AQUA VISTA（アクアヴィスタ）《旧称：TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト》ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.7321.jp

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2
入居：2015年3月予定

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト（千住大橋駅周辺地区D街区）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.28　管理担当】

[332: 匿名さん]

330です。
スマホで見てて、右上の物件概要に気付かず、変な質問してすみませんでした。
331さんのご指摘通り、しっかり見ているところです。

管理費 10,000円 ～ 10,600円 （月額）
修繕積立金 7,770円 ～ 7,900円 （月額）
とありました。
失礼しました。

[333: 契約済みさん]

先日、マンション建設地でドラマ相棒のロケをしていたそうです。

人から聞いた話でどのような物かはわかりませんが、11日に放送されるようです。

[335: ご近所さん]

相棒のロケやってましたよ。

[337: 検討中の奥さま]

物件に関する書き込みが全然ないですね。

[338: 購入検討中さん]

隣のオーベルと比べて苦戦してそうな雰囲気がありますが、
住友不動産も売主に入っているのならば、値引き交渉には応じなそうですね。
交渉応じてくれるんならココも悪くないんですけど

[339: 匿名さん]

駅は綺麗になるのか、一気に人口がふえると思うのでキャパオーバーにならないかとか
医療施設はいつごろどのくらいの規模のものか目処はたっているのかとか
気になるところはわりと再開発地域全体に関してですね。

物件はアピールポイントと惜しいというところがハッキリしてると思うので…

ただコの字型じゃなくして（西をなくして）敷地内に余裕を持たせ自走式駐車場にしてたら
ひっかかるとこ減ってたかなぁと思います。

でも、ここよりスケールメリット少ないところでも機械式はあるわけですし、
南の日当りと展望には価値ありと考えていますので私はこちらにひかれています。

[340: 物件比較中さん]

とにかく土地を高く買っているから、西側なくして戸数減らしたら、今の価格では大赤字になってしまいますので、残った戸数に上乗せされるだけですね。そうなると、隣と比較するうんぬんの問題ではなくなってしまうと思いますね。

こちらの物件はとにかく眺望・日当たりだけが確実に欲しい人向けですね。

[341: 購入検討中さん]

日当たりは生活環境の中で何よりも大事。

[342: 契約済みさん]

確かに相場より高めですが、川沿い＆南側で価値はあまり下がらないと思います！

[343: 匿名]

眺望はともかく陽当たりは重要。いい天気なのに、自分の家に影が落ちてるって悲しい。ここはその心配がないのがいい。価格もそれなりだと思うけど。

[344: 物件比較中さん]

川の近くじゃなけりゃいいけどそこは残念。あと、コのじってことは日当たり悪いんじゃないの？そこんとこどうなのよ(笑)

[345: 匿名さん]

大型商業施設のテナント何入るんでしょうね！楽しみです。

[346: 匿名さん]

ライフ、ネイルサロン、保育所、クリニックは決まってるようですね。あと赤ちゃん本舗は入りそうかな？
個人的には本屋、動物病院かペットサロンがあれば嬉しいです。

[347: 匿名]

河岸からは30mも離れてますし、リビング側は陽当たりいいですよ。玄関側の個室は寝室だし、そもそも北側なんて陽当たらないでしょう？

[348: 購入検討中さん]

寝室は真っ暗でいいとして、風の流れはいかがでしょうか？
こういう形のマンションはあまりないので。そもそも、何故にコの字になったんでしょうか？

[351: 契約済みさん]

採算がとれないからです！コの字にして戸数を増やす必要があるんです！何度も書かれている土地を高く買いすぎてるってことですね！

[352: 匿名さん]

コの字型で川沿いのマンションに住んで居る方に、聞きましたら
風はすごく抜けると言ってました。

[353: 物件比較中さん]

どうやったら抜けるの？直角に風吹かないよ(笑)南なら北風はわかる。東向や西向きは直角に風がふくってこと？それはありうる？(笑)

[354: 匿名さん]

別に風は北風だけではない。

[355: 匿名さん]

353何言ってるかわからない。。。

[356: 匿名]

コの字と言っても３棟に分かれてるので空気は流れます。隙間なくぴったりくっついてる訳じゃないでしょう？
そもそも玄関開けっ放しで生活にする訳じゃないですし、直線じゃないと風通し悪いなんてないですよ。

[357: 物件比較中さん]

制限高９０メートルですので、
別にコの字にしなくても、
イニシア千住曙町みたいに、
高く作れば、いいじゃないかなと思います。

[358: 購入検討中さん]

部屋の梁ってあまり気にしてなかったのですがこんなものですか？けっこうエアコンの付く予定の場所みたらかなり前にあるみたいですが。

[359: 匿名]

梁の出方は部屋によって違うようです。3LDKのモデルルームは少し大きめだったけど、図面で比べてたら小さいタイプもありました。タイプやポジションによって違うかもしれません。また柱の出方など上階になると小さくなる場合もあるので梁も小さくなるかもしれませんね。担当者に詳しい図面見てもらうと分かるのでは？

[360: 匿名さん]

エアーズと迷ってます。同じような方いないですかねー。

[361: 匿名さん]

