AQUA VISTA（アクアヴィスタ）《旧称：TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト》ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.7321.jp

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2
入居：2015年3月予定

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト（千住大橋駅周辺地区D街区）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.28　管理担当】

[559: 契約済みさん]

オプション受注会のこと。フロアコーティングってやる価値がどの程度あるのかな？すごく迷ってて結論がでません。あとエコカラットも。

[560: 契約済みさん]

完売です。
キャンセル待ちも居るんですって。

[561: 匿名さん]

本当ですか！？
売れ残ってしまったらどうしようかと思っていたので
安心しました！
とても嬉しい情報をありがとうございます！

[562: 周辺住民さん]

MRに完売のお知らせが出てましたよ〜。

[567: 匿名さん]

>>566さん、たくさんありがとうございます(笑)

契約から約1年、ついにこの日が来ましたね～。
入居まで、あと約半年。

入居者の皆で、素敵な暮らしのできるマンションにしましょうね♪

[568: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ついに完売ですか！

情報ありがとうございます！

完成が楽しみです！

[569: 契約済みさん]

マンションギャラリーも9/15でclose予定。
公式ホームページも終了して見れなくなりました。

嬉しいような、淋しいような・・・

[570: 契約済みさん]

完売のお知らせ嬉しいですね

全く土地勘がないので教えて下さい

千住大橋から五反野駅までは自転車で行けますか？
またバスは通っていますか？

[571: 匿名さん]

自転車はほぼ日光街道を沿って、１２分程度、バスは千住仲組から千住車庫前まであります。

[572: 契約済みさん]

購入当初は３月末の引渡し予定だったと思うのですが
少し前にHPの物件概要を見たら
４月上旬に変わっていました

少し延期になったのでしょうか？
日にちについて詳しく聞かれた方いらっしゃいますか？

子供の学校の関係で春休み中に引っ越しをしたかったのですが…

[573: 匿名さん]

理由が分かりませんが、書類上は4月10日になっていますね。
通常数日の余裕があると思います。

[574: 匿名さん]

570さん
補足ですが、バス系統は草４３で、一時間二便程度ですね：

都営バスバス停：京成中組系統名：[草４３]足立区役所(構内）
http://bus.ekitan.com/rosen/Rp700?t=0&b=220415&f=1&b2=2216...

[575: 契約済みさん]

571さん，574さん
バスの件ありがとうございます

一時間に２便だと
あまり使えないですね(^-^;
雨の日は関屋乗り換えで
電車のほうが良さそうですね

[576: 契約済みさん]

>>572

この前担当の人にちらっと確認したところ、
途中から何らかの理由で少し後ろ倒しになったようです。

基本的には3月下旬で契約した人は、それが優先されると思います。
途中からは4月上旬を了承した上での契約と思われます。

[577: 匿名さん]

購入者としては早く引っ越ししたい気持ちですね。

地価と建築費用が上昇し始めていて、ローン金利が今ところ最低水準ですので、オリンピック前の購入タイミングはラストチャンスかと思います。

[578: 契約済みさん]

インテリアオプション会に行ってきました。

必要最低限の簡単なものしか購入しなかったのですが・・・・

だいたい70万円ちょいの支払いになりそうです。
それにしても思った以上に時間がかかった感じです。ヘトヘトになって帰ってきました。
床と玄関のコーティング
窓ガラスへのフィルム
食器棚
換気扇フィルター

あとは室内の部屋の壁の一部をいいものに変えました。

エアコンは高いので見送りです(笑)

[579: 入居予定さん]

>>578さん
知っていたら教えていただきたいのですが…。
今回のオプション会で色々決めないといけないのでしょうか？
また別の機会があるのでしょうか？
何かそのようなことは仰っていましたか？

[580: 契約済みさん]

>>579
たぶん頼めると思います。
でも今回頼めば、30％とか40％とか割り引くと言ってきます。
さすがに定価で頼む気にはならないですね～割り引かれても割高感ありますから。
でも引き渡し前とかに工事を完了してくれるなら、うちは高くてもしょうがないとあきらめて頼みました。共働きで工事の立ち会いとか面倒ですからね。

[581: 入居予定さん]

>>578さん
お返事いただき、どうもありがとうございます。

今回頼めば割引ですか…。
確かに定価で頼むのはイヤですね。
私も割引の機会を逃さないよう、進めてみようと思いました。

[582: 契約済みさん]

始めて…おじゃまします。主人の仕事を考え購入を決断しました～！が、土地勘全くありません。
犬を飼っているのですが、動物病院近くにありますか!?ご存知のかた教えて頂けませんか!?

