AQUA VISTA（アクアヴィスタ）《旧称：TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト》ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.7321.jp

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2
入居：2015年3月予定

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト（千住大橋駅周辺地区D街区）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.28　管理担当】

[151: 購入検討中さん]

我が家の担当は不思議ちゃんです。

[152: キャリアウーマンさん]

契約取れなくて焦ってるのかなぁ？
近いうちに検討結果を伝えるって言ってるのに電話攻撃が来ました。
じっくり検討してくれって言ってくれる販売員は当たりですよ。

[153: 購入検討中さん]

うちは「じゃあ、うちがいいですね！」なんて決めつけてましたけど…。完全に我が家の気持ちは…

[154: 購入検討中さん]

不思議ちゃん？
いろんな営業さんいますね…。
せっかく検討してるのに担当と合わないなら替えてもらったらどうでしょう？

価格表が新しくなってました。
以前のざっくりした価格でなく、消費税5%で計算した予定価格でした。
前の8%と比べると安く感じます。
(税改正になったら戻っちゃうけど…）
うちの場合はちょっと嬉しいです。

オプション30ポイントもラッキーです。
玄関の鏡･ランドリー吊戸･ピクチャーレールなど考えています。
好きなもの選べるので良いかと思います。

[156: 購入検討中さん]

ランドリー吊り戸はオプションでしたが取り付けできるのでいいと思ってます。
いろいろ他の物件も見てきて仕様は物件ごとに違いましたが、欲しいものが付けられればいいと思います。
トイレの手洗いカウンターも気に入ってるし、キッチンカウンターの高さもちょうどいいと思います。
細かな収納など他のマンションの方がよかった所もありますが、我が家はまず日当たりが大優先です。
収納の工夫は入居してから考えるのも楽しいですよ。
三井とか野村とか仕様はもっと素敵なマンションも多くありましたが、価格・立地・広さなど考えて決めています。
駅近だけどほんとに静かなポジションだと思っています。

[158: 購入検討中さん]

営業員なんて誰でもいいのではないでしょうか。
まずは、物件そのものを気に入るかどうかという自分の気持ちが重要ではないかと思います。
まぁ、物件が気に入ってるのに、タイミング悪く販売攻勢を仕掛けられたら滅入りますが。

ランドリーの吊り戸はチェックしてませんでした。
これから確認してみます。
情報ありがとうございます。

[159: 購入検討中さん]

面白くもない意見でスミマセン。
ファイターがイヤなのか
担当者がイヤなのか不思議に感じたので
素直に意見を述べてみました。

[160: 購入検討中さん]

担当者はイヤではありません。面白い人だったので、ただ、ファイターの評価は降下中です。担当者のせいではありません。７月28日の週から毎週、千住大橋に通っていますが、結局、ファイターは２回、オーベルは４回と…。ファイターは間違いない眺望が確実でそれ以外には期待できそうにない。その点、オーベルはタワマンが建った感じや実際に営業が持っている、こう建つであろう図面やら、納得するまでモデルルーム見学や、仕様・設備について見て、聞いて、納得しつつ…。

さあ、結果どっち？？

といった感じですかね。

そもそも最初の申込は9月契約のみなのに８％の価格表出していること自体が一貫性がないとは思いました。事前審査も終わっているので、営業の人は安心しているのかな？

どちらも７日が価格発表ということで、それまでには決めないといけないな～

[161: 購入検討中さん]

現在、ファイターVSオーベルでファイター寄りの者です。

ファイターがオーベルに劣っている点は下記の通り

将来に渡って解決できない点
・ディポーザー
・自走式駐車場

後付けやオプション等で解決できる点
・キッチンのサイドボード
・ランドリー吊戸
・トイレ吊戸
・ドアキャッチャー（洋室）

等々、思いつくままに挙げてみましたが
まだまだあると思いますので教えて頂けると幸いです。

納得した上で購入したいので宜しくお願いします。

[162: 購入検討中さん]

私も検討中です。率直な感想。
ファイターはとにかく土地を高く掴まされているため、オーベルとの価格という数字にある程度、釣り合わせるためにも建築コストを抑えることが必要というのがよく分かる。丸紅という力を使ってどれほどコストを下げられるかという部分はあるが、厳しいようだ。

