AQUA VISTA（アクアヴィスタ）《旧称：TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト》ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.7321.jp

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2
入居：2015年3月予定

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト（千住大橋駅周辺地区D街区）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.28　管理担当】

[21: 匿名さん]

下手な二重床より直床の方が遮音性はAlよ。

[22: 匿名さん]

長谷工のファミリーマンションって時点で遮音性に期待しては駄目。
でも元々アパートや団地住まいだったら気にならないレベルと言うか、逆に静かだと感じるかも。

[23: 匿名]

長谷工バージョンA B Cによって施行も違いますからね

[24: 匿名さん]

長谷工バージョンとは初耳です。
どう違うんですか？

[25: １２]

素敵な街になりそうですね！新しく生まれ変わる千住大橋がとても楽しみです。

[26: ビギナーさん]

>25

同意。

そして開発によって建物や喧騒、こういった心配がマンションの傍には付いてまわることがほとんどですが、ここはリバーサイド。当然隅田川方向には何もできることはなく、便利さに囲まれながら一度帰宅するとそれらと反対方向を向いた視界の広い邸宅が待っています。

絶妙ですね。

[27: 12]

ビギナーさん、そうですね♪早く価格が知りたいです！買えるのか分からないですが、二年後に、ここ
に住めていたら幸せです♪

[28: 匿名さん]

先日現地に行ってきました。
まだまだ工事だらけの街でしたけれど
数年後がとても楽しみだと思いました。

道も広く、日当たりはいいですし、工事が無くなればゆったりした街になるんじゃないかなぁと。

新しくできた公園からは京成の電車が見えるんですね。
電車好きのお子さんは喜びそうです

[29: 匿名さん]

しばらく周辺は工事しているところが多いかと思いますが、
すてきな街になっていくと考えれば、楽しみですね。
街路などの整備も進むとより快適だと思いました。

[30: 匿名さん]

道路自体は既にできていますね。
尾久の方まではまだ入っていないのですが、少なくとも現地周辺は整備されています。
とても歩道が広く、段差もなかったので快適に歩けました。
電線も地中化されているようですね。
本当にすごくきれいになりそうに感じています。

[31: 匿名さん]

道が綺麗で広いのは再開発地域最大のメリットですね。
豊洲など歩いてみるとわかりますが、ベビーカーを押したり、幼児の手を引いて歩くことが安心して出来ます。

[33: 購入検討中さん]

なんとか購入したいのですが、ぶっちゃけ、坪単価いくらくらいだと予想しますか？皆さんの御意見お聞かせ下さい。オーベルとだいぶ牽制しあっているようですが、立地も違うし…こちらの方が高いのは当たり前なんですが…

[34: 購入検討中さん]

他の長谷工物件を見学に行ったら教えてくれたのですが、坪180万あたりみたいですよ。直床、二重天井みたいですが、ペアガラスかどうかご存知な方いらっしゃいますか？因みに見学に行ったところはペアガラスではありませんでした。

[35: 匿名さん]

角部屋は100m2あるのか
5000万くらいかな

[36: 賃貸住まいさん]

川沿いって前に荒川近くに住んでたけど１０階だったけど半年ぶりに網戸清掃したとこ虫がこびりついててびっくりしたことあったなあ。

[37: 匿名さん]

内覧会の予約の煽りがきた

[38: 匿名さん]

スーパー堤防ってずっと工事していて出来上がったんじゃなかったですっけ？
そのあたりはきちんと確認しないといけないですね…。

それにしてもマンションのキャラクターが米倉涼子さんなんですね。
そこまでしなくても良いのに…と思ったり…。
大規模マンションなので、知名度を上げなくては！という感じなのでしょうか。

[39: 匿名さん]

この辺りはスーパー堤防になっていますよ
http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/senjuohashi/policy.html

もともと地盤はしっかりしている地域ですし、
防災という点でも悪くないと思っています

石洞美術館という所が近いんですね。
足立区の観光課が出している北千住グルメガイドに
美術館内の喫茶店が出ていました。
素敵そうなので今度行って見たいと思います。

[40: 匿名さん]

再開発があるまではだいぶこの辺りは工場街でマニアックな場所だったと思うのですが
そういう場所に美術館があったんですね
驚きです。
ＨＰを見たら、水・金曜日限定のパンも凄く美味しそうで
今度タイミングが良かったら頂いたみたいなと感じました。

[41: 匿名さん]

マンション名を知りたいと思っております。

[42: たろのすけ]

