インプレスト東京八丁堀について情報お願いします。
水景都心ってすてきだなーって思いました。
住みやすい場所でしょうか。
所在地：東京都中央区新川二丁目2番13（地番）
交通：JR京葉線「八丁堀」駅徒歩3分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分
公式URL：http://i-hatchobori.jp/index.html
売主：双日株式会社、双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理株式会社
間取り：2LDK・3LDK
住居専有面積：54.58m2～71.05m2
【物件情報を追加しました 2014.3.18 管理担当】
[スレ作成日時]2013-05-31 15:27:27
インプレスト東京八丁堀について
| No.151 |
by 物件比較中さん 2014-03-18 12:46:40
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その通りですね。
ところで半分くらい埋まりましたかね？ |
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|---|---|---|
| No.152 |
あと３部屋のみだそうです。
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| No.153 |
え！？そんなに売れてるの！？
まぁ中央区の水景臨める希少地だし、そんなもんか。 |
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| No.154 |
水景と言っても澱んだ運河ですし、運河の向こうの景色は特段良くないですからね･･･。
これから検討する人は駅近のここと、ちょっと駅から遠くはなるけど 隅田川本流のリバービューと抜け感の素晴らしそうなプレシス八丁堀リバーフロントで悩みそうですね。 |
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| No.155 |
詳しい情報はまだのようですが、隅田川のほとりなのはいいですね。
比較した場合のこちらの物件のアドバンテージは、 水門があるので水害に強いこと、 どの階もベランダの前が大きく開けていること、 前の道路の交通量が圧倒的に少ないこと、 売り主の規模(いざという時のことを考えた場合） などではないでしょうか。 |
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| No.156 |
船が停まる事になるとか？ 聞いてました？
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| No.157 |
船の種類にもよりますが、タグボートみたいなのだとかなり煩いですよ。
湊２丁目あたりのテラスに１艘係留されてますが、早朝6時過ぎにけたたましい音を立てて出航していきます。 |
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| No.158 |
八丁堀は昔ながらの風情がありいいですね。
隅田川には縁があるのですが、隅田川沿いはロードになっていて散歩やランニングができて、史跡などがあるエリアもありますし、思い入れがあるので永住したいと思っています。 エリア的には独身向けdinks向けかと感じますね。 |
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| No.159 |
亀島川って桜川や新川のように埋め立てられる可能性はありますか？
亀島川は運河のように見えて一応、一級河川だから心配には及ばないと思ってるんですが |
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| No.160 |
今更埋め立てる可能性は無さそうですが･･･。
しかし、他のお堀はほとんど埋め立てられたのに、亀島川だけ埋め立てられず、 新川が島のような状態のままなのは不思議ですね。 |
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| No.161 |
ちょっと調べましたら、他の河岸のように緑化してテラスにする計画が進行しているようです。
なので将来のこと（例えば関東大震災が起きた後の復興計画）はわかりませんが、当面は大丈夫ではないでしょうか。 http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasen/ryuiki/02/title.htm |
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| No.162 |
隣にあったパーキングのビルがすっかり姿を消して更地になっていました。
でもかなり狭いので、大した建物は建たないような気がします。 当面は駐車場という話もありましたが、その後、どうなるんでしょうね。 |
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| No.163 |
160さん、161さん
情報ありがとうございます やはり瓦礫等の処分方法次第ですかね その場合は亀島川は除外で東京湾にしてほしいものです 水辺の緑化と遊歩道整備、たのしみですね いま時期は隅田川沿いの桜並木が最高なので、同じように桜並木などもできればステキです |
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| No.164 |
桜、いいですね～。
ベランダから対岸の桜並木が見えたら本当に素敵ですよね。 でも、川岸に木を植えるほどのスペースはないかもしれませんが。 |
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| No.165 |
お隣のパーキングなくなったんですか。
駐車場だといずれ何か建つとは思っていましたけれども 考えていたよりは早かったかなぁ。 何ができるかわかったらお互いに情報を共有できると良いですね。 |
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| No.166 |
そういえば、八重洲口は又、キレイになったそうですね。
沢山の店舗ができたそうです。 この付近は店舗には事欠かないですね。 高級店から庶民的なお店までより取り見取りです。 マンションは、人が集中するエリアを離れているので、生活しやすいかも。 |
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| No.167 |
八丁堀駅は近いし、京葉線を使えば、東京駅もすぐだね。
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| No.168 |
京葉線なんて使えないという意見も多いのですが、
京葉線東京駅は実は丸の内や有楽町のすぐ近くなので、 そこまで使えない訳ではないと思います。 また、この地域であれば、江戸バス（中央区のコミュニティーバス）の 北循環、南循環のどちらも近くを通るので、 地味ですが、結構よさそうです。 |
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| No.169 |
新川住んでたが、京葉線は東京駅方面は辛い。
本数が少ないので待つのがかなりアホくさい。 バスでいいのでは。 |
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| No.170 |
バスが結局は一番良さそうですよね。
京葉線はここからだと特にメリットにはならないかなーと思っておりましたが みなさんもやはりそう思われていらっしゃいましたか。 自分は自転車で通勤できちゃいそうな感じなので、 勤務地近くでとりあえずは駐輪場の確保って思ってます。 |
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| No.171 |
隣のパーキングは何になるんでしょうか？
なにか、ビルが建ってしまうのかな。 パーキングが近くにあったほうが良かったですね。 目の前が川なので、バルコニーからの景色は最高ですね。 |
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| No.172 |
リバーフロントと言われていますが本当に川が目の前なんですね。
公式ホームページの新川の歴史に目を通しましたが、この目の前の川は人工的に作られた川なんですね。 江戸時代は輸送や廻船などに利用されていて、川の両岸が酒屋や材木屋の問屋街として栄えた為、現在もその名残で酒造業者、醸造、食料油の企業が多いそうです。なるほどねー。 |
