MJRシティ香椎サウスってどうですか？

[物件比較中さん]

MJRシティ香椎サウスってどうですか？立地がいいので検討しています。
ご検討中の方や周辺に住んでいる方などの情報をお待ちしています。

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11番39（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.57平米～110.65平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/city-kashii-south/
施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

【情報を追加しました 2013/12/15　管理担当】

[56: 匿名]

場所が不便すぎるところなのに千早駅前と値段がかわらない
作りも大したことない
天井高245なんて低すぎる

[57: 匿名さん]

天井高は260ですよ。
千早駅前のMJRより標準仕様も僅かに上と聞きました。

[58: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

千早駅前と値段が同じで不満なら千早駅前を買えばいいのに。

[59: 匿名さん]

駅前とここでは魅力が違いますよ。
ここの魅力は1本入って静かなとことイオンが近いってところかと。
香椎浜だと学区に不安あるけど、ここの学校は評判良い。
都市高速バスも近いので天神勤務ならば利便性も悪くない。
JRも10分程度なら毎日の通勤でなければ許容範囲でしょう。

[60: ビギナーさん]

天井高260ってMJRでは珍しいですよね？
シティ香椎は245なのでサウスでは天井高を変えてるということでしょうか？

[61: 匿名さん]

千早も意外と静かですよ。
夜は車も少なくて本当にシーンとしてます。
ただ3号線なんかに面してたらかなり違うと思いますが。

[62: 匿名]

サウスも260ではなく245ですよ

[63: 匿名さん]

車や電車が少なくなる時間帯ってほぼ寝る時間帯のような。。。
求める静かのレベルが違いますね。。。

[64: ビギナーさん]

57さん、掲示板に嘘の投稿はさすがに駄目ですよ…。

[65: 匿名さん]

アッコは立地上アクセスが悪いってか良いんだけど基本的に交通量が多い所だから3号線に出るのに一苦労な位に混むし陸運局も通りにあるから時期によっちゃ(3月末とか)表の道も混む。。。
その上にあの規模の入居者の乗用車が増えるって考えたら。。。。渋滞知らないバイクや自転車なら最高。

[66: 匿名さん]

たまに通りますが、3号線への道であれば香椎浜団地口以外は、そこまで混んでるイメージはありません。
北九州方面へ出る場合、香椎参道口の交差点を使うとして左折レーンは比較的スムーズ。
天神方面へ向かう場合、陸運局の交差点も概ね1回待てばよいイメージ。
混む時間帯があるのでしょうか。

将来的に博多バイパスが完成すれば、香椎浜団地口の交差点、香椎駅前辺りのゴチャつきも解消されるものと期待してます。
こんな特設ページもできてるようなので、ようやく開通の目処がたったのかな。
http://www.qsr.mlit.go.jp/fukkoku/koujijyoukyou/hakataBP/hakataBP.html

[67: 匿名さん]

博多バイパスは3年後の2017年度全線開通予定に決定した模様。

[68: 匿名さん]

政権が変わると公共事業の進むのが早いようですね。

[69: 匿名さん]

ここの小学校も教室がたらないように
なると思うのですが、校区がかわる
のでしょうか？

[70: 匿名]

ここはむしろ子どもが減って教室余ってた、て聞いたから
子どもが増えてちょうどよくなるんじゃないの？
まわりが分譲ばかりだと住民の入れ替わりが少ないから
どんどん高齢化していくよね…

[71: 匿名さん]

3クラスになると嬉しいですが、
たかだか300世帯程度で生徒数にそんな影響しますかね。
うちの子と同級生がいても2～3くらいかなと想像してます。

[72: 匿名]

生徒が増えないと、そのうちお隣の香椎浜小あたりと統合されちゃうんじゃないの
香椎浜小だと中学校が城香中だから、グッと中学校事情が悪くなってしまうから、それは困る…

[73: 匿名さん]

＞中学校が城香中だから、グッと中学校事情が悪くなってしまうから、それは困る・・
城香中出身ですが、何か？

[74: 匿名さん]

ないない。
住居の選定基準に中学校区を意識してる世帯が多いことは自治体も分かってるから。
あるとしたら、クラス数の膨らんだ千早小の3号線側より海側を一部組み直しとか、千早西小との統合でしょう。

いずれにしても中央区の状況からも、廃校が検討されるのは1クラスになってからでしょうから、あるとしても相当先のことでしょう。

[75: 購入検討中さん]

中学校は意識しませんけど？たかだか三年だし！

[76: 匿名さん]

香椎浜であるとすれば、城香中校区の小中一貫化が有力では？
モントレーで生徒数が増えるとそれもなくなりそうですが。

[77: 匿名]

1棟目の価格を知ってると、サウスが割高に思えてしょうがない…
1棟目では標準でついてた棚なんかが、サウスではオプションらしいし。ちょっとボりすぎじゃね？

[78: 匿名さん]

工事費が高騰してるから、ここに限ったことではないでしょう。
株価と一緒。
もう少し待てばさらに値上りするかもしれないし、下がるかもしれない。
その間の家賃なども考えて判断するしかない。

[79: 匿名]

駅からの距離を考えて割高感は否めないなぁ。
あそこに4000万出すと思うと…近隣バブリーマンションも中古は苦戦してそうだし。

2000万台の中住戸買って貸すにしても近くにURあるしなぁ。

周辺賃貸からの移り買いがほとんどな予感。

[80: 匿名さん]

向かいの公務員住宅からの移住が相当多いらしいよ

[81: ビギナーさん]

今日グランドオープンですね！
行かれた方どんな感想をお持ちですか？

[82: 匿名さん]

