津田沼奏の杜「(仮称)津田沼区画整理２９街区プロジェクト」ってどうですか？

[匿名さん]

奏の杜のもうひとつの大規模マンションが始動！

所在地：習志野都市計画事業ＪＲ津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内２９街区　１～４８画地
交通：ＪＲ総武線快速・総武線「津田沼」駅（駅舎）徒歩８分
敷地面積：２４,００９.１８平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上２４階、地下１階建・免震構造
総戸数：８６９戸（事業協力者住戸含む）
間取り：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
着工：２０１３年４月１日
竣工：２０１５年７月初旬（予定）
入居開始：２０１５年１２月下旬（予定）
売主：三菱地所レジデンス（株）、野村不動産（株）、三井不動産レジデンシャル（株）
設計・監理：（株）フジタ首都圏支社一級建築士事務所
施工：（株）フジタ
管理会社：管理組合設立後、三菱地所コミュニティ（株）に委託予定

・関連URL
奏の杜　http://www.kanadenomori.jp

【物件情報を追加しました。2013.6.15 管理担当】

[313: 匿名さん]

ここは相変わらずのバトルで，検討者には参考になりませんね。The pot calls the kettle black.　と　The kettle calls the pot black ass.　って両方あるんですよね。

[314: 匿名さん]

>301

駅前大規模再開発でマンションの仕様もこれからの他のマンションの指標となるような凄いマンションが船橋に出来た。


こう思い込んでるんだろうな。
何か仕様すごいの？
ただの安マンションだよ。
いや、別に奏と同じだと思うけど。
両方指標になんてなりゃしない。
都内のパクりを作ってるだけ。

[315: 匿名さん]

販売開始次期が平成２６年３月上旬で
モデルルーム公開が平成２７年１月って
平成２６年１月の間違いだよね？

で総戸数８６９戸に対して販売戸数６６７で約２００戸が地権者住戸か～

[316: 匿名さん]

>314
そのレスをこのスレでする意味がわからん。
お願いだからあらさないで下さい。

[317: 匿名さん]

>315
平成26年じゃなくて平成27年では？

[318: 匿名]

平成２７年だと１年半後だよ？
そんなに時間かけるか？

[319: 匿名さん]

ここが完成する頃には、街造りも相当進んでいるでしょうね。

[320: 匿名さん]

三菱が主導だと、また面積は小さくしてくるだろね。更に地権者からの要望もあるから、70m2前後が最も多いと思われる。それで価格の上昇、消費税上昇をうまく誤魔化すでしょう。

[321: 匿名さん]

ここのモリコアのwebページは野村担当かな。新船橋のそれの、なんだったかのノリに似ているような。

[324: 匿名さん]

ってことは販売の幹事は野村かな？

[325: 匿名さん]

ユトリシアとかプラウド船橋と似たタッチ
もう少し何とかすればいいのに

[326: 匿名さん]

HPのプロデュースのところで、野村は鉄筋不足の市川タワーを実績として出してる。どういう感覚なんだろう。また、やっちゃうかも、そうなっても勘弁してねって意味だったりして。

[327: 匿名さん]

>326
はいはい、おもしろいですね^ ^

[328: 匿名]

情報が何もないとこんなもんですね
匿名

[329: 物件比較中さん]

こちらはパークハウスに比べて勾配がありますよね。再開発前から勾配ありましたっけ？あれば西側は盛土ですよね。免震構造ですが、盛土によるデメリットは考えられますか？

[330: 匿名さん]

災害時に崩れているのは盛土だった場所です。盛土は危険ですね。

[331: 匿名さん]

基礎地盤まで抗を打っていれば、問題ないと思いますよ。震災で倒壊するのはほとんどが抗を打っていない戸建てと、古いマンションですから。

[332: 匿名さん]

そうだよね。高層マンションは、土の上に建っている訳じゃないからね。

[333: 匿名さん]

盛土は3丁目だと思う。2丁目は盛土ではないと思いますよ。地盤調査の結果は確認する必要ありですけど。

[334: 匿名さん]

2丁目も相当盛っています。
この物件だと、北西側は従来このエリアでも低い場所でした。
その昔は池ですね。

ちなみに、奏で最も盛っているのは１丁目。
暗渠のある場所です。

[335: 匿名さん]

