AQUA VISTA（アクアヴィスタ）《旧称：TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト》ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.7321.jp

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2
入居：2015年3月予定

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト（千住大橋駅周辺地区D街区）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.28　管理担当】

[113: 購入検討中さん]

ありがとうございます。下の階でも虫はそんなに気にしなくていいんですね。ほっとしました。ちょっと価格が予算オーバーで迷っていましたが、２､３階ならなんとか検討出来そうなので、この１年でちょっと頑張って頭金増やせたらと思っています。お金はそんなにないけど、目標もって１年だけ本気で頑張ってみようと話してます。ずーっとの節約生活はいやだけど１年間だけゲーム感覚で節約を楽しんでみます。川沿いの桜も楽しみです。

[114: 購入検討中さん]

価格はまだ正式ではなく９／７の発表だそうです。消費税８％で計算しているので、５％のうちなら約６０万円くらい安くなるって言ってました。第１章特典でオプション３０ポイント（３０万円分）があるそうです。自分の好きなオプッション選べるそうです。

[115: 購入検討中さん]

ちなみに消費増税分は土地にはかからないので…
土地を高く掴まされ、建物のコストをなんとか下げたいファイター。
土地を安く買ってそれなりのオーベルでは…

５％と８％の価格差はどちらが大きいかと言えば、オーベルでしょうね。仮に同じ5,000万円の物件の５％と８％の価格差がファイターとオーベルでほぼ同じなんてことがあったら、それはオーベルが５％の価格が高く設定しているということですね。

厳密に計算しないと分からない話ですし、10万円単位だから大して表面化しないでしょうね。

[116: 匿名さん]

個人的には、

消費税５％か８％かより、

建物のコストをなんとか下げたいファイター。

の方が気になってしまいます。


壁が良いって説明されたけど、

壁より設備に金かけてほしかったわ。

[117: ビギナーさん]

オーベルの比較は意味がないと思うんですが。
ファイターは値段に比して何が足らないんでしょうか？

今んとこ、出たカキコでは…
ディスポーザー
室内の梁
車寄せ
サイクルポート

[118: 購入検討中さん]

タワマンはいつ完成しますか？
西向きの部屋と、タワマンってどのくらい離れているのですか？

[119: 購入検討中さん]

タワマンは計画では五年以内みたいですよ。最近入札が始まったそうです。

[120: 購入検討中さん]

こちらの物件、すごい人気みたいですね。すでに南側はぜんぶ埋ってるタイプもあり、五人重なってるタイプもあるそうです。
オーベルさんは南も埋まらないかもですね。。
個人的にオーベルさんの営業に好感もてませんでした。ファイターさんのおばちゃん営業をけなしてましたし、このサイトもみているそいで…。

[121: 購入検討中さん]

壁の話、気になったのでもう一度みてきました。二階に比較するように壁の作りが出てました。
知り合いの長谷川物件はやはり壁のかるさ？が目立つらしく、これは良いな、と思いました。トイレの音がもろに寝室に聞こえたり…。
壁自体が厚いのと、その間に防音材をいれているようです。

[122: 匿名さん]

まだモデルに行けてないんですが、
その防音材を入れてる壁で実際にどれくらい変わるか
実演コーナー？的なのはありましたか？

南側の良いタイプが埋まってるなら、もう出遅れなので行かないかもですが、、、

[123: 購入検討中さん]

やっぱり隣のオーベルと比較してる人が多いですね。

何だかんだ言っても同じ価格ならファイター買う人が多いと思います。
仕様に違いがある様なので、金銭的に余裕のある人はファイターで、
オプション付けて買い、カツカツの人はオーベルって印象ですね。

駐車場やディスポーザーは、コストもあるとは思うけど、
敷地の広さから見るとスペースの問題かと思います。

オーベルの営業さんから、機械式駐車場は驚くほどメンテナンス費用がかかるって説明受けたけど
ディスポーザーも定期的に浄化槽のメンテナンスがあるらしく、
結局、どちらもいろいろかかりそうです。

別に高いのを買いたいって事ではないけど、両方のサイト見ていると、
オーベルを買ったら安い方のマンションってイメージで、なんとなくイヤかも…

販売時期が一緒のタイミングじゃなかったらよかったのにね。

[124: 匿名さん]

