津田沼奏の杜「(仮称)津田沼区画整理２９街区プロジェクト」ってどうですか？

[匿名さん]

奏の杜のもうひとつの大規模マンションが始動！

所在地：習志野都市計画事業ＪＲ津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内２９街区　１～４８画地
交通：ＪＲ総武線快速・総武線「津田沼」駅（駅舎）徒歩８分
敷地面積：２４,００９.１８平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上２４階、地下１階建・免震構造
総戸数：８６９戸（事業協力者住戸含む）
間取り：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
着工：２０１３年４月１日
竣工：２０１５年７月初旬（予定）
入居開始：２０１５年１２月下旬（予定）
売主：三菱地所レジデンス（株）、野村不動産（株）、三井不動産レジデンシャル（株）
設計・監理：（株）フジタ首都圏支社一級建築士事務所
施工：（株）フジタ
管理会社：管理組合設立後、三菱地所コミュニティ（株）に委託予定

・関連URL
奏の杜　http://www.kanadenomori.jp

【物件情報を追加しました。2013.6.15 管理担当】

[1: 匿名さん]

プレスリリースはこちら
http://www.mfr.co.jp/news/2013/pdf/0403_01.pdf
http://www.news2u.net/releases/110177

[2: 匿名さん]

こちらの大規模も免震なんですね。
最新のプレス発表みると竣工と入居開始日が早まったのかな？
近隣住民向けの資料では2015年12月末まで工事予定だったみたいだけど。

[3: 匿名さん]

先に販売ってことかな？
ここって眺望は見込めるのかな？方角がいまいちつかめていなくてすみません。図の左側の建物のベランダが剥いているところはどの方面ですか？公園？

[4: 匿名さん]

剥いているところ→向いているところ
でした。すみませんm(__)m

[5: 匿名さん]

公園かシンボルロードかどちらかでしょうね。

[6: 匿名さん]

左向きは南側シンボルロード向きです。つまりマンションビューです。

[7: 匿名さん]

眺望重視の大規模公園向きの棟（西南西）
日当たり重視のプロムナード側（南南東）ただしマンションビュー

利便性重視メインエントランス側（東）駅近

価格重視！？の西向き

[8: 匿名さん]

南西南とか南南東とかこまかいねー
南西と、南で良くない？

[9: 匿名さん]

8
どうせ指摘するなら、正しく。
西南西=西ですよ。
ちなみに細かいけど、南南西とは言っても南西南とは言わない。

[10: 匿名さん]

5、6さん、ありがとうございます。
パークハウスがすでに建っているから、眺望は厳しいのかな(-_-;)

[11: 匿名さん]

マンションビューは日当たりいいの？
公園ビューの方が良さそうに感じるけど。

[12: 匿名さん]

公園ビューはほぼ西向きですからね。。。
日当たりを取るなら、マンションビューの高層階でしょうね。
眺望を取るなら公園ビュー。悩ましい。

[13: 匿名さん]

どんな眺望だろうか。
幕張は見えない、富士山も東京のスモッグで見えるのは年に数える程度、冬の朝だけかな。
自分の部屋の前が開けているというところか。
でも解放感は大事だよね。

[14: 匿名さん]

葛西やお台場の観覧車は見えるのでは？

[15: 匿名さん]

この時期、マリンの花火は見たいよね！

[16: 匿名さん]

公園ビューなら、ディズニーの花火、船橋の花火は楽しめそう。

[17: 匿名さん]

浦安や市川の花火も楽しめるよ。

[18: 匿名さん]

西日が射し込みまくりだけど、ディズニーも船橋も浦安も市川も見れるんですか？！

[19: 匿名さん]

見れますよ。西日対策は必要だけど、部屋は明るいし公園ビューは悪くないと思います。
若干、駅から遠いのが難点。

[20: 匿名さん]

JR津田沼駅から徒歩8分。整備された歩道、電柱のない広い空間。
歩道のない住宅街の狭い道路を車を避けながら歩くのとは違って、歩くたびに
この環境に住める喜びを味わえると思います。
現地を歩いてみれば、駅から遠いのが難点と言うほど遠くはないと思いますよ。

