AQUA VISTA（アクアヴィスタ）《旧称：TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト》ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.7321.jp

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2
入居：2015年3月予定

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト（千住大橋駅周辺地区D街区）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.28　管理担当】

[62: 検討中の奥さま]

まあ日照は前に建ってもオーベルはいくらかは確保されているようですよ。ゲロとか若いにーちゃんがオーベル前でおお声で話しているとか口コミ記載ありましたが、ファイターとの間ですのでこの地域がその様な感じじゃないでしょうか？子供の問題も大型ファミリーンションになるのですから新規のオーベルもこのマンションも同じで覚悟をしないといけない問題でしょうね。ましてやこのマンションが少々お高いなら中〇人も買うのでしょうからそのような文化の違いも有りますよね。最近足立、荒川区にはその様な人がかなり住んでいてマナーはイマイチに思えてしまいます。（エレベーターは開いたら突進ですから）(笑)

[63: 匿名さん]

>>58さん
http://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/machi/machizukuri/document...
を見る限り
Ｄ街区からＧ街区まで（約４００ｍ）はスーパー堤防になるように思います

[64: 匿名さん]

61さんのような方はご近所になりたくないなぁ
いろいろトラブルの元になりそう

[65: 購入検討中さん]

9月中に契約を強くうたってますが、物件の質に自信がないのがうかがえますね！？結局、オーベルと比較されるより、りっち勝負の9月駆け込みが勝負ってことでしょうね！
建物の断熱性★★、太陽光発電ゼロとその他にも明らかに間引いてる部分満載なんだよな～！

[66: 匿名さん]

私は子供がいないので、
61さんのおっしゃってることも分かる気がします。
最近、子供がやったことだからと、
しれっとしてる母親とかいますもの。
うちも雨の日、隣の子が飼っていたカブトムシの死骸がベランダに
大量に流されて来て、悪臭に悩まされた事もありました。
文句も言わず、掃除しましたが。
64さんのように、近所になりたくないなんて、ちょっと残念ですね。
いいマンションにするには、
お互いの思いやりだと思いますが。

[67: 物件比較中さん]

いや～61さんは問題発言じゃないですかね。どちらの肩を持つつもりはないですが、オーベルに住む人はゲロ吐いてるとか言ってるわけでしょ。価格は東西向きはそんなに変わらないのに、何でそういう発言するかな？真剣に検討しているのに気分悪いです。

[68: 匿名さん]

こちらの日当たりや展望はとても魅力的ですが、
他にファイターならではの売り、みたいなものって
なんでしょうか？

[69: 物件比較中さん]

MRにいきました。日当たりと立地以外何もないと感じました。タワーマンション二棟の隣りにもう一棟低めのこの字マンションが後々建つようですので検討です。

[70: 物件比較中さん]

オーベルと見比べた場合、南向きの開放感以外は、優れた点は挙げにくいですね。でも南の最上階限定ですが、3mの高さがあるリビングは魅力的です。住んだら気持ち良いと思いました。

[71: 購入検討中さん]

オーベルとの比較をしています。全て風傷ではなく、自分の目で確認した内容に基づいてます。ギャラリーにも双方2回づつ行きました。
結論から、ファイターは南側が川であり、スカイツリーや隅田川の花火が見えるという利点あり。一方、オーベルに劣ってる部分も多い。ディスポーザーがない。自転車置場が昔ながらの機械式、車も機械式、また、エントランスからエレベーターまでのところに階段、スロープがある。部屋の梁もオーベルより気になる。
子連れが多いのはどちらもおなじって感じがしました。
つまりファイターの魅力は南側だけ。
これでファイターはオーベルより500万程度値がはります。私はオーベルに傾き中。

[72: 買い換え検討中]

梁もそうですが、柱が部屋に結構入っているのは気になりますね。結局使えないスペースが増えてしまいます。高いか安いかは人それぞれだと思いますが・・
ディスポーザーは便利ですよ。一度使ったら手離せません。営業の方は「故障するとか、手入れが大変」って言ってましたが、そんなことないですね(笑)
もう少し悩んでみます。

[73: 匿名さん]

