなに毎日何か新しい情報が出てくる訳でもないですので。
パチンコやドンキやキャナルの情報がどういう経緯でどういう人によって書き込まれているのかは推して量るべしなんでしょうね。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2013-06-02 23:29:39
過去スレ見ればほとんど情報は出てますが、新しい検討者のためにまた細かい設備仕様とか残住戸情報など書きますかねぇ
個人的には、営業さんに質問して聞いたことやMRで気づいた点など、なかなか資料に載っていないものは書いていただけると参考になるんですが。。。 |
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| No.72 |
by 匿名 2013-06-03 01:18:46
ここのスレもすごく、伸びましね。でも、ネタは尽きましたね。。。あとはネガの荒らし場。。残念。
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| No.73 |
by 匿名さん 2013-06-03 06:42:31
ネガがいるからスレが伸びるんだよ。
ポジだけだと同じ情報はそう何度も書き込まれないからね。 ネガは同じ事を何度も書いてきますが、たぶんそれは本当にネガティブ材料なのでしょう。 普通はしっかりとした反論があって、より理解が深まるというものだけどね。 こちらのポジさんはすぐにキャナル、Wコン批判を始めてしまうからおかしくなるんだよね。 ネガの情報が間違っているのであれば、事実をもとに理論的に反論してほしいものです。 ところで、スラブ厚の話題が立ち消えとなってますが、どうだったのかな？ やっぱり高層になればなるほど薄くなるから、上階の音は高層ほど気にるんでしょうか？ |
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| No.74 |
by 匿名さん 2013-06-03 07:18:52
ネガさん、荒らそうと一生懸命のようですが無視しますね。ごめんね。
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| No.75 |
by 匿名さん 2013-06-03 07:28:05
返事する時点で無視してないよ。
荒れるイコール売るためには都合が悪い事実 なんでしょう。 ポジにとっては。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2013-06-03 07:31:56
タワマン一般の話なのであればそれ専用のスレでどうぞ
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| No.77 |
by 匿名さん 2013-06-03 08:40:16
ネガもきちんとした事実とか根拠を示せばまだ議論にもなるんだけど、単なる思い込みや明らかなウソとかばっか書くからめんどくさくなるんだよ。
MRにも行って事実確認でもした上でネガってみたら？ |
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| No.78 |
by 匿名さん 2013-06-03 09:14:47
ここのバスタブはコロナ製っていうのはどう？
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| No.79 |
by 匿名さん 2013-06-03 09:18:24
78
あったね、伝説のネガ（笑） |
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| No.80 |
by 匿名さん 2013-06-03 09:36:41
「ネガの情報が間違っているのであれば、事実をもとに理論的に反論してほしいものです。 」
「ネガは同じ事を何度も書いてきますが、たぶんそれは本当にネガティブ材料なのでしょう。 」 バスタブはコロナ製ではありません。 ただの嘘です。 |
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| No.81 |
by 匿名 2013-06-03 09:44:37
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| No.82 |
by 匿名さん 2013-06-03 09:59:58
あ～あ、
何度も何度も、ネガの大嘘の証拠だと 笑いもんにしてきた 唯一の件ですら、また繰り返しちゃった事で 消滅しちゃったね。 そもそもネガはそんなちっちゃな仕様 の事ではねがらんよ。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2013-06-03 10:26:22
最近チンケな自作自演が多いな。
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| No.84 |
by 匿名さん 2013-06-03 11:04:51
コロナ製のバスタブだからこのマンションを買わないとか
このマンションはスペックが低いとか 言ってた人達はドコに逝ってしまったのでしょうか（笑） |
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| No.85 |
by 匿名さん 2013-06-03 11:08:48
間違えだとわかったので
ここのポジみたいに粘着しなかった だけじゃない。 いまだに粘着してるのは驚き。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2013-06-03 11:20:30
立場が変わるとネガさんも大変ですね！
被害者になるために必死！ |
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| No.87 |
