インプレスト東京八丁堀について

[買い換え検討中]

インプレスト東京八丁堀について情報お願いします。
水景都心ってすてきだなーって思いました。
住みやすい場所でしょうか。

所在地：東京都中央区新川二丁目2番13（地番）
交通：JR京葉線「八丁堀」駅徒歩3分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分
公式URL：http://i-hatchobori.jp/index.html

売主：双日株式会社、双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理株式会社
間取り：2LDK・3LDK
住居専有面積：54.58m2～71.05m2

【物件情報を追加しました　2014.3.18　管理担当】

[8: 匿名さん]

7さん
グーグル地図上では、運河沿いの建物から内側に一本道路があり、
その内側に建つように思えるのですが、ホームページの完成予想CGを見ると
運河沿いに思えます。実際はどちらなのでしょう？
運河沿いなのと、そうでないのではかなり違ってくると思うのですが。

[9: 匿名さん]

リバーフロント、と言うくらいだから、目の前は川かと。
http://i-hatchobori.jp/concept/index.html

[10: 匿名さん]

南西向きで、日照も多く、明るくていいでしょうね。
運河沿いなので開放感もあっていいと思います。
運河沿いに住んだことがないのですが、運河って夏場臭ったりしますか？

[11: 匿名さん]

殆ど西向きに近い南西ですね。
夏は西日プラス水面に反射する日光で、かなり暑くなるのでは。
運河の臭いは、場所によって色々なので現地視察が必要です。

[12: 匿名さん]

比較的水の流れの良い場所だとにおいは気になったことはありませんが
流れが悪い場所だと気になることはありますよね。
こちらは実際はどうなんでしょうか。
現地に行ってみての確認になると思います。

ほぼ西寄りの南西向きなので、
太陽の反射はそこまで気になるほどではないのではないかと思います。

[13: 周辺住民さん]

ここは完全に運河沿いですよ。間に道路はありません。
リバー通りは交通量少ないです。土日は人も車も少なくて閑静です。においについては分かりません。ウチはリバー通りの内陸側のマンションでかつ八重洲通り向きの部屋なので。

地震関連の心配はさほどではないのでは？と思います。この間の震災でも新川一帯で液状化とか地盤沈下とか全くなかったですし。

[14: 匿名さん]

運河に面した場所に建てられるマンションですね。
川沿いに住んだことがないので勝手がわかりませんが、メリットは
景観が良い事ですよね。
デメリットは地震の際の液状化以外で何か考えられるでしょう。
夏は蚊が多くなるなど、害虫の心配も出てきますか？

[15: 匿名さん]

運河はほぼ海水なんでそこから蚊が出るってのは無いと思いますが。
佃島に住んでいた当時は低層階のせいか台風の時に多少塩気のある水をかぶりましたね。
気にするほどのことはないですけれど、自転車はちょっと錆びやすいです。

[16: 匿名さん]

僕はあまり洗濯物は外では干さないのですが、
でもたまに天気がすごく良いと干したくなったりします。
塩気があるとのことですが
洗濯物は外干しは控えた方がいいのでしょうか？
自転車は若干さびやすいという書き込みがありますが…。
一度タオル1枚干してみて試してみないと判らないかもしれないですが…。

[17: 匿名さん]

ここより下流になるリバーシティでも洗濯は外干しされてますから。

[18: 匿名さん]

洗濯物が干せる程度の風ならなんの問題も無いですよ。

[19: 匿名さん]

塩でベタベタになるのとは違うんじゃないかなぁと思います。
昼間洗濯物を干す程度なら
大丈夫なんじゃないかと楽観視していますが...どうでしょうか
こちらよりも海側のマンションで干されているなら
大丈夫ですかね！？きっと！

[20: 匿名さん]

洗濯物は大丈夫ですよ。
臭ったりしません。

365日潮風にさらされる鉄製品はどうしても錆びやすいと言うだけです。

[21: 物件比較中さん]

潮風を風情あるものと解釈するか懸念材料と解釈するか、ですねえ。。

当然対策はいろいろと考えていますが、何かで潮風でボロボロになった車を見た気が。。
ランドスケープを確認できないのですがここの駐車場の位置はどうなっていますか？
パズル式や地下、地上など種類があることは確認済みです。
駐輪もラックのようですが囲いがしっかりあるといいですよね。

今知りたいポイントはこのあたりかなあ。

[22: 匿名さん]

八丁堀の辺りってまだ一応隅田川なんじゃなかったですっけ？
真水と海水が混ざったりはあるとは思いますが、
所謂海岸近くに住んでいて、
車がぼろぼろになるのとは程度に大分差が出るんじゃないかと思います。
でもやはり少しでもそういう対策がしてあった方が
心情的にはうれしいですよね。

[23: 匿名さん]

