津田沼奏の杜「(仮称)津田沼区画整理２９街区プロジェクト」ってどうですか？

[匿名さん]

奏の杜のもうひとつの大規模マンションが始動！

所在地：習志野都市計画事業ＪＲ津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内２９街区　１～４８画地
交通：ＪＲ総武線快速・総武線「津田沼」駅（駅舎）徒歩８分
敷地面積：２４,００９.１８平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上２４階、地下１階建・免震構造
総戸数：８６９戸（事業協力者住戸含む）
間取り：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
着工：２０１３年４月１日
竣工：２０１５年７月初旬（予定）
入居開始：２０１５年１２月下旬（予定）
売主：三菱地所レジデンス（株）、野村不動産（株）、三井不動産レジデンシャル（株）
設計・監理：（株）フジタ首都圏支社一級建築士事務所
施工：（株）フジタ
管理会社：管理組合設立後、三菱地所コミュニティ（株）に委託予定

・関連URL
奏の杜　http://www.kanadenomori.jp

【物件情報を追加しました。2013.6.15 管理担当】

[221: 匿名さん]

売り出し価格はあくまで売り出し価格だし。売主が相場から外れた高い売却価格を言ってきたとしても、不動産屋は専任契約を取りたいから、売主の意向に反対はせずに、とにかく受け入れる。そして心の中は以下の感じ。

「無理無理、でも専任契約さえ取ってしまえばこっちのもん。1か月後には『広告出しましたがご存知のように反応いまいち。やっぱり無理ですよ。相場価格まで下げましょう！』となるんだし。」

こうして、実際の売却価格は相場に落ち着く。

[222: 匿名さん]

そして津田沼の利回りの悪い事に気が付かされる

[223: 匿名さん]

でたらめばかり。
ちょっと読めば素人の投稿とすぐわかかる。

[224: 匿名さん]

どうせ嫌がらせ好きな新船橋のコミニュティ君だろ？

[225: 匿名さん]

子供のいる家庭なら、歩道がない、公園もない、図書館もない、保育園・幼稚園もない、
学校も近くにないところより、ここを選ぶんじゃないかな。

[226: 匿名さん]

>223

そんなとこあるの？

[227: 匿名さん]

ここは公園も国から補助金が出ずにいつになるか不明な点が問題。

それより舗道が広い、敷地内に公園も多くて公園の整備が補助金降りずに延期になるような事もなく、敷地内に二つも保育園、幼稚園がある森のシティを選ぶけど。

[228: 匿名さん]

新船橋よ、いい加減他板を荒らすのやめたらどうだ？

[229: 匿名さん]

新船橋とここでは駅力が桁違いだし、電線地中化や小中学校のロケーションやレベルを見ても住宅地としての質が違うと思う。
予算的に可能ならわざわざ新船橋を選ぶことはしない。

ここ以外の板も含めて、他所まで出てきて優位性を訴える新船橋の人って何がしたいのだろう？
有害物質取扱工場跡地で行政の要請を無視して小学校を建設しなかった開発地だって、自分が満足して買ったのならそれでいいじゃない、って思うけど。

自分たちがここで書いたようなことがプラウド船橋の板で書かれようものなら、妬みとかなんとか大騒ぎするのにね。

[230: 匿名さん]

>229

住宅地としては森のシティが遥かに上。
駅前徒歩１分の大型複合型商業施設隣接で森のシティ内と言うのが凄い。
ベルクなんてちんけなスーパーとは大違い。

[231: 匿名さん]

>230
個人的な好みは色々あるでしょうし、貴方の様な人との議論は無意味。
客観的な判断基準は地価、不動産相場。
結論は明らかです。

[232: 匿名さん]

>211

買うときにいくらしたか？ではなく、売るときにいくらでかってもらえるかが本当の地価。
津田沼は下落率全国ワースト13位だと言うのが問題。

[233: 匿名さん]

232

こいつばかだねー。なに言ってんの？

いくら意地張っても無駄だって。

皆で笑ってるぞｗｗ

[234: 匿名さん]

黙って住みたいところに住めばいいのに。
私は絶対に津田沼の奏がいいと思ってますが。

[235: 匿名さん]

おいおい、また新船橋のコミニュティさんが荒らしに来たよ

[236: 周辺住民さん]

大規模公園は秋から整備が始まります。
組合担当の小規模公園は秋までに整備が終了
します。
ご安心を！

[237: ご近所さん]

