AQUA VISTA（アクアヴィスタ）《旧称：TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト》ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.7321.jp

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2
入居：2015年3月予定

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト（千住大橋駅周辺地区D街区）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.28　管理担当】

[203: 匿名さん]

書き込みが少なくなったのは、オーベルの人が荒らさなくなったから。

[204: 匿名さん]

考えすぎじゃない？

[205: 物件比較中さん]

第一期で申し込む方いらっしゃいますか？

[206: 購入検討中さん]

価格が少し下がりましたねぇ。

[207: 購入検討中さん]

一期で南側はほとんど売れてくれないと、この先かなり苦戦しそうですね！
東ならともかく、西はな～！

[208: 申込予定さん]

少し値下がりしたことは気になりますが、
購入を考えています。
駅、学校までの距離、間取りなどは気に入っています。
商業施設・・・たのしみ

[209: 物件比較中さん]

値下がりも何も、消費税の表記を8％➝5％に変えただけなのでは？

[210: 物件比較中さん]

見て来ましたが、どのくらい登録来てるのかわかりませんね。
依然、南側の要望は出来る見たいでした。
第一期は少ないのかしら…

[211: 購入検討中さん]

モデルルームものすごく混んでました。
席がなく受付で順番待ちしている人も何組かいました…
登録状況を見せてもらいやっぱり南向きが人気です。
角部屋の4LDK両サイドとオール洋室の3LDKと広めの横リビングは激戦区。
出来るだけ重ならない様にお願いしてるそうですが、最上階は南がほとんど登録予定で、抽選になりそうとの事でした。
東南東向きはモデルルームタイプの上階が人気でした。
やっぱり陽当たりは重要…。

[212: 購入検討中さん]

まあ、書き込みが多いということは良くも悪くもみんな牽制しながら、意見交換という情報交換というか隣の良いこと悪いこと、ここの良いこと悪いことを気にしているということでしょうね。

眺望以外でここの決め手が皆さん見つからないのでしょうね。

[213: 購入検討中さん]

不動産買うときの基本ってまず立地じゃないの？
用途地域とか気にしたり南に空地あったら不安でしょ？

[214: 購入検討中さん]

都内で、日暮里まで５分の場所自体が既に魅力的！あとは眺望をとるか、使い勝手をとるか！ってとこですよね！うちみたいな田舎者は眺望抜群！！なんてことで来てみましたが、おやおや～！ということでかなり悩みました！

南側に何もたたないこの場所は確かに間違いない！だったら、オーベルとほぼ同じ仕様にして500万くらい高くしてもよかったのに…
と個人的には思います
それで南の低層階でよかったのにな～

まあ、そうでなくても売り切る自信はあったんでしょうね！
両者が再来年２月までに売り切れることを願います！

[215: 購入検討中さん]

しかし、タワーはＵＲの賃貸だから…そうなるとブラックな人たちも入れる可能性が高いってことか？
ＵＲはそんな身辺調査までしないよな？
それにマンションの売れ行き悪いと家賃設定にも苦労するかもね！
商業施設に交番を隣接してほしい！
駅前に出来るかな？

[216: 購入検討中さん]

タワマン賃貸って決まったの？
高級賃貸なら社宅として企業が借りるケースも多くなるんじゃない？
この街が気に入って条件合えば、陽当たり･眺望のいい分譲に移るケースも出てくると思うけど。
やっぱりエリアでのポジションは重要だよ。

[217: 購入検討中さん]

ＵＲであるならば賃貸ではないでしょうか？
ＵＲの新築マンションで分譲はなかったような…
近場で言うと、曳舟なんかは14、5万～といった感じでした。

五輪が決まり、どちらかというと晴海や豊洲や有明あたりが一気に注目されるようになってきたようです。こちらの出足が鈍るような気もしますがどうでしょうか。

[218: 物件比較中さん]

ＵＲは分譲も今回はあると聞いております。
販売価格は千住大橋開発後とのこともあり
かなりお高いとの事です。

「晴海や豊洲や有明あたりが一気に注目」との書き込みもありますが
やはり埋立地である故、液状化、津波（絶対に被害がないとは言い切れないそうです）などで
敬遠される方もいると不動産関係に勤務する友人が言っておりました。

そして、人口が一気に増えてしまったため
歩道に人の渋滞が出来、社会問題になっているそうです。

しかしベイエリアの販売は上々で
完売御礼物件が多数と報道されていますよね。
確かにベイエリアに憧れはありますが
現実は価格的に手が出ないのが本音です。。。
希望する間取りや階は全て8000万超えでした（汗）

その点こちらの物件なら気持ち的にも金銭的にも
常に余裕を持ちながら購入できるのが魅力的です。

[219: 匿名さん]

タワマンのところはＵＲが所有してないって、
ここの担当者に聞いたよ。

どこがやるかも未定。
分譲か賃貸かも未定。
構想があるだけで何階建になるかもわからないって。

[220: 物件比較中さん]

私が担当に聞いたときはURとおっしゃってました
コロコロ言うことか変わりますね

[221: 購入検討中さん]

タワマンの件、URに電話して聞いてみました。

「どちらも民間の開発で、両方とも大成有楽不動産が落札しました」
との事でしたよ。

[222: 匿名]

