AQUA VISTA（アクアヴィスタ）《旧称：TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト》ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.7321.jp

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2
入居：2015年3月予定

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト（千住大橋駅周辺地区D街区）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.28　管理担当】

[89: 匿名さん]

建物の断熱性とは関係ないんじゃない？

[90: 匿名さん]

現地に下見に行ったが隅田川が狭くてあまり解放感ないね。それに向こう岸(荒川区？)の土地にもそのうち何かしら建ちそうだし。

[92: 購入検討中さん]

戸境で使われているのは西側、東側の角部屋とその隣の部屋の戸境に使われているようですね。ここだけなんですが、何故でしょうね？

[94: 匿名さん]

コストダウンの為であるのは間違いないでしょうね。角部屋なら高いのに。

[96: 匿名さん]

建物の軽量化で乾式耐火遮音壁を使ったのでは？
断熱性はコンクリートより良いですし、
床ではないですから、思い切り壁を蹴ったりしなければ
そんなに神経質になることではない気がします。

[97: 購入経験者さん]

乾式壁はタワーマンションでは一般的に採用されています。構造上は不要な壁になります。問題は穴を開けられない前提で遮音性能が発揮されることです。この辺を隣としっかり守れるかですね。

[98: 購入検討中さん]

アクアビスタに決めました。
オーベルさんの営業の上手さに傾いたこともありました。が、オーベルは四方八方建物に囲まれて、同じような建物(オーベル1)が隣に建っていて…、となると希少性はほとんどないと判断しました。
アクアビスタはまだ、川沿いという価値がありますし。
設備的なことは後からいくらでもどうにかなるけど、立地だけはどうにもなりませんから。。

[99: 購入検討中さん]

後付けでどうにもならないことが多いのでかなり悩んでいます。
・ディスポーザーがない
・車寄せがない
・機械式駐車場
・駐輪場とサイクルポートの差
など…

眺望に関してはこちらが圧勝ですが…。

[100: 購入検討中さん]

でも、オーベルでもタワマンの間からそれなりの眺望ですけどね。

[101: 匿名さん]

それなりと言ってもね。。。
オーベルとファイターとは
日当たりはくらべものにならない。。。
ただね、駐車場や駐輪所はまだいいですが、
ディスポーザーはホントに残念！

[102: 物件比較中さん]

眺望だけに頼らず、もっとグレードを上げて欲しかったですね。だったらもっと高くなりますって話でしょうが、納得仕切れない思いです。良い立地なのにね。オーベルさんの営業は上手い。そうですね(笑)。隣で先に売ってただけに思わず納得の説明でした。丁寧ですし・・この辺も頑張って欲しいとこです。

[104: 匿名さん]

いいじゃないですか、人それぞれです。
103さん、大きなお世話です。どちらの方？

[105: 物件比較中さん]

同一エリアというのもそうですが、同じ長谷工(両方とも大成も入っているようですが)で建てているのに、売主が違うだけでこうも違うのか？という気持ちです。良い立地だと思うので、非常に残念。駐車場は使わない人がいますが、ディスポーザーは必需品ですよ。98さんのようには決めきれませんが、うちは南向きの低層階で検討してます。

[106: 匿名さん]

悩ましいです。
お値段張っている割には、オーベルに比べ設備がイマイチ。
しかし、川沿いの眺望は、他には変え難いプレミア。

あと、500万安ければ、何にも文句なく買いたいと思うんですよね。

あぁ〜悩ましい。

[107: 物件比較中さん]

東京ファイターとオーベルで検討してます。他のマンションも見学してきましたが、どこのマンションもモデルルームのコーディネートで雰囲気は変わりますね。入居後にどんな家具やカーテンを入れるかなので細かなことはそんなに気にしていませんが、開放感のある横型のリビングが希望なので、中の洋室にエアコンがちゃんとつけられるか確認しました。今の家が付けられなくて、結局リビングの一角になってしまってるので重要ポイントです。ディスポーザーはできれば欲しかったけど絶対条件じゃないので諦めようかと思っています。南の中層階と東の上階で迷っています。

[108: 購入検討中さん]

実家が長谷工物件のディスポーザー付でしたが、8年目で昨今の地震で破損して取り外しました。定期的な清掃もとても臭くて面倒なようで、絶対にいらない、と言われました…。あと、実家の壁が薄いのか、音が響くので夜中は使えない、とか。あれば便利かもしれませんが、私はそこまでこだわる必要はないのかな、と思いました。

[109: 購入検討中さん]

104さんの通り、人それぞれですよね。103さんのような方がいると怖いですね。住んでる層も考えた方がよいと思いました。。
アクアビスタは、意外と年配の方々が多いみたいでサイクルポートも余裕がありそうですよ。2台平置きにおけるかもせされませんね。
南千住の大型マンションの駐輪場も立体式で、不便そうかと思って見たらそうでもなさそうでした。
機械式駐車場も、そこまで敬遠することもないのかな、と。あまりにもオーベルさんにそこを指摘されるので強く反論できないのですが。