[583: 匿名さん]

契約時オプションに関して厚いパフレットをもらいました、23日は最終日、行くかどうか悩みますね。

平成26年9/6（土）9/7（日）、9/13（土）9/14（日）
9/15（月・祝）、 9/20（土）9/21（日）、9/23（火・祝）
開催場所 ：川島織物セルコンショールーム（豊洲）

[584: 匿名さん]

＞582さん

近所に愛々動物病院があります。
http://www.health.ne.jp/hospital/veterinaries/view/3932

[585: 契約済みさん]

来春入園予定の子供がいて千住寿幼稚園を第一候補に考えています
今は別の場所に住んでいるため
未就園児クラスには入っていません

幼稚園説明会では未就園クラスに入っていなく
在園兄弟もいない場合非常に狭き門だと聞きました
全く入れる見込みがないならば
願書提出は一斉に11/1なので
他の園に考えなおそうかと思っています

近年の入園状況などご存じの方教えてください

[586: 契約済みさん]

少し遠いですが、五反野の方に行くと大きな幼稚園もありますね。墨堤通りくらいまでバスが来てくれるので、なんとかなると思いますよ。のちには、千住大橋駅あたりに来てくれることを願っています。とにかく各幼稚園が千住大橋という街に注目してもらえるとありがたいです。

[587: 入居予定さん]

今日の台風位の雨だと、隅田川はどうなのでしょう？
マンションに何の影響もないと良いのですが…。
お近くにお住まいの方、何か様子は分かりますか？？

[588: 周辺住民さん]

昨日の雨が止んだお昼くらいの状況ですが
水位はほんの少し上昇してたくらいでしたよ

[589: 入居予定さん]

>>588さん
ご回答いただき、ありがとうございます。

あの程度の雨でしたら、影響は薄いんですね。
安心しました！

[590: 匿名さん]

隅田川自体はあまり心配がないと思います、荒川放水路がありますから。

心配のは、道路の冠水や家屋の浸水が起こる現象を「内水氾濫」で、
そのため、千住関屋ポンプ所を建設中です：

都市型水害から街を守る巨大水槽を造る
千住関屋ポンプ所建設工事
http://www.obayashi.co.jp/projects/project25

[591: 入居予定さん]

>>590さん、ありがとうございます。

隅田川にしか意識が向いていませんでしたが、
仰る通り、道路の冠水や家屋の浸水の方が心配ですね。

千住大橋の辺りは、道路の冠水等、水害が起きた実績があるかご存知ですか？

こちらのマンションは機械式の駐車場なので、
水害が起きた際には、駐車場に大量の水が流れ込む恐れがあることも
注意が必要ですね。
営業の方は、駐車場は相当な量の水が流れ込まない限り
大丈夫とは言っていましたが、
昨今の豪雨は相当な量なので、ちょっと怖いです。

とは言え、自力では何もできないので、
水害が起きないことを祈るしかないですが…。

[592: 匿名さん]

>591さん

地図の見方が正しければ、S33年9月（台風22号）に東京東部地域広範囲水害ありました。但し、S41年6月（台風4号）は千住橋戸は大丈夫でした：

http://nrb-www.mlit.go.jp/kokjo/inspect/landclassification/land/land_h...

[593: 入居予定さん]

>>592さん、どうもありがとうございます。
大変勉強になりました。

[594: 匿名さん]

みなさん　この機会でご参加してみては？

「芸術の秋は足立市場から」

10月12日（日曜日）に足立市場で開催する「千住だじゃれ音楽祭-千住の1010人-」は、インドネシアやタイからも演奏家を招き、あらゆるものを楽器にして1010人で奏でるとてもユニークな演奏会です。
現在、当日楽器の演奏をしてくださる出演者を募集中です。「楽器の演奏はちょっと・・・」という方はフライパンやボウルでの参加もOKです。当日の飛び入り出演、大歓迎！この機会に市場デビューしちゃいませんか？
会場にはお子さんも一緒に参加できる体験ブースも準備しました。その1つ電車ゾーンでは、ながーい線路の上に自由におもちゃの電車を走らせ、遊んでいただけます。東京メトロさんのご協力により、東京メトロの制服を着て記念撮影ができるコーナーもあります。
私が興味津々なのは、アジア風の食べ物屋台のメニュー。タイ料理屋さんが出す「タイ風焼きそば」や、市場とタイ料理のコラボ企画「タイ風ねぎま鍋」、ほかにも「海鮮チヂミ」など、多国籍の料理が登場するそうです。耳も目も、そしてお腹も満足な、「千住の1010人」による音楽祭にぜひお出かけください。