うちにも子供が３人居ますが、中学校を意識して場所を選ぶことは殆どないですね。
それよりは、小学校を重点的に見ます。
特に小学校低学年だと、学校から遠い場所に住むと通学が大変になるし、防犯上でも心配事が増えます。
中学生くらいになれば、多少遠くても自転車があるし、小さいころほど心配はしません。

[83: 匿名さん]

香椎第一中学校は東区で良いと言われてますし、千早駅前の新築マンション地区が校区なので将来的にもさらに良くなると期待されてます。
そういう視点でも選ばれるマンションだと思いますよ。

[84: 匿名さん]

82さん
通学路も大事ですが、子どもの将来も大事です。
思春期に通い、受験にも直結する中学校は少なからず考える要素かと。
この掲示板でも学区のスレがありますが、中学校中心の話題ですしね。

[85: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[87: 匿名さん]

ここ選ぶ人は都市高速バスで天神方面へ通勤する方だと思いますよ。
たまに駅行く場合も10分程度であれば許容範囲でしょう。

[88: 匿名]

駅まで、家を出てホームに着くまでなんだかんだ20分くらいみてないと余裕ないような気がしますが、10分で行けるんですかね？

[89: 匿名さん]

確かに、電車（特に地下鉄）のドアトゥドアは改札やホームまでの階段によって数分かかります。
その点、バスは地上に降り立つのでロスが少ないです。
同じ天神でもいくつかバス停あるので、より近い場所を選べますしね。
ただ、ご承知の通り、渋滞には弱いですが、呉服町ー天神間は道広いですから、酷いことにはなり難いです。
ここは高速バス本数が毎分レベルであるので通勤の環境は恵まれてますよ。

[90: 匿名さん]

天神までずっと寝て行けるのは大きい。
疲労度が全然違う。

[91: 匿名さん]

売れてますか？

[92: 購入検討中さん]

見に行ったら、57邸くらい売れてましたよ。Nタイプはすでに全部うまってました。

[93: 匿名]

東区は
供給過剰かも(*^^*)

[94: 匿名さん]

場所によってはそうかもしれませんが、
売れてるうちはいいんじゃないでしょうか。
どうせ元々人口一番多いんだし。

[95: 匿名さん]

＞93
マルチポストはマナー違反ですよ。

[96: 検討中の奥さま]

５７邸ですか？すごいですね！
早いうちに一度見に行ってみます！

[97: 匿名さん]

一期を100戸くらいに設定してんのかな？

[98: 匿名]

アイランドシティに住んでます
私の棟はここが建つと花火が見れないし眺望もイマイチになるので、サンリヤン側が営業をかけてきました。
２階高く作って、眺望奪い、さらに営業してくる！
汚いと思いましたね
私は眺望望まないし、花火が見れなくてもいい。
それより、人から恨みを買う様なマンションに移る方が怖くて嫌です。

[99: 匿名さん]

どこのサンリヤンのこと？
照葉にあったっけ？

[100: 匿名さん]

投稿ミスじゃないですかね。

[101: 名無し]

ここは住環境がとても良いけど、駅から遠すぎてリセールバリューが低いので買えないなぁ。間取りも悪いし。

[102: 匿名]

賃貸も見込めないからねー。回りにいっぱいあるし。

[103: 匿名さん]

ここは駅ではなくて、留学生会館バス停からの高速バスが中心ですよ。
天神行きが3分毎レベルであるし、所要時間も15分程度。
西鉄千早駅からの電車だと、10分間隔で所要時間も乗り換えの影響もあって倍の30分近くかかります。
駅までも10分程度なのでたまに行く分には許容範囲でしょう。
博多駅方面通勤ならば千早駅近が良いのは間違いないですけどね。

[104: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
色んな物件を見てきましたが、率直な感想として何でこんなに売れているのか理解できませんでした。
売主がＪＲだから安心できるから売れているのか？
買った人には悪いですが、内容、物件価格、月々のランニングコストともレベル低と判断しました。
（香椎浜の分譲で駐車場代高過ぎ）

営業マンも最悪。

買った人は他の物件とか見ているのでしょうか？

[105: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

マジレスすると近所の団地の人が団地卒業するために買ってる
住み慣れた場所を求めるだけだからリセールとかあんまり考えてないかも

[106: 匿名]

購入者のほとんどが周辺住民だと思う。

[107: 匿名さん]

売れてるってことは一般的に評価されているってことですよ。
あなた自身の感覚がズレてると考えるのが普通かと。
駐車場代も普通と思います。
色んな物件て、例えばどこのマンションを見てきたのかも出せないんでしょう？w

[108: 匿名さん]

駐車料高いですかね？
売れてる理由がわからないのは、購入した人と大幅に価値観がズレてるからじゃないですか？
すごい勢いで売れてますから、一般的にはかなり評価されてるのでしょう。
物件の好みは人それぞれですから、104様にもいつか気に入る物件がみつかると思いますよ。

[109: 購入検討中さん]

こういった方は何処に住むにあれ管理組合の中で住民モンスターになる要素を兼ね備えてますね。

[110: 物件比較中さん]

レスから判断すると、下記の方が購入しているんですね。
人口が多いので売れてるだけなんですね。

　１．今住んでいる所から移動したくない。
　２．物件内容はさほど気にならない。
　３．ずっと永住するつもりでいる。(将来的にも高値で売れないし、借り手も少ない)

駐車場代については、ご自身で見て確かめてください。
今時の新築分譲では駐車場代は安く(博多区、中央区、南区でも\2000～\5000)設定ている所がが多いです。
※もちろん高く設定しているところもあります。

駐車場代が高いのは私的にはマイナス面しかありません。(何も残らないですから)

[111: 物件比較中さん]

中央区に住んでますが、そんなに安い駐車場って何処ですか？

[112: 匿名さん]

レスから判断すると安めのマンションを見てるんじゃない？
その相場からすると糟屋郡か市内であっても駅から15分超でしょう。
具体的なマンション事例出せばいいのにね。

