津田沼奏の杜「(仮称)津田沼区画整理２９街区プロジェクト」ってどうですか？

[匿名さん]

奏の杜のもうひとつの大規模マンションが始動！

所在地：習志野都市計画事業ＪＲ津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内２９街区　１～４８画地
交通：ＪＲ総武線快速・総武線「津田沼」駅（駅舎）徒歩８分
敷地面積：２４,００９.１８平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上２４階、地下１階建・免震構造
総戸数：８６９戸（事業協力者住戸含む）
間取り：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
着工：２０１３年４月１日
竣工：２０１５年７月初旬（予定）
入居開始：２０１５年１２月下旬（予定）
売主：三菱地所レジデンス（株）、野村不動産（株）、三井不動産レジデンシャル（株）
設計・監理：（株）フジタ首都圏支社一級建築士事務所
施工：（株）フジタ
管理会社：管理組合設立後、三菱地所コミュニティ（株）に委託予定

・関連URL
奏の杜　http://www.kanadenomori.jp

【物件情報を追加しました。2013.6.15 管理担当】

[81: 匿名さん]

このマンションの敷地は中学校側が下りの傾斜になってますが
基礎工事で平地に整地してます。これだけでも相当金かかってそう。

もし中学校寄りの１Ｆが住戸になった場合
１Ｆでありながら外の通りからは３Ｆ相当の高さですので狙い目かも・・・

[82: 匿名さん]

坪いくらくらいですかね？
200いきそうでしょうか・・・

[83: 匿名さん]

総戸数869戸に対して駐車可能台数609台
地権者の駐車場も含むのか、含まないのか、またシェアカーの台数や来客用の駐車台数も不明ですが、
単純計算で260戸分弱の駐車台数が不足します。

[84: 入居済みさん]

かなり抽選で落選しますね。
駐車場確保してくれるなら申し込むが、無理なら辞めるって人多そうだ。

[85: 匿名さん]

三菱の大規模の例だと、駐車場ないからといって辞めた人は少ないんじゃない？
駅近マンションで7割駐車場あるのは良い方ですからね。しかも自走式

[86: 匿名さん]

先行大規模は駐車場設置率７５％で申し込みが約８０弱％でしたので、
５％弱の方が落選をしてます。（過去スレから）

対してここは設置率７０％。
地権者に優先権があると実質６０％ぐらいになるので、
希望者の２０％程落選する計算になりますね。

[87: 匿名さん]

>83
通常、70％から75％の付置率が理想とされます。
管理費はその内の7割程度が稼働していることを前提として費用算出をします。
つまりその基準に満たないと管理費が増加するリスクがあります。
100％完備の物件を建てても、津田沼では使わない人もいるはずです。

[88: 匿名さん]

モデルルームができたら最初のアンケートで駐車場利用希望の有無ってのがある。契約前にその結果を確認して判断するってのがいいと思う。70%とか言うのは一般論だからね。

[89: 匿名さん]

モデルルームできた頃には、駐車場台数も全て決まってますよ。

[90: 匿名さん]

そういうことじゃないでしょ
よく理解しましょー

[91: 匿名さん]

先行大規模で抽選に外れた人は10名程度ですよ。管理するには余ったら困るわけだし、ギリギリ抽選になるくらいに設定するのは仕方ない。

[92: 匿名さん]

坪１９０〜２００がボリュームゾーンでしょうね。

消費税を考えると２００ぐらいですか。

[93: 匿名さん]

駐車場の抽選は、当然契約後ですからね。手付金を払った後では、抽選に外れても辞退はできないよ。
まずは、駐車場の地権者優先枠について有無を確認して、どうするか判断するしかないでしょうね。

[94: 匿名さん]

>93

そこまで調べても買いたい人は申込みするでしょ。
駐車場が少なくても落選は覚悟で。
少ないから辞めるなんて人は少ないよ。

[95: 匿名さん]

駐車場抽選外れたら車手放すとは残酷。
絶対条件で一位車って人多いだろうし。
外れたら空きが出て、抽選で当選するのは何十年先になるか？

[96: 匿名さん]

急に戸建エリアに駐車場ができたのは関係あるのかないのか。

[97: 匿名さん]

地権者が近くで駐車場経営したいから、意図的にマンションの駐車場を減らしたということ？

[98: 匿名さん]

だからどこのマンションも7割程度が普通だって。
パークハウスも、テラスも、パークホームズも調べてみればいいじゃない。
駐車場100％ってどこの田舎の安マンション？

話題がないからって引っ張るね〜

[100: 匿名さん]

それをやったら入居者に負担が来るから他物件でもやってないわけじゃん。埋まらないリスクも考えなきゃね。

[102: 匿名さん]

地権者に駐車場の優先枠があるとすると、いつまでたっても地権者枠分の権利は変更なし。
部屋を賃貸に出して住人が変わっても、いつまでも駐車場は確保されている。
そして抽選に漏れた購入者は、マンション外の駐車場へということになるのかな。
いくら土地整理に協力した地権者でも、そんな理不尽なことを組合が許すわけないよね。

[103: 匿名さん]

>102
さすがにそれはないかと…
仮に賃貸に出したとして、借りる側が駐車場を希望しない場合もあるからね。

[104: 匿名さん]