たしかに同じ時期じゃなければ迷わなかったかも。

それと、駐車場とディスポーザーのメンテナンス費用は比較対象が違うかな。
駐車場は自走式と機械式、どっちかあれば車置けるけど、
ディスポーザーはあるかないかだからね。


メンテナンス費用がかかるからディスポーザーはいらないって思う人は別だけど。

[125: 購入検討中さん]

修繕費を見てもディスポーザー＆太陽光発電より機械式駐車場の方がコストがかかるということでしょうね。
管理費だけを見たら、同額かむしろオーベルが百円単位くらいですが高いです。

ファイターは駐輪場など細かくお金をとっているが、オーベルはサイクルポートは無料だし、敷地面積は狭いが「くの字」と「コの字」の差でオーベルの方がスペースは多いので、それなりに管理費はかかるということでしょうか。

設計も施工も同じ長谷工で売主は違えど、ここまで違うとは…。

[126: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行きました、ファイターにはディスポーザーが付いていないので
生ゴミを頻繁に捨てに行くと思うのですが24時間ゴミ置き場は
屋根の下から出ないと行けないのでしょうか？
屋根の下を歩くには駐車場の中を歩いて行くというのが図面と模型からは読み取れたのですが。
駐車場を毎回歩くのは危なそうですし…
ディスポーザーが無く生ゴミ対策としてゴミ置き場を
離れに設置してるのかなと。

モデルルームでは聞く事が多すぎて聞き忘れてしまったのでどなたかご存じの方いらっしゃいませんか？

[128: 匿名さん]

オーベルとそんなに価格差が離れているとは思わないけど妙にオーベル住む人は貧乏、ファイターは金持ちって書き込みが鼻につきますね。私はファイターに住む人がこんな低レベルとは思ってないですが、皆さんはどう思いますか？

[129: 購入検討中さん]

ファイターに住む人は眺望だけは優越感に浸れるかもしれませんが、決して高級マンションに住んでいるわけではないですからね？それ以外は普通か今の時代では普通より少し劣るかもしれません。まあ、ファイターの住人でそんな人がいたとしても、ちょっと人間としてのね…。

我が家は迷っております。ややオーベル有利??

[130: 購入検討中さん]

別に気にする必要ないでしょ。そもそも金持ち、貧乏なんて言ってなくない？買いたい方買えば良いかと。。
何か負け惜しみの書き込みに見えますよ★

[131: 購入検討中さん]

130さんは123さん？確かに買いたい方買えばですね。でも負け惜しみのというとこは余計な一言に見えますよ。ついでに余計ですが隣にならないでね。

[132: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[133: 物件比較中さん]

131さん、同感です

[134: 匿名さん]

ファイターの口コミなのに、
オーベルのマイナス面が出てくると叩かれるって
ここはオーベルの人が多すぎる。
そもそも金持ち、貧乏とか、勝ち負けとか、どうでもいいこと。
良いと思った方が買えばいいんじゃないですか。

[135: ビギナーさん]

132さん、童顔です

[136: 物件比較中さん]

ファイターを買うなら南向きと決めているし南が高いことは立地がいいから問題にしていません。
だけど西と東も売れるのかと少し考えます。売れ残るはずだと主人が嫌がっています。
引っ越しをした後も売れ残りの営業が行われているのは嫌なんだそうです。そうなりますか？

機械式の駐車場と自転車は都会なら当たり前ですよね。オーベルが恵まれているだけ？
中身だけを見比べるとオーベルの方が優れていると思います。それは私も納得しています。
タワーが二つ建って、でも暗くならなければいいのでしょうか。
景色は大切にしたいと考えますが、日当たりが悪くなければ景色は二の次でしょうか？
外を眺めている時間は確かに多くはないけど・・・。

ファイターを買うことに決めた方に伺いたいです。決断した理由ってなんでしょうか。長文ですみません。

[137: 匿名さん]

>131、隣にならないでって、まだ契約したわけじゃないのに
何を言ってるのか分かりません。

[138: 匿名さん]

