MJRシティ香椎サウスってどうですか？

[物件比較中さん]

MJRシティ香椎サウスってどうですか？立地がいいので検討しています。
ご検討中の方や周辺に住んでいる方などの情報をお待ちしています。

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11番39（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.57平米～110.65平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/city-kashii-south/
施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

【情報を追加しました 2013/12/15　管理担当】

[81: ビギナーさん]

今日グランドオープンですね！
行かれた方どんな感想をお持ちですか？

[82: 匿名さん]

うちにも子供が３人居ますが、中学校を意識して場所を選ぶことは殆どないですね。
それよりは、小学校を重点的に見ます。
特に小学校低学年だと、学校から遠い場所に住むと通学が大変になるし、防犯上でも心配事が増えます。
中学生くらいになれば、多少遠くても自転車があるし、小さいころほど心配はしません。

[83: 匿名さん]

香椎第一中学校は東区で良いと言われてますし、千早駅前の新築マンション地区が校区なので将来的にもさらに良くなると期待されてます。
そういう視点でも選ばれるマンションだと思いますよ。

[84: 匿名さん]

82さん
通学路も大事ですが、子どもの将来も大事です。
思春期に通い、受験にも直結する中学校は少なからず考える要素かと。
この掲示板でも学区のスレがありますが、中学校中心の話題ですしね。

[85: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[87: 匿名さん]

ここ選ぶ人は都市高速バスで天神方面へ通勤する方だと思いますよ。
たまに駅行く場合も10分程度であれば許容範囲でしょう。

[88: 匿名]

駅まで、家を出てホームに着くまでなんだかんだ20分くらいみてないと余裕ないような気がしますが、10分で行けるんですかね？

[89: 匿名さん]

確かに、電車（特に地下鉄）のドアトゥドアは改札やホームまでの階段によって数分かかります。
その点、バスは地上に降り立つのでロスが少ないです。
同じ天神でもいくつかバス停あるので、より近い場所を選べますしね。
ただ、ご承知の通り、渋滞には弱いですが、呉服町ー天神間は道広いですから、酷いことにはなり難いです。
ここは高速バス本数が毎分レベルであるので通勤の環境は恵まれてますよ。

[90: 匿名さん]

天神までずっと寝て行けるのは大きい。
疲労度が全然違う。

[91: 匿名さん]

売れてますか？

[92: 購入検討中さん]

見に行ったら、57邸くらい売れてましたよ。Nタイプはすでに全部うまってました。

[93: 匿名]

東区は
供給過剰かも(*^^*)

[94: 匿名さん]

場所によってはそうかもしれませんが、
売れてるうちはいいんじゃないでしょうか。
どうせ元々人口一番多いんだし。

[95: 匿名さん]

＞93
マルチポストはマナー違反ですよ。

[96: 検討中の奥さま]

５７邸ですか？すごいですね！
早いうちに一度見に行ってみます！

[97: 匿名さん]

一期を100戸くらいに設定してんのかな？

[98: 匿名]

アイランドシティに住んでます
私の棟はここが建つと花火が見れないし眺望もイマイチになるので、サンリヤン側が営業をかけてきました。
２階高く作って、眺望奪い、さらに営業してくる！
汚いと思いましたね
私は眺望望まないし、花火が見れなくてもいい。
それより、人から恨みを買う様なマンションに移る方が怖くて嫌です。

[99: 匿名さん]

どこのサンリヤンのこと？
照葉にあったっけ？

[100: 匿名さん]

投稿ミスじゃないですかね。

[101: 名無し]

ここは住環境がとても良いけど、駅から遠すぎてリセールバリューが低いので買えないなぁ。間取りも悪いし。

[102: 匿名]

賃貸も見込めないからねー。回りにいっぱいあるし。

[103: 匿名さん]

ここは駅ではなくて、留学生会館バス停からの高速バスが中心ですよ。
天神行きが3分毎レベルであるし、所要時間も15分程度。
西鉄千早駅からの電車だと、10分間隔で所要時間も乗り換えの影響もあって倍の30分近くかかります。
駅までも10分程度なのでたまに行く分には許容範囲でしょう。
博多駅方面通勤ならば千早駅近が良いのは間違いないですけどね。

[104: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
色んな物件を見てきましたが、率直な感想として何でこんなに売れているのか理解できませんでした。
売主がＪＲだから安心できるから売れているのか？
買った人には悪いですが、内容、物件価格、月々のランニングコストともレベル低と判断しました。
（香椎浜の分譲で駐車場代高過ぎ）

営業マンも最悪。

買った人は他の物件とか見ているのでしょうか？

[105: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

マジレスすると近所の団地の人が団地卒業するために買ってる
住み慣れた場所を求めるだけだからリセールとかあんまり考えてないかも

[106: 匿名]

購入者のほとんどが周辺住民だと思う。

[107: 匿名さん]

売れてるってことは一般的に評価されているってことですよ。
あなた自身の感覚がズレてると考えるのが普通かと。
駐車場代も普通と思います。
色んな物件て、例えばどこのマンションを見てきたのかも出せないんでしょう？w

[108: 匿名さん]

