MJRシティ香椎サウスってどうですか？

[物件比較中さん]

MJRシティ香椎サウスってどうですか？立地がいいので検討しています。
ご検討中の方や周辺に住んでいる方などの情報をお待ちしています。

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11番39（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.57平米～110.65平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/city-kashii-south/
施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

【情報を追加しました 2013/12/15　管理担当】

[182: 匿名]

180さん、もう少し広い心を！
犬アレルギーの人は小型犬がエレベーターに乗ってくると不快に感じるかもしれませんし、それと一緒じゃないですか？
MJRは管理がしっかりしてるから、清掃はもちろんのこと、草木の手入れも行き届いてますよね。清潔感は保てそうですよ。

[183: 匿名]

ここってペットは飼えるんですか？

[184: 匿名さん]

規約に書いてありますよ。

[185: 匿名]

飼えますよ

2匹まで。

エレベーター 共用施設は、抱っこです。


駐車場の話は？どうなったんですかね？

理解できますか？言われたけど。

[186: 匿名さん]

ＭＪＲがしっかり管理してるわけではないでしょう
西の方のＭＪＲで揉めて脱出者まででたらしいし

[187: 匿名さん]

同じMJRといっても、管理会社は別だったりするんじゃない？

ここは自転車通勤少ないと思いますよ。
天神までバスで15分、自転車だと30分でも着かないでしょう。

[188: 匿名さん]

駅までは自転車使うと思いますよ。
それとエレベーターへの自転車持込みは規約で禁止されてるんじゃないですか。

[189: 匿名さん]

香椎浜は自転車で千早駅まで行きＪＲで通勤する人多いよ。自転車保有者は多いと思う。確かに通勤ラッシュ時間帯にエレベータに自転車乗せるのはマナー違反だね。毎日使う人は自転車置き場に置くべき。

マンションの管理に関していえば、大抵は廊下や階段の電灯交換や、軽い清掃費程度だよ。管理費を取っているからといって、特別な清掃などを行っているかといえば、必ずしもそうではない。

[190: 匿名]

このあたりで、自転車であふれてる駐輪場なんかみたことないから、大丈夫なんじゃない？
駐車場も広いけど、駐輪場も広いし。

[191: 匿名さん]

185
結局、東区の人気マンションで1000円の平置き駐車場は無いって結論だと思います。

[195: 匿名さん]

駐車場代金は「管理費」または「修繕積立基金」または「管理費と修繕積立基金両方」に振り分けられる。 全体で集めないといけないお金は決まっている。そこで駐車場の代金が管理組合に入らないと他でそのお金を集めなければならない。駐車場を使用しない人の場合、駐車場代金も管理費に含まれているわけだから、他人の駐車場の為に管理費を払っている部分もでてくる。公平な立場からみたら駐車場料金は相場通り決まっていた方がトラブルは少ない。
　

[196: 匿名さん]

195の投稿で話しがまた振り出しに戻ってしまうので、この話しは１度クローズします。

駐車場を利用しない人は価格変更については反対でしょうが、今の支出バランスは
「駐車場を利用する」人が圧倒的に不利になるという事は事実です。
駐車料金、管理費、修繕費のバランスはみなさんの意見が集まれば変更する事ができます。
一部の人だけが得をするような事を無くし、不公平感を出来る限り少なくする為にみなさんの中で
当件について考えを持っておいてください。

[197: 匿名さん]

厨房に戻って修猷館に進学して人生やり直したい。

[198: 匿名さん]

近隣の駐車場相場の上昇・下落等により、駐車場使用料が不相当となった場合は
総会の決議によりこれを改定することができるでしょうが、相場の変動が無いのに
多数決で変更するのは無理があるのではないでしょうか。

販売時に示されてる管理費、修繕積立金等々の価格を見て購入を決めているので
買って早々に変更されては先が思いやられます。料金設定を住民都合で簡単に
変更すると、車を保有している私を含めて良い思いをする人も多いと思いますが
新たな不公平感を生むことにもなります。

そもそもこれぐらいの駐車場の料金で不公平だと騒いでいる人は、料金のかから
ない戸建を選択したほうが賢明だと思いますが、いかがでしょうか。

[199: 匿名]

現状の管理費、修繕費、駐車場代に納得して購入したんだし、今のままでいいと思う。今の駐車場代が特に高いとも思わないし。

[201: 匿名さん]

このマンションに限った話じゃないし、ただ荒らしたいだけの人かな。
そろそろ終わりにしましょう。

香陵小学校は国際交流の機会がたくさんあるみたいですね。
アメリカ、インドネシア、韓国などの生徒さんもいるようですし。
余所の小学校の先生も視察に来てるとのこと。

[202: 匿名さん]

「管理費も修繕積立金も少ない金額がいい」と最初は誰もが思うが、マンション生活が長くなるにつれ、維持管理に大金がかかることを“学習”するようになり、やっと積立金の適正額を考え始める。何が起きるかわからないので、ぎりぎりの積立より余裕のある積立をしなくてはならない。

’駐車場料金を変更すべき’と騒いでる人は身勝手にも思え、賛同する方は少ないと思う。ただこの人のようにマンション管理に関心を持つ姿勢は住民みんなが持たなければならない。これだけ規模の大きいマンションだと「誰かがやってくれるだろう」と他人事のように無関心住民が多くなるのも事実。「気がついた時にはすでに手遅れ」となるマンションもめずらしくない。

[203: 匿名さん]