136さん、私は決めた訳ではないですが、
ここもオーベルも建物は同じように時間がたてば古くなっていくもの、
ただ、日当たり景観は変わらないという事を考えました。
確かに中は足りないものがたくさんありますが
永く住むつもりなので、毎日日の当たる部屋で
気分よく暮らしたいです。

[139: 購入検討中さん]

本当に、ファイターＶＳオーベルの話が多いですね。
両方検討してる人が多いんですよね。
モデルルームが隣だからしょうがないけど…
どちらを選んでもご近所さんとなるので仲良くしたいです。

我が家は、南のタワーマンションのポジションなど、
まだ何にもわからない状況ではちょっと不安で、
それを抱えたままの生活が嫌だったのと、
建設地に行ったら本当に静かだったので、
商業施設から少し離れてる方が安心と立地を優先しました。

[140: 購入検討中さん]

まあ、こういった皆さんの意見が少しは見れる便利な時代になってしまったのは良し悪しありますが、それだけ大きな買い物だけに後悔したくないということでしょうね。

みなさんが率直にＭＲに行って見た感想をここにぶつけてもらって、まだ、時間がありますから、何度もＭＲに足を運んで、最後は自分の決断をしようと思います。まあ、ある意味ギャンブル要素もあると思います。

ファイターは眺望は間違いないが他が…なのは分っていることなので、価格さえ折り合い付けば飛びつきやすいですが、オーベルはタワマンが建つことによる影響が推測でしかないので、ギャンブル要素は高いですよね～。でも外さえ気にしない人なら全く問題ないですもんね。

みんな迷っているということです。さて、どうしよう。

[141: 物件比較中さん]

>126さん

私も気になってました。
やっぱりゴミ出しは、外にでていかないといけないのでしょうかね…
雨の日など考えてやはり屋根はあって欲しかったです。

そのへん聞かれた方いらっしゃいませんか？

[142: 匿名さん]

マンション名も東京ファイターなの？

[143: 購入検討中さん]

マンション名は「AQUA VISTA（アクアビスタ）」って言ってました。
ゴミ置場へは西棟の方から、廊下を通って行かれそうですよ。
自転車置場も同じかと思います。

[144: キャリアウーマンさん]

販売員からしつこく申込書？を作成するよう言われました。
こちらの事情は気に掛けることなく、結構強引だったんだけど、どこでもそうなんでしょうかね。
まだ、要望書？の提出されていない部屋は多くあり、皆さん買う気がないのか、はたまたギリギリまで様子を見ているのか…よく分かりませんが、それも、販売員が強引にしてくる理由なんでしょうね。

オプション相談してきました。
結構イイお値段なんで、時間かけて、よく検討してみないと必要、不必要の判断はつきませんね。
玄関の鏡は必須だと思っていましたが、値段を確認したところ迷ってます。

皆さんは、なに付けるつもりですか？

[147: 購入検討中さん]

価格を下げたのは本当でしょうか？そもそも我が家は初回（8月の１週目）で要望書を提出したのですが、その後、価格変わるという話はもらっていないのですが、部屋によっても違うのでしょうかね？

とにかく９月中に決着したいのがこちらの物件なんですよね…。今日もマイクロバスが頑張って出動していました。我が家はオーベルに傾いてしまいました。

ローン事前審査含め、どなたも来週が山場でしょうか…？

[148: 購入検討中さん]

私の担当の方はそんな感じではないですよ。
モデルルームには３回行ってますが、「正式価格発表が９月７日なので、決まり次第ご連絡します。大きな買い物なので、じっくり比較してご検討下さい。」って言ってました。
ディスポーザーや駐車場の事も「もちろん商売ですからコストもありますが、スペースの問題でこうなりました」と言ってました。
きちんと駐車場の収支説明もあり、「自走式駐車場より当然維持管理費はかかりますが、この駐車料金で50%の設置率なら、70%程度の稼働率で収支は合います。周辺の駐車場相場に合わせて料金を安くし過ぎたり、高過ぎて外部を借りる方が多くなるとバランスが崩れますが、このエリアなら周辺と比較しても、そんなに稼働率が下がる事はないかと思います」と言ってました。

[149: 購入検討中さん]

