AQUA VISTA（アクアヴィスタ）《旧称：TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト》ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.7321.jp

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2
入居：2015年3月予定

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト（千住大橋駅周辺地区D街区）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.28　管理担当】

[272: 入居予定さん]

建設地の写真掲載いただけるとうれしいです。
是非ともお願いします。

[273: 入居予定さん]

建設中の写真、アップしてくださるのですね！
私はなかなか現地にいけないので、楽しみにさせていただきます(^-^)

先日、契約会にいってきましたが、優しそうな方が多くて嬉しかったです。
入居前に少しでも皆さんとお話できると嬉しいです。

[274: 入居予定さん]

建築中の写真、嬉しいです☆

無理のない範囲でよろしくお願いします。

[275: 匿名さん]

私も興味があります。
なかなか頻繁に行けるわけではないですので…。
私も現地に行った際には写真を撮ってきてアップしますね！！
近くに良さそうなお店がありましたら、合わせてアップしようかと。
色々と情報交換が出来たらうれしいです！！

[276: 検討中の奥さま]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[277: 匿名さん]

なんかかなり投稿が削除されたり、現場の写真が～とか連記されてたり人気ないんですかねえ？もっとここのいいとこ悪いところ知りたいのに？

[278: 匿名さん]

>277さん

良いところ悪いところの感じ方は人それぞれの価値観かと思いますが、個人的な意見を・・・

良いところは、なんと言っても立地でしょう。駅徒歩３分、日当たり良好、リバービュー、南側に何もないってなかなかない立地であるのは確かかと思います。

悪いところは、周辺と比べて相対的に値段が高いことですかね。それから、こだわる人にとっては今時のマンションにしては機能的に足りないと感じるところがあると思われるところです。

予算に制限がなければ要望を全て満たすマンションもあるかとは思いますが、限られた予算の中で、自分の優先順位をどうおくかではないでしょうか。
私も検討する中で陥りましたが、単純にいくつかのマンションを並べて、こっちには有る、こっちには無いとかって比べてても自分が果たして何を求めているのかが曖昧になってしまいましたので・・

[279: 匿名さん]

私は日当たりが譲れない条件なので、リバーフロントで日当たりが確保されるのは本当に魅力的ですね。
でも不安なのが、川の水質。だいじょうぶなのでしょうか。
夏場はどぶのような匂いがすると聞いたことがあります。
東京都が水質対策をがんばってくれるといいですね。

[280: 匿名さん]

ここは川の近くに建ってるのですか？川岸は難儀です。

[281: 匿名]

建設地周辺や千住大橋にも行って来ましたが、においは全く気になりませんでしたよ。
建物から川まで隅田川テラスをはさみ20mくらいあります。
大きな道路くらい離れてるので心配ないと思ってます。
駅近なのにとても静かでした。

[282: 土地勘無しさん]

川岸は、臭いもだけど虫とカエルがでないと良いですね。

[283: 匿名さん]

＞280さん
ん？リバーサイドが売りなのに、なぜそんな
基本的な事も知らないで書込みしたの？
ていうか過去レスみれば川の話題なんて山程あるでしょうに。
難儀の具体的な理由も書かないで・・・

墨田川は水量と川幅もあり流れもそこそこ早いから臭いは大丈夫だと
思いますよ。
以前に神田川沿いに住んでいた時期がありましたが
神田川は夏場はドブ臭くて窓を開けるのも嫌になる位でした。
カエルは害虫を食べてくれるので居たとしてもそう邪気にするもの
でもないかと。

[284: 物件比較中さん]

リバーといっても川がどのような環境なのかで感想は変わるはずですから見る前にそれぞれが想像している川の風景が違うと思います。280さんは川に対する違ったイメージをお持ちなのではないでしょうか。たとえば氾濫の心配であったり、整備されたいない川というイメージであったり。

リバーサイドという言葉だけ聞くとフレッシュで良さ気に思うのですが、
私も一度この目で見ておこうと思います、
検討はそれからかなあと。

[285: 購入検討中さん]

