AQUA VISTA（アクアヴィスタ）《旧称：TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト》ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.7321.jp

＜全体概要＞
所在地：足立区千住橋戸町1-20、2-1
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、千代田線北千住駅徒歩16分、日比谷線・常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩15分
総戸数：308戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.76～99.05m2
入居：2015年3月予定

売主：丸紅、住友不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ

TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト（千住大橋駅周辺地区D街区）
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.8.28　管理担当】

[179: 購入検討中さん]

川の決壊浸水については、近くに「千住関谷ポンプ所」
が出来るのでこのあたりは他の川沿いよりは安心かと。
ポンプ所の規模はネットで調べてみるといろいろでてきますよ。
このポンプ所により千住地区は浸水しないと出てますがそこまでの
性能なのかは決壊場所によるでしょうね。

[180: 購入検討中さん]

「千住関屋ポンプ所」でした、誤字失礼しました。

[181: 物件比較中さん]

地盤に期待し過ぎるのはどうかと思いますが、新しく開発された土地なので安心な点もありますね。ゲリラ豪雨嫌ですね。そもそもゲリラ用に排水計画がされているところってないですよね。ポンプ場に期待です。オーベルは各戸にも防災グッズが配られ、共用には発電機などがありましたが、このマンションはどうでしょうか？

[182: 申込予定さん]

発電機は無かったかと思います

[183: 物件比較中さん]

8月初旬にMRに行ったものですが、
初めていった日に要望書をだして欲しいと言われ、
大きな買い物だからゆっくり考えたいと言ったら
明日まで待つから要望書だしてと言われ、びっくりしました。
しかも出した要望書はキャンセルはしないでくれと言われ…

担当の強引さに辟易して、その時は断ったのですが、
よかったらまたMRにきてほしいという内容の電話が今日ありました。

購入検討されてる方少ないんですかね…
こんなこと初めてです。

[184: 検討チュ〜]

何度かMRに行っていますが、非常に強引な30代前半と思われる営業マンがいますね。。。
我々夫婦も、隣のブースからの声が聞こえてきて「あんな奴が担当なら絶対断る！」って話していました。
ウチは女性の営業さんで非常に丁寧に対応してくださってますよ。

売れ残ると地区開発失敗に繋がるのでプレッシャーはきついのかも。。。
西新井駅前の再開発地区も販売が伸びず、イマイチと聞きました。

[186: 購入検討中さん]

３週間ぶりにモデルルームに行って来ました。
駅前交通広場や商業施設の形が、ずいぶんはっきりしてました。
商業施設は５階建てと聞いるのですが、隣のマンションと比べると高さ１０階建てくらいあり、大きく感じました。
どんな店舗が入るのか早く知りたいですね。

相変わらず、多くの人が来ていて、オプション相談してる人も結構いました。
価格表ではやっぱり南側の検討者が多かったですね。

[187: 周辺住民さん]

なんだかんだ言っても南側の永久眺望は価値あるよ。
マンションなのに外からの目が気になってカーテンや窓を全快にできないのは勿体無さすぎ。

隅田川が南向きで望めるオンリーワン物件だから、プレミアあるよ、やっぱし。

個人的には、最も魅力的なはずである東南角住戸の東南角部屋がキッチンになっていて東の窓がないという間取りが残念でしかたない。

[188: 購入検討中さん]

長期修繕計画の資料もらいました。
オーベルの担当者が機械式駐車場は維持費がすごいかかるって言ってたので、修繕積立金のUPが気になっていたのですが、そうでもなかったでホッとしました。
合わせて管理費の収支と内容の説明もありとりあえず不安は解消されました。
バルコニー外側のガラス清掃もあるみたいです。

[189: 購入検討中さん]

結構強引に部屋を選ばされました。やはり南向きがオススメですね。

[191: 物件比較中さん]

公式HPに、価格が公開されましたね。
1階70m^2で、3300万円台より
角85m^2で、4500万円台より
過去の書き込みを見て、もう少し高いと思っていましたが

[192: 購入検討中さん]

機械式駐車場は25年目に全交換の予定で計算されてましたよ。
初年度から戸あたり平均8000円徴収し、五年後、十年後に少しづつ上げる計画案でした。
入居後の一時金の徴収はなかったです。
駐車場の稼働率が70%を下らなければ余剰が出るそうです。
約50%の設置率だから大丈夫かと思いますが…

[193: 購入検討中さん]

＞192
たぶんこの立地だと70%を切る心配はないと踏んでいますが皆さんの予想は如何に??

上野あたりなら電車に乗らず自家用車で家族で、と考えております。うちとしては2台分の駐車場が欲しいぐらいで、利用者がいない場合、余分に使わせてもらうことは可能ですよね??

こうした複数台利用によって稼働率が維持されるのであればメリットでもあると思います。
マンションは初めてなものですからこのあたりの事情はよく教示頂く必要がありますが。

[194: 申込予定さん]

70％余裕で切ると思います。
足立区と言えども23区内なので
車所有率意外と低いですよ

[195: 購入検討中さん]

設置率50%の稼働率70%
足立区は入居者の35%くらいはさすがにマイカー所有してますよ
我が家も実家もあります

[196: 購入検討中さん]

駅前のマックが閉店したので駅員さんに聞いてみたら、高架下の耐震工事をするので更新時期にテナントに退去してもらってるらしいです
これを機に少しきれいになるといいのですが…

[197: 申込予定さん]

このマンションどんな方が住むのかなぁと最近よく考えています！
モデルルームにいらしている方はいろんな方がいるので
少し不安になってしまいます

[199: 申込予定さん]

3LDK～4LDKなので、やはりファミリー中心部だと思います。
メニュープランで2LDKにもできるので、老夫婦やDINKSもいそうですよね！さすがに独り暮らしは少ないような気がします。
あくまで予想ですが。

[200: 購入検討中さん]

モデルルームの見学者はやっぱりファミリーが多かったです。
キッズルームにも子供がいて、赤ちゃん抱っこしててる方も何人か来てました。
営業さんに聞いたら、結婚予定や出産予定の方も多いそうです。

[202: 物件比較中さん]

いやいやオーベルよりは、多いですよね。まあ広告量は大分違いそうですが。