[110: 物件比較中さん]

そうですね、ディスポーザーはあったらいいなと思っていたけど、絶対条件ではないですね。駐車場も平置きの方がいいとは思いますが、商業施設が近くに出来たらそんなに車も利用しなくなりますね。オーベルより価格が高いのでちょっと予算オーバーなのですが、やっぱり日当たりは大事なので南向きの２､３階もありかなと思っています。後で何かが建つ不安はない方がいいですよね。隅田川テラスが完成したら気持ち良さそうですね。ちょっと虫が心配ですが、男の子がいるので自然満喫って事で喜びますかね（笑）桜の季節も楽しみです。

[111: 購入検討中さん]

隣駅のイニシア、川沿いの二階に住んでるものです。住み替えを考えてます。やっぱり眺望は断然よいですよ。二階でも凄くよいです。虫とか気になったことありません。それにすごく明るいですよ。
うちは地震でヒビが入ったので売れるかわかりませんが、東京ファイター羨ましい。
駐車場は機械式の方が便利ですよ。。エレベーターないと歩くの大変です。。

お金があるならこちらの物件ですよー！

[112: 購入検討中さん]

川沿いの桜、とっても綺麗ですよ。
エアーズは何も見えない可能性ありますよね。。南向きもくほもないし、陰ってほんと気が滅入る…。

[113: 購入検討中さん]

ありがとうございます。下の階でも虫はそんなに気にしなくていいんですね。ほっとしました。ちょっと価格が予算オーバーで迷っていましたが、２､３階ならなんとか検討出来そうなので、この１年でちょっと頑張って頭金増やせたらと思っています。お金はそんなにないけど、目標もって１年だけ本気で頑張ってみようと話してます。ずーっとの節約生活はいやだけど１年間だけゲーム感覚で節約を楽しんでみます。川沿いの桜も楽しみです。

[114: 購入検討中さん]

価格はまだ正式ではなく９／７の発表だそうです。消費税８％で計算しているので、５％のうちなら約６０万円くらい安くなるって言ってました。第１章特典でオプション３０ポイント（３０万円分）があるそうです。自分の好きなオプッション選べるそうです。

[115: 購入検討中さん]

ちなみに消費増税分は土地にはかからないので…
土地を高く掴まされ、建物のコストをなんとか下げたいファイター。
土地を安く買ってそれなりのオーベルでは…

５％と８％の価格差はどちらが大きいかと言えば、オーベルでしょうね。仮に同じ5,000万円の物件の５％と８％の価格差がファイターとオーベルでほぼ同じなんてことがあったら、それはオーベルが５％の価格が高く設定しているということですね。

厳密に計算しないと分からない話ですし、10万円単位だから大して表面化しないでしょうね。

[116: 匿名さん]

個人的には、

消費税５％か８％かより、

建物のコストをなんとか下げたいファイター。

の方が気になってしまいます。


壁が良いって説明されたけど、

壁より設備に金かけてほしかったわ。

[117: ビギナーさん]

オーベルの比較は意味がないと思うんですが。
ファイターは値段に比して何が足らないんでしょうか？

今んとこ、出たカキコでは…
ディスポーザー
室内の梁
車寄せ
サイクルポート

[118: 購入検討中さん]

タワマンはいつ完成しますか？
西向きの部屋と、タワマンってどのくらい離れているのですか？

[119: 購入検討中さん]

タワマンは計画では五年以内みたいですよ。最近入札が始まったそうです。

[120: 購入検討中さん]

こちらの物件、すごい人気みたいですね。すでに南側はぜんぶ埋ってるタイプもあり、五人重なってるタイプもあるそうです。
オーベルさんは南も埋まらないかもですね。。
個人的にオーベルさんの営業に好感もてませんでした。ファイターさんのおばちゃん営業をけなしてましたし、このサイトもみているそいで…。

[121: 購入検討中さん]

壁の話、気になったのでもう一度みてきました。二階に比較するように壁の作りが出てました。
知り合いの長谷川物件はやはり壁のかるさ？が目立つらしく、これは良いな、と思いました。トイレの音がもろに寝室に聞こえたり…。
壁自体が厚いのと、その間に防音材をいれているようです。

[122: 匿名さん]

まだモデルに行けてないんですが、
その防音材を入れてる壁で実際にどれくらい変わるか
実演コーナー？的なのはありましたか？

南側の良いタイプが埋まってるなら、もう出遅れなので行かないかもですが、、、

[123: 購入検討中さん]

やっぱり隣のオーベルと比較してる人が多いですね。

何だかんだ言っても同じ価格ならファイター買う人が多いと思います。
仕様に違いがある様なので、金銭的に余裕のある人はファイターで、
オプション付けて買い、カツカツの人はオーベルって印象ですね。