[113: 匿名さん]

私も中央区に住んでますが、そんな安い駐車場付きの分譲マンション知りたいです！破格すぎでしょ。

[114: 匿名さん]

>110
人口が多いって、香陵小学校区がどれだけ狭いか知ってますか？
賃貸はネクサスや周辺の物件もそれなりの価格で取り引きされてますよ。
売るにしても、この物件は1棟目と併せて300戸超がそれなりの勢いで売れてる訳ですから、中古のニーズもあると言えるでしょう。
あなたのように立地の悪くて安い駐車場の物件をお探しの方でなければね。

[115: 物件比較中さん]

>114

人口が少ないのは理解しましたが、当分件が立地が良いか悪いかは、人によって感覚が変わるとおもいます。
私は当物件の立地は悪いと判断しています。
まず駅が遠いし、歩いたら分かると思いますが、かなりありますよ。
しかも東区の香椎でこの値段は高すぎる。

[116: 匿名さん]

高くないでしょう。
上の人の予算が低過ぎ。
ちなみに、どこと比べて高いと言ってるのでしょうか？

あと、先にも書かれてますが、ここは駅でなくて天神方面への都市高速バス通勤向けです。
電車同等以上に本数多く、時刻表を気にしなくて良いレベルです。
あとはイオンと静かさですね。

[117: 物件比較中さん]

香椎を愛されている方たちには理解してもらえないと思いますが、
これ以上は投稿しませんが、視野が狭すぎです。
当物件以外の事を掲示すると面倒なのでここでは書きませんが、
ここは東京ではないのですから、博多と天神へ行くのに都市高速のバスに乗る時点で
中心から外れている事を自覚してください。
その時点で既に価値が低いのです。
いまわからなくても１０年後、２０年後にわかりますよ。

[118: 匿名さん]

私から見たら2000〜5000円の駐車場付きマンションを検討してる＞＞117が駅近マンションを語るのは矛盾があり過ぎに思えます。
ここには書けないマンションw

[119: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ふつうは自分の都合でエリアを絞ったなかから物件探すから視野が狭いのは当たり前。うちも香椎か千早しか考えてませんでした。中央区や早良区もいいのでしょうけど目に入りませんでした。

[120: 匿名さん]

クレーマー、コテンパンにされてスレを去る〜の巻

[121: 匿名さん]

この立地が良いって思ってる人に、無理してネガティブ意見言わなくてもいいんじゃないの。よほど抵抗する理由があるのか、、、。

[122: 匿名さん]

クレーマーというか荒らしたいだけのお子様でしょ

[123: 匿名さん]

駅にもイオンにも徒歩圏内で、校区も良くバスも利用しやすい場所なんて、この辺り以外無いと思うのですが…。
価値がどうこうじゃなく、単純に住みやすいですよ。

[124: 匿名さん]

駐車場代2000〜5000円のマンションってどこなんだろう。
糸島、福間くらいかなあ。

[125: 入居予定さん]

3号線から少し離れているので静かで良いですね。
香椎駅から歩いてみたら徒歩10分でした!(信号待ちしたけど)
私は許容範囲です。
駐車場は安いとは思わないけど、全部平置は評価できる。。。などなど



ネガティブ書き込みの方は、
最終的にどこを購入したのかを教えてほしいですね。
素晴らしい情報収集力から導いた結果を単純に知りたい!
価値観は人それぞれなので否定しませんから。

[126: 匿名さん]

第２期分譲時の価格設定はどうなると予想されますか？

[127: 匿名さん]

据置きだと思います。
今のペースだとこれ以上の値上げは厳しいでしょう。
減税分の値上げなんて手もあるかもですが。

[128: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

いい場所だと思いますよ。千早駅近はどうしても電車と消防署と３号線のトリプル騒音ですからね。

[129: 購入検討中さん]

駐車代が月1000円のマンションがありますが安すぎて不安に思います。
ここの駐車代は無難なところでしょう。

[130: 匿名さん]

どこですか？

[131: 匿名さん]

駐車場1000円なんて値付けしたら、マンション組合の入りが少ないから、結局共用部の固定資産税や修繕費用などがうまく充当できないんじゃない？
駐車場代が獲れないような立地ならともかく。

[132: 匿名さん]

分譲駐車場は最悪だよね

[133: 購入検討中さん]

ここは平置き駐車場だから機械式の面倒なこともなく、将来のメンテナンスコストも安いと考えてます。
横のMJRシティ香椎はできあがってきましたよ。
あの高さだとサウスの見晴らしは良さそう

[134: 住まいに詳しい人]

駐車場料金の使途も知らない人に
は何も分からないよ！

[135: 匿名さん]

平置き式駐車場では通常、メンテナンス費用が発生することはありません。
通常であれば、駐車料金は管理費会計へ一部負担するようになると思われますが、
そうなった場合「駐車場を使用する人」と「駐車場を使用しない人」がいる為、
駐車料金が高額だと「駐車場を使用する人」に対し負担がかなり大きくなります。
よって、平置き式駐車場の場合は駐車料金を安くして「管理費」、「修繕積立金」を高めに設定する事で、
不公平感を解消する事が望ましいと思います。
当物件(平置き駐車)については、駐車料金は高いと思います。

[136: 匿名さん]

１２９さん

１０００～３０００円など駐車料金を安く設定している場合は、平置き式駐車場か機械式（立体式）駐車場を確認してください。
平置き式駐車場であれば、決して安くはありません。
管理費と修繕積立金の全体バランスで判断してください。

[137: 匿名さん]

充電スポットを設置してほしい

[138: 購入検討中さん]

EV用の充電ならば福岡都市高速の東浜出口の公社のところにあるみたいです。
マンションに充電装置を設置してたりするのでしょうか、個人的には時期早々の気がします

[139: 匿名さん]