販売員による差が激しいみたいですね、
うちも早い段階でモデルルームに行きましたが、最初に行った時点で要望書を
書いてくださいと何度も言われましたよ。

じっくり考えたいので待ってくださいと言っても、
では明日来て出せますか？とかなり押してくるので
ビックリして呆れました。

[150: 購入検討中さん]

本当ですね。
お母さんみたいな感じの方ですが、話を良く聞いてくれます。
「心配な事があったら何でも聞いて下さい」と、質問に対してじっくり説明してくれたました。

[151: 購入検討中さん]

我が家の担当は不思議ちゃんです。

[152: キャリアウーマンさん]

契約取れなくて焦ってるのかなぁ？
近いうちに検討結果を伝えるって言ってるのに電話攻撃が来ました。
じっくり検討してくれって言ってくれる販売員は当たりですよ。

[153: 購入検討中さん]

うちは「じゃあ、うちがいいですね！」なんて決めつけてましたけど…。完全に我が家の気持ちは…

[154: 購入検討中さん]

不思議ちゃん？
いろんな営業さんいますね…。
せっかく検討してるのに担当と合わないなら替えてもらったらどうでしょう？

価格表が新しくなってました。
以前のざっくりした価格でなく、消費税5%で計算した予定価格でした。
前の8%と比べると安く感じます。
(税改正になったら戻っちゃうけど…）
うちの場合はちょっと嬉しいです。

オプション30ポイントもラッキーです。
玄関の鏡･ランドリー吊戸･ピクチャーレールなど考えています。
好きなもの選べるので良いかと思います。

[156: 購入検討中さん]

ランドリー吊り戸はオプションでしたが取り付けできるのでいいと思ってます。
いろいろ他の物件も見てきて仕様は物件ごとに違いましたが、欲しいものが付けられればいいと思います。
トイレの手洗いカウンターも気に入ってるし、キッチンカウンターの高さもちょうどいいと思います。
細かな収納など他のマンションの方がよかった所もありますが、我が家はまず日当たりが大優先です。
収納の工夫は入居してから考えるのも楽しいですよ。
三井とか野村とか仕様はもっと素敵なマンションも多くありましたが、価格・立地・広さなど考えて決めています。
駅近だけどほんとに静かなポジションだと思っています。

[158: 購入検討中さん]

営業員なんて誰でもいいのではないでしょうか。
まずは、物件そのものを気に入るかどうかという自分の気持ちが重要ではないかと思います。
まぁ、物件が気に入ってるのに、タイミング悪く販売攻勢を仕掛けられたら滅入りますが。

ランドリーの吊り戸はチェックしてませんでした。
これから確認してみます。
情報ありがとうございます。

[159: 購入検討中さん]

面白くもない意見でスミマセン。
ファイターがイヤなのか
担当者がイヤなのか不思議に感じたので
素直に意見を述べてみました。

[160: 購入検討中さん]

担当者はイヤではありません。面白い人だったので、ただ、ファイターの評価は降下中です。担当者のせいではありません。７月28日の週から毎週、千住大橋に通っていますが、結局、ファイターは２回、オーベルは４回と…。ファイターは間違いない眺望が確実でそれ以外には期待できそうにない。その点、オーベルはタワマンが建った感じや実際に営業が持っている、こう建つであろう図面やら、納得するまでモデルルーム見学や、仕様・設備について見て、聞いて、納得しつつ…。

さあ、結果どっち？？

といった感じですかね。

そもそも最初の申込は9月契約のみなのに８％の価格表出していること自体が一貫性がないとは思いました。事前審査も終わっているので、営業の人は安心しているのかな？

どちらも７日が価格発表ということで、それまでには決めないといけないな～

[161: 購入検討中さん]

現在、ファイターVSオーベルでファイター寄りの者です。

ファイターがオーベルに劣っている点は下記の通り

将来に渡って解決できない点
・ディポーザー
・自走式駐車場

後付けやオプション等で解決できる点
・キッチンのサイドボード
・ランドリー吊戸
・トイレ吊戸
・ドアキャッチャー（洋室）

等々、思いつくままに挙げてみましたが
まだまだあると思いますので教えて頂けると幸いです。

納得した上で購入したいので宜しくお願いします。

[162: 購入検討中さん]