○ファイターは車寄せがない
○オーベルはサイクルポートという自転車置き場で出し入れが圧倒的に楽。大きな話ではないが、これを見た時にはこれは良い!!と思った。
○ゴミを捨てるのに、オーベルは玄関裏にあるので、朝のお父さんは楽だが、ファイターは駅とは若干逆方向のため少し遠回りする必要がある。
○自転車置き場とサイクルポートとの位置に関してもオーベルは建物の近いうちにあるのに対しファイターは遠いところはかなり遠く、ママさんは大変???
○南向きはオーベルは眺望抜群、日当たり良好、隅田川花火も抜群。オーベルは前にタワーが建つので、日当たりが悪い時間あり、眺望は部屋の場所によっては隅田川の花火くらいは見えそう、荒川の花火は廊下からバッチリ。
○柱や梁の部分ではファイターの方がマイナス要素が多い。
○管理費・修繕費などのランニングコストは機械式駐車場であるファイターよりオーベルの方が若干安い。

とりあえず、思いついたものを書いてみました。また思い出したら書きます。

[164: 購入検討中さん]

業者とまで言われるとは
私の研究の成果もなかなかですな！
ファイターは眺望抜群の間違い訂正します！

[165: 購入検討中さん]

162さん、どうもありがとうございます。
とても参考になります。

自転車の部分は完全に抜けてました。
自転車を頻繁に利用する場合は無視できませんね。

柱、梁の出方は上階を選択することである程度の改善を目指します。

また、思いついたら教えてください。

[166: 購入検討中さん]

ファイターは土地を高く掴まされたと書きましたが、ということはオーベルは安く買っていますから、実はかなり売主的には儲かる物件かもしれませんよね。

隣のオーベルと土地の価格は似たようなものでしょうから…。エアーズの方が販売価格も高いでしょうから、オーベルサイドはファイターの出方など恐れることなくゆったり売ってる感がありますね。

しかし、比較するとどうしても眺望以外の良さが見えてこないのが残念でならない。

[167: 匿名さん]

なんか正式名称は、液晶テレビみたいな名前になりましたね。

[168: 購入検討中さん]

要望書提出の強引さに閉口してしまい、
結局は９月の何日までに応募すれば抽選会に間に合うのか聞きそびれました。
御存じの方、教えて頂けると嬉しいです。

[169: 匿名さん]

液晶テレビっていうか、ミネラルウォーターみたいな名前

ファイターのほうが斬新で良かったのに

[170: 販売関係者さん]

168さん
土日しか行けないサラリーマンの場合ですが、ギリギリ間に合うのは8日らしいです。

[171: 申込予定さん]

最上階は倍率高くなってるみたいですね。それ以外は抽選無しか、2倍程度でしょう。

[172: 購入検討中さん]

登録日17日午前中までだったと思います。

[173: 購入検討中さん]

170さん、172さん

168です。情報ありがとう御座いました。最終価格発表から締め切りまで短いですね。

コの字型マンションは昔に住んだことがあり、玄関側の室が終日暗い点が気になっています。

[174: 申込予定さん]

このマンションは何階以上が高層階に値しますか？

[175: 検討チュー]

立地（再開発地区）・価格・間取り等 総合的には評価しており購入検討中です。
一点、足立区千住大橋という場所は災害（洪水・地震など）に対して弱いエリアだとおもうのですが・・・
MRでの説明にも災害リスクに関する情報が少なく、その辺りが弱点だと思っております。
リーズナブルな価格なので・・・発生確立を鑑みて判断することになりますが皆様はどう思われてますか？

[176: 購入検討中さん]

そもそも川に囲まれた中州ですからね。万全を期待するのはどうかと思います。そういう意味では江東区辺りと大して変わりませんが、価格が安いですからね。とは言うもののご心配は当然です。私は構造面は免震とかじゃない限り、大手が建てていれば信頼します。ポンテグランデはスーパー堤防の整備や大きな街区割りに水道などのインフラが新設されているのが魅力です。火災の延焼もないでしょうし。絶対はないのですが、この辺が私の安心感に繋がってます。

