ナイスパークフロンテージあすと長町ってどうですか

[匿名さん]

ナイスとJX日鉱日石不動産による共同開発、ナイスパークフロンテージあすと長町について情報をお願いします。

公式URL：http://www.asto2.jp/

所在地：仙台市太白区あすと長町土地区画整理事業地内26街区3画地
（地図）http://www.asto2.jp/as-map.html
交通：JR東日本東北本線　長町駅 徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線　長町駅 徒歩10分
間取り：4LDK
専有面積：73.03平米～86.20平米
総戸数：97戸
売主：ナイス・JX日鉱日石不動産
施工会社：松井建設　東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー
完成：平成27年2月下旬予定
入居：平成27年3月下旬予定

[No.151 by 匿名さん 2013-07-24 21:07:55]

ここは震災前の太白区マンションと比較したら、びっくりするほど高くなっています。
長町のマンションは２０００万円台主流でしたが、
いまは長町に限らず資材高騰などでどこも価格は上がっていますよ。
だから、以前より５００万以上は価格が上がっていますし、
ここもキッチンとか仕様を落としているので（収納も少なくアパートみたいですが）、
削ってこの価格ということなのでしょう。
駐車場が安い分価格を上げているかもしれません。

もしかしたら、もっと立地のいい大和と同じくらいかもしれません。
ここは震災後初のあすとなので、実験的販売になっていますよね。
ワールドとかは行く末を見ていると思いますよ。

結構な価格なので、ワールドや大和を待ってもいいと思います。

[No.152 by 匿名さん 2013-07-24 23:06:23]

ちょっと高いね。ここなら安めの部屋を買って正解だと思う。３５００万以上は待つのが吉かな。他と比較しても十分間に合うと思うよ。秋には大和ハウスさんもワールドさんも案内が始まるみたいですから。

[No.153 by 匿名さん 2013-07-24 23:14:55]

ここを参考に他社も価格を付けるから、余り変わらないでしょう。立地はナイスが大通り沿いでないので悪くないね。

[No.154 by 匿名さん 2013-07-24 23:22:42]

それは、ここの値付けが成功すればの話だと思います。
売れ行きが芳しくなければ、他社は考え方変えると思いますよ。

[No.155 by 匿名さん 2013-07-24 23:28:48]

この前行ったら、半分ぐらい埋まってましたけど。それでも待った方が良い？

今月半ばにモデル出来たばっかりだから、早くない？

もう、抽選になる部屋もある見たいです

[No.156 by 匿名さん 2013-07-24 23:33:07]

噂だと、かなりモデルいいらしいね。ナイスとしては、力が入っている物件ですね。大和町とは大違いです。

[No.157 by 匿名さん 2013-07-24 23:35:57]

あたしはもう決めているので、抽選にならないように待つだけです。

[No.158 by 匿名さん 2013-07-24 23:36:04]

震災前と比べるのがおかしいし、震災前の物件でよければ中古で探したら良いですよね。
震災後の価格がこうなんだから、高いと思う人は安くなるかも～の期待して待てば良いですよね。

[No.159 by 匿名さん 2013-07-24 23:43:50]

大和町をけなすのはやめようよ。ナイスなんだから頑張って売れてほしい。

ただ、半分埋まっていたら結構な高額部屋しか残っていないんじゃないかな。
おおかた太白区の住民が購入層なので、どこまであの価格を出せる人がいるのかなと疑問に思う。

[No.160 by 匿名さん 2013-07-25 00:07:55]

この物件の駅までの距離は皆さんどう判断されてますか？

[No.161 by 匿名さん 2013-07-25 08:27:52]

歩いたら10分かからない位でまあまあじゃない。駅から歩道もちゃんとあるし。

[No.162 by 匿名さん 2013-07-25 10:11:40]

免震でこの価格なら適正じゃないでしょうか。適正と言っても、工賃、資材とも高騰してることを加味して適正だと思うだけですが。今買うのに安い物件はなんかあるんでは？と勘ぐります。
安いものには理由がある、安かろう良かろうなモノってないと思ってしまうので。

[No.163 by 匿名さん 2013-07-25 22:38:21]

>>160
駅からは若干距離はありますが、それ以上の部分に皆さん価値を見出していると思いますよ。
例えば、公園目の前で、何も建たないですし、ファミリーにとってはこの上ない立地でしょう。
幹線道路沿いでもないので、ワールドよりは静かでしょう。
あとはナイスを待っていた人たちでしょうか。
ナイスの仕様が好きな方は、すぐ要望入れているはずですよ。
免震、平置き駐車場、二重サッシ・・・ナイスは基本仕様変わらないですから、
今までナイスを検討していた方などで、気に入っていた方はあまり躊躇しないかもしれません。
立地も問題ないですから。

[No.164 by 匿名さん 2013-07-26 06:54:05]

他に出てくる物件と比較したら、ここは駅から遠いかもしれないね。
近くがいいなら、他の物件にした方がいいよ。
まだ３社出てくるしね。

[No.165 by 匿名さん 2013-07-26 13:42:02]