近所の駐車場代の相場からも妥当な金額でしょう。
1000円なんてのは立地が悪い場所で戦略的に設定する価格ですよ。

[140: 匿名さん]

充電スポット作ったらトラブルの元になりそう。

[141: 匿名さん]

１３９さん

近所の駐車場代は地主の利益を含んだ価格になっているので、
比較はできないと思いますよ。
分譲マンションの駐車場で平置き式駐車場の場合は
整備や電気代として駐車場代を徴収するのはわかりますが、
費用としては微々たるものです。１０００円でも安くないでしょう。
それ以外の部分では管理費・修繕積立費で管理していくべきです。

管理費・修繕積立費で計画を立てていかないと、
駐車場ががら空きで収入が減るとマンションの維持管理に
影響がでてきます。

この話しは他のマンションでも実際に影響が出て来ているようで、
管理費・修繕積立費・駐車場のバランスを見直している所が多いです。
よって、マンションの維持管理として駐車場代は見込まない方が良いですよ。

１０００円という価格はそのような理由ではないですか？

[142: 匿名さん]

実際に駐車場の土地があるのですから、それを収入に転嫁するのは間違ってないのでは？
例えば、駐車場無しのマンションを購入して、入居者全員で隣の土地の駐車場を運営していると考えたら合点いくと思いますよ。

[143: 購入検討中さん]

なるほどですね。
この立地や入居者層を考えれば駐車場を利用する人がほとんどでしょうから、収入として期待できそうですね。
駐車場をみんなが使うことを前提とすれば駐車位置で値段の格差を付けて公平性を保つということで納得できます。

[144: 匿名さん]

１４２さん

駐車場代を収入に転嫁しない方がいいと言ってる訳ではありませんので、
勘違いしないでください。
安定した収入を確保していく為には、運営バランスが大事だという事です。
今後、高齢化が進んでいく中で駐車場を空きなく運営できるでしょうか？
きっと無理だと思いますよ。

それと入居者全員で隣の土地の駐車場を運営するようなマンションに
魅力はあるでしょうか？(例えが極端です。福岡でそんなマンションあるんですか？)
それこそ運営していくのは大変だと思います。

結果、購入した方が納得していれば問題ないと思いますよ。

[145: 匿名さん]

駐車場があるのだから空きが出た場合も含め、組合でそれを運営するわけです。
何も実際に運営した方がいいと言っているわけではありません。
極端な例を出せばあなたにも解りやすいと思ったのですが・・

成人した子どもがいる世帯がもう1台分欲しいとなった時に1000円で貸すことがベストと思いますか？
ある入居者が周辺相場より安いのをいいことに、10台分確保して外部に3000円で貸してたらどう思いますか？

[146: 匿名さん]

分譲マンションは管理規約に「駐車場の譲渡又は貸与」について明記されていると思いますよ。
当マンションの規約がどうなっているかはわかりませんが、言われているような事は管理組合がしっかり
管理していればありえない話しです。

[147: 匿名さん]

論点ズレ

[148: 匿名さん]

この人どうしたいんでしょうね？
駐車場1000円にしてその分で管理費上げたいのかな？
払う額は一緒だろうに。
駐車場使ってない人が沢山土地使ってる人と同等の支払いする方が不公平じゃない？
土地が安く、利便悪いとこしか設定できない額だよ。

[149: 匿名さん]

148＞

ここも土地が安くて、利便悪いだろ！！
駅から何分かかんだよ。東区の外れ田舎じゃねーか。
何勘違いしてんだ？
平置き駐車で田舎なんだから利用料1000円で十分だろ。
近隣の駐車料金と同額だと分譲駐車場のメリットが何もないだろ。

言ってる意味が理解できねーなら勉強しろ。

[150: 購入検討中さん]

この場所は、そんなに田舎ではないですよ。
たしかに駅前ではありませんが、駅まで遠いわけでもありませんしね

[151: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ここは香椎駅まで余裕で徒歩圏内ですよ。10分くらいでしょう。
わたしは千早駅前に住んでますが、ここもいい場所だと思います。

[152: 匿名さん]

マンションの立地条件として、駅まで徒歩10分は立地が悪いと判断されています。

[153: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ここは近所の人が買ってるようですから資産価値はあまり考えてないでしょう。少なくとも香椎の住環境を知らない人は買ってないと思います。

[154: 匿名さん]

駅徒歩１０分くらいがいいよ。
ある程度の距離があったほうが健康上にも良い。
自転車使えば、駅前と時間はさほど変わらない。
一生住む覚悟の人は、定年後など駅を使用しなく
なる時期もくるからね。

[155: 購入検討中さん]

駅まで1０分程度
周辺には大型スーパーや電器店、スポーツジムなどなど揃い良い環境だと思います。
価格はお手頃ですし、
一生住まないにしても、子育ての時期だけでも住みたいですね

[156: 匿名]

で149さんは、きっと購入しないんでしょうね。

駐車場1000円なんて今時ありえませんね。

[157: 匿名さん]

156＞

管理費、修繕費をもっと上げれば住居者全員が公平になり、収支も安定する。
要は全員が不公平感なく支払う事が望ましいと言っているのです。

駐車場代を的にしているのは、全体の支出バランスが悪いからです。
管理費を安くして駐車場代を高くする(これは売主の策略)のは「駐車場を利用する」人が圧倒的に不利になる。
無料とは言いませんが利用料くらいでいい。

他で共有スペースを使用しているから支払うのは当たり前とありますが、では何故駐輪場は無料なの？
それは管理費に入っているからです。
自転車を使用しない人もいます。
他にも共有スペースはたくさんあるのに、駐車場代だけ高額にするのはバランスが悪くなるのです。

