AQUA VISTA（アクアヴィスタ）《旧称：TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト》ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.7321.jp

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2
入居：2015年3月予定

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト（千住大橋駅周辺地区D街区）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.28　管理担当】

[356: 匿名]

コの字と言っても３棟に分かれてるので空気は流れます。隙間なくぴったりくっついてる訳じゃないでしょう？
そもそも玄関開けっ放しで生活にする訳じゃないですし、直線じゃないと風通し悪いなんてないですよ。

[357: 物件比較中さん]

制限高９０メートルですので、
別にコの字にしなくても、
イニシア千住曙町みたいに、
高く作れば、いいじゃないかなと思います。

[358: 購入検討中さん]

部屋の梁ってあまり気にしてなかったのですがこんなものですか？けっこうエアコンの付く予定の場所みたらかなり前にあるみたいですが。

[359: 匿名]

梁の出方は部屋によって違うようです。3LDKのモデルルームは少し大きめだったけど、図面で比べてたら小さいタイプもありました。タイプやポジションによって違うかもしれません。また柱の出方など上階になると小さくなる場合もあるので梁も小さくなるかもしれませんね。担当者に詳しい図面見てもらうと分かるのでは？

[360: 匿名さん]

エアーズと迷ってます。同じような方いないですかねー。

[361: 匿名さん]

自分でよく分析して選びなさい。大の大人が他人に聞いて選んどるようじゃ駄目だよ(*_*)

[362: 匿名さん]

ここでの意見も分析する一つの要素として捉えてますが^_^;

[363: 匿名さん]

価格、設備ならオーベル。眺望、日当たりならアクアヴィスタ。になるのかなと。
オーベルの方が売れてるかもしれませんが、アクアヴィスタの南側の売れ行きを見ると
将来のことを考えて眺望・日当たりをお金で買う人も多いのだろうなと感じます。

[364: 契約済みさん]

うちも気持ちが揺れに揺れましたね。
皆さんがどんなことを考えているのかやはり気になりまして、掲示板を両方読ませてもらいました。アクアヴィスタか？オーベルか？悩みますよね。
うちもアクアヴィスタのモデルルームに行くとこっちにしようってなるのですが、帰りにオーベルに寄るとやっぱりこっちかな～とか。妻と笑ってしまうくらい、気持ちがコロコロ変わりました。
最終的にはアクアヴィスタにしましたが、日当たりを買ったようなものですね。眺望は飽きてしまうと思うのであまり期待していません。強いて言うなら、売却するときに有利かな？くらいです。
設備や間取り、そして価格はオーベルの方が魅力的ですが、どうしてもタワマンが建設されるのが引っ掛かりました。タワマン建設がなければ文句なしでオーベルでしたね。
そして売らないとは思いますが、もし売却するとなればアクアヴィスタの方が、資産価値は高いと思います。もちろん値段もそれなりですから当たり前なのかもしれませんが。
我が家は自家用車はあきらめようかと考えています。なのに機械式の維持費とかも負担させられるのが残念です。

ちなみにオプション無料って最初だけなんですよね？
今から契約では無理なのかなぁ～

[365: 匿名さん]

>>364さん

私も同様の考えでアクアヴィスタにしました。値段は張りますが日当たり大事ですよね。
ちなみにオプション無料というのはアイセルコのことですか？
最初の方に契約すれば無料だったのですか？。。。
色々付けると70万くらいいきそうです。。。

[366: 契約済みさん]

オプション30万円分が無料って書き込みを見たことがあるんですよね。
結構大きな金額なんで羨ましいなぁと(笑)

[367: 匿名さん]

みなさんの意見参考になります！ありがとうございます。

[368: 買い換え検討中]

ここいいなーって思ってたんだけど15階なんですね
近隣でまだマンション計画ありそうだから今回は見送ろうかな

[369: 匿名さん]

＞368　リバーサイドなので全部囲まれてしまう心配は無いと思いますが
超高層希望ですか??