[21: 匿名さん]

スレチだが、豊洲vs葛西の版で、習志野ナンバーや足立ナンバーへの差別というか妬みがすごいね。

品川ならわかるが、品川圏はわざわざそういう無駄ないじめはしないだろうから、ろくな集客施設もないナンバー圏のネガだろうな。

ところでなぜ習志野が？

[22: 匿名さん]

奏の杜で最後の眺望に優れた大規模マンション。
1年後の抽選結果による喜怒哀楽が、今から目に浮かぶようです。

[23: 匿名さん]

公園ビューは眺望は期待出来るけど、駅からは10分以上になりそうだよね。価格もそれを考慮したものになるといいな。

[24: 匿名さん]

なかよし幼稚園跡地の売却先が決まるかな。
44階建てマンションを提案。
http://www.kensetsunews.com/?p=13883

[25: 匿名さん]

残念ながらパークハウスの大規模は駅から遠くとも
眺望が良い棟の方が高かったです。

[26: 匿名さん]

5000万超えますよね。

[27: ご近所さん]

ファミリーは第二大規模がよいかな。でも若い時は仲良し跡タワマンがよいかな。タワマンが、中古で出る頃に、我が家は老後の住み替え考えたいです。
ちなみに、大規模の最上階は8000万円台で抽選でしたよね。タワマンはそれ以上でしょうか？津田沼なのに、ビックリです。

[28: 匿名さん]

大規模の南東最上階はちょっとスペシャルな間取りだったし、てっきり地権者用かと思った。
こちらは低い棟が地権者用と聞いているから、２４階は一般販売かな。

タワマンが出来れば最上階は別世界でしょう。
大台じゃないですか。

[29: 匿名さん]

タワマンが出来たら南口の雰囲気も変わって一気に都会っぽくなりそう。
モリシアも活性化するかな。しかし2019年春完成はまだまだ先すぎて待つのは難しいな。

[30: 匿名さん]

ここの大規模が三菱・三井・野村の３社ＪＶで
タワマンも同じく３社ＪＶですか。

津田沼南口ちょっとすごい事になりそうですね。

[31: ご近所さん]

大規模の最上階はたしかにスペシャルな間取りでしたが、といっても奏の戸建てと値段や広さは同じくらい。となると、8000くらいだすから、広めのマンション欲しい人も結構いるはず（生活拠点が千葉の人でマンション派の人とか）。次の大規模やタワマンの間取りが楽しみ。

[32: 匿名さん]

タワーマンションは、低層階と上層階購入者の収入格差が大きく付き合いもないから、10年後
20年後の時限爆弾を抱えているようなものだと、今週の週刊東洋経済に書いてありました。
コミュニケーションさえ取れれば、そのように事は無いのでしょうけどね。

[33: 匿名さん]

タワマンの高層階は子供の情操教育上良くないというのを耳にします。地面が遠すぎると引きこもりになりそう。

[34: 匿名さん]

タワマン考えてるなら今週の週間東洋経済は必見。

[35: 匿名さん]

ここ買えたらいいな。頭金を貯めよう！

[36: 匿名さん]

2年待つか、6ねん待つか、悩ましい。

[37: 匿名さん]

タワマンと言えども北向きの低層階には住みたくない。
かと言って、中高層階は買えそうもないし、日当たりのよい南面は富士山や花火が見えて眺望も
良いから人気が集中して尚更買えない。第一、背伸びしての生活には無理がありますよね。
やはり、大きな公園と歩道が完備した奏の杜が、自分にはベストの選択ということになりますね。

[38: 匿名さん]

タワマンは津田沼からの通勤組にはいいけど、主婦や子供にとっては公園があって、奏の杜というコミュニティが形成されているほうが、魅力があると思います。

[39: 匿名さん]

