津田沼奏の杜「(仮称)津田沼区画整理２９街区プロジェクト」ってどうですか？

[匿名さん]

奏の杜のもうひとつの大規模マンションが始動！

所在地：習志野都市計画事業ＪＲ津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内２９街区　１～４８画地
交通：ＪＲ総武線快速・総武線「津田沼」駅（駅舎）徒歩８分
敷地面積：２４,００９.１８平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上２４階、地下１階建・免震構造
総戸数：８６９戸（事業協力者住戸含む）
間取り：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
着工：２０１３年４月１日
竣工：２０１５年７月初旬（予定）
入居開始：２０１５年１２月下旬（予定）
売主：三菱地所レジデンス（株）、野村不動産（株）、三井不動産レジデンシャル（株）
設計・監理：（株）フジタ首都圏支社一級建築士事務所
施工：（株）フジタ
管理会社：管理組合設立後、三菱地所コミュニティ（株）に委託予定

・関連URL
奏の杜　http://www.kanadenomori.jp

【物件情報を追加しました。2013.6.15 管理担当】

[345: 購入検討中さん]

Ａ棟 販売47戸　地権者3戸
Ｂ棟 販売319戸　地権者57戸
Ｃ棟 販売271戸　地権者103戸
Ｄ棟 販売30戸　地権者39戸

Ｄ棟は半分以上が地権者の方なんですね。
そもそも地権者の方は低層階を中心に住むんでしょうかね？一般的な場合でもよいので、ご存知の方おられますか？

[346: 匿名さん]

>345
都心の17階建ての物件では、最上階とその下の階が地権者の住む階、
建物の２～４階までが地権者が貸すための階、という物件がありました。

[347: 購入検討中さん]

地権者が住む階と、貸すための階とがある場合があるのですね。地権者用の住戸が200程あるので、こちらもそうかもしれませんね。
346さん 勉強になりました。ありがとうごさいました。

[348: 匿名さん]

地権者戸数が多いから、一般は価格が高くなりそう。

[350: 匿名さん]

地権者はあくまで貪欲に自己の利益のみを追求するんですね。怖っ。

[351: 匿名さん]

これだけ地権者が多いマンションは見たことないけど、どうなんでしょう？
最後まで待って失敗したかな？
やっぱり小規模にしとけば良かったかなと後悔(^-^;

[352: 購入検討中さん]

前回の大規模は気付いた時は完売。テラスは抽選にて落選。三井は見送りで、こちらの大規模をあと2年待ちます。今回のように地権者の方が2割位いる分譲マンションの価格は高めになるんですかね。気になりますね。

[355: 匿名さん]

>354
新船橋なんてクラスが違う物件のことは構うなよ。
つきまつわれて、鬱陶しいだけ。

[357: 匿名さん]

そりゃー最優秀でしょ。
あれだけの規模があんなに安く売られたんだから、売った側も買った側もみんな大喜びでしょうね。

そんな人気マンションに住めてさぞかし嬉しいでしょうね。
おめでとうございます。

奏の杜からエールを送りますよー

[358: 匿名さん]

だから、新船橋をいじるなよ。
それじゃなくても住民板まで覗きに来る粘着質なんだから。

[359: 匿名さん]

地権者住居が合計202戸、でも地権者は54人。
ということは、実際は202戸の大半は賃貸になるでしょうね。

[360: 匿名さん]

地権者の子供とか孫の世帯も住むってことなんじゃないの？

[361: 匿名さん]

元々同居してなきゃ住まないよ。賃貸に出してその実入りで更に大きく投資して、都内1.5等地ぐらいに住まわせるんだよ。地権者見て御覧よ。その内レクサスLSとかメルセデス乗り出すから。

[362: 匿名さん]

賃貸に出すと住民のモラルが落ちる。
分譲マンションで賃貸が多いと問題が勃発する可能性大。
先の大規模でさえ、騒音やベランダ喫煙、子供の自転車、駐車場の暴走等の不平不満の声がある。

[363: 匿名さん]

地所の某物件では地権者住戸を最初から賃貸として設定してたりする。

ちなみに賃貸の人が風俗営業なんて実例もある。モラル云々じゃなくて最初からそういった目的で借りる人もでてくる。

[364: 匿名さん]

>362

また来たか。コミニュティ君。

毎日大規模の住民版を指をくわえて
羨ましそうに見てるお前の顔・・・
気持ちわるっ(大爆笑)

[365: 匿名さん]

>361 >362 >363
恨みも妬みもないのに、住民板にまで張り付いて毎日毎晩ご熱心なことですね。
ここの物件に関してその可能性は完全には否定はできないでしょうけど、コミニュティ君、
あなたがここの住人になることはないから、それだけでここの物件の価値は上がるよ。
この物件の＊＊率が大幅ダウンですから(笑)

[368: 匿名さん]

確かに津田沼で違法風俗の摘発があったけど、北口だからね。
南口と北口の環境差は近年拡大している。
南口は、日に日に穏やかな住宅街の雰囲気が濃くなっている。

[369: 匿名さん]

>362 >363
そういう意見が不動産業界にかじった程度の人から良く出るよね。

考えてごらん。
70平米を35年で月々9万程度のローンを払う人と、
同じ広さに賃貸で20万出して借りる人。
所有者と占有者でどっちが属性高いなんて一概に分からないよ。

賃貸に出て属性が下がるのは、都内駅近のいわゆるワンルーム投資マンションね。
分譲賃貸で毎月20万前後出せる人の属性は高いよ。

それとも地権者住戸が賃料5万で出るとでも？

[370: 匿名さん]

属性ではなく意識の問題。自分のものと他人のものでは、扱い方が違うでしょ。