理解できましたか？

[158: 住まいに詳しい人]

157は賢い❗️

[159: 匿名]

二台目を敷地内に確保出来なくて、外を借りるとする。
敷地内があまりにも安かったら外との金額差が大きくて不公平になるのでは？

もちろん外と比べて安くは設定してると思うけど。
近隣の月極めは1万くらいですよ。

[160: 匿名さん]

近隣の相場を知らないんじゃない？
この方が検討されてるマンションはここよりも立地悪い1000円のとこらしいですから。
郡部？

[161: 匿名さん]

通常は駐車料金というのは、管理費と同じ財布に入る。車をもてる人は負担能力があるから管理費を多めに負担してもらう、というだけの意味に過ぎない。

[162: 匿名]

なんか香椎一中の校区が見直されるような話が他スレであったけど
もしそうなったら、香陵小が城香中校区に再編…とか、あり得そう。

[163: 匿名さん]

香椎一は今のところ600人くらいだから、まだ再編はないと思いますよ。
百道なんて1000人超ですからね。
千早もマンション建つスペースなくなったし、現状で踏ん張れそう。
あったとしても、立地から千早西小校区側での見直しじゃないかな。

[164: 申込予定さん]

このマンションは小学校、中学校が近いのが魅力のひとつ。校区が良いと広告にうたってますし、再編はしないでしょう欲しいですね

[165: 匿名さん]

159>
　借りる人がそんなに多いのであれば二台目からは抽選にすればいいだけだろ。


160,161>
　観点がズレてんだよ。
　少しは投稿内容を読んで頭使って考えろ。

[166: 匿名]

165
二台目抽選なんて当然。
抽選外れてしかも敷地内より遥かに高い料金払うなんて不公平じゃないの？

不公平感なく支払いたいんでしょ？矛盾してると思うけど。

車なんて出入りする道路も含めてそれなりの場所が必要になるんだから使用者がそれ相応の負担するのは当たり前。

[167: 匿名さん]

166>

　マンション収支の不公平感を無くす話しをしてんのに何を言ってるの？
　２台目や３台目の駐車場を近隣で借りる費用なんてマンション収支には関係ないだろ。

[168: 匿名さん]

車複数台お持ちの方は戸建を検討されてはいかがかな
駐車場代だけで２万も３万も払うのは辛いよ

[169: 匿名さん]

＞167
166じゃありませんが、周辺駐車場と同じだけの土地を借りるんだから、それ相応の賃料を払うのは当然ということを言いたいのでは？

[170: 匿名]

167
収支の不公平？
同じ住民が同じ要求をしてるのに、抽選に外れただけで負担が大きく増えるのは不公平でしょう。

住民が要求するのは個人負担の公平性だけ。

マンション収支の公平なんて業者が理屈っぼく言ってるだけでしょ。
駐車料金はあなたが引き合いに出しましたよね？そもそも駐車場代を利用料程度の格安にしてる事例なんて殆ど無い理由を考えて欲しい。

理解して欲しいならもっと分かりやすく簡潔に論じるべきかと。

単純に管理費修繕費を上げて駐車場を安くするなら、駐車場を使ってない人は損をすると思う。
それが公平だという理由は？
駐車場は公共スペースより遥かに広い面積を使うと思うけど。

[171: 匿名さん]

170＞
　ではなぜ駐輪場は無料なの？（自転車に乗らない人もいるよね。）
　バイクはなぜ安いの？（車の方が１０倍くらい高いよね。そこにバイク１０台も置けないよね。）
　ルーフバルコニー利用料はなぜ安いの？(駐車場よりかなり広いよね)
　駐車場枠は１世帯に１枠は取ってあるので、その時点で公平性は保たれており、
　２台、３台なんてのは自己都合だろ。
　
　説明の内容が理解できないのは、あなたの頭が悪いだけ。
　
　駐車場代を利用料程度の格安にしてる事例は他の物件であるので自身で調べたら。
　その分管理費と修繕費は高いけどね。

　駐車場を使ってない人は損？
　何が損するの？使っていない人に負担がいくようであればわかるけど、
　何か損すんの？

[172: 匿名さん]

1階に住む人が、うちはエレベーター使わないからエレベーター管理費は不公平だ、と言ってるのに似てる。

[173: 匿名]

みなさん 購入されるんですか？

駐車場代の話ばかりですが。

[174: 匿名]

使ってない人に負担が掛かるなら不公平じゃないの？

無駄に金出すんだから損してるでしょうに。

[175: 匿名さん]

だったら買うなっての。1階はエレベーター使わないとかはじめからわかってること。
それを納得してから買うのが普通でしょ。不公平だなんだかんだいって買わないやつばかりだな。

[176: 匿名さん]

１７０
抽選に外れただけって、ちゃんとルールに則って抽選に参加してのことでしょ。
それなのに外れたから不公平だって、子どもでもそんなこと言わないよ。
自分勝手すぎる発言。
だったら買うなっての。

[177: 匿名]

そもそも、東区の人気マンションで平置き1000円の駐車場なんてどこにもないのだから、もういいんじゃない？駐車場代8000円で納得できない方は、香椎周辺でマンションをみつけるのは不可能だと思う。機械式とかで台数多いタイプとかなら安い駐車場あるかもしれないけどね。
このマンションを購入したほとんどの方がこの駐車場料金に納得してるから、買わない人がグダグダ言うのも変じゃないですか？
平置き駐車場1000円なんて、郊外でもきいたことない。

[178: 匿名さん]

健康や環境を意識して自転車に乗る人が増えてきた。そこで浮かび上がってきた問題が、マンションでの駐輪場不足だ。駅前マンションであれば自転車保有者が限られているが、ここは駅に行くにもイオンに行くにも自転車が欠かせない。駐輪場に収まらない自転車はマンション内になだれ込む　そんな状態にならなければいいが。