私もわかります。ここの物件は上の方が書いてるとおりでカタカナ使うどころかホームレスのたまり場でしたし、今でも川近くにはブルーシートがかかった場所をよく見ますよ。伝え方によってイメージはかわるものですよね。かくゆう私もあまりこだわってませんが。川の近くで全面にスペースができるということですね。マンション内の緑や敷地内のスペースや仕様、企画などはどんなところがすばらしいのでしょうか？もっと端的に言えばこの場所で建築すればどこがやっても売りが同じになるわけですよね？他も見に行ったかたレポート頂けますか？私はエリアは都心に近くであって駅ちかであればいいかなと思ってます。ただ、川沿いなら豊洲あたりもありますし、建物の形がコになってるのも気になります。その形による良さ、弊害はありますか？

[286: ご近所さん]

駅まで近いですよ、近くにショッピングセンターもできますね、

[287: 買い換え検討中]

オーベルグランディオ住民です。

南側のアクアビスタさんの新築工事が良く見えますね。
基礎工事中？ガンガン工事中です。
経済的に余裕があれば、リバーサイドも憧れます。
脳内でシュミレーション検討中です。

それはさておき、南側のアクアさん工事（長谷工）と北側のショッピングセンター（大成建設）に
挟まれかなりの騒音です。
私の住むオーベルも工事中はかなりの騒音で近隣にご迷惑を掛けた事と思われます。

二年前とは比べ物にならないほど、道路や公園が整備されより良くなっている気がします。

ショッピングセンターやツインタワーマンション等々が完成して再開発完了時に
より良くなっている事を想像するとアクアビスタさんに思いは募ります。

現場の壁の米倉さんがこちらを向いて微笑みかけて来るのが悩ましいです。

[288: 購入経験者さん]

迷われているなら、行動したほうがいいと思います。
このまま住んでも、なんとなくずっと南側を気にして暮らすより買い替えする選択がいいと。
勿論、実際に買い替えを試みてうまく買い替えが進まなくて結果的に現在のお住まいに
なるとしても、動いてみてのほうがいいんじゃないですか。
たまたま何度か買い替えしてきた自分としては動いてきて良かったなあと思っています。
あくまでも個人的な意見で恐縮です。

[289: 匿名さん]

２８７さん
　　　　　大丈夫ですよ　おたくのマンションを建てているころは周辺にはほとんどなにもなかったですから迷惑かけてませ　　　　　んよ。
　　　　　２８８さんはなんども買え替えしてるのですね？そんなに買え替えってするものかなと思います。
　　　　　
　　　　　もっとここのマンションのことを語りましょうよ。誰もいないのかな。

[290: 匿名さん]

１章で購入な本気の方々が契約もひと段落し、落ち着いている
時期なのだと思いますよ。

[291: 匿名]

第1章で南側を購入しました。第2章の売れ行きはどうなんでしょうね。

[292: 契約済みさん]

現時点で何戸くらい売れたかご存知の方います？
私も南側購入しました。

[293: 物件比較中さん]

やっぱりここの南は多々ある物件の南向きの中でも上位の環境を備えていると思いますよ。購入された方のこれからの幸せが浮かんできます。

相場なりの価格であるのなら界隈の他の物件よりも環境上位なわけですから同じお金を出すなら得でもあり、後悔もないと思うんですよね、リバーサイドの典型的な良さが出ている立地です。

[294: 匿名]

マンションなんて、住んでみないと解からないのでは？

[295: 匿名さん]

それ言ったらこういう掲示板意味ないんじゃない？
みんな色々な切り口で情報＆意見交換して参考になりそうなものを参考にしているわけで。

[296: 匿名さん]

本当に街自体がどんどん出来上がっていく感じですね。
現地に行くたびにあ、ここができたんだとかそういう感じになっていて面白いです。
ただ現状お住まいの方は、工事の音が気になるでしょう…。
うちはショッピングモールの現場脇の公園で子供を遊ばせています。
電車が通るので、特に男の子たちはテンションが上がりますね～。

[297: 契約済みさん]

契約しました。
今は、色々楽しみにしています。

オプションの締め切りが近いのですが、皆さんどのようなところを変えるのでしようか？
基本、変えるとこはあまりないかなとは思ってますが…
私は、カップボードをつけようか、洋室のドアを引き戸にしても良いかな、
とか、考えていますが。

[298: 購入検討中さん]

ここと、サングランデ千住曙町 と迷っています。
通勤に関しては北千住に出やすいほうが理想で、千住曙町。
住環境は、ポンテグランデで、アクアヴィスタに分があるかなぁと。

[299: 物件比較中さん]

最上階天井が高くて良さそうですが、1個下と比べたら値段の開きが半端じゃないね、これは値段相応なんでしょうか?

