AQUA VISTA（アクアヴィスタ）《旧称：TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト》ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.7321.jp

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2
入居：2015年3月予定

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト（千住大橋駅周辺地区D街区）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.28　管理担当】

[580: 契約済みさん]

>>579
たぶん頼めると思います。
でも今回頼めば、30％とか40％とか割り引くと言ってきます。
さすがに定価で頼む気にはならないですね～割り引かれても割高感ありますから。
でも引き渡し前とかに工事を完了してくれるなら、うちは高くてもしょうがないとあきらめて頼みました。共働きで工事の立ち会いとか面倒ですからね。

[581: 入居予定さん]

>>578さん
お返事いただき、どうもありがとうございます。

今回頼めば割引ですか…。
確かに定価で頼むのはイヤですね。
私も割引の機会を逃さないよう、進めてみようと思いました。

[582: 契約済みさん]

始めて…おじゃまします。主人の仕事を考え購入を決断しました～！が、土地勘全くありません。
犬を飼っているのですが、動物病院近くにありますか!?ご存知のかた教えて頂けませんか!?

[583: 匿名さん]

契約時オプションに関して厚いパフレットをもらいました、23日は最終日、行くかどうか悩みますね。

平成26年9/6（土）9/7（日）、9/13（土）9/14（日）
9/15（月・祝）、 9/20（土）9/21（日）、9/23（火・祝）
開催場所 ：川島織物セルコンショールーム（豊洲）

[584: 匿名さん]

＞582さん

近所に愛々動物病院があります。
http://www.health.ne.jp/hospital/veterinaries/view/3932

[585: 契約済みさん]

来春入園予定の子供がいて千住寿幼稚園を第一候補に考えています
今は別の場所に住んでいるため
未就園児クラスには入っていません

幼稚園説明会では未就園クラスに入っていなく
在園兄弟もいない場合非常に狭き門だと聞きました
全く入れる見込みがないならば
願書提出は一斉に11/1なので
他の園に考えなおそうかと思っています

近年の入園状況などご存じの方教えてください

[586: 契約済みさん]

少し遠いですが、五反野の方に行くと大きな幼稚園もありますね。墨堤通りくらいまでバスが来てくれるので、なんとかなると思いますよ。のちには、千住大橋駅あたりに来てくれることを願っています。とにかく各幼稚園が千住大橋という街に注目してもらえるとありがたいです。

[587: 入居予定さん]

今日の台風位の雨だと、隅田川はどうなのでしょう？
マンションに何の影響もないと良いのですが…。
お近くにお住まいの方、何か様子は分かりますか？？

[588: 周辺住民さん]

昨日の雨が止んだお昼くらいの状況ですが
水位はほんの少し上昇してたくらいでしたよ

[589: 入居予定さん]

>>588さん
ご回答いただき、ありがとうございます。

あの程度の雨でしたら、影響は薄いんですね。
安心しました！

[590: 匿名さん]

隅田川自体はあまり心配がないと思います、荒川放水路がありますから。

心配のは、道路の冠水や家屋の浸水が起こる現象を「内水氾濫」で、
そのため、千住関屋ポンプ所を建設中です：

都市型水害から街を守る巨大水槽を造る
千住関屋ポンプ所建設工事
http://www.obayashi.co.jp/projects/project25

[591: 入居予定さん]

>>590さん、ありがとうございます。

隅田川にしか意識が向いていませんでしたが、
仰る通り、道路の冠水や家屋の浸水の方が心配ですね。

千住大橋の辺りは、道路の冠水等、水害が起きた実績があるかご存知ですか？

こちらのマンションは機械式の駐車場なので、
水害が起きた際には、駐車場に大量の水が流れ込む恐れがあることも
注意が必要ですね。
営業の方は、駐車場は相当な量の水が流れ込まない限り
大丈夫とは言っていましたが、
昨今の豪雨は相当な量なので、ちょっと怖いです。

とは言え、自力では何もできないので、
水害が起きないことを祈るしかないですが…。

[592: 匿名さん]

>591さん

地図の見方が正しければ、S33年9月（台風22号）に東京東部地域広範囲水害ありました。但し、S41年6月（台風4号）は千住橋戸は大丈夫でした：

http://nrb-www.mlit.go.jp/kokjo/inspect/landclassification/land/land_h...

[593: 入居予定さん]

>>592さん、どうもありがとうございます。
大変勉強になりました。

[594: 匿名さん]

みなさん　この機会でご参加してみては？

「芸術の秋は足立市場から」

10月12日（日曜日）に足立市場で開催する「千住だじゃれ音楽祭-千住の1010人-」は、インドネシアやタイからも演奏家を招き、あらゆるものを楽器にして1010人で奏でるとてもユニークな演奏会です。
現在、当日楽器の演奏をしてくださる出演者を募集中です。「楽器の演奏はちょっと・・・」という方はフライパンやボウルでの参加もOKです。当日の飛び入り出演、大歓迎！この機会に市場デビューしちゃいませんか？
会場にはお子さんも一緒に参加できる体験ブースも準備しました。その1つ電車ゾーンでは、ながーい線路の上に自由におもちゃの電車を走らせ、遊んでいただけます。東京メトロさんのご協力により、東京メトロの制服を着て記念撮影ができるコーナーもあります。
私が興味津々なのは、アジア風の食べ物屋台のメニュー。タイ料理屋さんが出す「タイ風焼きそば」や、市場とタイ料理のコラボ企画「タイ風ねぎま鍋」、ほかにも「海鮮チヂミ」など、多国籍の料理が登場するそうです。耳も目も、そしてお腹も満足な、「千住の1010人」による音楽祭にぜひお出かけください。