一応は隅田川なんですが、書かれてらっしゃる通り川の水と海の水がちょうどミックスされている感じですね。
海の香りがほんのりする日もあります。

スレでは話が出てこないですが、
東京駅が何気に徒歩圏なのはいいなと考えています。
通勤が楽です。

[24: 匿名さん]

八丁堀の駅がすごく近いので、
東京駅が近い事が目立たないのですが
とにかく交通面でのメリットはとてもあるんじゃないかと思います。

販売開始自体は9月なんですね。
お値段はいかほどになるのでしょうか。
こちらはどちらかというと１LDKの方が向いているような立地かと思いましたが、
２LDKと３LDKがメインのようなんですね。

[25: 匿名さん]

公式サイトのイメージCGを見ると、運河の夜もキレイだなと思いますが、
実際もあんな感じなのでしょうか。運河、川の近くに住んだことがなくて
イメージがわかないです。

公式サイトには設備仕様が書いてないのですが、
浴室乾燥などついているのか気になります。

[26: 周辺住民さん]

この辺に住みたいなら海の匂いや洗濯物のベタつきを気にしちゃダメじゃない？
そんなことより生活不便なのが一番のネックです。
坪単250万なら受け入れたけどバカ高くて魅力がまったくナシ！

[27: 匿名さん]

バカ高いとはおいくら？

[28: 匿名さん]

リバービューだけど、
方角がちょっとね。。。
確かに金額の高さも気になるところ。
八丁堀アドレスなら解るが…。

[29: 匿名さん]

京葉線の八丁堀に一番近いんだけど、京葉線じゃね・・・・・・・意味無いし。

[30: 匿名]

ポーチもありバルコニーからの景色も開放的でしょうね。リビングと隣の洋室がつながる点もいいと思います。

[31: 匿名さん]

周辺は落ち着いていて良い感じですね。
地盤も多分問題ないでしょう。
リバーサイドは湿っ気があるのはしょうがないですね。
だって水があるんですもの。
周辺は潮の香りもしますね。
海沿いのリゾートマンションほどひどくはないですが、
好き嫌いはあるでしょう。

[32: 匿名さん]

バリバリの海沿いよりはまだこちらの方が環境としては穏やかかと思います。
まぁ、運河沿いという開放的な環境と、水があることによるデメリットを天秤にかけるという
そういう感じなのでしょうね。
私は通勤も便利になりますし、いいんじゃないかと思います。
リバーサイドであることで何か躯体に問題がないか、そこだけチェックですね。

[33: 匿名さん]

そんな問題じゃなく、バカ高くてダメよ！
260万の立地なのよ、ここは。

[34: 周辺住民さん]

銀座にも東京駅にも歩いて行ける場所ですからね。

[35: 匿名さん]

>>34

私からすれば夢の立地です。
今の住まいからは銀座なんて1時間以上かかりますよ。

住めば食事も買い物も丸の内や銀座をいつも利用することになるんだろうなーと想像するとウキウキです。
こんな感じでポジティブに見てるんですけど川で囲まれた島のような場所というのだけは気になるかな…。

[36: 匿名さん]

７１平米とゆうことは、
２１．５坪。
坪単２６０万で５５９０万。
このエリアだとこんなもんでしょうか。

[37: 匿名さん]

まあそれくらいが適正なのでしょうね。
時代なのかそんな物件あまりないですけど

[38: 匿名さん]

この辺は夜は通ったことがないもので、
昼間と変わってどんな風景になるのかなーと気にはなっています。

特に、バルコニーからの眺めは大事ですよね、
普段見ている川や陸橋、そして建物の照明が夜景としてどんな風に演出されているのか、
通過点でしかないものですから考えもしませんでしたが住むとなれば確認せずにはいられません。

[39: 匿名さん]

震災の時ここらにいたわ。
お台場の煙が見えました。

八丁堀は茅場町に近いよ。
夜はパットしない。

佃のリバーサイドがライトアップされる。
でも遠いよ。

住宅地でもないし商業地でもない。
オフィス用テナントが多い。
交通量は多い。

スーパーなんか殆どない。
コンビニはあるけどね。

生活感ない場所だよ。
どちらかというと
ビジネスホテルっぽい生活になるかと。

[40: 匿名さん]

茅場町に近いなら、賑やかじゃん

[41: 匿名さん]

茅場町に近いけど、
駅周辺ではないので。
結構、閑静です。
眺めはリバーサイドで、
障害物はないけど、
方向的に綺麗な眺めはないですかね。
生活感なら、月島とか豊洲のがありますね。

[42: 匿名さん]

茅場町もビジネスホテル生活。

コンビには充実。
居酒屋もあり。
洋食屋や鰻屋は値段の割りにうまくない。

内湾だが津波が堤防越えたら終わりです。
3.11当日は鉄道はほぼ動かず、皆歩いて帰ってました。

ここら辺だと、日本橋まで徒歩15分。
東京までは徒歩30分あればいけるでしょう。

銀座まで歩けると謳ってるけど
実際は銀座は歩いていくイメージはなく、
日比谷線使ったほうがいいでしょう。

[43: 匿名さん]

