MJRシティ香椎サウスってどうですか？

[物件比較中さん]

MJRシティ香椎サウスってどうですか？立地がいいので検討しています。
ご検討中の方や周辺に住んでいる方などの情報をお待ちしています。

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11番39（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.57平米～110.65平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/city-kashii-south/
施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

【情報を追加しました 2013/12/15　管理担当】

[61: 匿名さん]

千早も意外と静かですよ。
夜は車も少なくて本当にシーンとしてます。
ただ3号線なんかに面してたらかなり違うと思いますが。

[62: 匿名]

サウスも260ではなく245ですよ

[63: 匿名さん]

車や電車が少なくなる時間帯ってほぼ寝る時間帯のような。。。
求める静かのレベルが違いますね。。。

[64: ビギナーさん]

57さん、掲示板に嘘の投稿はさすがに駄目ですよ…。

[65: 匿名さん]

アッコは立地上アクセスが悪いってか良いんだけど基本的に交通量が多い所だから3号線に出るのに一苦労な位に混むし陸運局も通りにあるから時期によっちゃ(3月末とか)表の道も混む。。。
その上にあの規模の入居者の乗用車が増えるって考えたら。。。。渋滞知らないバイクや自転車なら最高。

[66: 匿名さん]

たまに通りますが、3号線への道であれば香椎浜団地口以外は、そこまで混んでるイメージはありません。
北九州方面へ出る場合、香椎参道口の交差点を使うとして左折レーンは比較的スムーズ。
天神方面へ向かう場合、陸運局の交差点も概ね1回待てばよいイメージ。
混む時間帯があるのでしょうか。

将来的に博多バイパスが完成すれば、香椎浜団地口の交差点、香椎駅前辺りのゴチャつきも解消されるものと期待してます。
こんな特設ページもできてるようなので、ようやく開通の目処がたったのかな。
http://www.qsr.mlit.go.jp/fukkoku/koujijyoukyou/hakataBP/hakataBP.html

[67: 匿名さん]

博多バイパスは3年後の2017年度全線開通予定に決定した模様。

[68: 匿名さん]

政権が変わると公共事業の進むのが早いようですね。

[69: 匿名さん]

ここの小学校も教室がたらないように
なると思うのですが、校区がかわる
のでしょうか？

[70: 匿名]

ここはむしろ子どもが減って教室余ってた、て聞いたから
子どもが増えてちょうどよくなるんじゃないの？
まわりが分譲ばかりだと住民の入れ替わりが少ないから
どんどん高齢化していくよね…

[71: 匿名さん]

3クラスになると嬉しいですが、
たかだか300世帯程度で生徒数にそんな影響しますかね。
うちの子と同級生がいても2～3くらいかなと想像してます。

[72: 匿名]

生徒が増えないと、そのうちお隣の香椎浜小あたりと統合されちゃうんじゃないの
香椎浜小だと中学校が城香中だから、グッと中学校事情が悪くなってしまうから、それは困る…

[73: 匿名さん]

＞中学校が城香中だから、グッと中学校事情が悪くなってしまうから、それは困る・・
城香中出身ですが、何か？

[74: 匿名さん]

ないない。
住居の選定基準に中学校区を意識してる世帯が多いことは自治体も分かってるから。
あるとしたら、クラス数の膨らんだ千早小の3号線側より海側を一部組み直しとか、千早西小との統合でしょう。

いずれにしても中央区の状況からも、廃校が検討されるのは1クラスになってからでしょうから、あるとしても相当先のことでしょう。

[75: 購入検討中さん]

中学校は意識しませんけど？たかだか三年だし！

[76: 匿名さん]

香椎浜であるとすれば、城香中校区の小中一貫化が有力では？
モントレーで生徒数が増えるとそれもなくなりそうですが。

[77: 匿名]

1棟目の価格を知ってると、サウスが割高に思えてしょうがない…
1棟目では標準でついてた棚なんかが、サウスではオプションらしいし。ちょっとボりすぎじゃね？

[78: 匿名さん]

工事費が高騰してるから、ここに限ったことではないでしょう。
株価と一緒。
もう少し待てばさらに値上りするかもしれないし、下がるかもしれない。
その間の家賃なども考えて判断するしかない。

[79: 匿名]

駅からの距離を考えて割高感は否めないなぁ。
あそこに4000万出すと思うと…近隣バブリーマンションも中古は苦戦してそうだし。

2000万台の中住戸買って貸すにしても近くにURあるしなぁ。

周辺賃貸からの移り買いがほとんどな予感。

[80: 匿名さん]

向かいの公務員住宅からの移住が相当多いらしいよ

[81: ビギナーさん]

今日グランドオープンですね！
行かれた方どんな感想をお持ちですか？

[82: 匿名さん]

うちにも子供が３人居ますが、中学校を意識して場所を選ぶことは殆どないですね。
それよりは、小学校を重点的に見ます。
特に小学校低学年だと、学校から遠い場所に住むと通学が大変になるし、防犯上でも心配事が増えます。
中学生くらいになれば、多少遠くても自転車があるし、小さいころほど心配はしません。

[83: 匿名さん]