ポンテグランデ周辺のもともとの治安ってどうなんでしょうか？

[223: 匿名さん]

申込金振込直前で辞めました。
マンション購入自体一旦白紙にしました。
結局、金額的にリーズナブルな南棟中層階以外は、そう簡単に売れなさそうです。
ポンデグランデ東京が西新井、南千住同様の開発レベルであれば京成沿線の市場価値は期待できないのと
これからの開発期間で不確定要素が大きい事がポイントでした。

[224: 匿名さん]

申込金の振り込みってもうありました？申込み締切の後ではないんでしょうか？もし申込みが重複した場合、抽選してからの確定になると思うのですが。

[225: 購入検討中さん]

登録･抽選後に振込案内するって言ってました。
振込予定日は翌日の18日って聞いてます。

[226: 匿名さん]

224さん、ありがとうございます。

[227: 匿名さん]

ポてグランデの元々の治安の話が出ていますが、
もともとこちらは大きな工場地帯だったので、特に治安も悪くなく
というか、あまり人もいない感じでしたかね…。
まさかこんなにきれいになっちゃうなんて思ってもいなかったです。
全体的に暗い雰囲気だったのに明るい感じになっちゃいましたし。

[228: 購入検討中さん]

しかし全然売れてませんね！

[229: 台風でした]

今日は台風の影響で隅田川の水位がかなり上がってました。
正直、南側に住んで水位の上がる隅田川をみるのは、怖いなぁと思っちゃいました。
もちろん、スーパー堤防なので大丈夫だとは思いますが・・・。
ニュースで全国各地の川の氾濫をみると心配になります。

[230: 匿名]

売れてる方でしょ。
たった１ヶ月ならあんなもんです。

[232: 匿名]

オーベルはファイターがなかったら売れないよ。
普通は南が大きな空地なんて避けるもの。
条件の悪いポジションに付加価値付けて、上手く販売してると思う。
同じエリアで同じもの作っても分散するだけだから、コンセプト変えて何を重視するか、購入者に決めさせる販売戦略でしょ。
だからこそわざわざ同じ時期の販売。
どちらもそれなりに売れますよ。

[233: 匿名さん]

苦し紛れな擁護ですね・・・。つっこみどころが満載。

[234: 匿名さん]

第二期は南側以外、大幅値引きとかならないかなー

[235: 購入検討中さん]

叩き売らないと売れないですよ！たぶん！大幅値引きありそう！

[237: 匿名さん]

いよいよ今日決まりますね！抽選は最上階以外なさそうなのかな？楽しみです。

[238: 買い換え検討中]

南側はほぼ埋まっているとお聞きしました。
抽選も沢山の部屋で行われるとも。
第一期でどのくらい埋めるのでしょうか？

[239: 匿名さん]

第１期は108邸でしたっけ？
見た限り三割〜四割かなと。

[240: 購入検討中さん]

登録開始から口コミなくなちゃいましたねココ…

[241: 匿名さん]

本当に検討したり購入決めてる方はいいご近所付き合いをしていきたいと思いますよ。

いい点悪い点両方あげるならともかくゲームのハード論争のような煽りあいはやめてください。

決まりました。
宜しくお願いいたします。

[242: 購入検討中さん]

そうですよね！色々比較してやはりこの隅田川に面し、約束された眺望と花火…この立地を最優先したわけですから…あれがない、これがないというよりそこはお隣ともお互いを褒め称えながらというか、うまく共生していきましょう！オーベルさんは設備は整ってていいわね～！アクアヴィスタさんの眺望は最高よね！といった感じで…

[243: 物件比較中さん]

花火は約束されていないでしょ
南側でも確実に見えない部屋あるし

[244: 購入検討中さん]

でも見えるってアピールしてますよね～

[245: 匿名]

上階でも南千住の高層マンションブランズにスカイツリー被る確率かなりあるようです。現地の下から見てそう思いました。営業マンもその確率はあると言っていました。南の一番広い部屋からは平気そうでしたが。それか東は東南になるのでそっちでもアンパイかもです。 一応スカイツリー見えそうですよね。

[246: 入居予定さん]

241、242さん

私も決まりました。

どこに住んでるかなど関係なく、皆さんでいい街にしていきたいですよね。

こちらこそ、よろしくお願いします。

[247: 入居予定さん]

明日契約します！よろしくお願いいたします。皆さんで素敵なマンションコミュニティを作っていきましょう。

[248: 入居予定さん]

契約致しました！
よろしくお願いいたします

みなさんのお顔拝見しておりませんが
同じマンションの住民として
よろしくお願いいたします

[249: 購入検討中さん]

私も無事契約しました。
皆様宜しくお願いします！静かでとてもよいところですよね！リバーサイドなんてほんとになかなかないですよ！

[250: 購入検討中さん]

80戸うったそうです。
うちもそのうちの一つです。
やっぱりマンションは立地です！

[251: 入居予定さん]

80戸ですか！なかなかすごいですね
どんな方達だろー

[252: 匿名さん]

80戸ですか。
総戸数のわりに１期の販売戸数がやや少ないと感じていたのですが
それにも足りなかったのは、やはり価格の割高感ですかね。
立地がいいから、もっとさっと売れるのかと想像していました。
でも竣工までには時間あるから大丈夫なんでしょうけど。