私も検討中です。率直な感想。
ファイターはとにかく土地を高く掴まされているため、オーベルとの価格という数字にある程度、釣り合わせるためにも建築コストを抑えることが必要というのがよく分かる。丸紅という力を使ってどれほどコストを下げられるかという部分はあるが、厳しいようだ。

○ファイターは車寄せがない
○オーベルはサイクルポートという自転車置き場で出し入れが圧倒的に楽。大きな話ではないが、これを見た時にはこれは良い!!と思った。
○ゴミを捨てるのに、オーベルは玄関裏にあるので、朝のお父さんは楽だが、ファイターは駅とは若干逆方向のため少し遠回りする必要がある。
○自転車置き場とサイクルポートとの位置に関してもオーベルは建物の近いうちにあるのに対しファイターは遠いところはかなり遠く、ママさんは大変???
○南向きはオーベルは眺望抜群、日当たり良好、隅田川花火も抜群。オーベルは前にタワーが建つので、日当たりが悪い時間あり、眺望は部屋の場所によっては隅田川の花火くらいは見えそう、荒川の花火は廊下からバッチリ。
○柱や梁の部分ではファイターの方がマイナス要素が多い。
○管理費・修繕費などのランニングコストは機械式駐車場であるファイターよりオーベルの方が若干安い。

とりあえず、思いついたものを書いてみました。また思い出したら書きます。

[164: 購入検討中さん]

業者とまで言われるとは
私の研究の成果もなかなかですな！
ファイターは眺望抜群の間違い訂正します！

[165: 購入検討中さん]

162さん、どうもありがとうございます。
とても参考になります。

自転車の部分は完全に抜けてました。
自転車を頻繁に利用する場合は無視できませんね。

柱、梁の出方は上階を選択することである程度の改善を目指します。

また、思いついたら教えてください。

[166: 購入検討中さん]

ファイターは土地を高く掴まされたと書きましたが、ということはオーベルは安く買っていますから、実はかなり売主的には儲かる物件かもしれませんよね。

隣のオーベルと土地の価格は似たようなものでしょうから…。エアーズの方が販売価格も高いでしょうから、オーベルサイドはファイターの出方など恐れることなくゆったり売ってる感がありますね。

しかし、比較するとどうしても眺望以外の良さが見えてこないのが残念でならない。

[167: 匿名さん]

なんか正式名称は、液晶テレビみたいな名前になりましたね。

[168: 購入検討中さん]

要望書提出の強引さに閉口してしまい、
結局は９月の何日までに応募すれば抽選会に間に合うのか聞きそびれました。
御存じの方、教えて頂けると嬉しいです。

[169: 匿名さん]

液晶テレビっていうか、ミネラルウォーターみたいな名前

ファイターのほうが斬新で良かったのに

[170: 販売関係者さん]

168さん
土日しか行けないサラリーマンの場合ですが、ギリギリ間に合うのは8日らしいです。

[171: 申込予定さん]

最上階は倍率高くなってるみたいですね。それ以外は抽選無しか、2倍程度でしょう。

[172: 購入検討中さん]

登録日17日午前中までだったと思います。

[173: 購入検討中さん]

170さん、172さん

168です。情報ありがとう御座いました。最終価格発表から締め切りまで短いですね。

コの字型マンションは昔に住んだことがあり、玄関側の室が終日暗い点が気になっています。

[174: 申込予定さん]

このマンションは何階以上が高層階に値しますか？

[175: 検討チュー]

立地（再開発地区）・価格・間取り等 総合的には評価しており購入検討中です。
一点、足立区千住大橋という場所は災害（洪水・地震など）に対して弱いエリアだとおもうのですが・・・
MRでの説明にも災害リスクに関する情報が少なく、その辺りが弱点だと思っております。
リーズナブルな価格なので・・・発生確立を鑑みて判断することになりますが皆様はどう思われてますか？

[176: 購入検討中さん]

そもそも川に囲まれた中州ですからね。万全を期待するのはどうかと思います。そういう意味では江東区辺りと大して変わりませんが、価格が安いですからね。とは言うもののご心配は当然です。私は構造面は免震とかじゃない限り、大手が建てていれば信頼します。ポンテグランデはスーパー堤防の整備や大きな街区割りに水道などのインフラが新設されているのが魅力です。火災の延焼もないでしょうし。絶対はないのですが、この辺が私の安心感に繋がってます。