8月3日より、モデルルーム先行オープン開始になるそうです。

南はリバーフロントで、眺望や採光が遮られることはないのでかなり期待しています。
お隣にできる予定のツインタワーはまだ具体的なことは公表されていないので、完成は一番最後になるのかな？
こちらの物件と同時期販売なら、色々比較できたのに残念。

マンション名は、アクアビスタ千住大橋かな•••？笑
内覧会に行くので、また詳しいことがわかったらのせます。

[43: あこ]

立地もいいので、こちらを希望しています。価格を知りたいのですが、大まかでいいので教えて頂けませんでしょうか？

[44: 匿名さん]

後ろに建て始めたオーベルより、角部屋で＋500万くらい。全体的に高め。強気だなあ～

[45: あこ]

オーベルでも強気と感じてしまったので、東京ファイターはもっと強気なんですね。

[46: 匿名さん]

サイトいい意味で凄いですね。
ポンテグランデ東京という名前は使えないのですか？
このネーミング最高にいいとおもいます。

[47: たろのすけ]

隅田川向き住戸(南東)は、広さもあり全戸4000万円以上とのことです。
まだ決定ではなく、かなりざっくりですが。
お値段高めですが•••南東向きは目の前が隅田川のため眺望や採光が遮られることはないので、この価格でもしょうがないのかなぁと思います。

どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいませんか？
私は来週末に予約をしました。
楽しみですが、期待を裏切らないで欲しいなぁ(´～`)

[48: 匿名さん]

東南角部屋8階で5800万、高い！(笑)
そこまでしてもウォーターフロントにこだわるか？

[49: 購入検討中さん]

ＭＲ行って参りました。お隣との比較もこれからですが…
やはりこちらは立地・眺望を買うといったところでしょうか…。
まだ管理費や駐車場料金などの詳細が比較出来ていませんが…。悩みどころはいっぱいあります。

[50: たろのすけ]

情報ありがとうございます。

やはり高いんですね•••。
予算的に無理そうだけど、とりあえずモデルルームには行こう。笑

[51: 買い換え検討中]

南向きの物件はスカイツリーが観えるのと立地の差でオーベルと比較すると500万前後のさがあるような感じかな。 でも正直魅力的なマンションだと私は思います。 ただ予算は限られるので… 同じ金額で広さを重視するとあちらも利便性はかわらないので、この二つの再開発エリアのマンションどちらも惹かれます。

[52: 匿名さん]

48さん
東南角8階5800万って広さはどのくらいなのですか？

[53: たろのすけ]

どこの角部屋が5800万円なのかはわかりませんが
図面を見る限りどの角部屋も80～90㎟以上で、基本4LDKのようですよ。

東南西3棟構成で、ルーフバルコニーがあるお部屋も多数あり
ファミリー人気がでそうですね。
早くモデルルームにいきたい!!♡

[54: 購入検討中さん]

隣のオーベルさんと比較すると
ディスポーザーがない
これは建設費用や管理費用に影響してくるのでしょうね。

自転車置場に使用量がある（１台につき数百円／月）
オーベルさんはサイクルポートというスペースが全戸に与えられていて、使用料は無料とのこと。

オーベルさんの管理費と修繕費と駐車場代がまだ分からなので、今週末には発表とのことです。

あとこちらの物件は９月末にとにかく第一期を契約させたいみたいですね～。単純に4000万円のローンを組んだ場合、増税後の住宅取得控除の額を計算すると10月以降に契約した方がお得とあります。まあ、年末調整で20万か40万かって行ったら、目先の10年を考えると40万の方がいいかな･･･と…それなりに収入のある方は思っていると思います。
頑なに9月末をアピールする意味がちょっと…

[55: あこ]

最低価格を知っている方いましたら教えて下さい。私も今週末に見学に行く予定なんですが、今から弱気になっています・・・。

[56: 購入検討中さん]

南側でなければ3,000万円台半ばくらいの部屋もありますよ。

[57: 匿名さん]

隅田川って基本南北に流れてるから、
「隅田川を南に望むマンション」って貴重なんですよ。

親がシテヌーブを買った時も超人気だったそうですし、
最近だとイニシアの千住曙町やサンクタスの南向きの部屋は瞬間蒸発状態でした

そのうえここは再開発区域で住環境も良くなりそうですし
快速停車駅（一応）で商業施設もできるので
期待しています

我が家ではタワマンでないことも条件なので
ここの中層下寄りを検討しています

[58: 匿名さん]