三菱の大規模のときに奏に気づかなかった人も気づき始め、さらにタワマン話題で津田沼が注目されたら、ここの倍率が高くなってしまうのでは…。4LDKを増やして欲しいけど、三菱と同じような敷地で100戸以上多いということは、コンパクトな部屋が多いのかな？

[40: 匿名さん]

間取りは先の大規模とあまり変わらないですよ。

[41: 匿名さん]

間取り変わらないのですか…。
四人家族、体格もよいので、100m2欲しいところです。抽選はいやだし…。
マンション派ですが、戸建てのほうが間取り的にも値段でもメリットありそうですね。悩ましいです。

[42: 匿名さん]

戸建は維持費がかかるし、生け垣の剪定や雑草取りも最初は楽しかったけど次第に苦痛に
変わってきて本当に大変です。やはり眺望のよいマンションの方が良いですよ。
内廊下のタワマン上層階なら、間取りの異なる100㎡以上の部屋ばかりですよ。

[43: 匿名さん]

40さん、間取りもうわかっているんですか？どこで見れますか？

[44: 匿名さん]

モリシア裏のタワーマンションであれば、バラエティーに富んだ間取りがあるでしょうね。
ここは広い間取りは少ないでしょうから、広くて天井が高い部屋がいいなら、タワーの方でしょう（もちろんその分価格は高いですが）。

しかし、津田沼（特に南口）の未来は明るいですね。
マイナス要因がほとんどありません。
もともと主要駅なのに、まだまだ開発余力が十分な所も将来性を感じさせます。

[45: 匿名さん]

タワーは待ちきれないので、大規模か戸建てか悩みつづけます。ところで、我が家は小学生はいないので直接関係ないのですが、タワーはどこの小学校になりますか？

[46: 匿名さん]

>43

デベのステマでしょ。三井、三菱、野村、ある意味最強だもの。

[47: 匿名さん]

事業協力者となっている方は把握されてるのかとおもってましたが、どうなんでしょう。さすがにまだ一般人がアクセスできるとは思いません。

[48: 匿名さん]

事業協力者がここ見て介入してるのなら、不気味。

[49: 匿名さん]

介入しているかどうか知りませんが、周りの人からちょっとずつ情報伝わってもおかしくないのでは。協力者さんたちは、街の発展を願っているのだし、不気味と思うのはいかがかと。

[50: 匿名さん]

南口バスターミナルの上も北口のようにデッキにして欲しいな。
JR津田沼駅からモリシアまでデッキになれば、狭い階段を利用しなくて済むから安全。

[51: 匿名さん]

デッキの計画があれば販売時に宣伝するよ。ちなみに区画整理事業と再開発は違うから、行政が動いてくれるのをあてにしてはダメ。

[52: 匿名さん]

朝日新聞読んでたら、千葉県版にタワマンの記事が出ていました。
これって決定なの？

[53: 匿名さん]

タワマン決定ですよ。習志野市のホームページにもUPされています。

[54: 匿名さん]

津田沼に44階建てのタワーじゃ残念MSになる可能性の方が遥かに高い。
きっと竣工後3年ぐらいしても垂れ幕掛かってたりするんだろうなあ。

[55: 匿名さん]

>54

買えないからってマルチ投稿するなよ
涙拭けよ

[56: ご近所さん]

まぁ、嬉しい人、嬉しくない人いろいろでしょう（笑）。
ここ数年の動きはめざましく、私は楽しみ♪

[57: 匿名さん]

なかよし幼稚園跡地の売却に関しては一部市議会議員が問題視していたけど、もう既定路線になっていたんだね。
反体制系のブログでは、「市の財産を民間資本の利益のために売り渡す」なんて書かれていたが、坪２４０万円弱なら相応の価格かな。
あのままショボイ駐車場では未来がなかったから。
ただ、いよいよ小高商店が無くなりそうでちょっと寂しい。

[58: 匿名さん]

大きな駐輪場ができるから、自転車通勤の人にはうれしいニュースですよね。

[59: 匿名さん]