[177: 購入検討中さん]

地盤に関してはあのあたりだけ大丈夫的な感じのマップがありました！武蔵野方面のように確実に地盤がいいとは言えないと思いますが、こればかりは仕方ないかなと思います。

水害に関しては荒川・隅田川の決壊というのは100年発生していないので、起きた場合は運が悪かったということになるでしょうね。ただ、千住大橋の再開発地区よりもう少し北の方が低い位置にあるような気がします。

いつかの週刊誌にありましたが、ゲリラ的な雨などで、川が決壊した場合、恐らく千代田線のトンネルに水が侵入し、千住大橋どころの騒ぎではない？かもしれませんね。

[178: 申込予定さん]

自家発電はあるのでしょうか？
停電の時心配です

[179: 購入検討中さん]

川の決壊浸水については、近くに「千住関谷ポンプ所」
が出来るのでこのあたりは他の川沿いよりは安心かと。
ポンプ所の規模はネットで調べてみるといろいろでてきますよ。
このポンプ所により千住地区は浸水しないと出てますがそこまでの
性能なのかは決壊場所によるでしょうね。

[180: 購入検討中さん]

「千住関屋ポンプ所」でした、誤字失礼しました。

[181: 物件比較中さん]

地盤に期待し過ぎるのはどうかと思いますが、新しく開発された土地なので安心な点もありますね。ゲリラ豪雨嫌ですね。そもそもゲリラ用に排水計画がされているところってないですよね。ポンプ場に期待です。オーベルは各戸にも防災グッズが配られ、共用には発電機などがありましたが、このマンションはどうでしょうか？

[182: 申込予定さん]

発電機は無かったかと思います

[183: 物件比較中さん]

8月初旬にMRに行ったものですが、
初めていった日に要望書をだして欲しいと言われ、
大きな買い物だからゆっくり考えたいと言ったら
明日まで待つから要望書だしてと言われ、びっくりしました。
しかも出した要望書はキャンセルはしないでくれと言われ…

担当の強引さに辟易して、その時は断ったのですが、
よかったらまたMRにきてほしいという内容の電話が今日ありました。

購入検討されてる方少ないんですかね…
こんなこと初めてです。

[184: 検討チュ〜]

何度かMRに行っていますが、非常に強引な30代前半と思われる営業マンがいますね。。。
我々夫婦も、隣のブースからの声が聞こえてきて「あんな奴が担当なら絶対断る！」って話していました。
ウチは女性の営業さんで非常に丁寧に対応してくださってますよ。

売れ残ると地区開発失敗に繋がるのでプレッシャーはきついのかも。。。
西新井駅前の再開発地区も販売が伸びず、イマイチと聞きました。

[186: 購入検討中さん]

３週間ぶりにモデルルームに行って来ました。
駅前交通広場や商業施設の形が、ずいぶんはっきりしてました。
商業施設は５階建てと聞いるのですが、隣のマンションと比べると高さ１０階建てくらいあり、大きく感じました。
どんな店舗が入るのか早く知りたいですね。

相変わらず、多くの人が来ていて、オプション相談してる人も結構いました。
価格表ではやっぱり南側の検討者が多かったですね。

[187: 周辺住民さん]

なんだかんだ言っても南側の永久眺望は価値あるよ。
マンションなのに外からの目が気になってカーテンや窓を全快にできないのは勿体無さすぎ。

隅田川が南向きで望めるオンリーワン物件だから、プレミアあるよ、やっぱし。

個人的には、最も魅力的なはずである東南角住戸の東南角部屋がキッチンになっていて東の窓がないという間取りが残念でしかたない。

[188: 購入検討中さん]

長期修繕計画の資料もらいました。
オーベルの担当者が機械式駐車場は維持費がすごいかかるって言ってたので、修繕積立金のUPが気になっていたのですが、そうでもなかったでホッとしました。
合わせて管理費の収支と内容の説明もありとりあえず不安は解消されました。
バルコニー外側のガラス清掃もあるみたいです。

[189: 購入検討中さん]

結構強引に部屋を選ばされました。やはり南向きがオススメですね。

[191: 物件比較中さん]