香椎第一中学校は東区で良いと言われてますし、千早駅前の新築マンション地区が校区なので将来的にもさらに良くなると期待されてます。
そういう視点でも選ばれるマンションだと思いますよ。

[84: 匿名さん]

82さん
通学路も大事ですが、子どもの将来も大事です。
思春期に通い、受験にも直結する中学校は少なからず考える要素かと。
この掲示板でも学区のスレがありますが、中学校中心の話題ですしね。

[85: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[87: 匿名さん]

ここ選ぶ人は都市高速バスで天神方面へ通勤する方だと思いますよ。
たまに駅行く場合も10分程度であれば許容範囲でしょう。

[88: 匿名]

駅まで、家を出てホームに着くまでなんだかんだ20分くらいみてないと余裕ないような気がしますが、10分で行けるんですかね？

[89: 匿名さん]

確かに、電車（特に地下鉄）のドアトゥドアは改札やホームまでの階段によって数分かかります。
その点、バスは地上に降り立つのでロスが少ないです。
同じ天神でもいくつかバス停あるので、より近い場所を選べますしね。
ただ、ご承知の通り、渋滞には弱いですが、呉服町ー天神間は道広いですから、酷いことにはなり難いです。
ここは高速バス本数が毎分レベルであるので通勤の環境は恵まれてますよ。

[90: 匿名さん]

天神までずっと寝て行けるのは大きい。
疲労度が全然違う。

[91: 匿名さん]

売れてますか？

[92: 購入検討中さん]

見に行ったら、57邸くらい売れてましたよ。Nタイプはすでに全部うまってました。

[93: 匿名]

東区は
供給過剰かも(*^^*)

[94: 匿名さん]

場所によってはそうかもしれませんが、
売れてるうちはいいんじゃないでしょうか。
どうせ元々人口一番多いんだし。

[95: 匿名さん]

＞93
マルチポストはマナー違反ですよ。

[96: 検討中の奥さま]

５７邸ですか？すごいですね！
早いうちに一度見に行ってみます！

[97: 匿名さん]

一期を100戸くらいに設定してんのかな？

[98: 匿名]

アイランドシティに住んでます
私の棟はここが建つと花火が見れないし眺望もイマイチになるので、サンリヤン側が営業をかけてきました。
２階高く作って、眺望奪い、さらに営業してくる！
汚いと思いましたね
私は眺望望まないし、花火が見れなくてもいい。
それより、人から恨みを買う様なマンションに移る方が怖くて嫌です。

[99: 匿名さん]

どこのサンリヤンのこと？
照葉にあったっけ？

[100: 匿名さん]

投稿ミスじゃないですかね。

[101: 名無し]

ここは住環境がとても良いけど、駅から遠すぎてリセールバリューが低いので買えないなぁ。間取りも悪いし。

[102: 匿名]

賃貸も見込めないからねー。回りにいっぱいあるし。

[103: 匿名さん]

ここは駅ではなくて、留学生会館バス停からの高速バスが中心ですよ。
天神行きが3分毎レベルであるし、所要時間も15分程度。
西鉄千早駅からの電車だと、10分間隔で所要時間も乗り換えの影響もあって倍の30分近くかかります。
駅までも10分程度なのでたまに行く分には許容範囲でしょう。
博多駅方面通勤ならば千早駅近が良いのは間違いないですけどね。

[104: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
色んな物件を見てきましたが、率直な感想として何でこんなに売れているのか理解できませんでした。
売主がＪＲだから安心できるから売れているのか？
買った人には悪いですが、内容、物件価格、月々のランニングコストともレベル低と判断しました。
（香椎浜の分譲で駐車場代高過ぎ）

営業マンも最悪。

買った人は他の物件とか見ているのでしょうか？

[105: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

マジレスすると近所の団地の人が団地卒業するために買ってる
住み慣れた場所を求めるだけだからリセールとかあんまり考えてないかも

[106: 匿名]

購入者のほとんどが周辺住民だと思う。

[107: 匿名さん]

売れてるってことは一般的に評価されているってことですよ。
あなた自身の感覚がズレてると考えるのが普通かと。
駐車場代も普通と思います。
色んな物件て、例えばどこのマンションを見てきたのかも出せないんでしょう？w

[108: 匿名さん]

駐車料高いですかね？
売れてる理由がわからないのは、購入した人と大幅に価値観がズレてるからじゃないですか？
すごい勢いで売れてますから、一般的にはかなり評価されてるのでしょう。
物件の好みは人それぞれですから、104様にもいつか気に入る物件がみつかると思いますよ。

[109: 購入検討中さん]

こういった方は何処に住むにあれ管理組合の中で住民モンスターになる要素を兼ね備えてますね。

[110: 物件比較中さん]

レスから判断すると、下記の方が購入しているんですね。
人口が多いので売れてるだけなんですね。

　１．今住んでいる所から移動したくない。
　２．物件内容はさほど気にならない。
　３．ずっと永住するつもりでいる。(将来的にも高値で売れないし、借り手も少ない)

駐車場代については、ご自身で見て確かめてください。
今時の新築分譲では駐車場代は安く(博多区、中央区、南区でも\2000～\5000)設定ている所がが多いです。
※もちろん高く設定しているところもあります。

駐車場代が高いのは私的にはマイナス面しかありません。(何も残らないですから)