ナイスパークフロンテージあすと長町ってどうですか

[匿名さん]

ナイスとJX日鉱日石不動産による共同開発、ナイスパークフロンテージあすと長町について情報をお願いします。

公式URL：http://www.asto2.jp/

所在地：仙台市太白区あすと長町土地区画整理事業地内26街区3画地
（地図）http://www.asto2.jp/as-map.html
交通：JR東日本東北本線　長町駅 徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線　長町駅 徒歩10分
間取り：4LDK
専有面積：73.03平米～86.20平米
総戸数：97戸
売主：ナイス・JX日鉱日石不動産
施工会社：松井建設　東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー
完成：平成27年2月下旬予定
入居：平成27年3月下旬予定

[81: 匿名さん]

ここは広い部屋ありますが、ナイスは狭い７０平米台で４ＬＤＫにするから嫌だっていう人がときどきいます。
でもね、間取りは工夫してうまく４部屋作っていると思いますよ。
狭くたって４部屋なんですよ。
これは大手に真似できません。

[82: 匿名さん]

免震、なるべく自走の駐車場100％、4LDK、独特の外観、と目指しているところが分かりやすく、ブレない。
広さからしてファミリーには受けが良いでしょうね。DINKSとかは興味ない方向性なのこな？

[83: 匿名さん]

客層はファミリーが多いと思います。

[84: 匿名さん]

７９さん。色々情報ありがとうございます。
私は免震じゃないと購入する気はありません。
お金は準備できているので、後はＭＲで内装等を確認しないと私は購入できない性格です。
万が一、その部屋が売れていればまた別物件を探す覚悟はできています。

[85: 匿名さん]

友人から紹介してもらいました。良さそうなマンションですね。モデルが楽しみです。場所は南側は公園なので、陽当たり良好ですね。上の階だとかなり眺望も良さそうです。

[86: 匿名さん]

ここ人気あるね。
長町なら一軒家の方がいいな。
同じ金額なら建てられそうだけど。

[87: 匿名さん]

あすとは、ここの他にも、大和ハウス、住友、ワールドアイシティと、まだ数社出す予定のようですから、ここがダメでも待てば出てきますよ。ワールドはここの隣だし、南面公園で日当たり良好です。たぶんハイブリッドガス発電またやるのでしょうか。
次はワールド、大和、しばらくして住友の順かな。

[88: 匿名さん]

長町に土地でも持ってないと一軒家は無理！！
このマンションの二倍の金額払えれば大丈夫建てられます！
土地の相場考えてみてください。

[89: 匿名さん]

>>89さん
人気がある一つの原因は、物件がないからだと思いますよ。
ナイスを待っていた人も多いかもしれないですが、
たぶんこれからは、高い部屋の販売になるので、動きは遅くなると思います。

長町南の郵政跡地も控えていますから、様子を見る人も出てくるかと思います。

[90: 匿名さん]

長町に一軒家。
同じ金額でいけるとか言って住宅メーカーまわったら笑われますよ。
郡山くらいまでいけば買えるかも。長町では無理です。

[91: 匿名さん]

戸建て買えないよ～。マンションを早く買った方がいいよ～。待てば待つほど高くなるよ。

[92: 匿名さん]

長町に一軒家とか言ってる人、釣りですか？
どんだけ初心者ですか！！

[93: 匿名さん]

郵政跡地はマンションが建つの？

[94: 匿名さん]

たぶん、相当高くなるよ。

[95: 匿名さん]

まだまだこれから、長町ではマンションでますから、そちらをご検討ください。

抽選の確率は下げたい。

[96: 匿名さん]

既に抽選になりそうな部屋もあるのでしょうか。。。

[97: 匿名さん]

ナイスはどこも最初は抽選ですよ。
間取りも一緒で、お手ごろな価格だし、
低学年の子持ち狙いに徹してますね。
初めて買う人が多いのかな。

[98: 匿名さん]