他の物件が出てくるのを待っていたら、ナイスのが終わってしまうかもね。他は免震マンションではないかもしれないし。野村みたいな揺れるマンションにすみたくないし。

[No.166 by 匿名さん 2013-07-26 14:06:20]

他の3社、すぐにやるんですかね？やってもダイワとかですよね、、、

[No.167 by 匿名さん 2013-07-26 15:28:27]

ダイワマンも免震マンションでやるかどうか。

[No.168 by 匿名さん 2013-07-26 22:04:01]

大和マンとワールドは秋から始まります。
ワールドは免震ですが、大和は不明。

[No.169 by 匿名さん 2013-07-26 23:53:38]

ワールドはお知らせ看板も出てないのにもうやるの？サンシティだから許認可なしでやっちゃうのかな。さすが再生会社。

[No.170 by 購入検討中さん 2013-07-26 23:57:55]

ダイワマンは揺れるマンションを建てるんだな。さすが利益しか考えてない会社。

[No.171 by ご近所さん 2013-07-27 00:01:34]

本当だね。近くのライオンズ副都心はよく揺れたらしいよ。

[No.172 by 匿名さん 2013-07-27 00:07:46]

大和はやめた方がいいでしょう。
現在住んでいますが、対応は驚くほど最悪です。
詳細は投稿しませんが、他社で検討した方が後悔しないかも？
人それぞれですが、ファミリー層ならナイスでもよいのではないですか？
駅まで歩く事が可能な距離だと思います。

[No.173 by 匿名さん 2013-07-27 04:46:11]

>>169
企画段階の情報みたいですよ。建築確認まで取っているかはわかりません。
建築計画は出ていませんが、ボーリング調査はやっているので、年内には何か動くと思いますよ。
大和は建築計画が出ていますので、これもそんなに遠くない秋冬ころかと。

[No.174 by 匿名さん 2013-07-27 11:01:06]

ワールドはなんだか買う気しないし、大和も実際買った人からもいい評判聞かないし、、、
比べるとこのナイスの物件いいなぁ～と思う。

[No.175 by 匿名さん 2013-07-27 22:25:28]

そんなに待てないな。ナイスに一歩前進。

[No.176 by 購入検討中さん 2013-08-04 07:23:54]

公園が出来るのが楽しみです。

[No.177 by 匿名さん 2013-08-06 20:40:42]

ナイスはまた免震マンションですか。耐震構造でもいいんじゃない。

[No.178 by 匿名さん 2013-08-06 22:06:06]

免震バンザイなんですけどー

[No.179 by 匿名さん 2013-08-06 22:08:58]

免震のナイス

[No.180 by 匿名さん 2013-08-07 00:15:45]

免震＝揺れないと思わない方がいいですよ
震度７が来れば家具は倒れて壁にはヒビも
ヘタをすれば積層ゴムが切れたり外れたり
その修理費は数千万、戸数が少ないと大変

[No.181 by 匿名さん 2013-08-07 00:21:50]

↑だからそうじゃなかった事が震災であきらかになって免震が人気になってる。

[No.182 by 匿名さん 2013-08-07 00:22:33]

あんたが何言おうが、ナイスは免震を売りにしているデベであり、それを目当てに買う人もいる。
実際、東日本大震災でナイスのマンションは被害は殆ど無く、積層ゴムがどうとかは全く問題無しという実績がある。

[No.183 by 匿名さん 2013-08-07 00:23:24]

あ、180さんへのレスでした。

[No.184 by 匿名さん 2013-08-07 01:54:48]

あったに越したことない。安心安全な生活したいからね。小さな子供もいるし。

[No.185 by 匿名さん 2013-08-07 07:04:03]

>>180
私は免震でも地震対策でつっかえ棒など設置しますよ。
免震は揺れをなくすわけではありませんから対策はします。

それにこの震災で耐震の壊れようご存知ですよね。
それで免震に人気が出ているのはおわかりでしょう。

あなたは耐震好きのようですから、耐震マンションに住んだ方が賢明ですね。富沢とかいかがですか。

[No.186 by 匿名さん 2013-08-07 07:14:26]

>>180
免震にしたデベはナイスだけじゃない。ナイスはずっと免震だけど、三井、住友、新進出のデベなど、ほとんどのマンションが免震になった。野村不動産だけは耐震になったり免震だったりしていますが、仮に耐震を選びたくても免震物件だらけなんですよ。免震装置が壊れるような大地震が来たら耐震物件だって大被害だと思います。だから修理費は同じようなものです。現に耐震物件で修繕費２億とか必要なマンションもあるしね。
耐震物件ができ始めていますが、それは経費削減でしょう。施工費が高騰しすぎています。

[No.187 by 匿名さん 2013-08-07 08:21:44]

免震にしたデベ、ではなく、ナイスは震災前から免震で作ってたので、安全への強い意志を感じる。

施工終わってから震災がおき、その月のうちに引き渡しが行えた物件の話を聞きましたし。
体力のないヤバい施工会社使わないのもどこかと違って好感。

[No.188 by 匿名さん 2013-08-08 00:37:11]