[300: いつか買いたいさん]

校区の小学校・中学校の評判はどうですか？

[301: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

アクアヴィスタ、リビングにコンセントは一ヶ所だけだそう。マンションギャラリーで確認しました。信じられない……

[302: 匿名さん]

NO.301のビギナーさん、それは本当ですか！？
モデルルームだけではないのでしょうか？
担当者の方からそのような説明があったのでしょうか？
それが本当なら大変困った事ですね…。
でも、私の持つ図面にはエアコン用コンセント以外に４つくらいありますが…。
部屋によって違うのでしょうか？？
詳細を教えていただけると助かります。

[303: ビギナーさん]

マンションギャラリーの方から説明がありました。どこの住戸にも一ヶ所だそうです。設備の薄さはともかく、コンセントはひどいですよね。

[304: 匿名さん]

ビギナーさん、お返事ありがとうございます。
ざっと図面集を見てみたところ、リビングにはマルチメディアコンセント×２、メディアコンセント×１、２口コンセント×１がついているみたいですね。
ビギナーさんの仰るコンセントが１つというのは、「２口コンセントが１つ」ということですね？
できれば、２口コンセントはもう１つ位はついていて欲しいですね…。

[305: ビギナーさん]

私がいただいた図面には、リビングに二口コンセントは一ヶ所もなく、テレビのコンセントのみ(これがマルチメディアコンセントでしょうか？)なのでマンションギャラリーに確認したら、「はい、コンセントはそこだけです」 とのこと。皆さん確認した方がいいのでは、と思います。使い勝手にかかわりますからね。

[306: 匿名さん]

縦長リビングの場合には（全部かどうかはわかりませんが）２口コンセントは入り口ドア付近になるみたいですね。
横長リビングの場合には、普通に使いやすそうな場所にあるみたいですが…。
マルチメディアコンセント（TVのコンセント）は２つあるみたいなので、こと足りるとは思いますが、
ビギナーさんの仰る通り、自身のニーズに合っているかどうか確認が必要かも知れませんね。

[307: 匿名さん]

よく分からなかったので調べましたが、マルチメディアコンセントってのはコンセントも含んでるようなので、部屋にコンセントは三ヶ所ってことですよね。問題ないと思いますが。

[308: 匿名さん]

図面を確認しましたが、正確には各部屋のリビングにマルチメディアコンセント×２、メディアコンセント×１、２口コンセント×１、エアコン用コンセント×１あると思われます。

問題ないと思うのですが、マンションギャラリーの担当者の説明に何か誤解があったのでは・・・。

[309: 物件比較中さん]

ここの物件は直床ですか？

[310: 物件比較中さん]

はい、直床二重天井です

[311: 匿名さん]

これだけコンセントがあれば、まず大丈夫そうですね、
位置も何とかなりそうなかんじです。
特に増設オプションを付けることもなさそうですし。
説明に若干の語弊があったということなのでしょうか。

[312: 匿名さん]

直床二重天井だと音の響きはどうなのでしょうか？
二重天井の分、少しは軽減されるという感じなのでしょうか。
音はスラブ厚があればいいという話をきいたことがありますが、
実際の所は住んでみないと判らない感じですか。
それにどんどんとした足音や物を落とす音は、
スラブ厚や二重床でも関係ないみたいですので、
お互いに静かに喰らわないとですね～

[313: 周辺住民さん]

同じスラブの素材と厚みで比べたら、2重天井の方が遮音性に優れるようです。

[314: 匿名さん]