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| No.173 |
いよいよあと1戸で完売のようですね。
販売予定と比べ早い方でしょうかね？ 週末に近くを通りましたが、河川敷の不法船置き場？は思ってたより目立ちますね。。 マンションの完成CGに掲載されてないし、、まぁ向かいの緑は整備されるそうですが。 近くにできる予定だった大きな図書館も入札不調で延期だとか。。 でも至近にピアゴができましたね。河川敷整備や湊開発含め変貌が楽しみですね |
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| No.174 |
最後の一戸は何階ですか？
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| No.175 |
Dタイプの4Fです、
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| No.176 |
いつまで最終１戸うってるのでしょうか？
亀島側沿いの船景観わるくなりそうですね。。 貴重なはずのリバーサイド物件も他で数件たてづづきますね。 |
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| No.177 |
完売しましたね。
隣側建設地はコインパーキングなので日当たりもよさそうです。 この界隈にも最近いくつかでてきましたが、条件はいいほうだったように思います。 |
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| No.178 |
ローンキャンセルでしょうか？2件アップしてますね。すぐでしょうね、貴重な水辺
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| No.179 |
安いもんね
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| No.180 |
キャンセル２件も出ていたんですか。意外だなぁ。審査絡みなのかな。
けっこう人気はあるかと思ってたんで。 どちらも見てみたら角部屋みたいですね ＡタイプとＤタイプ 広さは違うけれどどちらも３ＬＤＫだからファミリーにはいいかもしれません |
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| No.181 |
ここではありませんが、日本橋アドレスの物件に乗り換えたと言う人がいます。
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| No.182 |
申し込み金放棄で、違うマンションへ なんて金持ち！
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| No.183 |
セカンドで買う人は、お金が有り余っている人ですか？
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| No.184 |
もうすぐ内覧会ですね。1年以上待ったので本当に楽しみです。
きれいに仕上がっていることを祈っているところです。 キャンセル2戸も、早めに売れるといいですね。 本日、現地のそばを通りましたが、すぐ近くのタワーマンションの工事が 相当うるさかったです。基礎杭を打っているところでしょうか。 工事は一時的なものだとわかってはいますが、少なくともタワーの 建築工事が終わるまでは（2年間ぐらいでしょうか？）それなりに うるさいかもしれませんね。 |
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| No.185 |
隣地の12階建てのワンルームマンションの建設も始まるのでしばらくは騒音になやまされますね。
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| No.186 |
いつか目の前に建物が建つのではという心配の無いところはいいですね。においや豪雨の時は川のそばってどうでしょうか
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| No.187 |
有り得ない。
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| No.188 |
グラディスは完売しましたね。
インプレストの方がが魅力的に見えますが、まだ残ってるのでしょうか？ |
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| No.189 |
残り1戸の販売になりましたね。
キャンセルだった部屋なんでしょうか。 マンション作っているとき、特に杭を打つのは音がしますよね 地響きみたいな感じでガツーンと それが過ぎれば まあある程度は大丈夫なんじゃないでしょうか＞騒音 |
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| No.190 |
公式ＨＰでは、2戸だよ（更新日2/16）
またキャンセル？ |
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| No.191 |
なぜキャンセルが多発するのでしょうか？
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| No.192 |
キャンセルはＤタイプが多い様ですね。
何か構造や景観に懸念が有るのでしょうか？ちょっと気になりますね。 |
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| No.193 |
タワーの工事がうるさいとか、ローンが通らなかったかじゃないか？
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| No.194 |
もっと良い物件が販売されているからでしょうね。
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| No.195 |
もっと良い物件が販売されているのは良く分かりますが
手付金を無駄にしてまで乗り換える程インプレストより 良い物件が有るとは思えないけどーーーー まあ～価値観は人其々なので一概には言えないけど資金面でも かなり余裕が有るんでしょうね。 早く完売して欲しいですね。 |
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| No.196 |
ただ単に他がいいというだけで、(おそらく)1,000万円以上の手付金を放棄するというの
あまり現実的とは思えません。 それにキャンセル住戸のうち1戸は2Fですが、そこまで余裕のある方なら、もう少し 上階を選ぶような気もします(これは人それぞれなのであくまでもただの想像ですが)。 まあ、普通に考えて単純に最終的にローンが通らなかったということではないですか。 早い時期に契約していれば1年半ぐらいたっていますから、いろいろ状況が変わって しまう可能性も少なくありません。 もしくは、こちらの契約者には結構高齢の方もいらしたので、もしかすると体調を崩された なんてこともあるかもしれないですね。 |
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| No.197 |
うち1部屋は10階ですね。
契約部屋の変更は可能？ |
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| No.198 |
隣のパーキングにマンション建つのですね
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| No.199 |
隣にマンション、、それがキャンセルの原因では
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| No.200 |
お隣、そもそも分譲開始時には細いビルが建っていたため、そちら側の窓は眺望がどうの
という大きさではなく、風通しのためと割り切ってくださいという感じでした。 その後、取り壊し→一時的にコインパーキングになっていましたが、マンションの 建設計画については早い時期に売主から説明書類が送られてきているので、今さら それが理由でキャンセルはしないでしょう。 ただ、亀島川には当初予定のなかった船舶の係留施設ができてしまったため、2Fだと 少々気になりそうですし、上階のほうは大型収納のある2LDKに間取り変更しており ファミリーにはちょっと向かないだろうなぁ、ということで、残り2戸は結構苦戦 するのではないかというのが私の予想です。 |
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