本当だね。免震、オール電化（エコキュート）、平置駐車場付、太陽光発電、蓄電池、防災倉庫、全戸南向き、ワイドスパン、南側公園、長期優良住宅・・・恐るべしナイス。

[No.189 by 匿名さん 2013-08-08 02:48:33]

今回は弱点だった防災面に力を入れたのが評価できます。
免震とオール電化はずっと継続しているデベですからね。
ブレがないんですよ。

[No.190 by ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん 2013-08-08 08:30:08]

こういう姿勢は参考になります。

[No.191 by 匿名さん 2013-08-08 08:31:35]

ブレないし、188さんが言うように、マンションが装備してるものが私の望むものです。
ディスポーザーもついてるし。これ、あるところに住んでしまうともうなくてはならない設備の一つです！！

仙台では他の財閥系などのマンションが戸数が多く、大型で目立つ物件も多かったりしますが。
ナイスいいなぁと思います。質実剛健と感じます。

[No.192 by 匿名さん 2013-08-09 05:02:40]

地道に実績を積み重ねているデベだと思います。売るのもこそっと始めて、誇大広告なしで地道に営業するし、営業もどこぞみたいに押し売りしない。ただ、ナイスグランソレイユ北仙台以降ずっと売れ続けて評価が上がっているので、天狗にはなってもらいたくないですね。利益を求めるのは会社の姿勢でしょうが、最近のナイスの価格は営業さんも言ってましたが「ナイスさん強気ですね」といわれるくらいですから、北仙台は激安だったのに、以後徐々に価格が上がっています。ここも結構な価格です。損して得取れで、顧客に価格転嫁をしないような、今までの姿勢で売って欲しいと思います。そうすれば、確実にナイス支持者は増えると思います。苦言を呈せば、駐車場を安くする分、物件価格を高くしている印象がありますね。チラシでの訴えもそういう気配を感じます。

ここの問題点を挙げれば、管理費が高めだなと思いますね。１２０００円は野村並みです。三井や住友でも１万円切るくらいですから、入居後にこれを精査した方がいいでしょうね。１００戸もあるのに高すぎると思います。エレベーターが２基あったとしても、同じ規模でエレベーター２基あった東口の大京でも、たしかネット代込みで１万円切っていましたから、管理会社は取りすぎではないかと。管理会社の評判が首都圏ではよくないので、入居後の対応が心配です。仙台ではそんなに悪く言われていないようですが…。

[No.193 by 匿名さん 2013-08-09 07:23:28]

値段、強気ですかね？
グランソレイユ北仙台の後の物件の場所は、地下鉄やらJR、東西線駅予定地が徒歩ですぐ近くの場所。
場所が交通期間に近ければ地価もそれなりに高いわけで。

[No.194 by 匿名さん 2013-08-09 08:08:19]

価格については施工費高騰のあおりを食っているのは間違いないですよ。
同じナイスの物件あすとの太子堂は２０００万円台でしたが、ここは駅徒歩１０分ですがもろもろの影響で価格が上がっています。
実際に営業さんも北四番丁の時には「あすとは高いですよ」って言っていましたから。

[No.195 by 匿名さん 2013-08-09 08:15:16]

施工費高騰も含めて、このくらいの価格で仕方ないよな～と、思うわけです。
太子堂は随分前の物件ですから、私は比較対象にはしてないです。

[No.196 by 匿名さん 2013-08-09 22:04:02]

このご時世でスペックを下げてないのは大したものです。Ｎ社みたいにすぐ耐震に戻してしまう所と違います。

[No.197 by 匿名さん 2013-08-09 22:31:57]

この値段でいなら、便の良い場所のマンションは買えないですね。
安かろう、良かろうってものは、この世に存在しないと思ってます。

[No.198 by 匿名さん 2013-08-10 03:27:40]

適正価格だといっても、もう残っているところは高いですよ。
３５００万以上がほとんどですから。
開始当初はすごい勢いがあったと思いますが、一息付く時期だと思います。
９月の１期では７割売れれば御の字じゃないでしょうか。

なぜかやたら価格を擁護する投稿が目立つのは、不自然な気もするのですが・・。
デベが投稿しているとか？

[No.199 by 匿名さん 2013-08-10 08:14:09]

デベじゃないけど。
3500万～で、値段そんなもんじゃない？と思ってるんで書きました。高いですかね？
Nみたいな長い期間囲い込みしてから販売、即日完売とする、の手法取ってないのも好感です。
営業姿勢までも好きなので。まっとうでしょ。

[No.200 by 匿名さん 2013-08-10 09:30:49]

長町にしたら高いんじゃないかな。
たぶん、高くて手を出さない人も意外と多いかと思う。
北四番丁の物件と大して変わらないような価格だからねえ。
ただ、おっしゃるとおり、野村さんのようなおかしな販売の仕方はしないし、
即日完売狙いもしていないところは良いね。
逆に地道に販売していると感じるので会社としての姿勢は好感が持てる。
個人的にはナイス好きなので買います。