>236
近隣の住民ですが、もし何か秋から工事再開という情報ソースを教えてもらえると嬉しいです。

[238: 匿名さん]

>232
誰にレスしてるの？
この新船橋君はポイントを突かれると、誤字やアンカーミスそして揚句は関係ないスレに誤爆。
（よい街スレで突然「それは奏の成りすまし」と豪快に誤爆した時は、さすがに恥ずかしかったらしく速攻で削除していたね）
もう少し落ち着こうね！

それにしても色々な板で新船橋の荒しが暴れているが、奏に対する異常なコンプレックスを全面に出している君は異様だよ。

[239: 匿名さん]

>238

森のシティに対する妬みが凄いですね。

[240: 匿名さん]

>237さん

嘘ですよ。
予算ついてないので。

[245: 匿名さん]

>236は新船橋の成りすまし


って、逆の立場なら新船橋の人は必ずこうレスする
>236の真意は分からない

[246: 匿名さん]

236さん
どこからの情報ですか？

[249: 匿名さん]

どっちでもいい。
捨てアカでも作って個別でチャットでもやってろ。

[253: 匿名さん]

>251=>252
だから、このスレに居座って何がしたいの？
プラウド船橋の住民でもないんでしょ。
こんな病的な人間が、廉価版といっても３０００万円以上するマンションの所有者とは思えないし。

[254: 周辺住民さん]

２３６です。

嘘ではないです。
地権者さんから聞きました。
７月６日に総会が有り公表されたようです。
配布された資料の中に、平成２５年度工程表が
有り、近隣公園整備工事は９月から線が引いて
あったそうです。

気になるなら、土地区画整理組合に問い合わせ
たらどうですか？

[255: 匿名さん]

公園工事着工のニュースはとても嬉しいです。公園完成はいつ頃かな。楽しみです。

[256: 匿名さん]

おい、新船橋の妬民ども、ちゃんとメモっとけよw

[257: 匿名さん]

いいね。
ピクミンじゃなくてネタミンね。

[258: 周辺住民さん]

２３６．２５４です。

追加です。
市のホームページの発注予定工事追加変更のお知らせの中に、
追加工事として
谷津近隣公園整備工事、奏の杜２丁目地内、工期７ヶ月
造成工事、排水工事、埋設工事他
発注時期　第２四半期

との記載がありました！

[259: 匿名さん]

258さん
ありがとうございます。
てことは来年の春には完成でしょうか？楽しみですね。

[260: 匿名さん]

>256
あちこちで病的に奏をネガっているのは多分新船橋の住民じゃないよ。
一連の書き込みを読めば、あまりに恥ずかしい内容で本物の住民ならこんなこと書けないだろう、というものばかり。

[262: 匿名さん]

という事は、当初の予定どおりの２６年３月完成か。

[264: 匿名さん]

成りすましかなんだか知らないが、習志野憎し船橋万歳で津田沼南口物件が絡む板に
張り付いてるのがいるのはマンコミュ見てるとわかるね。
いずれにしても公園がちゃんと整備されたらここの景観も一段とよくなりますね。

[267: 匿名さん]

くだらねぇ
所詮は同じ千葉県民
市川も船橋も習志野も目糞鼻くそ

埼玉が大宮と川口と浦和で争ってたらどう思う？

[271: 匿名さん]

だいたいなんで新船橋住民がここにいるんだよ？

[276: 匿名]

津田沼は南口再開発でかなり綺麗で雰囲気も良くなったんだけど、いまだに汚くて雰囲気を壊しているのが駅から西側の線路沿い。
ここは南北両側とも船橋市前原。
一部のマニアには支持者がいるみたいだけど、前原は津田沼のガンだな。

[278: 匿名さん]

スルーするのがよろしいかと。

相手をすればさらに面白がって書き込むだけですから。

[281: 匿名さん]

パークハウスが終わっちゃったから、今度はここがストーカーに狙われちゃったね。

[283: 匿名さん]

要は新船橋のネタミン

[285: 匿名さん]

津田沼と新船橋の低レベルな口げんかはもういいよ。何の参考にもならないし、他にすることないのかな。

[287: 匿名さん]

どこに新船橋がいるの？

[289: 匿名さん]

いや、プラウド船橋はいいマンションだと思う。
ステキだし、便利だよ。

だけど、奏と同じ価格にしたら売れたかな？
奏に住む人で、プラウド欲しくて欲しくて買えなくて、止むを得ず奏を買う人っているのかな？
プラウドに住んでいる人達と、奏に住む人達って、年収とか勤務先の規模は同じかな？

比較の土俵にならないよ。

[291: 匿名さん]

船橋と習志野が混在する津田沼を見る限りでは、住宅地の質は習志野の圧勝だね。
真面目な話、前原は異臭がするからびっくりする。

[293: 匿名]

どんな異臭!?

