ル・ケレス ミッドスクエア発寒

[物件比較中さん]

ル・ケレス　ミッドスクエア発寒ってどうですか。
イオンも近くになって便利そうです。
情報交換しましょう。

売主：三愛地所株式会社
施工会社：荒井建設(株)
管理会社：アイ・ハウズィングサービス(株)
所在地：北海道札幌市西区発寒九条１２丁目675番5（地番）
交通：ＪＲ函館本線「発寒」駅より徒歩3分、地下鉄東西線「宮の沢」駅より徒歩11分

[41: 初心者]

このMSって売れてるんでしょうか？スウモによると３０件強契約されているけど。６月発売だけど、どう思いますか？

[42: 匿名さん]

発寒＆ＪＲですから別れるでしょうね。
西区ですし、南区で仕事している人にしてみたら不便さもあるかもしれません。
条件をどう出すかですよね。
ただ発寒は今いろいろと便利ですし、検討できる物件かなと思います。
間取りも一般的ですし、設備も一般的ですし。

[43: 匿名さん]

あなたの考え方も一般的ですし。

西区→南区なんて一部過ぎる。
清田区や厚別区の方が遠いと思いますがね。

[44: 匿名さん]

勤務先は大通ですが、それでも考えてしまいます。
地下歩行空間があるとはいえ、札駅、大通間の移動はなければない方が良いですし。
宮の沢駅までもっと近ければ文句ないんですけどね。

[45: 匿名さん]

間取りも一般的ですし、設備も一般的ですし。
→今は斜めの間取りも一般的になったんでしょうか？
今あの間取りで購入考えてます。

[46: 匿名さん]

間取りも設備もポイント押さえてますよね。
ＪＲ通勤者なら多少のデメリットがあっても魅力的かも。

[47: 匿名]

斜めの間取りは、一般的ではないでしょう。自分は選ばない。設備は、一般的なマンションより更にシンプルにした感じではないでしょうか？最寄り駅がＪＲ発寒駅で不動産としての価値には？です。その分価格も安いとは思います。リセールや賃貸を考えずに生涯の住居と考える人には良いのではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

この近くの雁行ルケレスは評判いいみたいね。
でもここはどうなのかな？いたって普通な感じがした。売りってなんかあるのかな？

[49: 匿名さん]

ゴミステーションしっかりみたほうがいいですよ。うちは小さすぎてすごい不便です。
こういう建築が普通なのかな？素人考え並

[50: 匿名さん]

収納力があるのはいいですね。
キッチンのフットスイッチも最近増えてきたのでいいと思います。
子供のいたずらに注意しなければならないでしょうが。
最近はこうしたフットスイッチや節水シャワーなどの設備が一般的なマンション増えてきましたね。
一体型ボウルもそうですし。
トランクルームが玄関出てすぐ横というのもいいと思います。
地下まで降りないとトランクルームがないというマンションも多いですし。
今後の展開が気になります。

[51: 購入検討中さん]

トランクルームが隣にあるから、洋室の一つが形が変になり使いにくそうと感じるのは自分だけだろうか。

[52: 匿名さん]

お手頃な値段ですね。資材など高騰しているといわれているのに？

[53: 契約済みさん]

永住用に契約しました。
向かいに北海道で2番目に大きいイオンモール、駅
それなりの自然が残ってる感じが気に入りました。

イオンモールから宮の沢地下鉄行きの無料シャトルバスも出ているので歩く手間もはぶけますし
老後にむけてそれなりに体を動かして生きていくにはちょうどいい場所だと思いました。

[54: 匿名]

>53
契約されたのですね。
モデルルームに若い営業さんいらっしゃいますが、しっかりして好印象でした。

>それなりの自然が残ってる感じが気に入りました。

このエリアの魅力はこれに尽きますね。
道路が広くて近郊へのアクセスが良く、大手ホームセンターがよりどりみどりなので、自然と接して生活したいファミリー層・リタイヤ層に良いと思います。

[55: 購入検討中さん]

若い？太いのまちがいでしょう。
内勤ならわかるけど、営業であれは。。。

[56: 家探しちゅー]

若い人好印象でしたよ～。

[57: 物件比較中さん]

太くない若い営業マンいますよ。ハキハキしており私たちも好印象を持ちましたよ。

[58: 購入検討中さん]

そんな素敵な方がいるのなら、もう一度みにいってみようかな。

[59: 匿名]

素敵とかじゃないけど、気が利くタイプです。

[60: 物件比較中さん]

No59のおっしゃる通り。良い営業マン＝良いマンションとはならないが。

[61: 購入検討中さん]

60さんが日本語に不自由してることはよくわかりました。

私は営業も管理も全部女性がいいな。女性ならではの視点はやっぱり重要だよ。

[62: 購入検討中さん]

女性の視点が重要という意見に賛成。

しかし、全部女性が良いというのは…

女好きなんですね。

[63: 匿名さん]

価格どおり安物マンションだよ。将来、買い替えは無理だな。

[64: 考え中]

そんなに悪くないマンションだと思いますが、なぜこんなに価格が安いのですかね？
デメリット教えてください。
ちなみに角部屋のEタイプ考えています。

[65: 匿名さん]

デメリットは
左隣に工場の機材置場？
右隣に得体の知れない宗教施設？
メリットは
上に駅
下に生活に困らないイオンモール

[66: 匿名さん]

３LDKが狭く採光もしいたげられた感じですね。４LDK重視ですね

[67: 匿名]

眺望なら４ＬＤＫですね。
３ＬＤＫはその分激安って感じかな？

[68: 購入検討中さん]