大雨の時って、この辺洪水にならないの。
長町って聞くだけで地盤がゆるいって
思うんだけど。

[99: 匿名さん]

>>96
抽選にならないためには、すでに要望の入っている部屋に申込みしないことです。そうすれば抽選にはなりません。

>>98
洪水ハザードマップでは、あすと周辺は浸水地域になっていませんよ。ただ、名取川に近い大野田や、郡山でも川に近いところは浸水域になっています。一般的に長町の地盤がゆるいで話題になるのは、地震のことです。地盤が悪いのでこれは仕方ありません。洪水だったら、若林の方が危ないですよ。

[100: 匿名さん]

＞＞９６
正確に言うと、今抽選になっている部屋はありませんが、要望が入っているところに誰かが申し込むと抽選になってしまうということです。

[101: 匿名さん]

96です。
要望かぶると抽選なのは一度買ってるので存じています。
今のところまだ抽選の部屋はないのですね。

[102: 匿名]

ここってもうモデルルームがみれるんでしょうか？

[103: 匿名さん]

ナイスの間取りと設備なんだから見なくても
分かるけどね。
キッチンがせまーく、窮屈な部屋が多いって
感じだよね。

[104: 匿名さん]

ＭＲは７月下旬ころからみられるのではないでしょうか。
今はモデル建設中ですよね。

[105: 匿名さん]

>>101
でも、誰も要望入っていない部屋に要望を入れても、後から入ってきて抽選になる可能性はあるよ。
ナイスは野村みたいに出来レースの抽選しないから、抽選になったら当たるか外れるかわからない。
そこはほかのデベと違うところかな。公平というか。

[106: 匿名さん]

ナイスなんて、買うのは、
愚の骨頂。後悔しますよ。

[107: 匿名さん]

出た、震えるプラウドマン。野村の営業こそ愚の骨頂です。最上階までバキバキに亀裂が入ったマンションもあるしね。こちらに来ないでください。

[108: 匿名さん]

ナイスの抽選って、ピンポン玉をカゴに入れて
ぐるぐる回して出た番号が当たりってやつですか。
公平なら急ぐ必要はないね。

[109: 匿名さん]

ナイスの抽選は見たことがないからわからん。
普通のガラガラじゃないかな。ただ、要望書取っているということは、それなりの意味はあるだろうね。
じゃなければとる必要全くない。

[110: 匿名さん]

野村ここにも来てるのー？やだ。ナイスのほうが断然いいわ。

[111: 匿名]

ナイスは子持ちのファミリー層が多いとよく聞きます。
例えば、上階の子供が走り回ったりするとどの程度下界に響きますか？
大人が歩く音は聞こえませんよね？
分譲マンションを検討しています。
ナイスを経験済の方、教えて下さい。

[112: 匿名さん]

多分、何処のマンションでも聞こえます！
高めの分譲だと、大丈夫かなと、思って買ったのですが！！！
友人の違うメーカーのマンションも聞こえるそうです！
ビルとか、学校が全然聞こえ無いので、勘違いしてました？
足音が気になるなら、最上階か？
戸建買うしかないですね？

[113: 匿名さん]

今出している中では住友タワーは大丈夫でしょう。
ファミリーもいないと思うけど。
子供の足音は、成長するまでなので３年は我慢ですよ。
その後は、ベランダ越しの声が方が大変だよね。
ナイスは外張りだからベランダからの音は少ないのかな。

[114: 匿名さん]

>>111
子供が飛び跳ねたりしたら、それはどこのマンションでも響きます。
真上の部屋じゃなくてもどこかしらから聞こえることも多いですよ。
ナイスは４Ｌだし、ファミリー層が多くなるのは当然です。

音が嫌なら、中心部の物件を購入検討された方がいいですよ。
それか最上階ですね。
集合住宅はどうしたってそういう音の欠点はあるから、それを良しとする人だけ買えばよいのです。