何故ディスポーザーをつけてくれなかったのでしょうね・・・
隅田川はとても魅力なのに、柱とか間取りとか駐車場とかも色々とがっかりしてしまって意気消沈です
希望を募ったとしても、今から変えてもらうことはは出来ませんよね・・・
何を認めて何を我慢するかですよね
オーベルの前にはタワーが建つらしいし、ポンデクランデで買いたいと思っていたので悩みます

ところで、スーパー堤防はいつ完成するのか聞き忘れましたが、バスの中で説明していましたか？

[77: 不動産購入勉強中さん]

74さん、76さんのご指摘は良く理解出来ました。要は見た目の価格と面積だけで判断は不味いですね。オーベルとの実際の価格差はもっとあるのでしょうね。

[79: 購入検討中さん]

ファイターが眺望以外でオーベルに勝るところはと聞いたところ、丸紅は音にこだわっている…と…。隣との壁の構造がいいと言ってましたが、そのあたりはあまり詳しくないのですが、モデルルーム脇にもその説明があったのですが、そのあたり詳しい方いましたら、オーベルとの比較、御意見お願いします。

[80: 購入検討中さん]

78さん
つまらないです。寒いです。ファイターって勝ちって意味でもないですし。。

[81: 購入検討中さん]

週末見てきました。
確かに皆さんが仰る通り、ディスポーザーや自走式駐車場等、商品上目立つところはオーベルの方が良かったですが、その他の例えばバスルームや洗面所等の細かい設備は個人的には東京ファイターも見劣りしていないのではと思いました。

[83: 物件比較中さん]

壁にこだわってるとは、とても思えないですね。一部の住戸は隣との壁はコンクリートじゃないし！82さんの言う通りで、完成品のショックは多少にかかわらずありそうです。

[85: 購入検討中さん]

隣の部屋との間がコンクリートでない一部の部屋ってどこですか？教えてください。あの営業の壁に対する熱弁は何だったのでしょうか？あれは大したものではないのでしょうか？詳しく説明頂けるとすごく助かります。

[87: 物件比較中さん]

図面集を細かく見れば分かりますが、壁が灰色に塗り潰されていない住戸ですね。網掛けの線が入っています。角部屋辺りです。乾式耐火遮音壁と書いてあります。コンクリートじゃないようですね。

[88: 購入検討中さん]

建て物の断熱性が★★２つなのはこのせいなのでしょうね？？
隣の部屋との間の壁は営業が熱弁していたようなものなのかもしれません。再度、確認しにＭＲに行かないとな…

[89: 匿名さん]

建物の断熱性とは関係ないんじゃない？

[90: 匿名さん]

現地に下見に行ったが隅田川が狭くてあまり解放感ないね。それに向こう岸(荒川区？)の土地にもそのうち何かしら建ちそうだし。

[92: 購入検討中さん]

戸境で使われているのは西側、東側の角部屋とその隣の部屋の戸境に使われているようですね。ここだけなんですが、何故でしょうね？

[94: 匿名さん]

コストダウンの為であるのは間違いないでしょうね。角部屋なら高いのに。

[96: 匿名さん]

建物の軽量化で乾式耐火遮音壁を使ったのでは？
断熱性はコンクリートより良いですし、
床ではないですから、思い切り壁を蹴ったりしなければ
そんなに神経質になることではない気がします。

[97: 購入経験者さん]

乾式壁はタワーマンションでは一般的に採用されています。構造上は不要な壁になります。問題は穴を開けられない前提で遮音性能が発揮されることです。この辺を隣としっかり守れるかですね。

[98: 購入検討中さん]

アクアビスタに決めました。
オーベルさんの営業の上手さに傾いたこともありました。が、オーベルは四方八方建物に囲まれて、同じような建物(オーベル1)が隣に建っていて…、となると希少性はほとんどないと判断しました。
アクアビスタはまだ、川沿いという価値がありますし。
設備的なことは後からいくらでもどうにかなるけど、立地だけはどうにもなりませんから。。

[99: 購入検討中さん]

後付けでどうにもならないことが多いのでかなり悩んでいます。
・ディスポーザーがない
・車寄せがない
・機械式駐車場
・駐輪場とサイクルポートの差
など…

眺望に関してはこちらが圧勝ですが…。

[100: 購入検討中さん]