「野村誠 千住だじゃれ音楽祭-千住の1010人-」（少雨決行）
日時：平成26年10月12日（日曜日）12時から17時まで（開演15時）
会場：東京都中央卸売市場 足立市場（千住橋戸町50）
料金：無料（申込不要）※屋台は有料
問い合わせ先：アートアクセスあだち 音まち千住の縁 事務局（03-6806-1740 ※火・木曜日を除く13時から18時まで）

[595: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

出来上がって来ましたね。

完成が楽しみです。

[596: 契約済みさん]

今週末ローン申込会ですね。散々悩んだあげくソニー銀行にしようと思ったものの丸紅不動産販売は提携してないと言われまた悩み始めました。。。

[597: 入居予定さん]

ご近所の方や実際に保育園開園時間などに行った方にお伺いしたいのですが、保育園はかなり賑やか（うるさかったり）だったりしますか？東側なのですが、今更ながら気になってしまって。

[598: 匿名さん]

>596さん

提携している銀行の数は多い方です、都市銀行以外に、地方銀行、ネット銀行など、
ソニー銀行が提携していないなら、新生銀行、住信SBIネット銀行を検討すればいかが？
新生はトータルコスト（保証料、手数料込み）が安い、住信SBIネットは無料8大疾病保障付

[599: 契約済みさん]

べつに提携していなくても大丈夫ですよね。

[600: 匿名さん]

提携しなくでも大丈夫です。

但し、重要事項説明書など書類の別途提出が必要で、提携の方が数万円手数料が取られますが、手続きは楽です。

[601: 契約済みさん]

提携だと金利が安かったりするよ。

[602: 契約済みさん]

提携だからと言って、そんなに期待出来ますかね？
あんまり変わらないんじゃないかな？

[603: 契約済みさん]

1ｂｐでも安いに越したことないですよ。

[604: 匿名さん]

変動金利の場合、途中変動しますが、1ポイントでも35年の期間なら、大きな金額になります。
皆さんはきっとウェブ或はアプリでシミュレーションしているでしょう。

[605: 匿名さん]

週末ローン申込会に行ってきました。このぐらいの規模ですと、やはり提携銀行さんの数はそれなりになりますね。

確かに担当者は提携ローンの金利はウェブ或は窓口より有利と言っています。
ただ、付いている保険とは若干違うかもしれません。

全部は行きませんが、今後内覧など出来る限り週末にやっていただけると助かりません。

[606: 匿名さん]

http://www.住宅ローン-比較.jp/人気住宅ローン徹底比較/

イオン銀行がお得ですね、近所にイオン店舗があると更にお得ですね。


引っ越しのように一括で金融機関10社一括見積もりできるといいですが＾＾

[607: 契約済みさん]

以下のネットをみながら、ローン検討しています。
http://www.jl.jpn.org/#ranking

新生銀行、住信SBIネット銀行、イオン銀行のどれかにしようかと思っています。

住信SBIネット銀行は、保証料が0というふうに記載されていましたが、口コミをみると
手続き手数料で0.2パーセントかかるので、実質、保証料ありと同じだと、ネットの口コミでみました。
（それでも金利が安いのと８大疾病がつくので魅力ですが）
どのローンも保証料と別に手続手数料みたいなものがかかるのでしょうか。
今日、ローン相談会なので相談してこようとは思いますが。。。。

それと、この３社においては、提携ローンと、店頭ローンの金利、そんなにかわらないように思うのですが
店頭ローンだと、手続きがそんなに大変なのでしょうか。
提携ローンの場合は、50,000円近く、代行手数料？みたいなものがかかると聞いて迷っています。

皆様は提携ローン利用されますか？知識がないので、情報アップいただけると助かります。

[609: 匿名さん]

607さん
すでに掲載していますが、下記の計算例がります。
http://www.住宅ローン-比較.jp/人気住宅ローン徹底比較/

住信SBIネット銀行とイオン銀行は手数料として借入金額の2.16%がかかります、なので、3000万を借りる場合、60万以上の手数料がかかります。

新生銀行はこのように2％程度の手数料も保証料もかかりませんが、金利が高いので、トータルコストが高くなります。

トータルコストの有利性は以下の順になります。
イオン銀行（一番有利）ー＞住信SBIネット銀行ー＞新生銀行

繰り上げ返済の手数料はケースバイケースで、ネットで無料の場合が多いです。

[610: 匿名さん]

607さん

言い方悪いかもしれません、5万の代行手数料はこの場合はゴミで、数十万円の保証料、手数料は大きいと思います。

保険などいろいろありますが、トータルコストはイオン銀行は一番お得で、提携していないので、全部ご自分で手続きする必要があります。

[611: 契約済みさん]