公式HPに、価格が公開されましたね。
1階70m^2で、3300万円台より
角85m^2で、4500万円台より
過去の書き込みを見て、もう少し高いと思っていましたが

[192: 購入検討中さん]

機械式駐車場は25年目に全交換の予定で計算されてましたよ。
初年度から戸あたり平均8000円徴収し、五年後、十年後に少しづつ上げる計画案でした。
入居後の一時金の徴収はなかったです。
駐車場の稼働率が70%を下らなければ余剰が出るそうです。
約50%の設置率だから大丈夫かと思いますが…

[193: 購入検討中さん]

＞192
たぶんこの立地だと70%を切る心配はないと踏んでいますが皆さんの予想は如何に??

上野あたりなら電車に乗らず自家用車で家族で、と考えております。うちとしては2台分の駐車場が欲しいぐらいで、利用者がいない場合、余分に使わせてもらうことは可能ですよね??

こうした複数台利用によって稼働率が維持されるのであればメリットでもあると思います。
マンションは初めてなものですからこのあたりの事情はよく教示頂く必要がありますが。

[194: 申込予定さん]

70％余裕で切ると思います。
足立区と言えども23区内なので
車所有率意外と低いですよ

[195: 購入検討中さん]

設置率50%の稼働率70%
足立区は入居者の35%くらいはさすがにマイカー所有してますよ
我が家も実家もあります

[196: 購入検討中さん]

駅前のマックが閉店したので駅員さんに聞いてみたら、高架下の耐震工事をするので更新時期にテナントに退去してもらってるらしいです
これを機に少しきれいになるといいのですが…

[197: 申込予定さん]

このマンションどんな方が住むのかなぁと最近よく考えています！
モデルルームにいらしている方はいろんな方がいるので
少し不安になってしまいます

[199: 申込予定さん]

3LDK～4LDKなので、やはりファミリー中心部だと思います。
メニュープランで2LDKにもできるので、老夫婦やDINKSもいそうですよね！さすがに独り暮らしは少ないような気がします。
あくまで予想ですが。

[200: 購入検討中さん]

モデルルームの見学者はやっぱりファミリーが多かったです。
キッズルームにも子供がいて、赤ちゃん抱っこしててる方も何人か来てました。
営業さんに聞いたら、結婚予定や出産予定の方も多いそうです。

[202: 物件比較中さん]

いやいやオーベルよりは、多いですよね。まあ広告量は大分違いそうですが。

[203: 匿名さん]

書き込みが少なくなったのは、オーベルの人が荒らさなくなったから。

[204: 匿名さん]

考えすぎじゃない？

[205: 物件比較中さん]

第一期で申し込む方いらっしゃいますか？

[206: 購入検討中さん]

価格が少し下がりましたねぇ。

[207: 購入検討中さん]

一期で南側はほとんど売れてくれないと、この先かなり苦戦しそうですね！
東ならともかく、西はな～！

[208: 申込予定さん]

少し値下がりしたことは気になりますが、
購入を考えています。
駅、学校までの距離、間取りなどは気に入っています。
商業施設・・・たのしみ

[209: 物件比較中さん]

値下がりも何も、消費税の表記を8％➝5％に変えただけなのでは？

[210: 物件比較中さん]

見て来ましたが、どのくらい登録来てるのかわかりませんね。
依然、南側の要望は出来る見たいでした。
第一期は少ないのかしら…

[211: 購入検討中さん]

モデルルームものすごく混んでました。
席がなく受付で順番待ちしている人も何組かいました…
登録状況を見せてもらいやっぱり南向きが人気です。
角部屋の4LDK両サイドとオール洋室の3LDKと広めの横リビングは激戦区。
出来るだけ重ならない様にお願いしてるそうですが、最上階は南がほとんど登録予定で、抽選になりそうとの事でした。
東南東向きはモデルルームタイプの上階が人気でした。
やっぱり陽当たりは重要…。

[212: 購入検討中さん]

まあ、書き込みが多いということは良くも悪くもみんな牽制しながら、意見交換という情報交換というか隣の良いこと悪いこと、ここの良いこと悪いことを気にしているということでしょうね。

眺望以外でここの決め手が皆さん見つからないのでしょうね。