by 匿名 2013-06-03 11:22:19
このマンションは風除室が１層分だけなので検討止めますか？
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| No.88 |
by 匿名さん 2013-06-03 11:31:38
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| No.89 |
by 匿名さん 2013-06-03 11:49:24
ネガのポイントは
大通り近接。 対面エリアはトラック倉庫街。 そのエリア中の小学校に通う。 事故の多い交差点に接した敷地。 そんな場所に4基のタワーパーキング。 金のかかる共用施設ないのに高い管理費。 5年目ごとに上がる修繕積立金。 カーシェアとかレンタサービスとかあって駐車場の稼働率大丈夫か。 でっぱった巨大タワーパーキング。 そこにダミーバルコニーの壁面。 ロビーからの景色がお隣の駐車場棟壁面。 埋め立て地の工場跡地に菜園。 健康増進の供用施設無し。 そんな感じ？ |
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| No.90 |
by 匿名さん 2013-06-03 11:52:03
88さん
そんな事ないよ。 検討者だろうなぁと最初から思っていたので ポジから総攻撃されて可哀想だな。 と傍観してました。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2013-06-03 11:56:59
Wコンの人たちはその小学校に自分たちの子供が通えないのはおかしいって役所に申し立てしてたよね（却下されてたけど）。そういうところから見るとネガポイントというよりもポジポイントだと思うよ。
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| No.92 |
by 匿名さん 2013-06-03 12:00:44
そんな事実ありました？
逆だったような。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2013-06-03 12:04:05
89
ポイントですらないことを何度も繰り返さなくていい。一つ一つ事実とデータをもとに反証してもネガは答えずに逃げるの繰り返し、過去スレみれば全部分かるから。 もし新たな検討者の方がいらっしゃったらゆっくり過去レスを読むとよいと思います。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2013-06-03 12:07:52
キャナル地域だと学区が辰巳小だから嫌がる人もいるみたいよ。
自分には関係ないけどね。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2013-06-03 12:36:19
いつもポジがネガの指摘ポイントではなく
個人を罵倒して終わりというパターン だと思うけど。 まあ、過去スレ読むのは賛成。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2013-06-03 12:40:55
個人なんていたっけ？ なんでネガに特定の個人がいるって分かるんだろう。
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| No.97 |
by 匿名さん 2013-06-03 12:46:17
え、No.を指定すれば個人宛でしょ。
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| No.98 |
by 匿名さん 2013-06-03 12:56:59
>94さん。なんで辰巳小嫌がる人いるのですか？
普通の小学校でしょ？ |
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| No.99 |
by 匿名さん 2013-06-03 13:01:17
先にも書きましたように、ポジが事実をもとに論理立てて反論しているのはあまり見かけませんね。
いつも、キャナル、Ｗコン住民をネガと決め付けて、酷い事を言ってうやむやにしてしまうからね。 きちんとした反論だと、理解が深まっていいとはおもいますけどね。 過去スレ見ればよくわかりますね。 ＞89さん 健康増進の考えに基づく分煙施設はありますよ。 追加すれば、 自慢の御影石キッチン天板は2枚継ぎ合わせ仕立て。 5年単位で修繕費はどのマンションでも上がるんだけど、その上昇率が半端ない。 タワーパーキングといっても、100mの高さがあり、地震で揺れた時に車が落ちたら危険。また、そもそも、機械式駐車場は事故が多い。 駐輪場が1110台分しかなく、足りない。普通は各家庭2台ずつあるんだけどね。 エコキュートはタンクがでかいというのが自慢だけど、普通そんなに大量のお湯を使う事はないから節約モードで湯量を減らして使用するから、いざという時に役に立たない。満タン利用だと深夜湯沸かしモードでも電気代はかなり高くなります。また、タンクが外廊下にある事で、放熱ロスが大きい。 まだまたネガティブな点はたくさんありますよ。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2013-06-03 13:06:54
フィトネスルームが無いのはどうして？
アンケートでも利用率の高い共用施設 と言われていますが？ |
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| No.101 |
by 匿名 2013-06-03 13:10:49
81です
85さんは違う人です。 スペック低いとは言っていません。 LIXILｰINAXかTOTOが良いなぁ…と思っていたので。 MRで｢何でコロナなの？しかもオーバルしか選べないなんて｣と言ったら｢そんなにコロナお嫌いですか？｣しか言わなかったから… 営業も私も言葉足りなかったのかな。 そもそも私はコロナがバスタブやってるなんて思わなかったので…終売品？と本気で思っていました。 皆さんに指摘され、営業に確認してスッキリ。 けなされてるのは時々覗いて知っていましたが、書き込むとまたいろいろ言われるんだろうな…と。 出来れば消したい過去の恥ずかしい書き込みです |