そうなんですか。
全然知らなかったものですから、勉強になりました。
ただリフォームがしやすいかどうかだけではないのですね。

この辺り、本当にマンションが増えますけれど、
幼稚園や保育園は足りる状況なのでしょうかね？
荒川区側は既に飽和状態みたいですし。

[315: 契約済みさん]

本当に住民が増えると思いますが
千住大橋の駅は変わらないのでしょうか。
ホームに人が一杯になると思うのですが…

朝は、日暮里まで電車が連なってしまって
なかなか動かないと言う話を聞いたのですが、どうなんでしょうか

[316: 匿名さん]

駅がとにかく古すぎますよね。
改修工事、マクドナルドが入っていたあのあたりは入るみたいですが、
駅の建物そのものはどうなるのか判りません。
調べてみたのですけれど…。
噂ではさすがにきれいにするみたいな話は出ていますけれど、あくまで噂ですし。

[317: 匿名さん]

価格表いただいたのですが、供給済と書いてあるのですがその部屋はいつでも販売できますよってことで契約はされてないということですか？聞いたのですがよくわからなかったもので。分かる方いたらどなたか教えて下さい。

[318: 匿名さん]

ドブ川の目の前でよくこの物件買いますね。
夏とかは臭いが最悪ですが、、

[319: 匿名さん]

318さんは隅田川の事をおっしゃっているのでしょうか？
流れもきちんとあるので、別にそこまで臭うという感じではないのでは？
私は夏場も現地に行っておりますが…。
流れが滞る側だとそういう事もあるみたいですけれど。

[320: 匿名さん]

319さん
流れがあると川は匂わないんですか？

[321: 匿名さん]

＞317
供給済はもう契約済みのお部屋ではないでしょうか。
価格が書かれてる部屋が現在登録受付中、何も書かれていない部屋がこれから販売予定のお部屋だと思います。

[322: 匿名さん]

流れがあるとにおいにくいと言いますよね。
ただ川の色を見ていると少々不安になってくる感じではありますが。
実際に夏の時期に現地に行かれればわかりやすいのですけれど。
ただ臭いについては個人差があるので、自分が気にならないからと言って他の人も気にならないとは限らないのですよね。
そこが難しいです。

[323: 匿名さん]

少し離れますが、浅草の墨田公園の川岸はとても臭かったことがあります。浅草付近で屋形船に乗った時も臭かったです。
浅草付近の話なので、千住大橋付近はどうかわかりませんし、臭ったのは川がすぐそこにあるという状況です。
川から少し離れれば臭いは気にならないと思いますが、風向き次第だと思います。

[324: 匿名]

＞317
供給済は契約済というわけではないみたいです。
供給済になっていても結構売れていないので、聞けば販売できると回答がありました。

[325: 匿名さん]

324さん
だから、バラみたいなので堂々と掲示しないのですか？

[326: 匿名]

＞324
売れていないからバラで掲示しないかはわかりませんが、販売は苦戦しているみたいですね。

[327: 匿名さん]

>324
結局それって売れてないのに売れてますって嘘ついてることじゃないんですか？
高い買い物なので信用が大切だと思うんですけど……

[328: 匿名さん]

なるほどですね。だいたい３割増しってことですか

[329: 匿名さん]

買い手の多くが初心者だから、信用を損なわない程度に都合の悪い
情報はうまく誤魔化す。。。この業界はそんな風土あると思います。
大手でも全く顧客本位とほど遠いデベもあると感じます。
我々は、情報を正しく理解するよう努めながら、疑問に思うことが
あったら確認しながら納得して購入できるようにしていきましょう。

[330: 匿名さん]

アクアビスタのMRにまだ行ってないので、ネットに書いてある情報程度しかわからないので、質問させてください。

管理費 10000円～13500円
修繕積立金 34720円～47020円
と書いてありましたが、間違いないでしょうか？

安い部屋でも駐輪場を借りたら、固定の出費が月々45000円程度。
ローンで月100000円位、固定資産税、都市計画税年200000円位。
税金を月割で考えると月々の支払いが160000円位で考えて問題ないですか？
ネット代や町内会費、その他の費用はどのくらいかかりますか？

MR行く前に少し知識を付けて行きたいので、よろしくお願いします。

[331: 匿名さん]