他のマンションに比べて極端に安いわけじゃないし、今心配することないでしょう。
マンションの収支や修繕計画見ながらしっかりやってけばいい。
それなりの規模だからモンスター世帯に引っ張られる可能性も薄くなる。

[204: 住まいに詳しい人]

196の意見は正論だと思いますよ。
良いと思うこは変更した方がいいし、
反論してる人の中には売り主もいるような感じなので、、、
この掲示板はクローズした方がいいんじゃない。
これ以上続けるとこのマンションは問題ありって思われます。

[206: 匿名さん]

ここは、立地もいいし、校区も環境も言うこと無しだし、他に突っ込みどころがなかったんじゃないですか？
駐車場代は今のままでいいと思う。このあたりのマンションなら、だいたい同じくらいじゃないですか？

[207: 匿名さん]

小学校がすごい近いですね。
通学時間帯は小学校の北側の門が開くと聞きましたが本当かな。
そうなるとマンション敷地から30秒くらい？
ランドセルいらないんじゃないかって思います。

[210: 契約済みさん]

学校が近いのは魅力的です。
近くには公園もあるし、商業施設が揃ってます。
個人的には香椎の昔ながらの路地裏の商店街にも近いのが楽しみですね

[211: 匿名さん]

国際交流、魅力ですね。楽しみです。

[212: 匿名さん]

イスラムの人が多いよ

[213: 周辺住民]

ここの地区はホント住みやすいですよ。
我が家も検討中です！

[214: 契約済みさん]

この地区にある外国人は日本に留学にきた優秀な方ばかりです。言葉も日本語、母国語、英語が話せます。
子どもは小学校で外国の方と接する機会が多いことで異文化と接する機会を与えることができるのは、楽しみです。

ただ国際会館は老朽化が進んでますので廃止されると悲しいですね。

[215: 契約済みさん]

残念ながら小学校の北門は、開きません。
それでも近いですね。
近すぎて、学校の運動会の練習などイベントの音が聞こえてきますよ。

聞こえてくるのが、うるさく思う人もいるでしょうね。
私は、にぎやかでいいですけど…

[216: 匿名さん]

ＭＪＲシティ香椎の外観も見えてきました。洗練された美しい外観ですね。

[217: 匿名さん]

これは中々広い。でも写真の間取りは一体どれなんでしょ、どの形と照合しても合わないんですよね・・リビングとダイニングにプラスアルファのスペースのあるこの余裕は一目で素晴らしいと思いましたよ。もしかして戸境を無くして広くしたタイプの写真なんでしょうかね。

[218: 匿名さん]

モデルルームの写真でしたら、4LDKを3LDKに変更したリビングですよ。
広めの間取りが多いMJRの定番ですね。
角部屋はこのタイプがほとんどです。

[219: 匿名さん]

>>218
だから広いんですね。この変更は好感です。ただ4ＬＤＫの価格を買って3にするわけですから予算次第ということで･･･。

広く住めるって気分がいいんでしょうね、私はここまでの広さに住んだことがありません。見る人によっては「ウチより狭いよ」となるのだと思いますが、私的に十分な広さが備わっていると思います。全然もとから3ＬＤＫでもＯＫですよ、これなどは逆にキッチンが広過ぎるぐらいの感想を持ちました。

[220: 匿名さん]

このマンションかっこいいなー
エントランス美しすぎ
完成したら誰か招待してよ

[221: 匿名さん]

公式ＨＰのプレゼンテーションルームの写真は、、「MJRマンションギャラリープレゼンテーションルーム（グレイッシュ）（ライト）」を撮影（平成24年8月）したものであり、「MJR CITY 香椎サウス」とは形状が異なります。と、下の方に書いてありましたよ。できれば形状も同じようにしてほしい物ですね。
上層階の広いお部屋は殆ど埋まっていますね。

[222: 匿名さん]

形状って細かな部屋の形では？
元々、サウスでなくシティ香椎のモデルルームとして使ってた部屋なので、その写真をお使いと思われますが、角部屋ならほとんど写真と同じイメージになると思いますよ。

[223: 匿名さん]

シティ香椎の住人です。
飲んで帰ること度々。
終バス近いのに乗ると欧米人が多いのにびっくり。
（奴ら飲むの好きやもんね）
香陵小学校に外国人クラスがあるのも納得です。
この辺は好き嫌いあると思いますので、参考情報まで。

[224: 匿名さん]

MJRの住宅ローンでネット銀行で契約された方いらっしゃいませんか❓

[225: 匿名さん]

残り5戸？

[226: 匿名さん]

残り1戸？

[227: 匿名さん]

最終1戸になりましたね～

駅まではバスを使われる方が殆どなのかな
バス停が近いのは幸いだと思います

駅は近くはないけれど小学校が近かったりするので
子育て的には悪くないとは思います

買物環境も自転車があれば特に不便ないと思うし

[228: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
シティ香椎、千早、シティ香椎サウスと、同じ中学校区の大規模プロジェクトが軒並み順調に完売。
人気地区というのもありますが、MJRは勢いありますね。

[229: 入居予定さん [女性 40代]]

内覧会いってきました。もう建物はいつでも引渡しできるような感じでした。

[230: 入居予定さん]

とうとう入居ですね。かなり悩んで買ったので楽しみです！
ですが、先に建ったＭＪＲシティの方は床の音の問題があるみたいだし、うちもチビが
いるので不安だな。

[231: 物件比較中さん]

とにかく、おめでとうございます。