「野村誠 千住だじゃれ音楽祭-千住の1010人-」（少雨決行）
日時：平成26年10月12日（日曜日）12時から17時まで（開演15時）
会場：東京都中央卸売市場 足立市場（千住橋戸町50）
料金：無料（申込不要）※屋台は有料
問い合わせ先：アートアクセスあだち 音まち千住の縁 事務局（03-6806-1740 ※火・木曜日を除く13時から18時まで）

[595: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

出来上がって来ましたね。

完成が楽しみです。

[596: 契約済みさん]

今週末ローン申込会ですね。散々悩んだあげくソニー銀行にしようと思ったものの丸紅不動産販売は提携してないと言われまた悩み始めました。。。

[597: 入居予定さん]

ご近所の方や実際に保育園開園時間などに行った方にお伺いしたいのですが、保育園はかなり賑やか（うるさかったり）だったりしますか？東側なのですが、今更ながら気になってしまって。

[598: 匿名さん]

>596さん

提携している銀行の数は多い方です、都市銀行以外に、地方銀行、ネット銀行など、
ソニー銀行が提携していないなら、新生銀行、住信SBIネット銀行を検討すればいかが？
新生はトータルコスト（保証料、手数料込み）が安い、住信SBIネットは無料8大疾病保障付

[599: 契約済みさん]

べつに提携していなくても大丈夫ですよね。

[600: 匿名さん]

提携しなくでも大丈夫です。

但し、重要事項説明書など書類の別途提出が必要で、提携の方が数万円手数料が取られますが、手続きは楽です。

[601: 契約済みさん]

提携だと金利が安かったりするよ。

[602: 契約済みさん]

提携だからと言って、そんなに期待出来ますかね？
あんまり変わらないんじゃないかな？

[603: 契約済みさん]

1ｂｐでも安いに越したことないですよ。

[604: 匿名さん]

変動金利の場合、途中変動しますが、1ポイントでも35年の期間なら、大きな金額になります。
皆さんはきっとウェブ或はアプリでシミュレーションしているでしょう。

[605: 匿名さん]

週末ローン申込会に行ってきました。このぐらいの規模ですと、やはり提携銀行さんの数はそれなりになりますね。

確かに担当者は提携ローンの金利はウェブ或は窓口より有利と言っています。
ただ、付いている保険とは若干違うかもしれません。

全部は行きませんが、今後内覧など出来る限り週末にやっていただけると助かりません。

[606: 匿名さん]

http://www.住宅ローン-比較.jp/人気住宅ローン徹底比較/

イオン銀行がお得ですね、近所にイオン店舗があると更にお得ですね。


引っ越しのように一括で金融機関10社一括見積もりできるといいですが＾＾

[607: 契約済みさん]

以下のネットをみながら、ローン検討しています。
http://www.jl.jpn.org/#ranking

新生銀行、住信SBIネット銀行、イオン銀行のどれかにしようかと思っています。

住信SBIネット銀行は、保証料が0というふうに記載されていましたが、口コミをみると
手続き手数料で0.2パーセントかかるので、実質、保証料ありと同じだと、ネットの口コミでみました。
（それでも金利が安いのと８大疾病がつくので魅力ですが）
どのローンも保証料と別に手続手数料みたいなものがかかるのでしょうか。
今日、ローン相談会なので相談してこようとは思いますが。。。。

それと、この３社においては、提携ローンと、店頭ローンの金利、そんなにかわらないように思うのですが
店頭ローンだと、手続きがそんなに大変なのでしょうか。
提携ローンの場合は、50,000円近く、代行手数料？みたいなものがかかると聞いて迷っています。

皆様は提携ローン利用されますか？知識がないので、情報アップいただけると助かります。