[179: 匿名]

玄関に大きな収納があるし、問題なさそう。自転車は盗難が多いので、自転車好きの人は元々駐輪場には置かないだろうし。MJRは収納も充実してるので、とても魅力的ですね。

[180: 匿名さん]

自転車をエレベータに持ち込む人がいると、エレベータ内や共用部分が汚れやすくなるし
住人の中には不快に感じる方もいるでしょう。
通勤・通学時に自転車でエレベーターに乗ってくるのは避けてほしいです。

[181: 匿名さん]

うちはマンションだけど自転車４台あるよ
駐輪場でパンクしてボロボロの自転車が結構あるけど早く捨ててほしい

[182: 匿名]

180さん、もう少し広い心を！
犬アレルギーの人は小型犬がエレベーターに乗ってくると不快に感じるかもしれませんし、それと一緒じゃないですか？
MJRは管理がしっかりしてるから、清掃はもちろんのこと、草木の手入れも行き届いてますよね。清潔感は保てそうですよ。

[183: 匿名]

ここってペットは飼えるんですか？

[184: 匿名さん]

規約に書いてありますよ。

[185: 匿名]

飼えますよ

2匹まで。

エレベーター 共用施設は、抱っこです。


駐車場の話は？どうなったんですかね？

理解できますか？言われたけど。

[186: 匿名さん]

ＭＪＲがしっかり管理してるわけではないでしょう
西の方のＭＪＲで揉めて脱出者まででたらしいし

[187: 匿名さん]

同じMJRといっても、管理会社は別だったりするんじゃない？

ここは自転車通勤少ないと思いますよ。
天神までバスで15分、自転車だと30分でも着かないでしょう。

[188: 匿名さん]

駅までは自転車使うと思いますよ。
それとエレベーターへの自転車持込みは規約で禁止されてるんじゃないですか。

[189: 匿名さん]

香椎浜は自転車で千早駅まで行きＪＲで通勤する人多いよ。自転車保有者は多いと思う。確かに通勤ラッシュ時間帯にエレベータに自転車乗せるのはマナー違反だね。毎日使う人は自転車置き場に置くべき。

マンションの管理に関していえば、大抵は廊下や階段の電灯交換や、軽い清掃費程度だよ。管理費を取っているからといって、特別な清掃などを行っているかといえば、必ずしもそうではない。

[190: 匿名]

このあたりで、自転車であふれてる駐輪場なんかみたことないから、大丈夫なんじゃない？
駐車場も広いけど、駐輪場も広いし。

[191: 匿名さん]

185
結局、東区の人気マンションで1000円の平置き駐車場は無いって結論だと思います。

[195: 匿名さん]

駐車場代金は「管理費」または「修繕積立基金」または「管理費と修繕積立基金両方」に振り分けられる。 全体で集めないといけないお金は決まっている。そこで駐車場の代金が管理組合に入らないと他でそのお金を集めなければならない。駐車場を使用しない人の場合、駐車場代金も管理費に含まれているわけだから、他人の駐車場の為に管理費を払っている部分もでてくる。公平な立場からみたら駐車場料金は相場通り決まっていた方がトラブルは少ない。
　

[196: 匿名さん]

195の投稿で話しがまた振り出しに戻ってしまうので、この話しは１度クローズします。

駐車場を利用しない人は価格変更については反対でしょうが、今の支出バランスは
「駐車場を利用する」人が圧倒的に不利になるという事は事実です。
駐車料金、管理費、修繕費のバランスはみなさんの意見が集まれば変更する事ができます。
一部の人だけが得をするような事を無くし、不公平感を出来る限り少なくする為にみなさんの中で
当件について考えを持っておいてください。

[197: 匿名さん]

厨房に戻って修猷館に進学して人生やり直したい。

[198: 匿名さん]

近隣の駐車場相場の上昇・下落等により、駐車場使用料が不相当となった場合は
総会の決議によりこれを改定することができるでしょうが、相場の変動が無いのに
多数決で変更するのは無理があるのではないでしょうか。

販売時に示されてる管理費、修繕積立金等々の価格を見て購入を決めているので
買って早々に変更されては先が思いやられます。料金設定を住民都合で簡単に
変更すると、車を保有している私を含めて良い思いをする人も多いと思いますが
新たな不公平感を生むことにもなります。

そもそもこれぐらいの駐車場の料金で不公平だと騒いでいる人は、料金のかから
ない戸建を選択したほうが賢明だと思いますが、いかがでしょうか。

[199: 匿名]

現状の管理費、修繕費、駐車場代に納得して購入したんだし、今のままでいいと思う。今の駐車場代が特に高いとも思わないし。

[201: 匿名さん]

このマンションに限った話じゃないし、ただ荒らしたいだけの人かな。
そろそろ終わりにしましょう。

香陵小学校は国際交流の機会がたくさんあるみたいですね。
アメリカ、インドネシア、韓国などの生徒さんもいるようですし。
余所の小学校の先生も視察に来てるとのこと。

[202: 匿名さん]

「管理費も修繕積立金も少ない金額がいい」と最初は誰もが思うが、マンション生活が長くなるにつれ、維持管理に大金がかかることを“学習”するようになり、やっと積立金の適正額を考え始める。何が起きるかわからないので、ぎりぎりの積立より余裕のある積立をしなくてはならない。

’駐車場料金を変更すべき’と騒いでる人は身勝手にも思え、賛同する方は少ないと思う。ただこの人のようにマンション管理に関心を持つ姿勢は住民みんなが持たなければならない。これだけ規模の大きいマンションだと「誰かがやってくれるだろう」と他人事のように無関心住民が多くなるのも事実。「気がついた時にはすでに手遅れ」となるマンションもめずらしくない。