ただ、二重床ならまだマシかもしれません。
隣にできるワールドアイシティの物件は二重床の可能性が高いですから、それを待つのも手ですよ。

[115: 匿名]

１１１です。
色々なご意見、ありがとうございます。
私は今他社で、二重床・二重天井の分譲マンションに住んでいます。
購入前、素人なりに沢山住宅雑誌で勉強したつもりですが、入居直後から上階のリビングの椅子を引きずる音・深夜の大人と思われる歩く音・子供がドンドン走りまわっている音が酷く、正直驚いています。
私は戸建てからのマンション購入者です。
冒頭の二重床・天井にひかれ音に気にしなくてよいかと思ったら、それがストレスに変わって売却検討する程です。
皆さんの投稿を見る限り、マンションは最上階を購入しないと大体どこでも音の問題はあるのですね。
外観は立派な鉄筋なのに、私の勉強不足もありますがとてもショックです。
また、何かありましたら皆さんのご経験を教えていただきたく思います。
色々ありがとうございました。
予算に合った戸建ても少し検討してみます。

[116: 匿名さん]

音といっても、アパートなんかよりは全然聞こえないと思うけどねえ。
アパート住まいのおいらでも、上でドタドタ子供の音はするけど、大して気にならない。まあうちは１階だから子供が走っても迷惑はかけていないと思うけど。
中古を内覧していても、上の音聞こえたことはあまりないよ。

ただ、子供の音がする時期って、ずっとじゃないですから、何年かすればその時期は去ると思いますよ。

[117: 匿名]

一階だから迷惑かけてないだろう ってのは間違いですよ。
ドタドタの振動が床から壁に伝わり、お隣や上階に十分聞こえる事が多いです。

[118: 匿名さん]

まあ、子持ち家庭はお互い様なんだって。戸建てじゃなければ音には気を遣わざる得ないけど、小さい子はどうしたって音を出すからね。それがお互い様と理解できないようじゃ、ファミリーマンションに住んではいけませんよ。中心部の子供がいないところへどうぞって感じです。

[119: 匿名さん]

>115　どちらのマンションですか。
その仕様でそのなに上階の音が響くなんて逆に興味ありますね。
ソファーからジャンプするぐらいじゃないと気に
ならないと思うけど。

[120: 匿名]

足音、ドンドン歩けば、二重床でもハッキリ聞こえます。
スラブ、壁、全国的にみても厚い構造買ったつもりだったんですがね。
でも自分の所も子供がいるので、お互い様だと思ってます。

[121: 匿名さん]

ナイスを検討してるってことは
それ以下の仕様ってことですよね。
アパとかなら分かるけど。
森や赤では聞かないけどね。

[122: 匿名さん]

>>121
レスの意味がわかりません。赤とかと比較してどうするんですか。
構造的には、財閥物件とほぼ変わらないですよ。
ここはボイドだけど３０センチのスラブ厚は確保しているようだから…どうだろうね。

[123: 匿名さん]

121は、何が言いたいのか、なんかカチンとくる。

[124: 匿名さん]

どうでもいい内容だね。敷地内駐車場が1000円で借りれる方が興味あるね。

[125: 匿名]

１１５です。
マンション名は公開するつもりはありません。
しかし、管理員からは以前から他居住者からも音の事で苦情がでていると教えられました。
１２１さんの投稿のマンションではありませんので、それだけは断言します。
ナイスにも興味があったので、音の質問をしてみました。
うちは子供はいないので、再検討します。

[129: 匿名さん]

おかしな人はスルーすること。みなさんそれくらいの度量を持ちましょう。>>115さんは中心部のマンションでも検討されるか、賃貸物件に住むことをお勧めしますよ。音で嫌な思いをしたら、すぐ出ていけますから。戸建てだったら一番いいと思いますけどね。

[130: 匿名さん]

あすとの真ん中に住まうだって。

[131: 匿名さん]

住まうぜ！

[132: 匿名さん]

住まいの大博覧会、めちゃおもしろかった。

[133: 匿名さん]

