パークホームズ津田沼奏の杜 ２

[匿名さん]

パークホームズ津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目905-1の一部他（底地）、習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業施工地内53街区計画2画地（仮換地）、習志野市谷津1丁目907-5他（従前地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分
総武線 「津田沼」駅 徒歩8分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
京成本線 「谷津」駅 徒歩14分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩15分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.20平米～84.45平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301987/

[81: 匿名さん]

>76さんは、「ここも即日完売か」と言っているよ。“も”と言う言葉に注意しようね。
日本人なら小学校で習ったと思うけど、これは個々のマンションの話ではなく奏の杜の知名度
としての実力を言っていると思うよ。

[82: 匿名さん]

どっちも4～60戸と、小規模だから即日完売というのも普通は恥ずかしい。

大規模は即日完売では無かったし。

[83: 匿名さん]

大規模が即日完売するような値付けをしたら、不動産業者は大赤字。
その手法を用いて人気感を偽造するのはプラウド船橋だけ。

即日完売すればいいというものでもないんだよ。

[84: 匿名さん]

82
合計で110戸が同じエリアで即日完売したということ。

[85: 匿名さん]

>83

なんか三菱の負け惜しみにしか聞こえない。
都内で高くても人気物件は即日完売する。

[86: 匿名さん]

85
え？
たとえば？
700戸クラスの話だよ？

[87: 匿名さん]

買う側からすれば、即日完売する値付けをしてくれたデベはありがたい。
販売側からすれば、もっと上値の余地があったということじゃないの。

結局人気物件か否かは販売価格が大きな要因ってこと。

[88: 匿名さん]

ネガ要素が多く価格を下げるしかないと判断したデベの読み違いと言うこと。

[89: 匿名さん]

>販売側からすれば、もっと上値の余地があったということじゃないの。

デベの戦略次第。住友はそういう考え方で、即日完売するような値付けはしない。で、売れ残りまくる。一方で野村は、即日完売の人気物件といったことを次回以降の宣伝に利用するために、即日完売するような値付けする。

[95: 匿名さん]

結局最高何倍だったのですか？

[96: 匿名さん]

>95

そういうの知りたかったら、登録だけでもしておかないと。

[97: 匿名さん]

そうそう、登録もせずに終わった物件の倍率なんてどうでもいいでしょうに。

[98: 匿名さん]

もうここにほとんど購入者はいないでしょうね。

入居者スレを立てた方が良いでしょう。

[99: 匿名さん]

全戸申込御礼
http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

[100: 匿名さん]

２ＬＤＫの部屋が買えなかった者です。
ここの入居はいつから開始でしょうか？
少々無理してでも３ＬＤＫも視野に入れておけばと後悔してます。

[101: 匿名さん]

デベに問い合わせたほうがいい。

新築の一斉入居のときにどさくさにまぎれて、玄関の前まで来て関係者を装って押し売りしようとする業者も沸いてくる。あと、内覧会のときとかも。なので日程をネットに書き込むのは控えるべき。

[102: 周辺住民さん]

ここの倍率ってどんなカンジでしたか？

[103: 周辺住民さん]

賃貸で募集してますね。

[104: 周辺住民さん]

入居始まりましたね。ただまだ２割程度です。

[105: 周辺住民さん]

イマイチ入居が進んでませんが、この土日でしょうかね？

[106: 匿名さん]

周辺住民さんは何が目的なのでしょう？

[107: ご近所さん]

ここは前の畑の砂埃どうですか？風の強い日に窓開けていると砂すごいですか？

[108: ご近所さん]

南側の畑にフェンスを設置するようですが、全面ではないようです。
一部を駐車場にでもするんでしょうか？

[109: ご近所さん]

低層階の方でバルコニーで喫煙している人いますよ。
周りは気づいてるでしょうけど。