[203: 匿名さん]

他のマンションに比べて極端に安いわけじゃないし、今心配することないでしょう。
マンションの収支や修繕計画見ながらしっかりやってけばいい。
それなりの規模だからモンスター世帯に引っ張られる可能性も薄くなる。

[204: 住まいに詳しい人]

196の意見は正論だと思いますよ。
良いと思うこは変更した方がいいし、
反論してる人の中には売り主もいるような感じなので、、、
この掲示板はクローズした方がいいんじゃない。
これ以上続けるとこのマンションは問題ありって思われます。

[206: 匿名さん]

ここは、立地もいいし、校区も環境も言うこと無しだし、他に突っ込みどころがなかったんじゃないですか？
駐車場代は今のままでいいと思う。このあたりのマンションなら、だいたい同じくらいじゃないですか？

[207: 匿名さん]

小学校がすごい近いですね。
通学時間帯は小学校の北側の門が開くと聞きましたが本当かな。
そうなるとマンション敷地から30秒くらい？
ランドセルいらないんじゃないかって思います。

[210: 契約済みさん]

学校が近いのは魅力的です。
近くには公園もあるし、商業施設が揃ってます。
個人的には香椎の昔ながらの路地裏の商店街にも近いのが楽しみですね

[211: 匿名さん]

国際交流、魅力ですね。楽しみです。

[212: 匿名さん]

イスラムの人が多いよ

[213: 周辺住民]

ここの地区はホント住みやすいですよ。
我が家も検討中です！

[214: 契約済みさん]

この地区にある外国人は日本に留学にきた優秀な方ばかりです。言葉も日本語、母国語、英語が話せます。
子どもは小学校で外国の方と接する機会が多いことで異文化と接する機会を与えることができるのは、楽しみです。

ただ国際会館は老朽化が進んでますので廃止されると悲しいですね。

[215: 契約済みさん]

残念ながら小学校の北門は、開きません。
それでも近いですね。
近すぎて、学校の運動会の練習などイベントの音が聞こえてきますよ。

聞こえてくるのが、うるさく思う人もいるでしょうね。
私は、にぎやかでいいですけど…

[216: 匿名さん]

ＭＪＲシティ香椎の外観も見えてきました。洗練された美しい外観ですね。

[217: 匿名さん]

これは中々広い。でも写真の間取りは一体どれなんでしょ、どの形と照合しても合わないんですよね・・リビングとダイニングにプラスアルファのスペースのあるこの余裕は一目で素晴らしいと思いましたよ。もしかして戸境を無くして広くしたタイプの写真なんでしょうかね。

[218: 匿名さん]

モデルルームの写真でしたら、4LDKを3LDKに変更したリビングですよ。
広めの間取りが多いMJRの定番ですね。
角部屋はこのタイプがほとんどです。

[219: 匿名さん]

>>218
だから広いんですね。この変更は好感です。ただ4ＬＤＫの価格を買って3にするわけですから予算次第ということで･･･。

広く住めるって気分がいいんでしょうね、私はここまでの広さに住んだことがありません。見る人によっては「ウチより狭いよ」となるのだと思いますが、私的に十分な広さが備わっていると思います。全然もとから3ＬＤＫでもＯＫですよ、これなどは逆にキッチンが広過ぎるぐらいの感想を持ちました。

[220: 匿名さん]

このマンションかっこいいなー
エントランス美しすぎ
完成したら誰か招待してよ

[221: 匿名さん]

公式ＨＰのプレゼンテーションルームの写真は、、「MJRマンションギャラリープレゼンテーションルーム（グレイッシュ）（ライト）」を撮影（平成24年8月）したものであり、「MJR CITY 香椎サウス」とは形状が異なります。と、下の方に書いてありましたよ。できれば形状も同じようにしてほしい物ですね。
上層階の広いお部屋は殆ど埋まっていますね。

[222: 匿名さん]

形状って細かな部屋の形では？
元々、サウスでなくシティ香椎のモデルルームとして使ってた部屋なので、その写真をお使いと思われますが、角部屋ならほとんど写真と同じイメージになると思いますよ。

[223: 匿名さん]

シティ香椎の住人です。
飲んで帰ること度々。
終バス近いのに乗ると欧米人が多いのにびっくり。
（奴ら飲むの好きやもんね）
香陵小学校に外国人クラスがあるのも納得です。
この辺は好き嫌いあると思いますので、参考情報まで。

[224: 匿名さん]

MJRの住宅ローンでネット銀行で契約された方いらっしゃいませんか❓

[225: 匿名さん]

残り5戸？

[226: 匿名さん]

残り1戸？

[227: 匿名さん]

最終1戸になりましたね～

駅まではバスを使われる方が殆どなのかな
バス停が近いのは幸いだと思います

駅は近くはないけれど小学校が近かったりするので
子育て的には悪くないとは思います

買物環境も自転車があれば特に不便ないと思うし

[228: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
シティ香椎、千早、シティ香椎サウスと、同じ中学校区の大規模プロジェクトが軒並み順調に完売。
人気地区というのもありますが、MJRは勢いありますね。

[229: 入居予定さん [女性 40代]]

内覧会いってきました。もう建物はいつでも引渡しできるような感じでした。

[230: 入居予定さん]

とうとう入居ですね。かなり悩んで買ったので楽しみです！
ですが、先に建ったＭＪＲシティの方は床の音の問題があるみたいだし、うちもチビが
いるので不安だな。

[231: 物件比較中さん]

とにかく、おめでとうございます。

[232: 匿名さん]

音はある程度しかたない。

[233: 匿名さん]

子どもの足音ゼロのマンションはないです。
クレームになるか否かは下にお住まいの方次第。神経質な方でなければ良いですね！

[234: 周辺住民さん]

