AQUA VISTA（アクアヴィスタ）《旧称：TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト》ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.7321.jp

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2
入居：2015年3月予定

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト（千住大橋駅周辺地区D街区）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.28　管理担当】

[451: 匿名さん]

デベにすれば、最低でも2年に1度くらいはクリーニングをして欲しいという要望があるのでしょうか。売る人の事を考えているのかも。
駅から近いですし、永住目的じゃない人もいるでしょうし。
ハウスクリーニング費は、見たことないですが。

[452: 匿名さん]

便利だから永住。
駅に近過ぎて喧騒感あって非永住。

ここは全く真逆の考えを持つ人が混在しそうじゃないですか。

自分ならどっちかというと前者ですかねえ。
こういう環境に慣れてると永住決断はしやすいのかも。
今はわりと駅近に住んでいてこれ以上離れることはできない気持ちを持つほど利便性にあやかる生活になってるもんですから。

[453: 匿名さん]

そういえば今度、千住新橋から東京ディズニーリゾート直通のバスが出るかもしれないらしいです。
足立区のフェイスブックかツイッターで書かれていたような。
ここからだと結構電車で行くのが大変なんですよね。
バスだったらずっと座ってこられて良いなと思っています。
いろいろと充実してきてうれしい。

[454: 匿名さん]

>453
千住新橋ってバス停ですか？ 千住大橋の間違い？

[455: 匿名さん]

足立区役所のfacebook5月29日ですね
千住大橋駅前交通広場に今後ディズニーリゾート直行バスを検討中とありますね

[456: 契約済みさん]

大雨すごいですね。
本日通りかかって見たところ隅田川水面が堤防のテラス部分スレスレでした。堤防自体は流石にこれぐらいなら大丈夫だと思いますが、下の遊歩道スペースは水浸しになるようですー。

[457: 購入検討中さん]

あと何戸くらいですか？エアーズは完売という話ですが。

[458: 契約済みさん]

あと、60こくらい？

[459: 契約済みさん]

やはりエアーズにしとけばよかったのかなあ。私は東南ですが、確かによく考えればあちらの、南のほうが日が入るし。

[460: 契約済みさん]

早くこっちも完売して欲しいですね。

[461: 土地勘無しさん]

このマンションに入居したら、どこの小学校になりますか？
子供が小学生なので、その小学校の情報、なんでも良いので教えて下さい！
トイレは洋式？和式？など、どんな些細なことでもありがたいです。

[462: マンコミュファンさん]

ルーフバルコニーの付いた４LDKの物件は、やっぱり５０００万円コースなんですよね。
もうそこまで来ると予算オーバーで手が出せません。
そこを買える人が羨ましいですね。
どうせなら上の階の物件が良いなぁ。景色はいいほうが良い。

[463: 匿名さん]

>>460さん
完売もなにも、まだ売り出していない部分（西側）がかなりありますよ。
ド真ん前にタワーが建つからタワーの位置が決まらない限り売りにくいと思う。

[464: 周辺住民さん]

西側はかなり厳しいでしょうからね…
完売は難しいですね

[465: 検討中？]

あっちは完売したからネガキャンと言われないだろうから書くけどさ
ぶっちゃけ眺望以外はエアーズと格が違ったからね

自転車置き場一つにしたって気配りが違う
ディスポーザーだってそう

だから今残っている眺望の悪い下層や西側はかなり割高感がある
隣の２つの街区に建つ予定の二つのタワーだって絶対間離すだろ？
ってことはこっちに近づけるって事だよ

[466: 匿名さん]

駅から３分とかなり交通の便は魅力ですよね。その他、つくばエクスプレスの駅へも歩けるし、
常磐線、千代田線の駅にも歩けるので、何か事故や自然災害で電車が止まってしまったという
時もいくつかの選択肢があるのでどうにか帰ってこれるのかも。友人のマンションの最寄りの駅
は１路線しか電車が通っていなくて、一度長い時間電車が止まってしまった事があって、大変な
思いをしたと聞いた事があるのでやはり最寄の駅は何路線かあった方がいいかなと考える様になりました。

[467: 物件比較中さん]

>>466
うん、でもおそらくここ一年くらいでここにはタワーが２つとマンションが１つ建つ
希少性がないという当然の話を置いといてもチャンスがいくらでもあるのは間違いない
そこらじゅうで「プチバブルじゃないか」と言われている現在において
今どうしても買わないといけない人以外は無理に考えない方がよいのではと思うようになった