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| No.102 |
by 匿名さん 2013-06-03 13:22:30
本人からの削除依頼で削除してくださいますよ。そのあとのポジの荒らしもついでにね。
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| No.103 |
by 匿名さん 2013-06-03 13:32:27
シングル、DINKS率が高い上、電動レンタサイクルが32台あるから駐輪場は問題ないでしょう。
タンクは家の中に入れたいなんて人はまず居ないだろう。そもそも外置きが前提に考えられてるのに放熱ロスが大きいって、それこそくだらないネガだと思わないか？ |
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| No.104 |
by 匿名さん 2013-06-03 13:47:56
前向きに検討しているけど、駐輪場の少なさはやっぱり気になる。
今の分譲マンションは1家族2台だけど、かなり足りなくて問題になってるし。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2013-06-03 14:33:26
ここのネガさんは面白いですね。
文脈から察すると同じ方なのでしょうか？ 話題が正直くだらないです。 また、ネガの表現の仕方から、購入を反対しているようにしか見えません。 ネガの要素を書くことは賛成しますが、内容と表現を変えて下さい。 なんか、買いたいけど買えない可哀想な人にしか感じません。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2013-06-03 15:41:36
>99
そうですかね～・・行き過ぎたポジや、全く意味のない周辺物件の中傷が多々あるのも事実ですが、過去のスレを読む限り、データなども使いながら論理的に説明されてるポジの書き込みも、結構あると思いますよ・・。 ネガも、明らかに荒らし目的だったり、明確に事実に反することを事実ぽく書いてるのも多いですし。 (認識違いとかのケースではなく、嘘情報という意味で) まぁ匿名掲示板だから仕様がないですが、少しでも意味のある場にしたいですね。 ポジにしろネガにしろ、嘘はやめましょうよ。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2013-06-03 15:43:57
>104
そもそも何台使うつもりですか？ |
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| No.108 |
by 匿名 2013-06-03 16:10:49
台形の外観がいいですね。
六角形と勘違いしてました。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2013-06-03 16:37:47
四角形ではありませんね。
駐輪場は585戸×2台が標準でしょう。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2013-06-03 17:01:31
>107
最低2台。できれば3台。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2013-06-03 17:15:34
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| No.112 |
by 匿名さん 2013-06-03 17:45:58
2台確実ならば、まず問題になることはないでしょうね。
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| No.113 |
by 匿名さん 2013-06-03 18:00:25
>106
どれが事実、か難しい問題もありますよ。 免震は安心か否か。 ここの立地は良いのか悪いのか。 外観は良いのか悪いのか。 管理費は高いのか高くないのか。などなど。 賛否両論あるので、こちらが事実、と決めて言うのは難しいです。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2013-06-03 18:05:31
その挙例の中では、少なくとも三井の管理費が相対的に高いという事実は間違いないと思います。設備を考慮しても。
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| No.115 |
by 匿名さん 2013-06-03 18:15:15
3期4次は9戸。また落ち着いてきたかな。
意外にも70Fが1つもなかった。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2013-06-03 18:30:26
今週は先着順が２売れたんでしたっけ？ だとすると今週は合計11かな？（1戸は先週だったかな？）。
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| No.117 |
by 匿名さん 2013-06-03 18:30:58
>113
もちろんそうですね！113さんが書かれているような、価値観や優先順位の違いによって意見の分かれるものもあります。 ただ、ネガるための明確な「嘘」や、誤解を誘導する書かれ方のものもありましたよね。それに対しては、比較的丁寧に対応されてるケースもあったかと思います。 変に煽ったり煽られたりすると、場が荒れますもんね。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2013-06-03 19:04:48