自分でよく分析して選びなさい。大の大人が他人に聞いて選んどるようじゃ駄目だよ(*_*)

[362: 匿名さん]

ここでの意見も分析する一つの要素として捉えてますが^_^;

[363: 匿名さん]

価格、設備ならオーベル。眺望、日当たりならアクアヴィスタ。になるのかなと。
オーベルの方が売れてるかもしれませんが、アクアヴィスタの南側の売れ行きを見ると
将来のことを考えて眺望・日当たりをお金で買う人も多いのだろうなと感じます。

[364: 契約済みさん]

うちも気持ちが揺れに揺れましたね。
皆さんがどんなことを考えているのかやはり気になりまして、掲示板を両方読ませてもらいました。アクアヴィスタか？オーベルか？悩みますよね。
うちもアクアヴィスタのモデルルームに行くとこっちにしようってなるのですが、帰りにオーベルに寄るとやっぱりこっちかな～とか。妻と笑ってしまうくらい、気持ちがコロコロ変わりました。
最終的にはアクアヴィスタにしましたが、日当たりを買ったようなものですね。眺望は飽きてしまうと思うのであまり期待していません。強いて言うなら、売却するときに有利かな？くらいです。
設備や間取り、そして価格はオーベルの方が魅力的ですが、どうしてもタワマンが建設されるのが引っ掛かりました。タワマン建設がなければ文句なしでオーベルでしたね。
そして売らないとは思いますが、もし売却するとなればアクアヴィスタの方が、資産価値は高いと思います。もちろん値段もそれなりですから当たり前なのかもしれませんが。
我が家は自家用車はあきらめようかと考えています。なのに機械式の維持費とかも負担させられるのが残念です。

ちなみにオプション無料って最初だけなんですよね？
今から契約では無理なのかなぁ～

[365: 匿名さん]

>>364さん

私も同様の考えでアクアヴィスタにしました。値段は張りますが日当たり大事ですよね。
ちなみにオプション無料というのはアイセルコのことですか？
最初の方に契約すれば無料だったのですか？。。。
色々付けると70万くらいいきそうです。。。

[366: 契約済みさん]

オプション30万円分が無料って書き込みを見たことがあるんですよね。
結構大きな金額なんで羨ましいなぁと(笑)

[367: 匿名さん]

みなさんの意見参考になります！ありがとうございます。

[368: 買い換え検討中]

ここいいなーって思ってたんだけど15階なんですね
近隣でまだマンション計画ありそうだから今回は見送ろうかな

[369: 匿名さん]

＞368　リバーサイドなので全部囲まれてしまう心配は無いと思いますが
超高層希望ですか??

このエリアは一種住居エリアのようでこれ以上の高層もできる可能性はありますよね
まあ検討はそれぞれ好みをあたるということで・・自分はリバービューなら10階前後に住んでも快適かなーと

[370: 買い換え検討中]

15階マンションはいろいろと無理があるってことを言いたいんでしょ
『マンション　15階　14階』でググればわかる

[371: 匿名さん]

リバービューだったら、あまり高い階層じゃなくてもいいのでは？って思いますが、
いろいろ好みはあるんですね。
設備はスタンダードに感じましたが、どうでしょうか。
駅前は今後かわるのかな。周辺がもっと便利になるとよさそう。

[372: 匿名さん]

高層階希望とかではなく、14階建てでなく、15階建てが気に入らないってことじゃないの？

私はそう思いました。

[373: 物件比較中さん]

15階建は天井高を確保するのに無理があるって言うからねぇ。
業者が少しでも儲けを確保するための15階建てだ！って言いきっちゃう人もいるけど実際どうなんだろうね。

[374: 購入検討中さん]

14Fより15Fにした方が戸数が増えるし、
その分、共用部分の費用を一緒に出す人が増えるってことですよ。

開口部も狭くぎっしり詰め込んで、部屋数増やした感はありますが、
財閥系を除いたら、どのマンションもそういうものだと思います。

[375: 匿名さん]

丸紅のマンション、いいですか？

[376: 匿名さん]

>>374財閥系を除いたら、どのマンションもそういうものだ。

不特定多数の人が見る掲示板でこういう「嘘」をはっきりと言い切るのはどうかと・・・
新築、中古問わず一度調べてみてください、規制内で15建てにしてるマンションはほぼ見当たりませんが。

まぁここは目の前が川で視界が開けてるのがたまらないし、新開発の街並みへの期待から、階数については妥協する方多いと思いますが。

[377: 匿名さん]

>375
長谷工のマンションです。

[378: 匿名さん]

>377
？375は売主、販売の話をしてるんじゃないの？

[379: 不動産業者さん]

検索すると１５階建てなんて山ほど出てきますよ。。。

[380: 匿名さん]

ここって高さ90メートルOKなんですか!?

[381: 匿名さん]

中堅メーカーのクリ〇の人に聞いたら、メーカー問わず1割～0.5割くらいは45メートル規制で15階にしてるそうです。
現在、新築で売り出し中のマンション見ると、財閥系大手も場所によっては15階にしてるから土地代が関係してそう。