タワーマンションというと、20階以上で内廊下、外形が正方形というイメージがありますが、
この大規模マンションを購入できた場合、タワマン買ったと言うと笑われてしまうのかな。

[60: ご近所さん]

この大規模とモリシア裏のタワマンは別の話ですよ。

[61: 匿名さん]

50さんの書き込みの意味がわからない…
今現在の南口のデッキは？津田沼からモリシア、バスターミナルの上ならあるじゃん。
勘違い？

[62: 匿名さん]

>59

個人的にはタワマンのイメージとしてはコメントされているとおりだけど、デベは大臣認定の必要な２０階以上のマンションはタワマンと称するケースが多い。

[63: 匿名さん]

ここはタワマンじゃないけどモリシア裏はタワマンかと。
習志野市の待機児童と小学校不足はんでもないことになるね。

[64: 匿名さん]

>>61
モリシアへはぐるっと回ってつながってるでしょ。ストレートにつないで欲しいという意味じゃない？

それよりも北口も南口もデッキに屋根を付けて欲しいのと、南口のマツキヨ横の階段は拡張＋エスカレータ欲しい。

[65: 匿名さん]

タワマンは1階から3階までが市の駐車場と駐輪場になるということかな。44階建てってすごいね。
http://www.city.narashino.chiba.jp/jigyosha/nakayoshi/senteikekka.file...

[66: 匿名さん]

池袋のタワマンみたいに低層階を市役所にして
それより上をマンションにすればよかったのに。

[67: 匿名さん]

タワマン、地域貢献施設は2階には入ると書いてあったよ。
保育所も出来るし、タワマンに住んで子供を預けて会社に行くのが可能になるなら子育て世代にはいいね。
でも、やっぱり高いんだろうな。

大規模とタワマン、迷いたいけどさすがに6年は待てないから困るなぁ。

[68: 匿名さん]

>59さん
ここは、外廊下で建屋の形状も正方形ではありませんが、20階以上の高層マンションですから
タワマンと呼んでも良いのではないでしょうか。

[69: 匿名さん]

塔状でないのをタワーと呼ぶのに違和感がある人もいる。超高層マンションといえば誰も異論を挟まないけど。

[70: 匿名さん]

>68さん

それだと、20階建のパークハウスもタワマンになってしまいますよ。

[71: 匿名さん]

文脈で意味が分かればいいのですが、ここをタワマンと呼ぶと個人的にはわけが分からなくなるので、大規模とか北西大規模とか29街区とか呼んでほしい。

[72: 匿名さん]

>66さん、いいアイデアですね。ただ、ここの市長は設計、施工ともに市長に決定権のある
自前の新庁舎を望んでいるのだと思います。それと、JR駅前に市役所機能が完成したら職員
の車通勤はまず市民から反対意見が出されて不可とせざるを得なくなりますからね。

[73: 匿名さん]

願わくば、ここが完成する頃迄には南面近隣公園の完成時期も決まっていて欲しいな。

[74: 名無しさん]

ここは地権者が５４名いらっしゃって等価交換方式のマンションなんですね。
戸数は８６９戸ですが販売対象の住戸はどれくらいになるですかね。

[75: 匿名さん]

そういえば、西向きの小さい棟が地権者住居、すなわち賃貸になるのではという噂があったな。

[76: 匿名さん]

それって希望的願望で地検者は一番条件が良い区画になる。

[77: 匿名さん]

>74
ずいぶん詳しいね。リーク？

[78: 匿名さん]

公園ビューの高層階が地権者ってことになる？

[79: 名無しさん]

>77　

http://www.kanadenomori.jp/info/pdf/120622.pdf

公式に報道関係者向けに発表してますよ。
５４名ぐらいいるとなると想像付きませんが１００戸以上は事業協力者住戸になるのでは？

[80: 匿名さん]