入居始まったようですね。
おめでとうございます。

[235: 周辺住民さん]

サウスのみなさん、ここはベランダの手すりにお布団等干したらいけませんよ～
管理会社の方教えてあげて下さい。

[236: 匿名さん]

天気の良い日は干したくなりますよね。。。

[237: 働くﾏﾏさん]

シティも同様です。
お天気のよい日は干したくなる気持ちわかります。
ですが危険ですのでお止めください。
もし布団が落ちたら・・・想像したら干せないはずです。

[238: 匿名さん]

手すりじゃなくて物干し竿に干せばいいだけよん。

[239: 入居済み住民さん [女性 30代]]

なんか虫が大量発生してます。
同じような方いませんか？

[240: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>239
ベランダにゴキブリがでました>_<

[241: 匿名さん]

お隣に住んでますが、ベランダに出るところとそうでないところがありそうです。
公園やゴミ捨て場が近いと出やすいなんて話を聞くので、植栽に近かったりゴミ捨て場のある棟だったりすると出るのかも？！

[242: 匿名さん]

ゴミ捨て場からは程遠い高層階なんですよ…。既に数回ベランダの排水パイプから飛び出してきたので他の階の方は気付かれてないのかなぁ？？
まだ住んで間もないのにあんな大きなのが出るとは…怖くては窓開けられません

[243: 匿名さん]

うちは隣の中層階で1年以上経ちますけど全く見ません。
低層階のご近所さんも見てないみたいですよ。

高層階でこの後も見るようであれば、何らかの要因があるのかもしれませんね。

[244: 入居済み住民さん [男性 40代]]

玄関にある作り付け傘立てに、大人用の傘が入らないので、2ヶ月点検時に相談ししたところ、そうした意見が他の住人からは特に意見が無いから対応しないとのこと。皆さんはどうですか？ 皆さんから同じ意見があれば対応するようです。

[245: 匿名さん [女性 40代]]

皆さん中に入りきらないから諦めて外に置かれてるんですよね…。
私の家では実際に捕られてもいいような傘は外に置いて、良い傘は玄関の中で床に寝かせて置いてます。
作り付けだから、今更言っても仕方ないのかと諦めて言ってませんでした…。
でも同じことは思いましたね。

[246: 入居済み]

>>239
その後解決されましたでしょうか。
同じく虫の発生に悩まされています。
毎日掃除を徹底しておさまってましたが、最近の高温多湿で繁殖した感じです。。
今後もいたちごっこになりそうで、どうしたら良いのか気が滅入りそうです。

[247: 匿名]

>>242
高層階ですがうちも数匹大きいのを見つけ、ショックを受けています。今まで10年ほど自宅で見ることがなかったので。
どこから入ってきたのか…それと対策を知りたいです。

[248: 匿名さん]

小学校が近いですからね。
公園や学校が近いと、虫や砂埃のデメリットは仕方ないかと。
洗濯物を干す時間を最低限にするなどの対策をしましょう。

[249: 匿名さん [女性]]

>>247
やっぱり他でもでたのですね…。本当にショックですよね。新築なのにこんなに早く出るとは。。
ベランダで出て以降、ベランダの排水ハイプのところにゴキが寄り付かないっというスプレーを購入して、頻繁にスプレーしています。
誘導タイプだと、自分のところに寄ってくるって言うのが怖くて置けなかったです。。
管理会社に言ったところ、次に出たら対応しますとは言ってくれたので、他にも出ている方がいらっしゃったら、どんどん言ってくれた方がマンション全体でゴキ対策してもらえるのかも？？
とにかく、ベランダにゴミ箱も置いてないのに2ヶ月足らずで大きなのが出たので、建ててる最中からいたいっぱいいた可能性があると思うんですよね(>_<)

[250: 匿名さん]

ベランダや植木は、ゴキブリの温床となりやすい場所です。
理由はゴキブリが生きるための条件を十二分に満たし、 かつ、外から最も侵入しやすい場所だからです。

餌（土、肥料、植物など）が豊富である
湿度、水が豊富である
隠れる場所（鉢の裏、土の中）がある
外から最も侵入しやすい

自宅のベランダに植木鉢がなくてもお隣や上下階のお宅のベランダにあれば同じことです。

[251: 匿名さん]

ミント、ハッカ、クローブ、ローズマリーなどがゴキちゃん対策になります。うちは子供がちいさいので、殺虫成分がある薬が使えないので、アロマオイルでしのいでますが、いつまでもつのやら。
CMでやってるゴイスーってのしてみたいです。

[252: 住人]

最近、朝から、夜中の2時までガラガラードンガラガラーって言う音が、上から何回も聞こえてくる。一体何をしてるんだ！？後椅子を、無理矢理引く音かな！椅子の足に普通シートとか貼らないのかな？気が狂いそうになる。

[253: 住人]

>>252 住人さん
私の家の上の方も小学生のお子様がいるみたいで、毎晩静かになる時間帯(22時ごろ)走り回ったり、ジャンプしたり、飛んだり、跳ねたりする音がしてたまらない。うちは受験生の子がいるから本当に迷惑してます。
管理人さんに相談もしたのですが、上の階の方の音か、特定が出来ないのでと言われ、一応、上の階の両隣も含めた方に、管理会社を通じて注意喚起のお手紙を出してもらいました。
しかし、改善の気配無しです。
恐らく、お手紙なんか見ないか、自分の事と思って無いんでしょうね。
もう少し下の階の人への配慮してほしいものです。

[254: 周辺住民さん]

どんまい

[255: 評判気になるさん]

うちの上の人もうるさい、日中帯はしょうがいないですが、毎回夜遅くまで、がたがたがたがた。夜中遅いので、大人が騒いでるのか、常識がないのでしょうか。眠れなくて、耳栓買いました。