[177: 購入検討中さん]

地盤に関してはあのあたりだけ大丈夫的な感じのマップがありました！武蔵野方面のように確実に地盤がいいとは言えないと思いますが、こればかりは仕方ないかなと思います。

水害に関しては荒川・隅田川の決壊というのは100年発生していないので、起きた場合は運が悪かったということになるでしょうね。ただ、千住大橋の再開発地区よりもう少し北の方が低い位置にあるような気がします。

いつかの週刊誌にありましたが、ゲリラ的な雨などで、川が決壊した場合、恐らく千代田線のトンネルに水が侵入し、千住大橋どころの騒ぎではない？かもしれませんね。

[178: 申込予定さん]

自家発電はあるのでしょうか？
停電の時心配です

[179: 購入検討中さん]

川の決壊浸水については、近くに「千住関谷ポンプ所」
が出来るのでこのあたりは他の川沿いよりは安心かと。
ポンプ所の規模はネットで調べてみるといろいろでてきますよ。
このポンプ所により千住地区は浸水しないと出てますがそこまでの
性能なのかは決壊場所によるでしょうね。

[180: 購入検討中さん]

「千住関屋ポンプ所」でした、誤字失礼しました。

[181: 物件比較中さん]

地盤に期待し過ぎるのはどうかと思いますが、新しく開発された土地なので安心な点もありますね。ゲリラ豪雨嫌ですね。そもそもゲリラ用に排水計画がされているところってないですよね。ポンプ場に期待です。オーベルは各戸にも防災グッズが配られ、共用には発電機などがありましたが、このマンションはどうでしょうか？

[182: 申込予定さん]

発電機は無かったかと思います

[183: 物件比較中さん]

8月初旬にMRに行ったものですが、
初めていった日に要望書をだして欲しいと言われ、
大きな買い物だからゆっくり考えたいと言ったら
明日まで待つから要望書だしてと言われ、びっくりしました。
しかも出した要望書はキャンセルはしないでくれと言われ…

担当の強引さに辟易して、その時は断ったのですが、
よかったらまたMRにきてほしいという内容の電話が今日ありました。

購入検討されてる方少ないんですかね…
こんなこと初めてです。

[184: 検討チュ〜]

何度かMRに行っていますが、非常に強引な30代前半と思われる営業マンがいますね。。。
我々夫婦も、隣のブースからの声が聞こえてきて「あんな奴が担当なら絶対断る！」って話していました。
ウチは女性の営業さんで非常に丁寧に対応してくださってますよ。

売れ残ると地区開発失敗に繋がるのでプレッシャーはきついのかも。。。
西新井駅前の再開発地区も販売が伸びず、イマイチと聞きました。

[186: 購入検討中さん]

３週間ぶりにモデルルームに行って来ました。
駅前交通広場や商業施設の形が、ずいぶんはっきりしてました。
商業施設は５階建てと聞いるのですが、隣のマンションと比べると高さ１０階建てくらいあり、大きく感じました。
どんな店舗が入るのか早く知りたいですね。

相変わらず、多くの人が来ていて、オプション相談してる人も結構いました。
価格表ではやっぱり南側の検討者が多かったですね。

[187: 周辺住民さん]

なんだかんだ言っても南側の永久眺望は価値あるよ。
マンションなのに外からの目が気になってカーテンや窓を全快にできないのは勿体無さすぎ。

隅田川が南向きで望めるオンリーワン物件だから、プレミアあるよ、やっぱし。

個人的には、最も魅力的なはずである東南角住戸の東南角部屋がキッチンになっていて東の窓がないという間取りが残念でしかたない。

[188: 購入検討中さん]

長期修繕計画の資料もらいました。
オーベルの担当者が機械式駐車場は維持費がすごいかかるって言ってたので、修繕積立金のUPが気になっていたのですが、そうでもなかったでホッとしました。
合わせて管理費の収支と内容の説明もありとりあえず不安は解消されました。
バルコニー外側のガラス清掃もあるみたいです。

[189: 購入検討中さん]

結構強引に部屋を選ばされました。やはり南向きがオススメですね。

[191: 物件比較中さん]