[294: 匿名さん]

奏の方が住宅街としてはいいけど、市の規模からすると習志野市より船橋市のほうが良さそう。

[296: マンコミュファンさん]

物件公式サイトがオープンしました。
http://www.trtk869.com/

[297: 匿名さん]

ここには普通に期待してるけど、モリコアって、なんかいまいちなネーミングだねｗ
モリシアに似てるね。
もう少し具体的な情報が出てくるのを待つ必要があるね。

[298: 匿名さん]

資料請求してみてどうかですね。
販売スケジュールは前の大規模と同じような感じかな？

[299: 匿名さん]

>292
何に対する負け惜しみなの？
安い値段でプラウドを買えなかったこと？

だけど、奏と同じ価格にしたら売れたかな？
奏に住む人で、プラウド欲しくて欲しくて買えなくて、止むを得ず奏を買う人っているのかな？
プラウドに住んでいる人達と、奏に住む人達って、年収とか勤務先の規模は同じかな？

答えてみなよ。

[300: 匿名さん]

新船橋プラウドはスルーでいいでしょう。
毎週猿のキャラクターの大きな広告が入ってくるけど、もう終わりみたいだし。

[301: 匿名さん]

>299

奏を買ったあとに駅前大規模再開発でマンションの仕様もこれからの他のマンションの指標となるような凄いマンションが船橋に出来た。
しかも広い平米数で奏より安く買えるのだから悔しがるわな 普通。

だから同じ値段ならどちらを買うみたいな現実にはない事を言ってみたりするのが負け惜しみなんじゃない？
現実逃避だね。

[303: 匿名さん]

モリコアって正式名称…ではないんですよね？多分。

[304: 匿名さん]

301さん
船橋徒歩7分の所に出来たら悔しいかも知れないけど、そうではないから全く悔しくありません。

[305: 匿名さん]

>301

図星だな(笑)

>304
船橋徒歩七分より、新船橋使ったら二分だし、環境とイオンが便利ですよ。
駅から七分て、結構駅から離れるから逆にまわりに何もなくなるよ。

[309: 匿名さん]

本当に新船橋の人は病的だな
ここの人も何でスルーしないの？
普通に考えれば、支線にあるクラスの違う物件じゃない。

[311: 匿名さん]

>310
ＯＫ
ところでＨＰ見たけどちょっとセンスが？
漫画チックなイラスト好きじゃないなあ、安っぽくて
もっとシックな感じが良かった。

[313: 匿名さん]

ここは相変わらずのバトルで，検討者には参考になりませんね。The pot calls the kettle black.　と　The kettle calls the pot black ass.　って両方あるんですよね。

[314: 匿名さん]

>301

駅前大規模再開発でマンションの仕様もこれからの他のマンションの指標となるような凄いマンションが船橋に出来た。


こう思い込んでるんだろうな。
何か仕様すごいの？
ただの安マンションだよ。
いや、別に奏と同じだと思うけど。
両方指標になんてなりゃしない。
都内のパクりを作ってるだけ。

[315: 匿名さん]

販売開始次期が平成２６年３月上旬で
モデルルーム公開が平成２７年１月って
平成２６年１月の間違いだよね？

で総戸数８６９戸に対して販売戸数６６７で約２００戸が地権者住戸か～

[316: 匿名さん]

>314
そのレスをこのスレでする意味がわからん。
お願いだからあらさないで下さい。

[317: 匿名さん]

>315
平成26年じゃなくて平成27年では？

[318: 匿名]

平成２７年だと１年半後だよ？
そんなに時間かけるか？

[319: 匿名さん]

ここが完成する頃には、街造りも相当進んでいるでしょうね。

[320: 匿名さん]

三菱が主導だと、また面積は小さくしてくるだろね。更に地権者からの要望もあるから、70m2前後が最も多いと思われる。それで価格の上昇、消費税上昇をうまく誤魔化すでしょう。