パークホームズ津田沼奏の杜 ２

[匿名さん]

パークホームズ津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目905-1の一部他（底地）、習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業施工地内53街区計画2画地（仮換地）、習志野市谷津1丁目907-5他（従前地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分
総武線 「津田沼」駅 徒歩8分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
京成本線 「谷津」駅 徒歩14分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩15分
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.20平米～84.45平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301987/

[10: 匿名さん]

あっ、外観のことですか？確かに…。やや団地っぽいですよね。

[11: 匿名さん]

倍率、どのくらいかな～。

[12: 匿名さん]

倍率が気になります。７日まで生きた心地がしないです。

[13: 匿名さん]

南向きや上の階は倍率が結構つくみたいですね。。

[14: 匿名さん]

うちに全世帯の価格が載ったＤＭが来ました。
三菱ではそのようなことなかったような…。
思っているほど人気ないのでは？

[16: 匿名さん]

東は安くなったんですね。
自分は南一本で勝負しますが。

[17: 匿名さん]

>15
まー野村の新船橋よりは三井の奏の杜がいいと思います。

[18: 匿名さん]

>15
買う人がいると判断したからでしょう。
誰も買わなければ下げざるを得ない事態になります。

[19: 匿名さん]

どの部屋タイプにするか迷いに迷っております。

[20: 匿名さん]

広告でる度に人気ないとか言ってる人はあまり業界に明るくない方なんだろうね

[21: 匿名さん]

>19
どこで悩んでいますか？

[22: 匿名さん]

DMは勝負に出た感じですね。
奏の杜のマンションにしては私は安いと思ってしまいました。

[23: 匿名さん]

Dタイプ、良かったんですがベランダがやっぱり小さい気がして。。あとは、一番人気のC2もいいなあって。
4LDKも素敵でしたがやっぱり高い。パークハウスより高い気がします。全体的に南は高い。なぜだろう。家族会議を開いて、どうするか決めます。いつもたくさん悩んでも、結局抽選でハズレるから笑える(^_^;)

[24: 匿名さん]

21さん、すみません。19＝23です。

[25: 匿名さん]

悩むならやめた方が良いですね。
購入段階で悩む時は、後で必ず後悔することになります。
来春から869戸の販売が始まりますから、どうするか夫婦で良く話し合ってください。

[26: 匿名さん]

登録して抽選に当っても、契約前ならノーペナルティでいつでも降りられる。契約の段階にならないとでてこない資料もあるし、重要事項説明を聞いておくだけでも後に役に立つかも。

[27: 匿名さん]

登録の段階で悩む必要なんて無いのに。悩むのは判子を押す時。契約しちゃうとあとでしまったと思っても、解約するには手付金放棄になる。

[28: 匿名さん]

抽選に当たってから降りることは可能ですが、降りたら次の大規模時にはブラックリストでしょうね。
また、抽選後直ぐに電話で意思確認されますし余程のことがない限り意思確認以降の変更はしないでしょう
まともな人は当選時には決断しますよ

[29: 匿名さん]

契約直前に重要事項説明するわけだから、判断するのはそのとき。

むしろ当選に浮かれて、重要事項をまともに聞かないのが危ない。管理規約(案）もちゃんと読まないと。あとで気がついても時すでに遅し。

[30: 匿名さん]

抽選後に重要事項を聞いて止めた人をブラックリスト送りするなんて理不尽。野村みたいに登録、抽選の前に重要事項説明しないと。新船橋はそうじゃなかったけど。

[31: 匿名さん]

>30
新船橋の重要事項まで読んでる人がなんでこんなとこいるんですか？
野村の次回街区関係者がネガレスしているように見えますよ。

[32: 匿名さん]

登録前ってどこの物件のスレも殺伐としますよね。

[33: 匿名さん]

迷っていても当たらなければ始まらない。

[34: 匿名さん]

>31
新船橋はもう即完確定だから逆の意味でこんなスレに販売関係者は居ないよ。

>30はマンコミュの知識だけかな？本気で考えた本物の契約者は抽選前に重説（案９もらって読んでるよ（笑）

[35: 匿名さん]

>34　（案９ってなんですか？

[36: 匿名さん]

そんな重い事実が重要事項に隠されているんですか？
従前地は畑だから土壌汚染もないでしょうし。
葬儀屋もヤ◯ザ事務所もないはずですよー
重要事項聞いてキャンセルする人って、何か別の理由あったりして。

[37: 匿名さん]

新船橋は土壌汚染あったんじゃない

[38: 匿名さん]

買うか買わないか分からないのに重要事項説明書を渡すわけがない。
まして、来訪者は同業他社かも知れないのにね。

[39: 匿名さん]

土壌汚染に関しては、土壌調査をしているかの確認がポイント。関東だと自然由来の汚染ってのが結構あるから、調査して無いってのが実は危ない。

土壌汚染が発覚した場合は、対策が法律で義務付けられてるから逆説的だけど安全だったりする。

[40: 匿名さん]