仮面ライダーが来ていました。トォー！。

[134: 匿名さん]

３連休も、耐震博覧会のある中、営業さんご苦労様です。
かなりの方がギャラリーにおいでになっていたようですね。

[135: 匿名さん]

駐車場安いのはかなり魅力的。

[136: 匿名さん]

本当だわ。500円だって。

[137: 匿名さん]

５００円は軽自動車とかですよ。

[138: 匿名さん]

軽ではないはず。

[139: 匿名さん]

軽を含む小型車オンリーです。これ正しい情報。

[140: 匿名さん]

2～3区画しかないらしいよ500円は。1000円の区画が多いらしい。

[141: 匿名さん]

1000円でもいい！安い！！

[142: 匿名さん]

それを言ったら、ワールドだって同じ価格設定してくるよ。向こうは１００％以上用意するらしい。
もうボーリング調査始めているよ。

[143: 匿名さん]

ワールドは、ご遠慮しようかな、うちは。

[144: 匿名さん]

ワールドは所詮、サンシティでしょ。潰れた会社の残党がやってるだけ。

[145: 匿名さん]

旧サンシティですが、南仙台の物件と同じようなものを考えてくると予想します。
ハイブリッドガス発電とか。そうじゃなければ、名前だけですでに売れにくくなるかもしれません。

[146: 匿名さん]

ナイスは、キッチンの仕様下げましたね。あれはちょっといただけないなあ。収納少なすぎます。

[147: 匿名さん]

あすとの真ん中に住めて、公園の開放感を享受できる立地で決めました。

[148: 匿名さん]

私も決めました。でも、まだ少し部屋タイプで悩んでいます。抽選にならないとよいのですが。

[149: 匿名さん]

ここ高くないですか？今の仙台では普通なんですか？

[150: 匿名さん]

こんなもんでしょう

[151: 匿名さん]

ここは震災前の太白区マンションと比較したら、びっくりするほど高くなっています。
長町のマンションは２０００万円台主流でしたが、
いまは長町に限らず資材高騰などでどこも価格は上がっていますよ。
だから、以前より５００万以上は価格が上がっていますし、
ここもキッチンとか仕様を落としているので（収納も少なくアパートみたいですが）、
削ってこの価格ということなのでしょう。
駐車場が安い分価格を上げているかもしれません。

もしかしたら、もっと立地のいい大和と同じくらいかもしれません。
ここは震災後初のあすとなので、実験的販売になっていますよね。
ワールドとかは行く末を見ていると思いますよ。

結構な価格なので、ワールドや大和を待ってもいいと思います。

[152: 匿名さん]

ちょっと高いね。ここなら安めの部屋を買って正解だと思う。３５００万以上は待つのが吉かな。他と比較しても十分間に合うと思うよ。秋には大和ハウスさんもワールドさんも案内が始まるみたいですから。

[153: 匿名さん]

ここを参考に他社も価格を付けるから、余り変わらないでしょう。立地はナイスが大通り沿いでないので悪くないね。

[154: 匿名さん]

それは、ここの値付けが成功すればの話だと思います。
売れ行きが芳しくなければ、他社は考え方変えると思いますよ。

[155: 匿名さん]

この前行ったら、半分ぐらい埋まってましたけど。それでも待った方が良い？

今月半ばにモデル出来たばっかりだから、早くない？

もう、抽選になる部屋もある見たいです

[156: 匿名さん]

噂だと、かなりモデルいいらしいね。ナイスとしては、力が入っている物件ですね。大和町とは大違いです。

[157: 匿名さん]

あたしはもう決めているので、抽選にならないように待つだけです。

[158: 匿名さん]

震災前と比べるのがおかしいし、震災前の物件でよければ中古で探したら良いですよね。
震災後の価格がこうなんだから、高いと思う人は安くなるかも～の期待して待てば良いですよね。

[159: 匿名さん]