三井の管理費はここに限らずどこも高めで、同じ水準ですので、この物件だけが高い、というのは違うと思います。
三井タワーだと豊洲、渋谷、西新宿などどこも同じ水準です。山王もですかね。 とは言え感覚的に高いと思うのは事実かと思います。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2013-06-03 19:13:49
辰巳小はヤバい。止めたほうがいい。
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| No.120 |
by 匿名さん 2013-06-03 19:40:33
70Aはあと1戸ぽいな。
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| No.121 |
by 匿名さん 2013-06-03 20:49:54
119
このマンションとは全く関係ない小学校がヤバい。止めた方がいい といのはどういう了見で書かれているのですか？ ちなみに一部の嫌われポジが標的にしているＷコンも辰巳小では無いようですが・・・ |
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| No.122 |
by 匿名さん 2013-06-03 20:56:25
そんなのスルーで削除依頼でok
反応するのもばからしいよ。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2013-06-03 20:59:12
ちなみに
>>91の発言も調べてみましたが、ずいぶん歪曲しているというか嘘でしょ。 Wコン住民が東雲小学校に通いたいと役所に申し立てしたてているなんて悪意のある 解釈としか思えませんでした。 以下、江東区への質問の転記。 Wコンフォートタワーに在住です。小学校の学区は第二辰巳小学校とのことですが、 並びマンション（豊洲より）のマンションの学区は東雲小だと聞き驚いています。 どちらかというとWコンフォートのほうが東雲小に近く、行き方によっては並びの マンションの方が二辰小なのではないでしょうか？学区整理が遅れているだけなの でしょうか？近々整理が行われるなら準備が必要なので、 教えていただけたらありがたいです。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2013-06-03 21:09:11
三井の管理費はここに限らずどこも高めで、同じ水準なのはいいけど、
他より高い理由は何なのですか？ 三井というブランドがあるから高いのか、そうでは無く 何か高品質なサービスが得られるから高いのか。 高品質というなら、それはどういう内容なのでしょうか。 三井の知識豊富な人材が管理するから人件費が他より高いんだよ！！！ というなら、それはそれでありかもしれませんが・・ |
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| No.125 |
by 匿名さん 2013-06-03 22:02:05
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| No.126 |
by 匿名さん 2013-06-03 22:24:44
125
あなたが契約者でいないことを祈ります。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2013-06-03 22:28:12
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| No.128 |
by 匿名さん 2013-06-03 22:54:11
あたかも契約者だと今後の売れ行きに影響があるかのようにしたいみたいだけど、そんなことに騙されるような検討者はいないですけどね。匿名掲示板ですから誰が何を書いてるかなんて分かりません。
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| No.129 |
by 匿名さん 2013-06-04 00:42:41
残り103戸。湾岸物件、そして東雲地域全体を盛り上げていくためにもがんばってほしいな☆
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| No.130 |
by 匿名さん 2013-06-04 01:22:09
南向き低層って残ってますか？
お買い得な物件ですよね。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2013-06-04 01:23:41
続けてのレスすいません。130の者ですが
南向きの3LDK希望です。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2013-06-04 01:33:55
一応低層を14階以下だとしておきますと3LDKは、70Kがいくつかと、70Gが1つ（多分ですが）がありますよ。南東、南西も含めるなら角部屋の80A、80Bも低層だといくつかあります。
ご希望のものが見つかるといいですね♩ |
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| No.133 |
by 匿名 2013-06-04 02:07:57
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| No.134 |
by 匿名さん 2013-06-04 06:46:30
管理費は三井としては普通なんですけどね。