>39
でたー
過去に汚染があったほうが安全理論

[41: 匿名さん]

>38

やましいところがなければ同業他社でも問題ないでしょ。

[42: 匿名さん]

>38
墓穴掘るだけだからやめときな（笑）

[43: 匿名さん]

38ですが、ここのデべからMR見学時に重説を貰いましたか？
というか、どこかのMRを見学したことがあるのかな？
新築マンションの重説は、4～5枚の薄いものではありません。
やましかろうとやましくなかろうと、重要事項説明書には各社の説明ノウハウが詰まっています。
従って質問をされれば何でも隠すことなく口頭で答えてくれますが、まず、ただの検討者に分厚い
重説をホイホイ渡すことはしませんよ。欲しいと言っても、作成中ですと言うはずです。

[44: 匿名さん]

>43
同意します。
よほど怪しい業者、怪しいマンションを買うなら分かりますが、通常、重説は抽選以降でしょ。

[45: 匿名さん]

野村は物件によっては登録前に重要事項説明やるよ。あと、契約のときに渡すわけだから少なくとも案はできてるはず。それを作成中と偽って出さないのなら信用落とすだけ。

[46: 匿名さん]

>44

話しは戻って、重要事項説明を抽選以降にしか出してこないのなら、それを確認した上で契約を止めるはありってことだね。

[47: 匿名さん]

>45
それは不動産業者にとって好ましくない事項が書かれている時にとる手法です。
抽選後に顧客が辞めたら落選者に再度声がけしなければならなくなるので、重説の内容次第では登録前に一読して、顧客をふるいにかけます。

あとは再訪イベントでも利用します。
顧客と商談の機会をつくるためには、野村は手段を選びません。
重要事項説明会、管理説明会、構造説明会、ことあるごとに客を呼び出すのが野村の手法なんですよ。

>46
ありでしょうね。
ただ、元からやめたいなら登録する理由はないでしょう。

[48: 匿名さん]

三菱は抽選前の登録の段階で、重要事項説明書をくれたよ～！

[49: 匿名さん]

ここは7日の１１時で登録が締切ですから、登録前に重説によって購入是非を決めたい人は、重説をもらえなかったら登録をしなければよいし、契約までに購入是非を決めればよいと考えてる人は登録すればよいと思います。
契約までに重説の内容を十分検討する期間があればよいのではないですか。

三菱だろうが三井だろうが野村だろうが原則の考え方に違いがあるんですかね。

[50: 匿名さん]

>49
重説の何を見るんですか？

>48
三菱の重説では何か購入の判断に影響を及ぼす事実は発覚しましたか？

[51: 匿名さん]

書いてあることを見るしかないでしょう。ほかに見ようがない。

[52: 匿名さん]

つまらない議論してるねー
ただ重説重説言いたいだけやん
抽選前に読んでおけば玄人みたいな風潮

[53: 匿名]

ここって来客用の自転車置場がない。
子供の友達とかどこ置くんだ？

[54: 匿名さん]

重説をくれた三菱ってどこの物件ですかね。奏の杜では、そのような事実はないですよ。
1cm近くもある説明書を説明会当日に配布、特に質問も出なかったと聞いてます。

[55: 匿名さん]

普通そうですよね。

[56: 匿名さん]

奏の杜大規模では、重説案を貰ってるとききましたよ。

[57: 匿名さん]

皆さんが聞いていると言っていますが、一体誰から聞いているのやら。

[58: 匿名さん]

三菱大規模の抽選外れ組みですが、抽選までの間に重説は見ておりません。
たしか抽選が当たったら、暫定版の重説を頂けるような事をおっしゃってました。

なので、三菱案件で、抽選前に重説を渡すなんてことはなかったです。

[59: 匿名さん]

うちも三菱大規模ハズレ組です。登録のときにもらった分厚い冊子が重要事項説明書と思っていましたが違うのですかね。一緒に重要事項説明書を読むためのガイドブックも入っていたので、そうだったと認識してます。ハズレたので全部捨てちゃいましたが。
ここで議論しても仕方ないですが。。

[60: 匿名さん]

登録は明日までですね。

[61: 匿名さん]

いよいよ、登録終了。抽選ですね。
今日登録された方最終的な倍率はどんな感じでしたでしょうか？

[62: 匿名]

当選しました！当選者の皆さん、これからよろしくお願いします。

[63: 物件比較中さん]

当選した方、おめでとうございます。私は次の大規模か、ブランズを狙います。

[64: 匿名さん]

当選です！

[65: 匿名]

おめでとうございます

[66: 匿名さん]

皆さんおめでとうございます。
今後ともよろしくお願いします。

[67: 匿名さん]

即日完売？

[68: 匿名さん]