>79
失礼致しました。
通常地権者はテナント付なら低層階＝テナント入居階を選びます。デベの営業力によるところも多いでしょうが、それが区画整理組合の最大のメリットですから。
今迄農業で定期的な収入が有った元本を手放す訳ですから、それ以上のメリットがないと54名もの地権者を納得させられません。簡単に言うと54名の金持ち父さんを作ってあげたという事ですね。何も働かずにゲインできる訳ですもんね。土地の売却代金のほかに。管理はデベの関連子会社でしょ。
面倒な手続きを経ずに金持ち父さんの最下層に並べるんだもん、普通は乗るよ。

[81: 匿名さん]

このマンションの敷地は中学校側が下りの傾斜になってますが
基礎工事で平地に整地してます。これだけでも相当金かかってそう。

もし中学校寄りの１Ｆが住戸になった場合
１Ｆでありながら外の通りからは３Ｆ相当の高さですので狙い目かも・・・

[82: 匿名さん]

坪いくらくらいですかね？
200いきそうでしょうか・・・

[83: 匿名さん]

総戸数869戸に対して駐車可能台数609台
地権者の駐車場も含むのか、含まないのか、またシェアカーの台数や来客用の駐車台数も不明ですが、
単純計算で260戸分弱の駐車台数が不足します。

[84: 入居済みさん]

かなり抽選で落選しますね。
駐車場確保してくれるなら申し込むが、無理なら辞めるって人多そうだ。

[85: 匿名さん]

三菱の大規模の例だと、駐車場ないからといって辞めた人は少ないんじゃない？
駅近マンションで7割駐車場あるのは良い方ですからね。しかも自走式

[86: 匿名さん]

先行大規模は駐車場設置率７５％で申し込みが約８０弱％でしたので、
５％弱の方が落選をしてます。（過去スレから）

対してここは設置率７０％。
地権者に優先権があると実質６０％ぐらいになるので、
希望者の２０％程落選する計算になりますね。

[87: 匿名さん]

>83
通常、70％から75％の付置率が理想とされます。
管理費はその内の7割程度が稼働していることを前提として費用算出をします。
つまりその基準に満たないと管理費が増加するリスクがあります。
100％完備の物件を建てても、津田沼では使わない人もいるはずです。

[88: 匿名さん]

モデルルームができたら最初のアンケートで駐車場利用希望の有無ってのがある。契約前にその結果を確認して判断するってのがいいと思う。70%とか言うのは一般論だからね。

[89: 匿名さん]

モデルルームできた頃には、駐車場台数も全て決まってますよ。

[90: 匿名さん]

そういうことじゃないでしょ
よく理解しましょー

[91: 匿名さん]

先行大規模で抽選に外れた人は10名程度ですよ。管理するには余ったら困るわけだし、ギリギリ抽選になるくらいに設定するのは仕方ない。

[92: 匿名さん]

坪１９０〜２００がボリュームゾーンでしょうね。

消費税を考えると２００ぐらいですか。

[93: 匿名さん]

駐車場の抽選は、当然契約後ですからね。手付金を払った後では、抽選に外れても辞退はできないよ。
まずは、駐車場の地権者優先枠について有無を確認して、どうするか判断するしかないでしょうね。

[94: 匿名さん]

>93

そこまで調べても買いたい人は申込みするでしょ。
駐車場が少なくても落選は覚悟で。
少ないから辞めるなんて人は少ないよ。

[95: 匿名さん]

駐車場抽選外れたら車手放すとは残酷。
絶対条件で一位車って人多いだろうし。
外れたら空きが出て、抽選で当選するのは何十年先になるか？

[96: 匿名さん]

急に戸建エリアに駐車場ができたのは関係あるのかないのか。

[97: 匿名さん]

地権者が近くで駐車場経営したいから、意図的にマンションの駐車場を減らしたということ？

[98: 匿名さん]

だからどこのマンションも7割程度が普通だって。
パークハウスも、テラスも、パークホームズも調べてみればいいじゃない。
駐車場100％ってどこの田舎の安マンション？

話題がないからって引っ張るね〜

[100: 匿名さん]

それをやったら入居者に負担が来るから他物件でもやってないわけじゃん。埋まらないリスクも考えなきゃね。