でも、オーベルでもタワマンの間からそれなりの眺望ですけどね。

[101: 匿名さん]

それなりと言ってもね。。。
オーベルとファイターとは
日当たりはくらべものにならない。。。
ただね、駐車場や駐輪所はまだいいですが、
ディスポーザーはホントに残念！

[102: 物件比較中さん]

眺望だけに頼らず、もっとグレードを上げて欲しかったですね。だったらもっと高くなりますって話でしょうが、納得仕切れない思いです。良い立地なのにね。オーベルさんの営業は上手い。そうですね(笑)。隣で先に売ってただけに思わず納得の説明でした。丁寧ですし・・この辺も頑張って欲しいとこです。

[104: 匿名さん]

いいじゃないですか、人それぞれです。
103さん、大きなお世話です。どちらの方？

[105: 物件比較中さん]

同一エリアというのもそうですが、同じ長谷工(両方とも大成も入っているようですが)で建てているのに、売主が違うだけでこうも違うのか？という気持ちです。良い立地だと思うので、非常に残念。駐車場は使わない人がいますが、ディスポーザーは必需品ですよ。98さんのようには決めきれませんが、うちは南向きの低層階で検討してます。

[106: 匿名さん]

悩ましいです。
お値段張っている割には、オーベルに比べ設備がイマイチ。
しかし、川沿いの眺望は、他には変え難いプレミア。

あと、500万安ければ、何にも文句なく買いたいと思うんですよね。

あぁ〜悩ましい。

[107: 物件比較中さん]

東京ファイターとオーベルで検討してます。他のマンションも見学してきましたが、どこのマンションもモデルルームのコーディネートで雰囲気は変わりますね。入居後にどんな家具やカーテンを入れるかなので細かなことはそんなに気にしていませんが、開放感のある横型のリビングが希望なので、中の洋室にエアコンがちゃんとつけられるか確認しました。今の家が付けられなくて、結局リビングの一角になってしまってるので重要ポイントです。ディスポーザーはできれば欲しかったけど絶対条件じゃないので諦めようかと思っています。南の中層階と東の上階で迷っています。

[108: 購入検討中さん]

実家が長谷工物件のディスポーザー付でしたが、8年目で昨今の地震で破損して取り外しました。定期的な清掃もとても臭くて面倒なようで、絶対にいらない、と言われました…。あと、実家の壁が薄いのか、音が響くので夜中は使えない、とか。あれば便利かもしれませんが、私はそこまでこだわる必要はないのかな、と思いました。

[109: 購入検討中さん]

104さんの通り、人それぞれですよね。103さんのような方がいると怖いですね。住んでる層も考えた方がよいと思いました。。
アクアビスタは、意外と年配の方々が多いみたいでサイクルポートも余裕がありそうですよ。2台平置きにおけるかもせされませんね。
南千住の大型マンションの駐輪場も立体式で、不便そうかと思って見たらそうでもなさそうでした。
機械式駐車場も、そこまで敬遠することもないのかな、と。あまりにもオーベルさんにそこを指摘されるので強く反論できないのですが。

[110: 物件比較中さん]

そうですね、ディスポーザーはあったらいいなと思っていたけど、絶対条件ではないですね。駐車場も平置きの方がいいとは思いますが、商業施設が近くに出来たらそんなに車も利用しなくなりますね。オーベルより価格が高いのでちょっと予算オーバーなのですが、やっぱり日当たりは大事なので南向きの２､３階もありかなと思っています。後で何かが建つ不安はない方がいいですよね。隅田川テラスが完成したら気持ち良さそうですね。ちょっと虫が心配ですが、男の子がいるので自然満喫って事で喜びますかね（笑）桜の季節も楽しみです。

[111: 購入検討中さん]

隣駅のイニシア、川沿いの二階に住んでるものです。住み替えを考えてます。やっぱり眺望は断然よいですよ。二階でも凄くよいです。虫とか気になったことありません。それにすごく明るいですよ。
うちは地震でヒビが入ったので売れるかわかりませんが、東京ファイター羨ましい。
駐車場は機械式の方が便利ですよ。。エレベーターないと歩くの大変です。。

お金があるならこちらの物件ですよー！