駐車場やディスポーザーは、コストもあるとは思うけど、
敷地の広さから見るとスペースの問題かと思います。

オーベルの営業さんから、機械式駐車場は驚くほどメンテナンス費用がかかるって説明受けたけど
ディスポーザーも定期的に浄化槽のメンテナンスがあるらしく、
結局、どちらもいろいろかかりそうです。

別に高いのを買いたいって事ではないけど、両方のサイト見ていると、
オーベルを買ったら安い方のマンションってイメージで、なんとなくイヤかも…

販売時期が一緒のタイミングじゃなかったらよかったのにね。

[124: 匿名さん]

たしかに同じ時期じゃなければ迷わなかったかも。

それと、駐車場とディスポーザーのメンテナンス費用は比較対象が違うかな。
駐車場は自走式と機械式、どっちかあれば車置けるけど、
ディスポーザーはあるかないかだからね。


メンテナンス費用がかかるからディスポーザーはいらないって思う人は別だけど。

[125: 購入検討中さん]

修繕費を見てもディスポーザー＆太陽光発電より機械式駐車場の方がコストがかかるということでしょうね。
管理費だけを見たら、同額かむしろオーベルが百円単位くらいですが高いです。

ファイターは駐輪場など細かくお金をとっているが、オーベルはサイクルポートは無料だし、敷地面積は狭いが「くの字」と「コの字」の差でオーベルの方がスペースは多いので、それなりに管理費はかかるということでしょうか。

設計も施工も同じ長谷工で売主は違えど、ここまで違うとは…。

[126: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行きました、ファイターにはディスポーザーが付いていないので
生ゴミを頻繁に捨てに行くと思うのですが24時間ゴミ置き場は
屋根の下から出ないと行けないのでしょうか？
屋根の下を歩くには駐車場の中を歩いて行くというのが図面と模型からは読み取れたのですが。
駐車場を毎回歩くのは危なそうですし…
ディスポーザーが無く生ゴミ対策としてゴミ置き場を
離れに設置してるのかなと。

モデルルームでは聞く事が多すぎて聞き忘れてしまったのでどなたかご存じの方いらっしゃいませんか？

[128: 匿名さん]

オーベルとそんなに価格差が離れているとは思わないけど妙にオーベル住む人は貧乏、ファイターは金持ちって書き込みが鼻につきますね。私はファイターに住む人がこんな低レベルとは思ってないですが、皆さんはどう思いますか？

[129: 購入検討中さん]

ファイターに住む人は眺望だけは優越感に浸れるかもしれませんが、決して高級マンションに住んでいるわけではないですからね？それ以外は普通か今の時代では普通より少し劣るかもしれません。まあ、ファイターの住人でそんな人がいたとしても、ちょっと人間としてのね…。

我が家は迷っております。ややオーベル有利??

[130: 購入検討中さん]

別に気にする必要ないでしょ。そもそも金持ち、貧乏なんて言ってなくない？買いたい方買えば良いかと。。
何か負け惜しみの書き込みに見えますよ★

[131: 購入検討中さん]

130さんは123さん？確かに買いたい方買えばですね。でも負け惜しみのというとこは余計な一言に見えますよ。ついでに余計ですが隣にならないでね。

[132: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[133: 物件比較中さん]

131さん、同感です

[134: 匿名さん]

ファイターの口コミなのに、
オーベルのマイナス面が出てくると叩かれるって
ここはオーベルの人が多すぎる。
そもそも金持ち、貧乏とか、勝ち負けとか、どうでもいいこと。
良いと思った方が買えばいいんじゃないですか。

[135: ビギナーさん]

132さん、童顔です

[136: 物件比較中さん]

ファイターを買うなら南向きと決めているし南が高いことは立地がいいから問題にしていません。
だけど西と東も売れるのかと少し考えます。売れ残るはずだと主人が嫌がっています。
引っ越しをした後も売れ残りの営業が行われているのは嫌なんだそうです。そうなりますか？

機械式の駐車場と自転車は都会なら当たり前ですよね。オーベルが恵まれているだけ？
中身だけを見比べるとオーベルの方が優れていると思います。それは私も納得しています。
タワーが二つ建って、でも暗くならなければいいのでしょうか。
景色は大切にしたいと考えますが、日当たりが悪くなければ景色は二の次でしょうか？
外を眺めている時間は確かに多くはないけど・・・。

ファイターを買うことに決めた方に伺いたいです。決断した理由ってなんでしょうか。長文ですみません。

[137: 匿名さん]

>131、隣にならないでって、まだ契約したわけじゃないのに
何を言ってるのか分かりません。

[138: 匿名さん]

136さん、私は決めた訳ではないですが、
ここもオーベルも建物は同じように時間がたてば古くなっていくもの、
ただ、日当たり景観は変わらないという事を考えました。
確かに中は足りないものがたくさんありますが
永く住むつもりなので、毎日日の当たる部屋で
気分よく暮らしたいです。