HPくらいちゃんと見たら？

[332: 匿名さん]

330です。
スマホで見てて、右上の物件概要に気付かず、変な質問してすみませんでした。
331さんのご指摘通り、しっかり見ているところです。

管理費 10,000円 ～ 10,600円 （月額）
修繕積立金 7,770円 ～ 7,900円 （月額）
とありました。
失礼しました。

[333: 契約済みさん]

先日、マンション建設地でドラマ相棒のロケをしていたそうです。

人から聞いた話でどのような物かはわかりませんが、11日に放送されるようです。

[335: ご近所さん]

相棒のロケやってましたよ。

[337: 検討中の奥さま]

物件に関する書き込みが全然ないですね。

[338: 購入検討中さん]

隣のオーベルと比べて苦戦してそうな雰囲気がありますが、
住友不動産も売主に入っているのならば、値引き交渉には応じなそうですね。
交渉応じてくれるんならココも悪くないんですけど

[339: 匿名さん]

駅は綺麗になるのか、一気に人口がふえると思うのでキャパオーバーにならないかとか
医療施設はいつごろどのくらいの規模のものか目処はたっているのかとか
気になるところはわりと再開発地域全体に関してですね。

物件はアピールポイントと惜しいというところがハッキリしてると思うので…

ただコの字型じゃなくして（西をなくして）敷地内に余裕を持たせ自走式駐車場にしてたら
ひっかかるとこ減ってたかなぁと思います。

でも、ここよりスケールメリット少ないところでも機械式はあるわけですし、
南の日当りと展望には価値ありと考えていますので私はこちらにひかれています。

[340: 物件比較中さん]

とにかく土地を高く買っているから、西側なくして戸数減らしたら、今の価格では大赤字になってしまいますので、残った戸数に上乗せされるだけですね。そうなると、隣と比較するうんぬんの問題ではなくなってしまうと思いますね。

こちらの物件はとにかく眺望・日当たりだけが確実に欲しい人向けですね。

[341: 購入検討中さん]

日当たりは生活環境の中で何よりも大事。

[342: 契約済みさん]

確かに相場より高めですが、川沿い＆南側で価値はあまり下がらないと思います！

[343: 匿名]

眺望はともかく陽当たりは重要。いい天気なのに、自分の家に影が落ちてるって悲しい。ここはその心配がないのがいい。価格もそれなりだと思うけど。

[344: 物件比較中さん]

川の近くじゃなけりゃいいけどそこは残念。あと、コのじってことは日当たり悪いんじゃないの？そこんとこどうなのよ(笑)

[345: 匿名さん]

大型商業施設のテナント何入るんでしょうね！楽しみです。

[346: 匿名さん]

ライフ、ネイルサロン、保育所、クリニックは決まってるようですね。あと赤ちゃん本舗は入りそうかな？
個人的には本屋、動物病院かペットサロンがあれば嬉しいです。

[347: 匿名]

河岸からは30mも離れてますし、リビング側は陽当たりいいですよ。玄関側の個室は寝室だし、そもそも北側なんて陽当たらないでしょう？

[348: 購入検討中さん]

寝室は真っ暗でいいとして、風の流れはいかがでしょうか？
こういう形のマンションはあまりないので。そもそも、何故にコの字になったんでしょうか？

[351: 契約済みさん]

採算がとれないからです！コの字にして戸数を増やす必要があるんです！何度も書かれている土地を高く買いすぎてるってことですね！

[352: 匿名さん]

コの字型で川沿いのマンションに住んで居る方に、聞きましたら
風はすごく抜けると言ってました。

[353: 物件比較中さん]

どうやったら抜けるの？直角に風吹かないよ(笑)南なら北風はわかる。東向や西向きは直角に風がふくってこと？それはありうる？(笑)

[354: 匿名さん]

別に風は北風だけではない。

[355: 匿名さん]

353何言ってるかわからない。。。

[356: 匿名]

コの字と言っても３棟に分かれてるので空気は流れます。隙間なくぴったりくっついてる訳じゃないでしょう？
そもそも玄関開けっ放しで生活にする訳じゃないですし、直線じゃないと風通し悪いなんてないですよ。