ちなみにスーパー堤防ってどこまで続くんですかね？

手前見ても、奥見ても、今のところ出来そうにない。。。

目の前だけ綺麗になるんですかね？

ＭＲ行かれた方、何か聞いてますか？

[59: 購入検討中さん]

こちらの南側の中層階くらいを検討しています。やはりオーベルよりこちらの川沿いが魅力的ですが、こちらは車寄せもないようで、かなり足りないものがあるのですがしようがないと思うしかないか～

[60: 周辺住民さん]

MR行ってきました。設備は裏のオーベルの方がかなり良いですね。部屋は南は川沿いですが西はタワー二棟で微妙ですし東も上階以外は下は民家眺望ですね。室内や設備はいたって普通でした。張りも有る部屋が多かったですし駐車場は三段機械式で二万弱だそうです。車寄席もお客様駐車場もないし値段の一番広く人気は六千万越えだそうです。
当方は少々検討から外れそうです。南の真ん中位で70チョイで4000万チョイですね。オーベルの物件で川沿いでしたらかなり良かったなーが感想でした。まあオーベルも長谷工物件ですが・・・

[61: 匿名さん]

サイクルポートや車寄がなくても、ディスポーザーがなくても、
オーベルよりこちらが魅力的！　日当りの心配がないって、すごく幸せですよ。

先に建ったオーベルの口コミに、共用廊下でおしっこしてる子供がいるとか、
エレベーターに嘔吐物とか、虫が出るとか、、、なんか残念な話を以前見ました。
かってなイメージですが、オーベルは庶民的、
こちらはちょっとおしゃれな方たちが入るマンションの気がします。

オーベルは子供がうるさそうだし、チラシにのってた先輩ママとやらもなんだかな〜、
なのでダンゼンこっち！だと思います。　
ただね、予算が、、、お金持ちなら即決なのになぁ。。。

[62: 検討中の奥さま]

まあ日照は前に建ってもオーベルはいくらかは確保されているようですよ。ゲロとか若いにーちゃんがオーベル前でおお声で話しているとか口コミ記載ありましたが、ファイターとの間ですのでこの地域がその様な感じじゃないでしょうか？子供の問題も大型ファミリーンションになるのですから新規のオーベルもこのマンションも同じで覚悟をしないといけない問題でしょうね。ましてやこのマンションが少々お高いなら中〇人も買うのでしょうからそのような文化の違いも有りますよね。最近足立、荒川区にはその様な人がかなり住んでいてマナーはイマイチに思えてしまいます。（エレベーターは開いたら突進ですから）(笑)

[63: 匿名さん]

>>58さん
http://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/machi/machizukuri/document...
を見る限り
Ｄ街区からＧ街区まで（約４００ｍ）はスーパー堤防になるように思います

[64: 匿名さん]

61さんのような方はご近所になりたくないなぁ
いろいろトラブルの元になりそう

[65: 購入検討中さん]

9月中に契約を強くうたってますが、物件の質に自信がないのがうかがえますね！？結局、オーベルと比較されるより、りっち勝負の9月駆け込みが勝負ってことでしょうね！
建物の断熱性★★、太陽光発電ゼロとその他にも明らかに間引いてる部分満載なんだよな～！

[66: 匿名さん]

私は子供がいないので、
61さんのおっしゃってることも分かる気がします。
最近、子供がやったことだからと、
しれっとしてる母親とかいますもの。
うちも雨の日、隣の子が飼っていたカブトムシの死骸がベランダに
大量に流されて来て、悪臭に悩まされた事もありました。
文句も言わず、掃除しましたが。
64さんのように、近所になりたくないなんて、ちょっと残念ですね。
いいマンションにするには、
お互いの思いやりだと思いますが。

[67: 物件比較中さん]

いや～61さんは問題発言じゃないですかね。どちらの肩を持つつもりはないですが、オーベルに住む人はゲロ吐いてるとか言ってるわけでしょ。価格は東西向きはそんなに変わらないのに、何でそういう発言するかな？真剣に検討しているのに気分悪いです。

[68: 匿名さん]

こちらの日当たりや展望はとても魅力的ですが、
他にファイターならではの売り、みたいなものって
なんでしょうか？

[69: 物件比較中さん]

MRにいきました。日当たりと立地以外何もないと感じました。タワーマンション二棟の隣りにもう一棟低めのこの字マンションが後々建つようですので検討です。

[70: 物件比較中さん]

オーベルと見比べた場合、南向きの開放感以外は、優れた点は挙げにくいですね。でも南の最上階限定ですが、3mの高さがあるリビングは魅力的です。住んだら気持ち良いと思いました。