あとなにより問題なのは多分オリンピック後マンション価格がかなり下がる事

[468: 匿名]

資材・人件費高騰で、しばらくタワーは建てないんじゃないですかね？ 建てても、金額に見合う入居者がいるかどうか…。湾岸じゃないんですしね。タワーも、今駐車場になってるとこも、手をつけるのはオリンピック後なのでは…？ しかしタワー予定部の盛り土は、そのまま放置じゃ危険かと思ったり。

[469: 匿名さん]

＞461さん
こちらの小学校は、千寿小学校になります。

個人的な感想ですが、とくに環境が悪い雰囲気もなく、また中学受験する子供も多くないようで
す。小学校は建て直しする計画もありましたが、いったんは白紙になり、仮設校舎が校庭内にたつようです。

足立区の小学校見学にいくつかいきましたが、千寿小学校、千寿桜小学校は、子供がのびのびしている感じがしました。
ただ、千寿桜小学校のほうが、校舎などは綺麗に感じました。
また、中学受験する予定があるなら、千寿本町小学校のほうが向いていると聞きました。

私も、まだ数日見学したばかりなので、よくわかりませんが、
あくまでも、個人的な感想です。

[470: 匿名さん]

>>468
その一歩間違うとポンテポルタが歯抜けになりそうな想像は勘弁。
テナントは何も考えずに入っているんじゃなくってそれなりの商圏分析をして採算が取れるか判断して入ってる。
東京の場合は特に徒歩数分の人口や家族構成等が凄く大事。

だからありふれたファミレス系ばかりが入っているわけ。
もし残りの３つのマンションが建つのが遅れるとその間にテナントがどんどん撤退する可能性があるよ。

[471: 購入検討中さん]

そもそも南はどれぐらいの価格設定だったんですか？
過去ログあさると全部４０００万以上とか南の中層階で４０００万ちょいとか書いてありますが、もしそうなら今売っているところとほとんど差が無いので買いたくないなあ。

[472: 契約済みさん]

南側で90m2は5000万超えてますが70、80m2は4000万前半後半のイメージでしたかね。
南の広い間取りは年末には結構埋まってて焦りました。

[473: 土地勘無しさん]

>>469さん！
ありがとうございます
とても助かります
見学行かれたのですね!!
参考になります。
ここのマンションやとなりのマンションに新規入居してくる小学生は多いのでしょうね
ひとりポツンと転校生より、何人か一緒にいたほうが、親の私からしたら安心感があります
その意味でもいいマンションだと思っています

[474: 購入検討中さん]

>>472さん
ありがとうございます。
たしかオーベルよりも５００万程高い（設備を考えるともっと差が開く）って話でしたから今残っている部分は眺望がさほど見込めないのに５００万以上高いって事ですね。
（私自身眺望や前に永遠に何も建たない事について５００万多く払うのは有だと思っております。）

特に西側なんて目の前にタワーが建つのだから明らかにオーベルより悪いです。かなり売りにくいかと…

[475: 匿名さん]

いやいや、西側には確かにタワーが出来るがそれ以外の部分はスカッと遠くまで見えるんだよ
（それ以外が何割かはともかくとして、な）

問題は今残ってる東側低層、これ以上悪くなる事はあっても良くなる事は決してない。

[476: 匿名さん]

"それ以外”のところを読むのはなかなか難しいことですよね。実際の建物が無い状態からではよほどのプロでないと。コンピューターで処理すればわかるのかもしれませんけどね。
やはり、川に面して日当たりと開放感のあるブライトコートが良かったかな。もう残っていないのですか？

東側低層、どんな風に悪くなるんですか？前は美術館だし、高い建物も建たなそうですよね？

[477: 匿名さん]

>>476さん
行くと判るのですが、保育所の南に家が何軒か密集しているところがあります。
（本来計画に含まれていると思われる地域）
また、その周囲にも結構低層住宅があり、マンションが建ってもおかしくないかと。

[478: 契約済みさん]

ブライトコートだけは人気みたいでとっくに埋まってるようですね。
まぁ東西はエアーズと比較してメリットを見出せないんだろうなぁと購入者ながら思います。

[479: 匿名さん]

『東京の夢、サキドリ。』

そろそろ、この気恥ずかしいキャッチフレーズを消して欲しい

[480: 匿名さん]