このエリアは一種住居エリアのようでこれ以上の高層もできる可能性はありますよね
まあ検討はそれぞれ好みをあたるということで・・自分はリバービューなら10階前後に住んでも快適かなーと

[370: 買い換え検討中]

15階マンションはいろいろと無理があるってことを言いたいんでしょ
『マンション　15階　14階』でググればわかる

[371: 匿名さん]

リバービューだったら、あまり高い階層じゃなくてもいいのでは？って思いますが、
いろいろ好みはあるんですね。
設備はスタンダードに感じましたが、どうでしょうか。
駅前は今後かわるのかな。周辺がもっと便利になるとよさそう。

[372: 匿名さん]

高層階希望とかではなく、14階建てでなく、15階建てが気に入らないってことじゃないの？

私はそう思いました。

[373: 物件比較中さん]

15階建は天井高を確保するのに無理があるって言うからねぇ。
業者が少しでも儲けを確保するための15階建てだ！って言いきっちゃう人もいるけど実際どうなんだろうね。

[374: 購入検討中さん]

14Fより15Fにした方が戸数が増えるし、
その分、共用部分の費用を一緒に出す人が増えるってことですよ。

開口部も狭くぎっしり詰め込んで、部屋数増やした感はありますが、
財閥系を除いたら、どのマンションもそういうものだと思います。

[375: 匿名さん]

丸紅のマンション、いいですか？

[376: 匿名さん]

>>374財閥系を除いたら、どのマンションもそういうものだ。

不特定多数の人が見る掲示板でこういう「嘘」をはっきりと言い切るのはどうかと・・・
新築、中古問わず一度調べてみてください、規制内で15建てにしてるマンションはほぼ見当たりませんが。

まぁここは目の前が川で視界が開けてるのがたまらないし、新開発の街並みへの期待から、階数については妥協する方多いと思いますが。

[377: 匿名さん]

>375
長谷工のマンションです。

[378: 匿名さん]

>377
？375は売主、販売の話をしてるんじゃないの？

[379: 不動産業者さん]

検索すると１５階建てなんて山ほど出てきますよ。。。

[380: 匿名さん]

ここって高さ90メートルOKなんですか!?

[381: 匿名さん]

中堅メーカーのクリ〇の人に聞いたら、メーカー問わず1割～0.5割くらいは45メートル規制で15階にしてるそうです。
現在、新築で売り出し中のマンション見ると、財閥系大手も場所によっては15階にしてるから土地代が関係してそう。

[382: 購入検討中さん]

15Fが嫌だって人は他探せばいいだけ。

[383: 物件比較中さん]

思ったより人気ないみたいね、ここ。
眺望良ければすべてよしって時代ではないのかもね。スペックをもう少し上げればよかったのに惜しいね。

[384: 匿名さん]

南側は売れてると思いますよ。結構残り少ない感じでした。
東側はまだしも、西側買うくらいならエアーズ買う人が多いでしょうね。

[385: 匿名さん]

隣のオーベルとの比較が多いですが、北千住のタカラレーベンはどうでしょうね？価格は同じくらい、レーベンも日当たりは道路前で確保される。再開発地域とは関係なくなってしまいますが。。。北千住駅という交通は魅力ですし。悩み中です。

[386: 匿名]

レーベンは墨堤通りに面していて、交通量が激しいのでは？

[387: 匿名さん]

私もそう思います。
それから、千住大橋の再開発の影響度が少ないようにも感じます。
普段の買い物が圧倒的にここは便利ですし（ＳＣができた後ですけれど）。
北千住エリアは使いにくいですけれど、
ＳＣ完成後は生活しやすくなりますし、大通り沿いじゃないっていうのはポイントかと思います。

[388: 匿名さん]

ショッピングセンターの詳細出ましたね！
ニトリなりのホームセンターは入って欲しかったかな…と、そこは少し残念。歩いて1〜2分でスーパーがあるのは本当に便利ですけれど。

オープンしたら交通広場付近がどのくらい変わってるかも含めて一回行ってこようと思います。

[389: 匿名さん]

ショッピングモールの店舗を見る限り、日常生活には十分でしょう。徒歩２，３分にあるのでありがたいですね。
後はテナントがガラガラにならないように願うだけです。。。。

[390: 周辺住民さん]

南側はいいんじゃないかな。
でも、他はオーベルのがマシ。
ちなみに北千住は徒歩で行く距離じゃないですね。駅前だと自転車も置き場に困るし。だったら、せっかく駅が近いので、上野にでもでた方が色々あって面白いかも。