確かに何してくれるわけでもないのに、
右から左に書類送るだけで5万は高いですよね。

マンション購入価格が高いせいで麻痺しがちですが、
普段の生活の中で5万といったら大金です。
提携ローンでの優遇金利で元取れるのかな？

[612: 匿名さん]

611さん

おっしゃることも分かります。気に入らない場合、自分で手続きしても良いはずです。

但し、今回のイベントのように、週末に銀行さんを呼んで、場所などを提供したりはしていますよ。

[613: 匿名さん]

住信SBIは0.005%の優遇
借入金4000万円、30年ローンと仮定します。

4000*0.005%*30/2=3万円
元を取るには厳しいかなと思います。

[614: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ポンテポルタの横の空地は
何ができるんでしょうかね？

今は駐輪場としても使われていないし。

[615: 周辺住民さん]

あれ、空き地ありましたっけ？

[616: 契約済みさん]

駅前のロータリーに何か店舗が出来るという情報ありませんか？今のままでは少し寂しいですよね。

[617: 匿名さん]

この土地、どこが所有しているか分かりませんが、なにいいですか。商業と公共施設の複合施設？

[618: 入居予定さん]

購入済みです。
竣工予定は3月変更なしですかね？^_^
現状から見ると怪しい気がしますが…

引越しの予定と仕事の関係があるので。
どなたか情報ありますか？

[619: 匿名さん]

丸紅不動産販売のサイトに乗っているスケジュールは公式情報となります。
それでもご質問がありましたら、お知らせされた問い合わせ先に聞いてみたら、いかがでしょうか。

[620: 匿名さん]

ご入居手続き会、金銭消費貸借契約会は１月の連休に予定されています、サラリーマンにとっては便利です。

[621: 匿名さん]

こちらで投稿されている住宅ローン比較ですが、大変参考になります。
自分で手続きするにも働いている以上動ける日に制限がありますし、
色々と悩ましいですね。
知人より新生銀行が良いと勧められていましたが、金利が高いのですか～
メリット・デメリット比較してもう少し調べてみなければ。

[622: 匿名さん]

> 621さん
新生銀行では住宅ローンを組むと、プラチナステータスとなり、月10回振込無料、月一回海外送金無料などの特典があります。

数十万円の保証料、手数料は要りませんが、金利はイオン銀行、住信SBIネット銀行より少々高めです。

[623: 契約済みさん]

小学生がいるのですが、みなさん普通に学区の学校に通わせますか？

[624: 匿名さん]

トポス、都税事務所がタワーマンションに、北千住駅にには近くでいいですね。

北千住に32階タワーマンション計画「千住一丁目地区第一種市街地再開発事業」
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/トポス北千住店

[625: 契約済みさん]

学区内の千寿小学校の予定です
今のところ学年に2クラスずつくらいなので小規模ですね
アクアヴィスタとオーベルの入居者でどのくらい増えるのでしょうか
私としてはたくさん転入生がいると賑わっていいなと思っていますが
教室は足りるのでしょうか

[626: 匿名さん]

「暫定的に校庭内に仮設住宅に増築する」とのことです。
http://blog.goo.ne.jp/nishinohara39/e/d88728401787a9e54a7f054106a5a036

ご意見などがあれば、区役所、議員に声を届けて欲しいです。

[627: 契約済みさん]

小学校の情報ありがとうございます！
びっくりしました！

千住大橋一体の再開発について、
足立区として都市計画決定をずいぶん前に行っているはずなのに。
（商業施設が2006年なのでその頃には確実に）

これだけ住宅が建つんだから、
小学校の教室が足りなくなることぐらい容易に想像がつくのに
せまい校庭に仮校舎で対応するなんて杜撰な対応すぎます。
足立区職務怠慢。。

小学校低学年の子供がいるのにどうしよう。
運動場がない小学校なんて窮屈な思いさせたくないなー。

[628: 契約済みさん]

我が家も小学生がいますが、千寿小学校の予定です。
オーベルなどでは、１階に集まって集団登校しているようなので、アクアヴィスタもそうなる可能性も高いと思い、学区の千寿小学校を選択する予定です。
また、足立区では、住民票を足立区にうつしていないと、学校の選択ができないようです。
我が家は引っ越しと同時に住民票をうつす予定なので、通常とおり、学区の千寿小学校にする予定です。
学校選択は、確か11月頃に締切だったと思います。
（期限は定かではないのですが、確か11月頃に学校選択があると思います。）

仮校舎については、小学校に問い合わせしたところ、一度、たてなおしの案を足立区に申請したところ
まずどれぐらい人数が入るかわからないため、いったんは仮校舎をたてて様子をみるという結果になったようです。
人数が増えるようであれば、たてなおしがあると思いますが、今年度でいうと、想定人数より
下回ったと伺いました。
それでも、今回の小学１年生は３クラスになると思います。
あくまでも聞いた情報ですので、ご参考まで。。。

[629: 匿名さん]

一部カバーが取れて、両側保育園、タワーマンションとの間隔は前より大きく感じます。