[357: 物件比較中さん]

制限高９０メートルですので、
別にコの字にしなくても、
イニシア千住曙町みたいに、
高く作れば、いいじゃないかなと思います。

[358: 購入検討中さん]

部屋の梁ってあまり気にしてなかったのですがこんなものですか？けっこうエアコンの付く予定の場所みたらかなり前にあるみたいですが。

[359: 匿名]

梁の出方は部屋によって違うようです。3LDKのモデルルームは少し大きめだったけど、図面で比べてたら小さいタイプもありました。タイプやポジションによって違うかもしれません。また柱の出方など上階になると小さくなる場合もあるので梁も小さくなるかもしれませんね。担当者に詳しい図面見てもらうと分かるのでは？

[360: 匿名さん]

エアーズと迷ってます。同じような方いないですかねー。

[361: 匿名さん]

自分でよく分析して選びなさい。大の大人が他人に聞いて選んどるようじゃ駄目だよ(*_*)

[362: 匿名さん]

ここでの意見も分析する一つの要素として捉えてますが^_^;

[363: 匿名さん]

価格、設備ならオーベル。眺望、日当たりならアクアヴィスタ。になるのかなと。
オーベルの方が売れてるかもしれませんが、アクアヴィスタの南側の売れ行きを見ると
将来のことを考えて眺望・日当たりをお金で買う人も多いのだろうなと感じます。

[364: 契約済みさん]

うちも気持ちが揺れに揺れましたね。
皆さんがどんなことを考えているのかやはり気になりまして、掲示板を両方読ませてもらいました。アクアヴィスタか？オーベルか？悩みますよね。
うちもアクアヴィスタのモデルルームに行くとこっちにしようってなるのですが、帰りにオーベルに寄るとやっぱりこっちかな～とか。妻と笑ってしまうくらい、気持ちがコロコロ変わりました。
最終的にはアクアヴィスタにしましたが、日当たりを買ったようなものですね。眺望は飽きてしまうと思うのであまり期待していません。強いて言うなら、売却するときに有利かな？くらいです。
設備や間取り、そして価格はオーベルの方が魅力的ですが、どうしてもタワマンが建設されるのが引っ掛かりました。タワマン建設がなければ文句なしでオーベルでしたね。
そして売らないとは思いますが、もし売却するとなればアクアヴィスタの方が、資産価値は高いと思います。もちろん値段もそれなりですから当たり前なのかもしれませんが。
我が家は自家用車はあきらめようかと考えています。なのに機械式の維持費とかも負担させられるのが残念です。

ちなみにオプション無料って最初だけなんですよね？
今から契約では無理なのかなぁ～

[365: 匿名さん]

>>364さん

私も同様の考えでアクアヴィスタにしました。値段は張りますが日当たり大事ですよね。
ちなみにオプション無料というのはアイセルコのことですか？
最初の方に契約すれば無料だったのですか？。。。
色々付けると70万くらいいきそうです。。。

[366: 契約済みさん]

オプション30万円分が無料って書き込みを見たことがあるんですよね。
結構大きな金額なんで羨ましいなぁと(笑)

[367: 匿名さん]

みなさんの意見参考になります！ありがとうございます。

[368: 買い換え検討中]

ここいいなーって思ってたんだけど15階なんですね
近隣でまだマンション計画ありそうだから今回は見送ろうかな

[369: 匿名さん]

＞368　リバーサイドなので全部囲まれてしまう心配は無いと思いますが
超高層希望ですか??

このエリアは一種住居エリアのようでこれ以上の高層もできる可能性はありますよね
まあ検討はそれぞれ好みをあたるということで・・自分はリバービューなら10階前後に住んでも快適かなーと

[370: 買い換え検討中]

15階マンションはいろいろと無理があるってことを言いたいんでしょ
『マンション　15階　14階』でググればわかる

[371: 匿名さん]

リバービューだったら、あまり高い階層じゃなくてもいいのでは？って思いますが、
いろいろ好みはあるんですね。
設備はスタンダードに感じましたが、どうでしょうか。
駅前は今後かわるのかな。周辺がもっと便利になるとよさそう。