[391: 匿名さん]

ショッピングモールはどこにでも入っていそうなテナントばかりでちょっとつまらない感じですが、
何だかんだで使うお店でもあるのでいいですよね。
カルディが入るのが一番うれしいかな私は。
北千住のカルディはすごく狭くて商品数が多くないので
こちらはそこそこの規模になればいいなと思います。

[392: 匿名さん]

これからまたマンションも増えていきますし、基本千住大橋に住んでいる人はここでの買い物になると思うので、
テナントがガラガラになることは無い…と願いたいです。
他の選択肢も川を渡って南千住と言ってもやっぱりライフなので、
品揃え的にはあまり変わらないんじゃないかと思います。
私が好きな店は入っているのでうれしい。

[393: 契約済みさん]

契約者限定スレを立てましたのでどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408342/

[394: 契約済みさん]

北千住までは徒歩で20分位です☆
運動にもなりますし全く問題なく
買い物にも行けますよ！

新しく出来るライフより
安いプライスや高級スーパーの成城石井などもありますし
買い物の選択が広がるのは確実に北千住駅界隈です

[395: 匿名さん]

たまにそういうところに行くのは良いと思います。
いつも同じところで買物していると飽きちゃうので（汗）
自転車だったら停めるところもありますし、北千住の買物は結構便利。
美味しいお店も北千住は多いので、ランチとかも色々行きたいなと思っています。

[396: 契約済みさん]

北千住から千住大橋までのバスも充実させてほしいですね。

[397: 購入検討中さん]

子どもの習い事とか近所に通わせるとしたらどこになりますか？
今、水泳だとどことか、ピアノだとって感じで、
ご存知の方が一部でも良いので教えてくれるとうれしいです。

[398: 賃貸住まいさん]

今更ですが、購入検討中です。
まだ資料請求したばかりですが、現在の販売状況わかる方居ましたら教えていただきたいと思います。
宜しくお願いします。

[399: 匿名]

隅田川沿いで夜景もすごく綺麗でしょうね、近くに美術館があったりとおしゃれで
落ち着いた環境で暮らせるのはいいですね、最近は景色を重視して物権を選ぶ人が多いのか？はちょっと謎ですが・・・。
近辺で生活日用品も揃うし静かに生活したい老夫婦に向いているんじゃないでしょうか
でも個人的にはもうちょっとごちゃごちゃしてもいいから色々なお店があった方が
嬉しいかなと思いますね。

[400: 匿名さん]

３９７さん
近隣に友人が住んでいるのですが、ここら辺のピアノ教室だと
MAM'Sぴあの教室という千住１丁目の教室へ通っている子が多い様です。
プールだとNAS町屋。もっと近くにあればいいのですがね。おけいこ事に
一人で行ってくれると楽なのにな。でもマンションが次々できれば色々子供の
おけいこ事のお教室ができるかもしれませんね。

[401: 匿名さん]

プールだと南千住のセントラルも通える範囲でしょうか？
英語教育はポンテポルタにミネルヴァがありますね！
公文や塾はこれからできるでしょうか？？
一人で通える範囲に色々できると良いですね！

[402: 匿名さん]

南千住のセントラル、車だったら普通に行けると思います。
スクールバスはこちら側には来ないようですよ。

https://www.central.co.jp/club/minamisenjyu/images/bus.pdf

自分で送迎する感じになると思います。

[403: 匿名さん]

うわー、なんかあと少しで千住大橋なのにオシイ！！(笑）
人口増えたら路線のばしてくれないですかねー。
そうすれば子供一人で通えるのに！

[404: 匿名]

心配ですね

＞今日は台風の影響で隅田川の水位がかなり上がってました。
正直、南側に住んで水位の上がる隅田川をみるのは、怖いなぁと思っちゃいました。
もちろん、スーパー堤防なので大丈夫だとは思いますが・・・。
ニュースで全国各地の川の氾濫をみると心配になります。

[405: 匿名さん]

たしかにそのようなリスクはありますが、どこの場所を買っても様々なリスク(地震、水害、火災、不動産価値など)は多かれ少なかれありますので、各自のリスクへの考えたでしょうね。
私は隅田川氾濫は気になりません