んー、まあ確かに。
あまり東京らしい東京ではないからね。。。

ポンテポルタって土日はそれなりに人はいますが、
平日は割と落ち着いているなぁという感じ。
グルメ関係はお昼時はさすがに人の活気はありますけれど。

まだまだこの辺り、入居を控えているマンションがあるわけだし
そうなるともっと平日も賑わってくるかな？

他の地域からわざわざ来る人も多くないですから
千住大橋単体の発展にかかわってくると思います。

[481: 匿名さん]

＞＞473さん

そうですね。

私も、同じマンションもしくは、近くに建つマンションで、小学生に
集団登校できたら子供も心細くないし、安心だなぁと思っています。
たくさんいるといいですね。

ただ、人数が増えていくと思うので、千寿小学校が、校舎が仮設校舎ではなく、建て直ししてくださるといいなぁと
個人的には思っています。きっと、いずれは、建て直しが必要になってくると思いますが、
それがいつかまだはっきりしないようです。

[482: 匿名さん]

ポンタポルテは以外と空いてますよ。食べる所が混んでる位で、他に人がいるのはセリアくらいですかね。一回行けばワザワザ行く事もないかな。北千住に行けば何でもあるしね。

[483: 匿名さん]

普段買物するには十分なんですけれど、確かに北千住南千住のひとがわざわざ来るかなぁというのはあるのかも。人はこれから増えていくし、無くなったら本当に困るからもう少し賑わうとよいのだけれど。セリアはいつも人がいますね。安くてかわいいものが多いからなのかな。よく奥様雑誌でも商品が取り上げられていますよね。

[484: 購入検討中さん]

西側検討中です。
収納が少ないように思いますが、みなさん足りますか？
タワマンはもう仕方ないけど、梁と収納の少なさで迷ってます。

駅近は魅力なんですけどね。

[485: 匿名さん]

西側購入者です。
駅近と街並みの綺麗さが魅力で購入したので、収納は与えられた中で何とかしようと思っています。
梁はマンションだからあの程度なら許容範囲です。

[486: 匿名さん]

ポンテポルタ内のライフを利用されている方へ質問です。

肉・魚・野菜などの品質や品揃えはいかがでしょうか？
特に魚が気になります。
北千住の丸井やルミネの方が、良い物を買える感じですか？

こちらのマンションで生活したら、
日常の買い物はライフになると思いますので、
大変気になっております。

[487: 入居予定さん]

自転車屋さんってどこにありますか？
どなたか教えてください。

[488: 入居予定さん]

http://www.cb-asahi.jp/shop/detail/126/

千住大橋駅から徒歩5分のところに
サイクルベースあさひがあります。

[489: 検討中の奥さま]

西側の部屋は、あと何室くらい残っていますか？

[490: 検討中]

>No.486

ライフの魚系は結構新鮮、当方北千住近辺に住んでいますが、逆にライフに行って、蟹、西瓜などを購入しています。
大戸屋もよく利用しています。

[491: ご近所さん]

あそこのライフは、近所にもライフが有るけど、
比較しても安いと思いますよ
お酒も置いてるし品ぞろえは良いですね。

[492: 匿名さん]

490さん、491さん、486です。
良い情報をありがとうございます！

最寄りのスーパーの生鮮食品の質が高く、低価格で品揃えも良いとは
嬉しいお話です！
スーパーって、生活していく上では大事な要素だと思うので、
お二人の情報を伺って、とても安心しました。

どうもありがとうございました。

[493: 検討中]

残念ながらオーペルはすでに完売です。ほかに同等価格帯で比較できる物件(近所に限らず)がありますか。

[494: 購入検討中さん]

西側の部屋を検討中です。

皆様決めては何でしょうか？
駅近、ショッピングモールが近く、都内でこの値段、などなど
利点が多いように思えますが・・・

[495: 物件比較中さん]

うちは辰巳と比較しています。
向こうは駅徒歩10分ですが銀座に出るにはここからより便利。

[496: 物件比較中さん]

495さん　辰巳の物件も見てみます、ありがとうございます。

[497: 購入検討中さん]

構造、工法に「複層ガラス」しか書いていませんが、杭の長さなどもっと詳細な情報はどこかありますか。

[498: ビギナーさん]

駅までの距離があるみたいで、そこがちょっとだけネックですが、川沿いのマンションだから川を眺めていると少しは癒せそうかな。
部屋からも隅田川を眺めることが出来ますかねぇ。
販売物件で川の方に向いている物件が有るならのことですが。

[499: 周辺住民さん]

>>498
駅まで3分ほどですが、距離ありますか?

[500: 匿名さん]

駅直結以外距離があると考えてる人なのでは。