大和町をけなすのはやめようよ。ナイスなんだから頑張って売れてほしい。

ただ、半分埋まっていたら結構な高額部屋しか残っていないんじゃないかな。
おおかた太白区の住民が購入層なので、どこまであの価格を出せる人がいるのかなと疑問に思う。

[160: 匿名さん]

この物件の駅までの距離は皆さんどう判断されてますか？

[161: 匿名さん]

歩いたら10分かからない位でまあまあじゃない。駅から歩道もちゃんとあるし。

[162: 匿名さん]

免震でこの価格なら適正じゃないでしょうか。適正と言っても、工賃、資材とも高騰してることを加味して適正だと思うだけですが。今買うのに安い物件はなんかあるんでは？と勘ぐります。
安いものには理由がある、安かろう良かろうなモノってないと思ってしまうので。

[163: 匿名さん]

>>160
駅からは若干距離はありますが、それ以上の部分に皆さん価値を見出していると思いますよ。
例えば、公園目の前で、何も建たないですし、ファミリーにとってはこの上ない立地でしょう。
幹線道路沿いでもないので、ワールドよりは静かでしょう。
あとはナイスを待っていた人たちでしょうか。
ナイスの仕様が好きな方は、すぐ要望入れているはずですよ。
免震、平置き駐車場、二重サッシ・・・ナイスは基本仕様変わらないですから、
今までナイスを検討していた方などで、気に入っていた方はあまり躊躇しないかもしれません。
立地も問題ないですから。

[164: 匿名さん]

他に出てくる物件と比較したら、ここは駅から遠いかもしれないね。
近くがいいなら、他の物件にした方がいいよ。
まだ３社出てくるしね。

[165: 匿名さん]

他の物件が出てくるのを待っていたら、ナイスのが終わってしまうかもね。他は免震マンションではないかもしれないし。野村みたいな揺れるマンションにすみたくないし。

[166: 匿名さん]

他の3社、すぐにやるんですかね？やってもダイワとかですよね、、、

[167: 匿名さん]

ダイワマンも免震マンションでやるかどうか。

[168: 匿名さん]

大和マンとワールドは秋から始まります。
ワールドは免震ですが、大和は不明。

[169: 匿名さん]

ワールドはお知らせ看板も出てないのにもうやるの？サンシティだから許認可なしでやっちゃうのかな。さすが再生会社。

[170: 購入検討中さん]

ダイワマンは揺れるマンションを建てるんだな。さすが利益しか考えてない会社。

[171: ご近所さん]

本当だね。近くのライオンズ副都心はよく揺れたらしいよ。

[172: 匿名さん]

大和はやめた方がいいでしょう。
現在住んでいますが、対応は驚くほど最悪です。
詳細は投稿しませんが、他社で検討した方が後悔しないかも？
人それぞれですが、ファミリー層ならナイスでもよいのではないですか？
駅まで歩く事が可能な距離だと思います。

[173: 匿名さん]

>>169
企画段階の情報みたいですよ。建築確認まで取っているかはわかりません。
建築計画は出ていませんが、ボーリング調査はやっているので、年内には何か動くと思いますよ。
大和は建築計画が出ていますので、これもそんなに遠くない秋冬ころかと。

[174: 匿名さん]

ワールドはなんだか買う気しないし、大和も実際買った人からもいい評判聞かないし、、、
比べるとこのナイスの物件いいなぁ～と思う。

[175: 匿名さん]

そんなに待てないな。ナイスに一歩前進。

[176: 購入検討中さん]

公園が出来るのが楽しみです。

[177: 匿名さん]

ナイスはまた免震マンションですか。耐震構造でもいいんじゃない。

[178: 匿名さん]

免震バンザイなんですけどー

[179: 匿名さん]

免震のナイス

[180: 匿名さん]

免震＝揺れないと思わない方がいいですよ
震度７が来れば家具は倒れて壁にはヒビも
ヘタをすれば積層ゴムが切れたり外れたり
その修理費は数千万、戸数が少ないと大変