なんにせよ、物件価格に見合っていないって事なんですよ。アンバランスなのかもしれないけど、ここはタワマンだからね。 高いのではなく、普通なんです。 タワマン最大の魅力である眺望が望めない部屋でも間取りが広いと、それなりに管理費は掛かってしまいます。修繕積立金も同様。 眺望を満喫できる高層階の方のために払っているようなものかと。 それがばれないように、数多くの共用施設を作っているのです。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2013-06-04 07:00:22
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| No.136 |
by 匿名さん 2013-06-04 08:27:54
>134
バレないようにというよりも・・ 低層階は分譲価格が抑えられがちというメリットがあり、普段生活するのは低層で良いけど、たまに充実した共有施設や高層階の眺望スペースを活用するという方もいますからね。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2013-06-04 14:21:59
最近70A契約された方に聞きたいのですが、間取りのタイプは選べたのでしょうか？それともMRと同じメニュープラン2固定でしょうか？
MRを後から作って、かつ新しいメニュープランで設定してたので何らかの形で選べるのかな、と思ったのですが。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2013-06-04 15:37:15
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| No.139 |
by 匿名さん 2013-06-04 16:39:57
>>137さん
もう選べませんでした。メニューのところは残ってないと思います |
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| No.140 |
by 匿名さん 2013-06-04 17:10:43
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| No.142 |
by 匿名さん 2013-06-04 17:21:55
他人に地獄とか
どんだけ荒んでるんですか。 残念過ぎる。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2013-06-04 17:33:47
無視して削除していきましょう
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| No.144 |
by 匿名さん 2013-06-04 18:57:26
34,37,38階が該当物件だったみたいです。
ただ、扉の位置が違うくらいですし、70Cと比べても より現実的な状況が味わえるMRだとは思いました |
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| No.145 |
by 匿名さん 2013-06-04 18:57:46
こちらの高層用(28～43階)エレベーター、210m/分で3基ですが、感覚的にですが待ちなどのストレスとかは無さそうでしょうか？
群管理されてるかは未確認ですが、遅くはない速度ですし、13人乗りということで、それほど心配しなくてもいいのかなとも思っていますが… |
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| No.146 |
by 匿名さん 2013-06-04 19:42:51
ストレスに感じるかどうかは人それぞれ。
短気な方には向いていないのは確か。 それより、駐車場待ち時間が心配。2分以上待つとイライラしそう。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2013-06-04 20:14:36
EVは、台数、速度、積載人員ともごくごく標準的な水準でしょう。いずれも増やせばコストがかかる話ですし。
あなたが40階以上で、万一3基とも下降中だと、それなりにイライラするでしょう。 それから入居後住民が高層EVに慣れるまでは、降りるのに上下両方のボタンを押す確信犯（上に行くカゴが気が変わることを期待）がいたりします。 EVのカゴの形状はよくわかりませんが、比較的大型な13人乗りでも間口が狭いタイプだと、乗降時にいったん出る必要があったりで、それもそれなりにイライラするかも知れません。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2013-06-04 22:34:54
今日はネガさんいなかったから静かでしたね。
ところでたぶん… 東方向の中層階と高層階って、夜は隣の赤い光が気になるんじゃないかな… 高層の方は赤い光がチカチカしているから更に気になるんじゃない？ これも住んで見ないとわからない事なんだろうね。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2013-06-04 22:49:21
148さんは良い線ついてますね。近隣に高層ビルやタワーマンションがあると雨でガスってる時は特にチカチカが気になります。でも遮光カーテンなら問題なし。
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| No.150 |
by 匿名 2013-06-04 23:15:48
国家戦略特区による周辺環境の変化が気になります。。
まだ構想段階ですが、お台場にカジノ含む大規模アミューズメント施設以外に何かありますか？？ |
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| No.151 |
by 匿名さん 2013-06-04 23:16:25
気になるほど近い？
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| No.152 |
by 匿名さん 2013-06-04 23:18:25