当選された方おめでとうございます。
少し早く奏住民になったものです。奏は緑も多く、全体的にゆったりとして、快適なな街です。
お互いよい街に育てましょうね。

[69: 匿名さん]

>68
宜しくお願いいたします。

[70: 匿名さん]

マンション探し初めて１年半。やっと当選しました！うれしいです。

[71: 匿名さん]

のぼりも無くなってるし、完売なのかな。

[72: 匿名さん]

まあ完売でしょうね
ご苦労様でした

まだまだ発展途上の街ですが、だからこそ出来あがってくる変化を楽しみましょう

[73: 匿名さん]

登録が入った時点で完売宣言するのは野村。本当に売れたといえるは契約が終わってから。

[74: 匿名さん]

↑何の立場のレスなんだろう。笑える。

[75: 匿名さん]

もうそろそろこのスレもクローズされるのでしょうね。
ご苦労様でした。

[76: 匿名さん]

ここも即日完売か。
奏の杜ってすごいと思う。

[77: 匿名さん]

そうかな？

この程度の戸数で即日完売出来ない方がおかしいと思うけど。

[78: 匿名さん]

でも、世の中にはこの程度の物件で完売出来ない物件、存在しますよ。

[79: 匿名さん]

総武快速停車駅公称歩８分総戸数４８戸で即日完売できなければよほどダメダメマンションです。
良かったですね、変な烙印押されなくて。

[80: 匿名さん]

>79さん
お詳しいんですね^ ^笑

[81: 匿名さん]

>76さんは、「ここも即日完売か」と言っているよ。“も”と言う言葉に注意しようね。
日本人なら小学校で習ったと思うけど、これは個々のマンションの話ではなく奏の杜の知名度
としての実力を言っていると思うよ。

[82: 匿名さん]

どっちも4～60戸と、小規模だから即日完売というのも普通は恥ずかしい。

大規模は即日完売では無かったし。

[83: 匿名さん]

大規模が即日完売するような値付けをしたら、不動産業者は大赤字。
その手法を用いて人気感を偽造するのはプラウド船橋だけ。

即日完売すればいいというものでもないんだよ。

[84: 匿名さん]

82
合計で110戸が同じエリアで即日完売したということ。

[85: 匿名さん]

>83

なんか三菱の負け惜しみにしか聞こえない。
都内で高くても人気物件は即日完売する。

[86: 匿名さん]

85
え？
たとえば？
700戸クラスの話だよ？

[87: 匿名さん]

買う側からすれば、即日完売する値付けをしてくれたデベはありがたい。
販売側からすれば、もっと上値の余地があったということじゃないの。

結局人気物件か否かは販売価格が大きな要因ってこと。

[88: 匿名さん]

ネガ要素が多く価格を下げるしかないと判断したデベの読み違いと言うこと。

[89: 匿名さん]

>販売側からすれば、もっと上値の余地があったということじゃないの。

デベの戦略次第。住友はそういう考え方で、即日完売するような値付けはしない。で、売れ残りまくる。一方で野村は、即日完売の人気物件といったことを次回以降の宣伝に利用するために、即日完売するような値付けする。

[95: 匿名さん]

結局最高何倍だったのですか？

[96: 匿名さん]

>95

そういうの知りたかったら、登録だけでもしておかないと。

[97: 匿名さん]

そうそう、登録もせずに終わった物件の倍率なんてどうでもいいでしょうに。

[98: 匿名さん]

もうここにほとんど購入者はいないでしょうね。

入居者スレを立てた方が良いでしょう。

[99: 匿名さん]

全戸申込御礼
http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

[100: 匿名さん]

２ＬＤＫの部屋が買えなかった者です。
ここの入居はいつから開始でしょうか？
少々無理してでも３ＬＤＫも視野に入れておけばと後悔してます。

[101: 匿名さん]

デベに問い合わせたほうがいい。

新築の一斉入居のときにどさくさにまぎれて、玄関の前まで来て関係者を装って押し売りしようとする業者も沸いてくる。あと、内覧会のときとかも。なので日程をネットに書き込むのは控えるべき。

[102: 周辺住民さん]

ここの倍率ってどんなカンジでしたか？

[103: 周辺住民さん]

賃貸で募集してますね。

[104: 周辺住民さん]

入居始まりましたね。ただまだ２割程度です。

[105: 周辺住民さん]

イマイチ入居が進んでませんが、この土日でしょうかね？

[106: 匿名さん]

周辺住民さんは何が目的なのでしょう？

[107: ご近所さん]

ここは前の畑の砂埃どうですか？風の強い日に窓開けていると砂すごいですか？

[108: ご近所さん]

南側の畑にフェンスを設置するようですが、全面ではないようです。
一部を駐車場にでもするんでしょうか？

[109: ご近所さん]

低層階の方でバルコニーで喫煙している人いますよ。
周りは気づいてるでしょうけど。