建物本体は支持層まで基礎を打ってるから沈むことはないけど、盛り土だと建物の周辺が下がることがある。エントランスに段差ってこともありうるよ。

[336: 匿名さん]

そうそう
東名高速か忘れたけど、盛土が崩れて道路が欠落したことがあったね

[337: ご近所さん]

パークハウスのＭＲに足場が組まれましたね。解体？リフォーム？いずれにせよ、モデルルームオープンが楽しみです。

[338: 匿名]

まだまだ、先の話しですね￣(^^)d

[339: 物件比較中さん]

この辺りの古地図みたら、一中からくるみ幼稚園の辺りまで大きな池があったんですね。

[340: 匿名]

池の中の小島に弁天様、てのはよくあるけど、その名残で開発前は畑の中にポツンと小島＆弁天様があったよね。

あれどこ行ったんだろう？

[341: 匿名さん]

古地図ってどこでみられるんでしょうか？

[342: 匿名さん]

水神様が一中前の賃貸アパートのところにあった。
独特の雰囲気があり、残して欲しかった。

http://kaeru.moe-nifty.com/ankyo/2013/01/post-05ca.html
http://www.city.narashino.chiba.jp/konnamachi/walk/sansaku/h11/sansaku...

[343: 匿名さん]

>342さん
池があったのは知らなかったので、大変勉強になりました。ありがとうございました。

[344: 匿名さん]

一中の横に、ここにあった池の説明板がありましたよね。

[345: 購入検討中さん]

Ａ棟 販売47戸　地権者3戸
Ｂ棟 販売319戸　地権者57戸
Ｃ棟 販売271戸　地権者103戸
Ｄ棟 販売30戸　地権者39戸

Ｄ棟は半分以上が地権者の方なんですね。
そもそも地権者の方は低層階を中心に住むんでしょうかね？一般的な場合でもよいので、ご存知の方おられますか？

[346: 匿名さん]

>345
都心の17階建ての物件では、最上階とその下の階が地権者の住む階、
建物の２～４階までが地権者が貸すための階、という物件がありました。

[347: 購入検討中さん]

地権者が住む階と、貸すための階とがある場合があるのですね。地権者用の住戸が200程あるので、こちらもそうかもしれませんね。
346さん 勉強になりました。ありがとうごさいました。

[348: 匿名さん]

地権者戸数が多いから、一般は価格が高くなりそう。

[350: 匿名さん]

地権者はあくまで貪欲に自己の利益のみを追求するんですね。怖っ。

[351: 匿名さん]

これだけ地権者が多いマンションは見たことないけど、どうなんでしょう？
最後まで待って失敗したかな？
やっぱり小規模にしとけば良かったかなと後悔(^-^;

[352: 購入検討中さん]

前回の大規模は気付いた時は完売。テラスは抽選にて落選。三井は見送りで、こちらの大規模をあと2年待ちます。今回のように地権者の方が2割位いる分譲マンションの価格は高めになるんですかね。気になりますね。

[355: 匿名さん]

>354
新船橋なんてクラスが違う物件のことは構うなよ。
つきまつわれて、鬱陶しいだけ。

[357: 匿名さん]

そりゃー最優秀でしょ。
あれだけの規模があんなに安く売られたんだから、売った側も買った側もみんな大喜びでしょうね。

そんな人気マンションに住めてさぞかし嬉しいでしょうね。
おめでとうございます。

奏の杜からエールを送りますよー

[358: 匿名さん]

だから、新船橋をいじるなよ。
それじゃなくても住民板まで覗きに来る粘着質なんだから。

[359: 匿名さん]

地権者住居が合計202戸、でも地権者は54人。
ということは、実際は202戸の大半は賃貸になるでしょうね。

[360: 匿名さん]

地権者の子供とか孫の世帯も住むってことなんじゃないの？

[361: 匿名さん]

元々同居してなきゃ住まないよ。賃貸に出してその実入りで更に大きく投資して、都内1.5等地ぐらいに住まわせるんだよ。地権者見て御覧よ。その内レクサスLSとかメルセデス乗り出すから。

[362: 匿名さん]

賃貸に出すと住民のモラルが落ちる。
分譲マンションで賃貸が多いと問題が勃発する可能性大。
先の大規模でさえ、騒音やベランダ喫煙、子供の自転車、駐車場の暴走等の不平不満の声がある。