公式HPに、価格が公開されましたね。
1階70m^2で、3300万円台より
角85m^2で、4500万円台より
過去の書き込みを見て、もう少し高いと思っていましたが

[192: 購入検討中さん]

機械式駐車場は25年目に全交換の予定で計算されてましたよ。
初年度から戸あたり平均8000円徴収し、五年後、十年後に少しづつ上げる計画案でした。
入居後の一時金の徴収はなかったです。
駐車場の稼働率が70%を下らなければ余剰が出るそうです。
約50%の設置率だから大丈夫かと思いますが…

[193: 購入検討中さん]

＞192
たぶんこの立地だと70%を切る心配はないと踏んでいますが皆さんの予想は如何に??

上野あたりなら電車に乗らず自家用車で家族で、と考えております。うちとしては2台分の駐車場が欲しいぐらいで、利用者がいない場合、余分に使わせてもらうことは可能ですよね??

こうした複数台利用によって稼働率が維持されるのであればメリットでもあると思います。
マンションは初めてなものですからこのあたりの事情はよく教示頂く必要がありますが。

[194: 申込予定さん]

70％余裕で切ると思います。
足立区と言えども23区内なので
車所有率意外と低いですよ

[195: 購入検討中さん]

設置率50%の稼働率70%
足立区は入居者の35%くらいはさすがにマイカー所有してますよ
我が家も実家もあります

[196: 購入検討中さん]

駅前のマックが閉店したので駅員さんに聞いてみたら、高架下の耐震工事をするので更新時期にテナントに退去してもらってるらしいです
これを機に少しきれいになるといいのですが…

[197: 申込予定さん]

このマンションどんな方が住むのかなぁと最近よく考えています！
モデルルームにいらしている方はいろんな方がいるので
少し不安になってしまいます

[199: 申込予定さん]

3LDK～4LDKなので、やはりファミリー中心部だと思います。
メニュープランで2LDKにもできるので、老夫婦やDINKSもいそうですよね！さすがに独り暮らしは少ないような気がします。
あくまで予想ですが。

[200: 購入検討中さん]

モデルルームの見学者はやっぱりファミリーが多かったです。
キッズルームにも子供がいて、赤ちゃん抱っこしててる方も何人か来てました。
営業さんに聞いたら、結婚予定や出産予定の方も多いそうです。

[202: 物件比較中さん]

いやいやオーベルよりは、多いですよね。まあ広告量は大分違いそうですが。

[203: 匿名さん]

書き込みが少なくなったのは、オーベルの人が荒らさなくなったから。

[204: 匿名さん]

考えすぎじゃない？

[205: 物件比較中さん]

第一期で申し込む方いらっしゃいますか？

[206: 購入検討中さん]

価格が少し下がりましたねぇ。

[207: 購入検討中さん]

一期で南側はほとんど売れてくれないと、この先かなり苦戦しそうですね！
東ならともかく、西はな～！

[208: 申込予定さん]

少し値下がりしたことは気になりますが、
購入を考えています。
駅、学校までの距離、間取りなどは気に入っています。
商業施設・・・たのしみ

[209: 物件比較中さん]

値下がりも何も、消費税の表記を8％➝5％に変えただけなのでは？

[210: 物件比較中さん]

見て来ましたが、どのくらい登録来てるのかわかりませんね。
依然、南側の要望は出来る見たいでした。
第一期は少ないのかしら…

[211: 購入検討中さん]

モデルルームものすごく混んでました。
席がなく受付で順番待ちしている人も何組かいました…
登録状況を見せてもらいやっぱり南向きが人気です。
角部屋の4LDK両サイドとオール洋室の3LDKと広めの横リビングは激戦区。
出来るだけ重ならない様にお願いしてるそうですが、最上階は南がほとんど登録予定で、抽選になりそうとの事でした。
東南東向きはモデルルームタイプの上階が人気でした。
やっぱり陽当たりは重要…。

[212: 購入検討中さん]

まあ、書き込みが多いということは良くも悪くもみんな牽制しながら、意見交換という情報交換というか隣の良いこと悪いこと、ここの良いこと悪いことを気にしているということでしょうね。