ここの西側、中学校に面してる側の盛り土とコンクリ土台が気になるんですが、
地盤は大丈夫？雨で緩んだりしないかな？

[105: 匿名さん]

>102

再開発の地権者って事業主だから何でもありってことも。駐車場だけじゃないかもしれないから要注意。

それから、地権者ってもともと知り合いだったり、再開発事業では仲間。一方で、分譲購入者はお互い知らない人どおし。地権者がまとまって、管理組合を牛耳るなんてことも十分ありうる。

[106: 匿名さん]

ありうると言うより、多分そうなるんじゃないかと予想。

[107: 匿名さん]

機械式駐車場を用意したうえで、地権者も含め機械式なら優先的使用権を認めて、自走式は抽選と
したらどうなんだろうか。機械式は低価格に設定して台数はアンケート結果を考慮するとかね。
機械式を低価格使用料にすると、蓋を開けたら双方ともに抽選だったりするかもね。

[108: 匿名さん]

>105、>106大きな買物なんだから、不安がある人は止めたほうがいいよ。

[109: 匿名さん]

入居までに完売しなければ、抽選なしですよ。
入居後に先着順で購入する人が駐車場なしということになる。

[110: 匿名さん]

>109
通常、一定の割合で売れ残り住居用にも駐車場残すよ。

[111: 匿名さん]

ここを待っていて予算的に買えなくなった人は最後はユトリかウエリス稲毛しかないかな。
その頃残っているかだけど。

[112: 匿名さん]

良い街です

http://m.youtube.com/#/watch?v=2iRpu0USdGE

[113: 匿名さん]

良い街です

http://blog.goo.ne.jp/tyokusetusekou/e/4fda1c9df3dd61491c044d122614ccf...

[114: 匿名さん]

これは法的に違反したのはどちらなのですか？
まるで開発者が加害者のような編集ですが、
そうであるなら被害者宅は訴訟を起こしているのですか？

[115: 匿名さん]

>114
左翼系の主張はそんなもの

ただこのケースは左翼系の反体制派がこの事件を利用したんだけど、実際事件の当事者はブルジョアで、今では開発の恩恵を受けているというオチがついている。

[116: 匿名さん]

>114
これは左翼の活動家による事実をねじ曲げた恣意的な編集なので、まともに見るだけ無駄です。

それよりこんな手を使ってネガるプラウド新船橋の住人もかなり悪質ですね。

[117: 匿名さん]

>116
事実か否かはともかく、新船橋をからめると鬱陶しいので自重してくれ
それともそれが狙いの愉快犯か

[118: 匿名さん]

>115
それはおもしろいですね。
この主張者の特定を急いだ方がいいですね。
いつまでも街の発展を妨害しますよ。

動画撮影者も、流すだけ流して、今は奏のどこかのマンションの、どこかのフロアに平然と住んでいるということでしょうか。
まずは削除させるところからですよね。

[119: 匿名さん]

>116
おっしゃる通りですね。
誰が作ったのでしょう。
その人は換地関係者でしょうか？
たぶん違いますよね。
恩恵を受けられなかった側の人間の嫉妬なんじゃないですか。

[120: 匿名さん]

>118　>119
日本は一応自由で民主主義の国だから、この程度の物を規制するのは難しいでしょうね。

左翼系とは、何らかの原因があって豊かではない自分たちを基準に、豊かな人に敵意を向ける人達ですから。
社会や地域の発展も、それにより儲かる人とそうでない人がいるからダメ。
多数派を取れる主張ではないけど、どこにでも必ずいるんですよ少数ながら。
国会にも県議会にも、そして市議会にも。

会社にもいるけど、そういう人達って本当に働かないんだよね、就業規則とかは異常に熟知しているんだけど。

ついでに書くと、一連の動画やブログをここに投稿しているのは、そんな政治的意図もないと思う。
左翼って意外とインテリだから、その意味では投稿者とは正反対。

[121: 匿名]

被害者(を装う)一家は、開発地内の一番駅よりの地に、立派な3階建てを構えてるよ。
ちなみに、パークハウス前のクリニックは、この一家の関係者だから、色々気を付けてね。

[123: 匿名さん]

>122
津田沼でいじめられて引きこもりになった君の様な人間にも恨まれてるってことは知ってるよ。
身近な前原あたりに住んでいるんでしょ。

[124: 匿名さん]

津田沼はこのような自己中ばかりしか居ないの？
かなり異常なところですね。

[125: 匿名さん]

そんな朝から燃料投下お疲れ様です。
まだ物件の情報も出ていないから、話題がないんだろうけど。いつまでそのネタ引っ張るつもりでしょう。

[126: 匿名さん]

来月からモデルルーム作りが始まりますよ♪
あと数ヶ月、実質的な検討ができるまで、ガマン、ガマン。

[127: 匿名さん]

モデルルームはどこに出来るんですか？29街区内ですか。

[128: 匿名さん]

今までのを流用じゃないの？

[129: 匿名さん]

>124

お前そんなに奏に固執してなんなの？

要するに新船橋じゃ不満なんだろ？

[130: 匿名さん]

モデルルームはパークハウスと同じ場所ですが、かなり作り変えるみたいです。