ナイスパークフロンテージあすと長町ってどうですか

[匿名さん]

ナイスとJX日鉱日石不動産による共同開発、ナイスパークフロンテージあすと長町について情報をお願いします。

公式URL：http://www.asto2.jp/

所在地：仙台市太白区あすと長町土地区画整理事業地内26街区3画地
（地図）http://www.asto2.jp/as-map.html
交通：JR東日本東北本線　長町駅 徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線　長町駅 徒歩10分
間取り：4LDK
専有面積：73.03平米～86.20平米
総戸数：97戸
売主：ナイス・JX日鉱日石不動産
施工会社：松井建設　東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー
完成：平成27年2月下旬予定
入居：平成27年3月下旬予定

[241: 匿名さん]

ちょっと驚くほど抽選になりそうな戸数が…。
お願いなので野村から流れてこないでほしいです。
プラウドも耐震ですが、すばらしい物件ですよ。

[242: 匿名さん]

最大のネックは、ナイスなこと。

[243: 匿名さん]

明日 登録事前説明会に行く予定の者です。

前回のMR見学から間が空いてしまったので、再度MR見学をして間取りの変更やオプションを加えた見積り次第ですね。

それでも抽選になってしまうかもしれないので、あまり期待はせずに行ってきます。

ここがダメだったら、次の有力候補ってどこなんでしょう？

自分の希望では、
免震、駅から10分以内
大通りに隣接してない場所
平置駐車場
なんですが……。難しいですね。
新築マンション難民です。

次回からは他の新築と中古も視野に入れてみるしかないのか。
中古マンションをリノベーション前提で購入するのは皆さんならアリですか？
自分は水回りの配管の老朽化が気になります。

[244: 匿名さん]

無料の間取り変更分は簡単にできるけど、有償変更は契約後じゃないと見積もり出ないですよ。オプションはまだわかりません。オプションの提示は一般的に契約後かその直前。買う方前提の物ですからね。

２４３さんの希望の条件は、ほとんど出ないと思います。それは完ぺきな条件ですから、マンションは妥協の産物ですよ。特に平置き駐車場。自走式ならまだあすとで出てくるでしょうが（隣にできるワールドアイシティは自走式らしい）、大きな通りに面してますからね。でもそんな駐車場が完備できそうな場所は、広い土地がないと無理ですから、あすとが有力でしょうけど、残りの住友がどういう物件を出すかかなあ。あまり平置き駐車場とかやらないと思うけど・・・。

ここで手に入らなければどのみち消費増税後ですから、ゆっくり探されたらいいと思います。個人的には中古のリノベーションはありと思いますが、今は中古も高いので、何年か先にした方がいいと思いますね。あとはあまり古い物件は浴室とか狭いので、せいぜい築１５年までで検討かな。

[245: 匿名さん]

ここは人気がありそうなレスが多いけど、どれくらいの倍率なんだろうね？

[246: 匿名さん]

倍率自体はたぶん２倍くらいじゃないですか。さすがに４倍とか、ならないように調整するでしょう．
聞くところでは、販売戸数に対して申し込む方がかなり多いみたいです。まあ、本当はふたを開けないとわからないでしょうけども。

[247: 匿名さん]

>233 です。
ご意見下さった方ありがとうございます。
想定内の範囲なので抽選覚悟で南東角を購入しようと思ってます。
ただ、交通の便や教育や環境などを考慮すると、子供が成長したら
郊外の一軒家に移ることも考えてます。
27年以降は東西線沿線も良いと思ってます。

[248: 匿名さん]

角ならいいけど、中間なら買わない。
15階も微妙だね。
確かに子供が小さい内は良いけど、そのうち狭くなるし、
長く住むには向かないと思う。
後はナイスブランドで中古の値が下がらないか心配。

[249: 匿名さん]

郊外に移ったら交通の便悪くなりますよ。特に泉とか、今から下火になりつつありますから。老後を迎えた方々が戸建を売り出し始めています。
あすとはマンションも増えるし、住人が多くなるので、学校のレベルも上がっていくと思います。
教育は結局親の意識とお金をかけられるかどうかです。
公務員宿舎があるので、思った程悪くはないと思います。

お子さんの教育が心配なのであれば、青葉通レジデンスを検討されたらいいと思いますけど。交通便も学区も申し分ないですよ。
同じような価格でしょう。

[250: 匿名さん]

>>247

上の方々同様で、初めから教育や交通便や心配事があるのになぜここを買うのか理解できない。しかも抽選。
初めからそういう心配のないところを検討するのが当然だと思う。
あすとは住友、大和、ワールドと次々駅近にマンションができるので、競合物件も増えて一番遠いここは資産価値落ちますよ。
お子さんのことを考えるなら郊外の教育環境の良いエリア（泉とか）に戸建を買ってのびのび育てた方がいいのでは？
ちょっと考え方間違っていませんか？？東西線沿いなんて、ここよりもありえない。

[251: 匿名さん]

私も２４７さんの行動が理解できないですね。
子供が独立して郊外に移るのはいいと思うけど、子供のことを考えて郊外へ移るなら今から移った方がいいと思う。数千万円散在するだけでもったいない。・・ああ、お金有り余っているのでしょうね。
もしあとから要望を出して抽選にしたのであれば、譲ってあげたらいいと思う。冷静になって住処を検討した方が２４７さんのためだと思うな。

[252: 匿名さん]

世の中いろいろな人がいるからね。正直どうでもいいけどね。

[253: 匿名さん]

抽選って非公開って聞いたけど、ナイスは客選びしないんですかね？

[254: 匿名さん]

今までは公開抽選で、今回も公開抽選の予定だったのが、急きょ非公開抽選になったみたいね。
理由は話していたけど、公平かどうかは知らない。公平に抽選とは言っていたけどね。
抽選になる部屋がかなり多いので、非公開にして事務的に抽選しようとしたのかな。
大手の慣例であれば、要望を先に入れた人がそのまま当選します。たまに、資産内容の良い人の方が当選することもあるけどね。

[255: 匿名さん]

3箇所目の方もいるぐらいだからお金持ちなんでしょう。
5年ぐらい住んで転売するぐらいが丁度良い場所のような気がする。

[256: 匿名さん]

青葉区のマンションで転がす人は多々いるけど、長町のマンションでそういうことする人っているのかな？物件がないから青葉区の金持ちが流れている可能性はあるけど、長町のマンションは基本的に地元の人が買う場合が多いので、定住目的が多いと思うけどね。資産価値も中心部のように高く維持できないし。長町相場になってしまう。

[257: 匿名さん]

今日の午後、登録事前説明会行ってきました。
次から次へとお客さんがやってきてかなり賑やかでしたよ。

ちなみに、第一期の販売物件は全て希望者で埋まっていました。
既に2倍の物件がほとんどでしたので、 数少ない1倍の物件に希望を出してきました。

抽選方法はガラポンに数字の入った玉を入れてやるそうです。

オプション一覧もいただいてきたので、コミコミ価格がざっくりですが出せました。
管理組合の約款はもう少し先のようです。

とにかく、実際の販売日にどれだけの方がいらっしゃるか次第ですね。

[258: 匿名さん]

免震はいいですが、ここもスロップシンクないですね。
靴や汚れの酷いものを洗うのに風呂や洗面所では…。

[259: 匿名さん]

中部屋はなしだと思われる方に質問させて下さい。

どんな点がナシだなと思われるのでしょうか？

自分は中部屋を希望しています。

[260: 匿名さん]

汚れ物を洗うスロップシンクは私も気になりました。

オプションでバルコニーにつけられるんですが、確か価格は10万以上はしました。