駐車料高いですかね？
売れてる理由がわからないのは、購入した人と大幅に価値観がズレてるからじゃないですか？
すごい勢いで売れてますから、一般的にはかなり評価されてるのでしょう。
物件の好みは人それぞれですから、104様にもいつか気に入る物件がみつかると思いますよ。

[109: 購入検討中さん]

こういった方は何処に住むにあれ管理組合の中で住民モンスターになる要素を兼ね備えてますね。

[110: 物件比較中さん]

レスから判断すると、下記の方が購入しているんですね。
人口が多いので売れてるだけなんですね。

　１．今住んでいる所から移動したくない。
　２．物件内容はさほど気にならない。
　３．ずっと永住するつもりでいる。(将来的にも高値で売れないし、借り手も少ない)

駐車場代については、ご自身で見て確かめてください。
今時の新築分譲では駐車場代は安く(博多区、中央区、南区でも\2000～\5000)設定ている所がが多いです。
※もちろん高く設定しているところもあります。

駐車場代が高いのは私的にはマイナス面しかありません。(何も残らないですから)

[111: 物件比較中さん]

中央区に住んでますが、そんなに安い駐車場って何処ですか？

[112: 匿名さん]

レスから判断すると安めのマンションを見てるんじゃない？
その相場からすると糟屋郡か市内であっても駅から15分超でしょう。
具体的なマンション事例出せばいいのにね。

[113: 匿名さん]

私も中央区に住んでますが、そんな安い駐車場付きの分譲マンション知りたいです！破格すぎでしょ。

[114: 匿名さん]

>110
人口が多いって、香陵小学校区がどれだけ狭いか知ってますか？
賃貸はネクサスや周辺の物件もそれなりの価格で取り引きされてますよ。
売るにしても、この物件は1棟目と併せて300戸超がそれなりの勢いで売れてる訳ですから、中古のニーズもあると言えるでしょう。
あなたのように立地の悪くて安い駐車場の物件をお探しの方でなければね。

[115: 物件比較中さん]

>114

人口が少ないのは理解しましたが、当分件が立地が良いか悪いかは、人によって感覚が変わるとおもいます。
私は当物件の立地は悪いと判断しています。
まず駅が遠いし、歩いたら分かると思いますが、かなりありますよ。
しかも東区の香椎でこの値段は高すぎる。

[116: 匿名さん]

高くないでしょう。
上の人の予算が低過ぎ。
ちなみに、どこと比べて高いと言ってるのでしょうか？

あと、先にも書かれてますが、ここは駅でなくて天神方面への都市高速バス通勤向けです。
電車同等以上に本数多く、時刻表を気にしなくて良いレベルです。
あとはイオンと静かさですね。

[117: 物件比較中さん]

香椎を愛されている方たちには理解してもらえないと思いますが、
これ以上は投稿しませんが、視野が狭すぎです。
当物件以外の事を掲示すると面倒なのでここでは書きませんが、
ここは東京ではないのですから、博多と天神へ行くのに都市高速のバスに乗る時点で
中心から外れている事を自覚してください。
その時点で既に価値が低いのです。
いまわからなくても１０年後、２０年後にわかりますよ。

[118: 匿名さん]

私から見たら2000〜5000円の駐車場付きマンションを検討してる＞＞117が駅近マンションを語るのは矛盾があり過ぎに思えます。
ここには書けないマンションw

[119: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ふつうは自分の都合でエリアを絞ったなかから物件探すから視野が狭いのは当たり前。うちも香椎か千早しか考えてませんでした。中央区や早良区もいいのでしょうけど目に入りませんでした。

[120: 匿名さん]

クレーマー、コテンパンにされてスレを去る〜の巻

[121: 匿名さん]

この立地が良いって思ってる人に、無理してネガティブ意見言わなくてもいいんじゃないの。よほど抵抗する理由があるのか、、、。

[122: 匿名さん]

クレーマーというか荒らしたいだけのお子様でしょ

[123: 匿名さん]

駅にもイオンにも徒歩圏内で、校区も良くバスも利用しやすい場所なんて、この辺り以外無いと思うのですが…。
価値がどうこうじゃなく、単純に住みやすいですよ。

[124: 匿名さん]

駐車場代2000〜5000円のマンションってどこなんだろう。
糸島、福間くらいかなあ。

[125: 入居予定さん]

3号線から少し離れているので静かで良いですね。
香椎駅から歩いてみたら徒歩10分でした!(信号待ちしたけど)
私は許容範囲です。
駐車場は安いとは思わないけど、全部平置は評価できる。。。などなど



ネガティブ書き込みの方は、
最終的にどこを購入したのかを教えてほしいですね。
素晴らしい情報収集力から導いた結果を単純に知りたい!
価値観は人それぞれなので否定しませんから。

[126: 匿名さん]

第２期分譲時の価格設定はどうなると予想されますか？

[127: 匿名さん]

据置きだと思います。
今のペースだとこれ以上の値上げは厳しいでしょう。
減税分の値上げなんて手もあるかもですが。

[128: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

いい場所だと思いますよ。千早駅近はどうしても電車と消防署と３号線のトリプル騒音ですからね。

[129: 購入検討中さん]

駐車代が月1000円のマンションがありますが安すぎて不安に思います。
ここの駐車代は無難なところでしょう。

[130: 匿名さん]

どこですか？