間取りクソだね。
超ナロースパンでリビングサッシ2枚しかなく、キッチン横の通路考えるとリビングは10畳ないぐらい。
廊下が無駄に長いし、梁の影響も大きい。

[44: 匿名さん]

茅場町、東京駅まで１５分で行けますよ。

[45: 匿名さん]

新川からだと東京駅は徒歩２５分くらいですね。
銀座も一丁目までは、同じくらい。
茅場町、八丁堀は７～８分でしょうか。
津波は何とも言えませんが、
過去に事例がないので、確率は低いでしょう。
津波が堤防を超える予想外の地震なら、
マンション崩壊の危険のほうが高いのではと
個人的には思います。
確かに間取りは、梁のでっぱり部分が
気になりますね。

[46: 大仏]

15年まえに住み着いたさいたまーです。
何と言っても起床後30分でのぞみ1号に乗れるのは魅力かな？週末は静かな裏銀座。

[47: 匿名さん]

１LDKなら即買いなのに。

[48: 匿名さん]

>>42さん
ここからだと、銀座までなら自転車という手もありますよね。
でも歩いても、東京駅より近いのではないかな。自転車なら三越の地下に
止められます。2時間まで無料、以後4時間ごとに100円かかります。
三越のデパ地下は魅力あるお店が多いのでよく利用しています。自転車で
行かれる範囲ならいまよりちょくちょく行かれる様になるしいいな。

[49: 匿名さん]

廊下が長いのは間取り的に仕方ない。別に悪くないと思います。
確かに梁は気になるけど、部屋の広さはそれなりじゃないですか？
リビング横がウォールドアになっているので、開放して広く使っても
いいかなーって思います。
スーパーは万英プロデュースが近いですね。

[50: 匿名さん]

よく他の物件情報で「マルエツプチしか近所にない」
という投稿を見かけますがここだと不思議、東京駅が近いからか普段はマルエツプチだけ近くにあれば良いと思えてしまいます。

いつでも好きな物を買いに行ける先があるだけに日常的に多くを求めなくなる心理なのかなー、皆さんはそんなことないですか？

お部屋も決して広くないのにこれも同じく「まあいいかなー」と思えるのは立地なんでしょうねー。
あくまで私の感覚ですけど　汗。

[51: 匿名さん]

プチマルエツ、結構いいですよ。
何でもある。
ランチタイムのお弁当関係は充実です！

[52: 匿名さん]

万英プロデュース！
小さいながら、むちゃくちゃ品質が良く人気がある店だと聞いた事があります。
確か野菜ソムリエさんが築地から仕入れているんですよね。
ここが一番近いスーパーとは嬉しい。営業時間は何時から何時までですか？

[53: 購入検討中さん]

京葉線ですよ、それに八丁堀3分でも、改札からどんだけ歩けばいいのよ。
改札からなら徒歩10分程度かかりますよ。
中央区で改札から10分もかかる希少な立地

[54: 匿名さん]

健康のために歩きましょう！

[55: 物件比較中さん]

駅側のリバーサイドとは見える景色も違うし雰囲気も違うと思いますから実際は徒歩10分ほどかかるにしてもこれは許容範囲の時間、どうしても川を渡った立地がいいというのであれば決めていいマンションだと思うのですが・・。まあ京葉線はたしかに改札からが遠いというのは同意です。しかし東京駅も徒歩圏という素敵な条件もついてきますから、全体的に判断すると良物件です。

[56: 匿名さん]

バルコニーはリバービューですが、
サイドは、ビルに挟まれた感じですか？
南西向きなので、
午前中は陽を背中に向けた感じに
なるのでしょうか？

[57: 前向き検討中]

建設地はモデルルームが入っているビルと8階ぐらいのパーキングビルに
挟まれていますが、パーキングのほうは使われていないような感じです。
並びのビルはどれもそれほど高くはないので、このマンションが建つと一番
高くなるかもしれません。上層階であれば結構抜け感もあると思います。

バルコニーは全戸完全に亀島川に正対していています。
このあたりは川幅50m以上あるので上から下まで日当たりは相当よさそうです。
そのため、価格差は1階毎3～40万円と少なめです。
（対岸は現状あまりきれいではありませんが河岸の整備が決まっているそうです。）

中間より上になるとバルコニーから覗き込まないと川面がみえないようです。
また、10階ぐらいから上に行くと東京湾華火が向かいのビルの上から見えるとか。

この地域の周辺は日本橋をはじめ湊2丁目、築地と再開発が目白押しで住民も
どんどん増えているようですから、スーパーなどの住環境も期待できます。

唯一のネックが八丁堀駅の使いにくさ。
改札まで10分近くかかるというのは構わないのですが、これから年をとるのに
エスカレーターやエレベーターの設置が貧弱な点がどうなのかと思っています。
八丁堀駅、改修されないものでしょうかねぇ。