設備の質を落としていますよね。24時間換気が熱交換式じゃなかったり、エントランスがタッチレスキーじゃなかったり。あとは、立地ですね。発寒・JRですからね。ただ、価格とのバランスは良いと思います。わたしも検討しています。

[69: 匿名さん]

スーモによると、残り１８戸ですって。ＪＲ発寒駅なのに結構売れてるね。

価格が安いから？

ここ１,2ヶ月に発表されたマンションは割高感あるからかな？

[70: 匿名さん]

ライオンズノースシティー以外は、３００～４００万割高になっていますね。資材の値上がりという理由を付けて便乗値上げをしているところもあります

[71: 匿名]

立地ブランドに拘らなければコスパ良いでしょう。
発寒(と言っても線路南～地下鉄周辺)は地価もそこそこ高くそれなりの層の戸建てが多いです。

永住しそうなファミリーが多くて街の雰囲気も良さげでいいのでは？

[72: 匿名さん]

ここの購入を検討しています。
ただ、過去の三愛物件の掲示板を見ると購入を躊躇してしまいます。もちろん、全てを鵜呑みにしている訳ではありませんが。

最近の三愛の評判はどうですか？

住民などの意見が聞ければ嬉しいです。

立地や価格、設備などの条件は気に入っています。

[73: 匿名]

>72
評判が良くない点は、遠慮せず営業マンに聞いた方が良いと思います。
嘘やごまかしがないように対面で。
購入意欲があるけどネットでみて気になって・・といえば、相手もまじめに答えるでしょう。

[74: 匿名さん]

営業マンに聞いたって、良いことしか言わんだろう。
ここで聞いても、正しくない情報も多分に含まれるとおもうが。

結局、何が正しい情報か自分で判断するしかないよ。

ここの話しも営業マンの話しも全て鵜呑みにするのは、大変危険。

当たり前だけど。

[75: 匿名]

たとえば数値等で回答があれば判断材料になるでしょう。
全て鵜呑みにするような人はここ見たりしてないと思う。

[76: 匿名さん]

ふとした疑問。
ここは札樽道が近く新幹線はどこ通るのだろうか。
札樽の下をトンネルなら良いが、上を橋で通過なら景観や日照など問題出てくるかもね。

[77: ご近所さん]

札幌市のホームページ見ると、新幹線は全て高架で計画されている。
ということは、新幹線高架は今の函館線を跨いでいる跨線橋よりも高い位置に出来る可能性がある。
いい例は、新川の高速の上を学園都市線が跨いでいる箇所な。
本州なら、東北、上越新幹線で沢山あるが。

新幹線高架は、かなり上を走ることになろうかと。
札幌駅の高架の倍以上の高さだろうね。
発寒から苗穂の新幹線予定地そばのマンションは高層階でないと、後で後悔すると思う。
今の経済やJRの状況なら、開業が早くなることはあっても、遅くなったり、中止ということはないだろうから、クリーンリバー桑園西辺りは、新幹線を頭に入れて、購入を検討すべき。

[78: 購入検討中さん]

新幹線の件は聞かないと教えてくれませんよここの営業
そこがずるいなと感じてますが利便性はいい方だと思います
ただ新幹線の振動にマンションがどうなるか心配です

[79: 匿名さん]

開業は何時になることやら
体たらくのJR北海道に新幹線を任せられるのか
安全にかかる問題なので延期の可能性もあるのでは？

[80: 匿名さん]

永住しないつもりならとりあえず１０年はいいんじゃん？
マンションは最新設備を楽しんだらまた次に移るもの、と言う人もいるし。
普通は１５年くらいで半分近くの住民が入れ替わるよね。

[81: 契約済みさん]

>新幹線の件は聞かないと教えてくれませんよここの営業
そこがずるいなと感じてますが

どこのデベも一緒でしょう。将来のマイナス面をあえて言う営業はいないでしょう。

それより、向かいのイオンの駐車場の方が気になります。利用者ほとんどいないし。
今後、マンションか何か立つのでは？

いつ・どのように開業するかわかりませんが、10年や15年後の心配をしても仕方がないでしょう。
それより、今の住環境を重視することが重要だと思い契約しました。
一番の決め手は価格の安さですが・・・

[82: 匿名さん]

なんだかんだ言って残り11戸ですね
ここも完売早そうで人気ありましたね

[83: 匿名さん]

物件価格が安価で修繕費やや高め。
好感が持てますね。

[84: 匿名さん]

83さん
なぜ好感それでもてるんですか？

[85: 匿名さん]

将来の修繕費の値上がりは少ないと思いますよ。
逆に値下げもありえます。
長期修繕計画きちんとされてるのではないでしょうか？

他の物件は最初は安くしといて段々高くなります。

[86: 匿名さん]

修繕費は国土交通省の推奨事項にのっとり、30年間？で平均化しているだけ。

他のマンションは、古くなって修繕にお金が多く必要な時期に多く徴収する計画。

30年間？のトータルコストの考え方は一緒だよ。

新しい時期にしか住まない人にとっては、損するという考え方も出来るよね。

[87: 買い換え検討中]

管理会社のホームページ見ても全然更新されてないみたいですが、会社自体は問題ないのでしょうか？

役員も三愛地所と同じ名前ばかりなのは何故なんでしょう？

[88: 匿名さん]

87は同業者か(笑)。
三愛に聞いたらいいっしょ。

[89: 匿名さん]

なるほど。公にできないものなんですね。

[90: 匿名さん]

HP見たら残り２戸となってます。結構人気だったんですね。