眺望以外でここの決め手が皆さん見つからないのでしょうね。

[213: 購入検討中さん]

不動産買うときの基本ってまず立地じゃないの？
用途地域とか気にしたり南に空地あったら不安でしょ？

[214: 購入検討中さん]

都内で、日暮里まで５分の場所自体が既に魅力的！あとは眺望をとるか、使い勝手をとるか！ってとこですよね！うちみたいな田舎者は眺望抜群！！なんてことで来てみましたが、おやおや～！ということでかなり悩みました！

南側に何もたたないこの場所は確かに間違いない！だったら、オーベルとほぼ同じ仕様にして500万くらい高くしてもよかったのに…
と個人的には思います
それで南の低層階でよかったのにな～

まあ、そうでなくても売り切る自信はあったんでしょうね！
両者が再来年２月までに売り切れることを願います！

[215: 購入検討中さん]

しかし、タワーはＵＲの賃貸だから…そうなるとブラックな人たちも入れる可能性が高いってことか？
ＵＲはそんな身辺調査までしないよな？
それにマンションの売れ行き悪いと家賃設定にも苦労するかもね！
商業施設に交番を隣接してほしい！
駅前に出来るかな？

[216: 購入検討中さん]

タワマン賃貸って決まったの？
高級賃貸なら社宅として企業が借りるケースも多くなるんじゃない？
この街が気に入って条件合えば、陽当たり･眺望のいい分譲に移るケースも出てくると思うけど。
やっぱりエリアでのポジションは重要だよ。

[217: 購入検討中さん]

ＵＲであるならば賃貸ではないでしょうか？
ＵＲの新築マンションで分譲はなかったような…
近場で言うと、曳舟なんかは14、5万～といった感じでした。

五輪が決まり、どちらかというと晴海や豊洲や有明あたりが一気に注目されるようになってきたようです。こちらの出足が鈍るような気もしますがどうでしょうか。

[218: 物件比較中さん]

ＵＲは分譲も今回はあると聞いております。
販売価格は千住大橋開発後とのこともあり
かなりお高いとの事です。

「晴海や豊洲や有明あたりが一気に注目」との書き込みもありますが
やはり埋立地である故、液状化、津波（絶対に被害がないとは言い切れないそうです）などで
敬遠される方もいると不動産関係に勤務する友人が言っておりました。

そして、人口が一気に増えてしまったため
歩道に人の渋滞が出来、社会問題になっているそうです。

しかしベイエリアの販売は上々で
完売御礼物件が多数と報道されていますよね。
確かにベイエリアに憧れはありますが
現実は価格的に手が出ないのが本音です。。。
希望する間取りや階は全て8000万超えでした（汗）

その点こちらの物件なら気持ち的にも金銭的にも
常に余裕を持ちながら購入できるのが魅力的です。

[219: 匿名さん]

タワマンのところはＵＲが所有してないって、
ここの担当者に聞いたよ。

どこがやるかも未定。
分譲か賃貸かも未定。
構想があるだけで何階建になるかもわからないって。

[220: 物件比較中さん]

私が担当に聞いたときはURとおっしゃってました
コロコロ言うことか変わりますね

[221: 購入検討中さん]

タワマンの件、URに電話して聞いてみました。

「どちらも民間の開発で、両方とも大成有楽不動産が落札しました」
との事でしたよ。

[222: 匿名]

ポンテグランデ周辺のもともとの治安ってどうなんでしょうか？

[223: 匿名さん]

申込金振込直前で辞めました。
マンション購入自体一旦白紙にしました。
結局、金額的にリーズナブルな南棟中層階以外は、そう簡単に売れなさそうです。
ポンデグランデ東京が西新井、南千住同様の開発レベルであれば京成沿線の市場価値は期待できないのと
これからの開発期間で不確定要素が大きい事がポイントでした。

[224: 匿名さん]

申込金の振り込みってもうありました？申込み締切の後ではないんでしょうか？もし申込みが重複した場合、抽選してからの確定になると思うのですが。

[225: 購入検討中さん]

登録･抽選後に振込案内するって言ってました。
振込予定日は翌日の18日って聞いてます。

[226: 匿名さん]

