津田沼奏の杜「(仮称)津田沼区画整理２９街区プロジェクト」ってどうですか？

[匿名さん]

奏の杜のもうひとつの大規模マンションが始動！

所在地：習志野都市計画事業ＪＲ津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内２９街区　１～４８画地
交通：ＪＲ総武線快速・総武線「津田沼」駅（駅舎）徒歩８分
敷地面積：２４,００９.１８平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上２４階、地下１階建・免震構造
総戸数：８６９戸（事業協力者住戸含む）
間取り：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
着工：２０１３年４月１日
竣工：２０１５年７月初旬（予定）
入居開始：２０１５年１２月下旬（予定）
売主：三菱地所レジデンス（株）、野村不動産（株）、三井不動産レジデンシャル（株）
設計・監理：（株）フジタ首都圏支社一級建築士事務所
施工：（株）フジタ
管理会社：管理組合設立後、三菱地所コミュニティ（株）に委託予定

・関連URL
奏の杜　http://www.kanadenomori.jp

【物件情報を追加しました。2013.6.15 管理担当】

[432: 匿名さん]

昨年は建設中に火事騒ぎ。毎度お騒がせな会社。大規模でも排水管で騒動起したか。

[434: 匿名さん]

シャブに手を染めた人のごとく、繰り返しちゃってる。不祥事多いのは三菱グループのDNA。

[435: 匿名さん]

大規模配管は設計どおりで直す必要なかったが、住民の三週間に渡るデベとフジタへの罵声で仕方なく変更した。
一発目で反感くらうと後に影響するから仕方なくね。
モンスタークレーマーが多い地域。
一番最後の建設なら三菱も相手にしなかった。

[437: 匿名さん]

>一番最後の建設なら三菱も相手にしなかった。

だろうね。三菱のことだもの。

設計通りのなら、イメージ図にちゃんと描くべきだったよね。青田売りって、図面と資料で判断するしかないのだから。

[438: 匿名さん]

ここを検討する人は、間取り図だけでなく設計図書をチェックしないとね。大規模の排水管みたいなことがあるかもしれない。図面読めない人は、業者に同行してもらうべきかな。お金がかかかるけど。

[439: 匿名さん]

>435

最初は地所が相手にすらしなかったから、罵声に変わったんじゃなかったっけ。悪いのはどっちなんだろう。

[440: 匿名さん]

まあここは3社ＪＶだからいいんじゃないの。
どこかみたいに有害物質で汚染された過去もない、東京まで30分以内の快速始発駅徒歩圏という好立地だし。
電線が地中化された街並みはやっぱりいいね。

[441: 匿名さん]

自然由来の汚染がないとはいえないけどね。

[442: 匿名さん]

大規模と同じ免震で、作りも同じようだから、設計・施工管理の担当は地所じゃないの？

JV物件の場合、分担をちゃんと確認しないとね。

[443: 匿名さん]

>441
工場跡地じゃないんだから、普通はそんな僅かなリスクを心配するよりもっと重視することがある。
都心へのアクセスとか子供の学校とかね。
最終的には価格との兼ね合い。
パークハウスより高いようだとちょっと考えちゃうかな。

[444: 匿名さん]

わずかなリスクでもババつかんだら大変。モデルルームできたらちゃんと確認しないと。

[445: 匿名さん]

地所が正しく説明しないリスクのほうがよっぽど高いか（笑）。

[446: 匿名さん]

リスクではなく顕在化した欠点があっても安ければ売れるんだから、結局価格次第。

[447: 匿名さん]

逆説的だけど土壌汚染対策法で指定された物質を使っていた工場跡地は土壌調査の義務があるし、調査で基準値を超えた汚染が見つかった場合対策も義務付けられているってことで、調査してない土地よりは余程安心。

[448: 匿名さん]

過去において汚染があった事実は忌諱事項でしょう、普通は。
気にならない人にとっては、その分安く買えるからラッキーかもしれないけど。
転売を考えれば、汚染の過去は無いにに限る。

[449: 匿名さん]

法律に基づく調査っていったって、サンプル調査だろうに…
それで安心できる人は、極めて模範的な国民です。

[450: 匿名さん]

なんで土壌汚染と無縁なこのスレで、汚染が熱く語られているの？
検討の論点は他にありそうだけど。

[451: 匿名さん]

｢過去に汚染があった土地のほうが安心理論｣
久しぶりに見たな。

[452: 匿名さん]

自然由来の汚染って何なんでしょう？　思いつかないんですが…

[453: 匿名さん]

重金属は天然に存在する。利根川の上流には鉱山があった。関東の場合、砒素、鉛、水銀は結構、基準値を超えて検出される。豊洲の新市場の土壌汚染もベンゼンはガス工場操業由来だけど、重金属は自然由来と言われている。

[454: 匿名さん]

今日もコミニュティ君は元気そうだｗ
ところでこのスレッド名、正式物件名にはならないの？

[455: 匿名さん]

現地を見たり投稿を見た契約者からの問い合わせで三菱が動いた。
無視することもできたのに素晴らしい会社じゃないですか。

[456: 匿名さん]

>455

そうじゃなくて、無視できないのをわかってやった住民がモンスターと言いたいのでは？
後があるから断れない。

[457: 匿名さん]

453さん、解説ありがとうございました。
まああくまで一般論であって、この物件だから注意が必要などということはないですね。

[461: 匿名さん]

>457

どこの物件でも土壌調査の確認は必須。地所の場合は、口頭での確認でなく調査結果を書面で確認ってのがポイントかな。隠して販売って前科があるわけだから。

[464: 匿名さん]

排水管は、内覧会で言われる前に地所が受入確認した段階で直すべきだったよね。あんな状態で内覧会しちゃってるのも問題。受入確認してないってことでしょ。

[465: 匿名さん]

今回は地所の物件じゃないから

[466: 匿名さん]

自然由来の重金属って、そこに鉱脈があるってことじゃないの？

[467: 匿名さん]

最近、野村もえぐいよね。

[468: 匿名さん]

今度のマンションのウリは、バルコニーにスロップシンクがあること。

[469: 匿名さん]

確かにそうですね。
植木はなくても、バルコニーの硝子フェンスやサッシの硝子掃除をするだけでも、
水を運ぶ時にフローリングに水が垂れたりして後始末が大変です。

[470: 購入検討中さん]

高度な返し技なのか、天然なのか…

[471: 匿名さん]

旧モデルルームの改修は、何も進展していないようですね。

[472: 匿名さん]

今日、外壁のボードを張っていましたよ。

[473: 匿名さん]

大規模のときはスロップシンクなんて不要って大量に書き込まれて、今度はスロップシンクがあって便利ですか。スロップシンクつきなら、露骨なステマだね。

[474: 匿名さん]

人の好みは、十人十色だからね。ころころ変わるよ。

[475: 匿名さん]

完璧にピックルの手口だね。

[476: 匿名さん]

475さん、ピックルの意味が分からないので教えて下さい。

[477: 匿名さん]

ピットクルーの略。ネットの書き込みを監視して情報誘導する会社。

[478: 匿名さん]

まだ、情報が出てないスロップシンクがあるって知ってるのはインサイダーでしょ。

[479: 匿名さん]

今朝、初めてここのバカでっかい折込チラシが入ってましたね。いよいよ始動です。

[480: 匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜って正式名称なんですか？

[481: 匿名さん]

ここは谷津小に通えるのでしょうか？通えないと買いません。