ここは30階に障害灯付いてますが、自分のマンションのほうは気にならない感じでしょうか？
東雲住宅のは気になりそうですか？ |
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| No.153 |
by 匿名さん 2013-06-04 23:28:22
PT東雲に関しては、30Fの障害灯に関しては影響を受けうる部屋を買われる方には説明して了承の上販売しているそうです。
東雲住宅は結構離れてますし気にならないと思いますが。もし仮に光が見えるとしても寝る時にカーテン開放で寝る場合でしょうか。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2013-06-05 09:45:44
祝！ 東京湾岸ナンバー
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| No.155 |
by 匿名さん 2013-06-05 10:22:01
中央区、港区、品川区、の住民たちは
湾岸ナンバーを希望しないと思うが。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2013-06-05 11:36:50
湘南ナンバー新設時も秦野市や足柄郡の山々しい地区が強引に入って、肝心の鎌倉市、逗子市、葉山町は遠慮したからね。
東京湾岸ナンバーが成立しても、港・中央はご遠慮するでしょう。連立を組むのは江東区・江戸川区の2区でしょう。それでも江東区民には朗報でしょう！ |
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| No.157 |
by 匿名さん 2013-06-05 12:27:23
210m/minなんですねぇ
オフィスビルや高級物件の240m/minと比べると40階ぐらいまで行くと10秒ぐらいとは言え結構変わる印象です。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2013-06-05 12:35:45
湾岸部が特区に入りそうだし、
江東区が品川ナンバー入りでもよい気がするけど。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2013-06-05 12:43:32
210m/min.は標準でしょう。速ければ速いほど保守整備にもお金がかかりますし妥当かな。
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| No.160 |
by 匿名さん 2013-06-05 12:47:47
そりゃ、江東区が品川ナンバー入りすりゃ東京湾岸ナンバーの議論は終わりでしょ。
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| No.161 |
by 匿名さん 2013-06-05 13:36:01
プラウドは52階まであるから高層は240m/分のようですが、Wコンもビーコンも210m/分のようですね。
まぁ群管理の有無でも効率はだいぶ変わると思いますが。 ちなみにレックスは31階建てとはいえ120m/分のようですがさすがにこれは遅くないですかね？ |
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| No.162 |
by 匿名さん 2013-06-05 13:52:23
エレベーターの10秒の違いなんてどうでもよい事でしょう。
10年も経てば新築タワマンのエレベーター速度なんて500m/分とかが普通になってるんじゃない？ 1010があるくらいだから。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2013-06-05 18:01:37
速度夫も速い部類ですが、ここのエレベータは定員13人の箱ですし問題ないんじゃないかと思います。
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| No.164 |
by 匿名さん 2013-06-05 20:00:16
エレベーターの待ち時間は、少しでも長く感じられます。テレビでやってた。10秒って 結構大きいよ。
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| No.165 |
by 匿名さん 2013-06-05 20:02:09
ホテルみたいにホールに鏡とか置いてくれると待ちは気にならないんだけどね。外が見えるとか。
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| No.166 |
by 匿名さん 2013-06-05 20:39:05
東○経済にタワマンの否定的な記事がありました。納得して購入するためにも、興味がある方は要チェックです。
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| No.168 |
by 匿名さん 2013-06-05 22:03:07
エレベーターの待ち時間の話題が出てますが、エレベーターどころではない待ち時間と思われるタワーパーキングの話題が少ないというのは、利用者が少ないからなのかな？
そちらの収支の方がが気になります。 もしかしたら、タワーパーキングは4基も必要なかったのではないかな？ 3基で十分だったら、台形で出っ張った形状にならなくてもよかったのかもしれませんね。 【テキストを一部削除しました。管理担当】 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2013-06-05 22:19:32
168さん
このマンションの問題点をつきつめていくと、タワーパーキング4基の構造物に行きつく。 その構造を誰が企画したのか。 みらい建設という会社ですね。 【テキストを一部削除しました。管理担当】 |