224さん、ありがとうございます。

[227: 匿名さん]

ポてグランデの元々の治安の話が出ていますが、
もともとこちらは大きな工場地帯だったので、特に治安も悪くなく
というか、あまり人もいない感じでしたかね…。
まさかこんなにきれいになっちゃうなんて思ってもいなかったです。
全体的に暗い雰囲気だったのに明るい感じになっちゃいましたし。

[228: 購入検討中さん]

しかし全然売れてませんね！

[229: 台風でした]

今日は台風の影響で隅田川の水位がかなり上がってました。
正直、南側に住んで水位の上がる隅田川をみるのは、怖いなぁと思っちゃいました。
もちろん、スーパー堤防なので大丈夫だとは思いますが・・・。
ニュースで全国各地の川の氾濫をみると心配になります。

[230: 匿名]

売れてる方でしょ。
たった１ヶ月ならあんなもんです。

[232: 匿名]

オーベルはファイターがなかったら売れないよ。
普通は南が大きな空地なんて避けるもの。
条件の悪いポジションに付加価値付けて、上手く販売してると思う。
同じエリアで同じもの作っても分散するだけだから、コンセプト変えて何を重視するか、購入者に決めさせる販売戦略でしょ。
だからこそわざわざ同じ時期の販売。
どちらもそれなりに売れますよ。

[233: 匿名さん]

苦し紛れな擁護ですね・・・。つっこみどころが満載。

[234: 匿名さん]

第二期は南側以外、大幅値引きとかならないかなー

[235: 購入検討中さん]

叩き売らないと売れないですよ！たぶん！大幅値引きありそう！

[237: 匿名さん]

いよいよ今日決まりますね！抽選は最上階以外なさそうなのかな？楽しみです。

[238: 買い換え検討中]

南側はほぼ埋まっているとお聞きしました。
抽選も沢山の部屋で行われるとも。
第一期でどのくらい埋めるのでしょうか？

[239: 匿名さん]

第１期は108邸でしたっけ？
見た限り三割〜四割かなと。

[240: 購入検討中さん]

登録開始から口コミなくなちゃいましたねココ…

[241: 匿名さん]

本当に検討したり購入決めてる方はいいご近所付き合いをしていきたいと思いますよ。

いい点悪い点両方あげるならともかくゲームのハード論争のような煽りあいはやめてください。

決まりました。
宜しくお願いいたします。

[242: 購入検討中さん]

そうですよね！色々比較してやはりこの隅田川に面し、約束された眺望と花火…この立地を最優先したわけですから…あれがない、これがないというよりそこはお隣ともお互いを褒め称えながらというか、うまく共生していきましょう！オーベルさんは設備は整ってていいわね～！アクアヴィスタさんの眺望は最高よね！といった感じで…

[243: 物件比較中さん]

花火は約束されていないでしょ
南側でも確実に見えない部屋あるし

[244: 購入検討中さん]

でも見えるってアピールしてますよね～

[245: 匿名]

上階でも南千住の高層マンションブランズにスカイツリー被る確率かなりあるようです。現地の下から見てそう思いました。営業マンもその確率はあると言っていました。南の一番広い部屋からは平気そうでしたが。それか東は東南になるのでそっちでもアンパイかもです。 一応スカイツリー見えそうですよね。

[246: 入居予定さん]

241、242さん

私も決まりました。

どこに住んでるかなど関係なく、皆さんでいい街にしていきたいですよね。

こちらこそ、よろしくお願いします。

[247: 入居予定さん]

明日契約します！よろしくお願いいたします。皆さんで素敵なマンションコミュニティを作っていきましょう。

[248: 入居予定さん]

契約致しました！
よろしくお願いいたします

みなさんのお顔拝見しておりませんが
同じマンションの住民として
よろしくお願いいたします

[249: 購入検討中さん]

私も無事契約しました。
皆様宜しくお願いします！静かでとてもよいところですよね！リバーサイドなんてほんとになかなかないですよ！

[250: 購入検討中さん]

80戸うったそうです。
うちもそのうちの一つです。
やっぱりマンションは立地です！