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| No.173 |
by 匿名 2013-06-05 22:22:13
エレベーターの速度は普通、変更可能なはずですよ。
以前住んでいた分譲では、子供・ベビーカーが多く組合で話し合って、当初設定より遅くしました。 お年寄りは開閉時間だけでなく、あまりに早い昇降を嫌う人が多く、また小さい子ははしゃぎすぎる傾向もあり、設定は変更可能になっていると業者が言ってました。 変更不可のメーカーもあるかもしれませんが… |
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| No.175 |
by 匿名さん 2013-06-05 22:33:15
そういうお年寄りは人用のエレベーターも速すぎると文句を言って組合に問題提起するかもね。
大変だね。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2013-06-05 22:41:52
ザ湾岸タワーレックスガーデンを検討してる人いますか？
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| No.180 |
by 匿名さん 2013-06-06 07:59:30
レッグス見ましたが、パークの方が標準仕様はグレード上だと思います。
あちらは、高速道路により近いロケーションですし、こちらの方がまだ落ち着いて いる感じがします。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2013-06-06 12:56:54
モノだけみれば、パークタワーは上ですね。ただし、不要な施設や駐車場に目を向けるとレックスは圧倒的に維持費が楽チン。
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| No.187 |
by 匿名さん 2013-06-06 16:46:13
契約者さんスレに素晴らしい写真がいくつかあがっていますね。
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| No.189 |
by 匿名さん 2013-06-06 19:22:02
こちらのレンタサイクルは、使用料は有料無料どちらでしょうか？
すみません、確認しそびれてしまい、、 スーモには無料と出ていた気がするのですが、どうなんでしょう。念のための確認させていただきたく、、 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2013-06-06 19:28:49
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| No.191 |
by 匿名さん 2013-06-06 23:09:55
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| No.192 |
by 匿名さん 2013-06-06 23:54:52
茶室廃止組合に加入したい。
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| No.193 |
by 匿名さん 2013-06-07 00:16:43
茶室はオブジェみたいなもんでしょ
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| No.194 |
by 匿名さん 2013-06-07 00:18:23
使う人は使うでしょう。好きな人もいるから。
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| No.195 |
by 匿名さん 2013-06-07 06:13:53
花嫁修行で若い頃茶道やってた奥様方には利用する機会ができてよいのかもね。
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| No.196 |
by 匿名さん 2013-06-07 12:38:08
最初のころはともかく、使う人はごく一部だろう。駐車場やエントランスと同列には考えにくいけど。でもルールなのでドッグランやシガーバーと合わせて管理費払います。
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| No.197 |
by 匿名さん 2013-06-07 13:14:11
管理組合で決議すればいいだけの話。
三井が関与するのは一年目だけなのだから 二年目以降に無駄な共用部見直せばいいよ。 そうやって管理費を下げる努力してる マンションは結構ある。 管理会社のサービスレベルに問題があれば 変えるのも有り。三井は問題なさそうだけど。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2013-06-07 13:25:19
三井の管理費が高い、とアチラコチラの三井物件スレで言われているのに、
問題なさそう、の前提で始めるのはどうなんでしょう。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2013-06-07 15:35:22
そうやってすぐに攻撃するから荒れるんでしょ。
管理費高いという点はいろいろな所で指摘されているけど、管理費を下げるのはそう簡単な事ではないでしょう。 住民総意の理解が得られればいいけどね。当初に決められた管理費を2年目以降に変えるのは難しいと思うよ。 管理会社のサービスの質はよい方だとは思いますので、管理費を下げるというのはサービスの質を落とすという事になるのかもしれませんね。 共用施設を変更して管理費を下げるなんて無理でしょう。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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