インプレスト東京八丁堀について

[買い換え検討中]

インプレスト東京八丁堀について情報お願いします。
水景都心ってすてきだなーって思いました。
住みやすい場所でしょうか。

所在地：東京都中央区新川二丁目2番13（地番）
交通：JR京葉線「八丁堀」駅徒歩3分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分
公式URL：http://i-hatchobori.jp/index.html

売主：双日株式会社、双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理株式会社
間取り：2LDK・3LDK
住居専有面積：54.58m2～71.05m2

【物件情報を追加しました　2014.3.18　管理担当】

[141: 匿名さん]

戸数も48戸と中規模のマンションなのでこれで内廊下にすると大変なんじゃないのかなと思いますよ。。。
内廊下僕も憧れますけれど。
外から丸見えというほどでもないし、プライバシー面では別にいいのでは。
もっと規模が大ききところだと内廊下もあるのでしょうが。

[143: 匿名さん]

私も内廊下派ですが、実際問題としてこのあたりの新築物件で内廊下ってあまりないですよね。
内廊下にこだわり過ぎると選択肢がぐっと狭くなってしまうので私は妥協できます。

[144: 匿名さん]

内廊下だと、やはり高級で価格が高くなりますか？
去年日本橋の内廊下の物件を迷いましたが、貴重な物件だったんですね。

[145: 匿名さん]

今時 外廊下なんて。ケチルナヨ。

[146: 匿名さん]

そこまで内廊下にこだわらなくても…。
少なくともここは外廊下なので。

運河を越えなければなりませんが、
駅に近いという点は良いですしご近所にはコンビニがあるんで
食事面で困ることもない。

利便性や立地重視なら良いのではないかと思われます。

[148: 匿名さん]

もともとここは比較的防犯に気を使っている物件のようです。
よって外廊下でも現実的な危険性は低く、また建物内に侵入できてしまえば内廊下でも危険はあります。

マンションの仕様として内廊下はbetterですが、それにより販売価格や管理費が値上がるのなら外廊下で十分です。
ちょっと高級感がある、などというはっきり言ってどうでもいい理由よりも実を取りたいです。
（もちろんチープではありませんが、ここはいわゆる高級マンションでもないと思いますので。）

たかだか廊下にそこまで拘わり難癖をつけるのは、買えない人の僻みのように思えます。

[149: 匿名]

＞廊下にそこまで拘わり難癖をつけるのは、買えない人の僻み

ホントそうだね。廊下に住むわけでもないだろうに。気に入らなきゃ他をあたればいい話。

[151: 物件比較中さん]

その通りですね。
ところで半分くらい埋まりましたかね？

[152: 匿名さん]

あと３部屋のみだそうです。

[153: 匿名]

え！？そんなに売れてるの！？
まぁ中央区の水景臨める希少地だし、そんなもんか。

[154: 匿名さん]

水景と言っても澱んだ運河ですし、運河の向こうの景色は特段良くないですからね･･･。
これから検討する人は駅近のここと、ちょっと駅から遠くはなるけど
隅田川本流のリバービューと抜け感の素晴らしそうなプレシス八丁堀リバーフロントで悩みそうですね。

[155: 匿名さん]

詳しい情報はまだのようですが、隅田川のほとりなのはいいですね。
比較した場合のこちらの物件のアドバンテージは、
水門があるので水害に強いこと、
どの階もベランダの前が大きく開けていること、
前の道路の交通量が圧倒的に少ないこと、
売り主の規模(いざという時のことを考えた場合）

などではないでしょうか。

[156: 購入検討中さん]

船が停まる事になるとか？　聞いてました？

[157: 匿名さん]

船の種類にもよりますが、タグボートみたいなのだとかなり煩いですよ。
湊２丁目あたりのテラスに１艘係留されてますが、早朝6時過ぎにけたたましい音を立てて出航していきます。

[158: 匿名さん]

八丁堀は昔ながらの風情がありいいですね。
隅田川には縁があるのですが、隅田川沿いはロードになっていて散歩やランニングができて、史跡などがあるエリアもありますし、思い入れがあるので永住したいと思っています。
エリア的には独身向けdinks向けかと感じますね。

[159: 匿名さん]

亀島川って桜川や新川のように埋め立てられる可能性はありますか？
亀島川は運河のように見えて一応、一級河川だから心配には及ばないと思ってるんですが

[160: 匿名さん]

今更埋め立てる可能性は無さそうですが･･･。
しかし、他のお堀はほとんど埋め立てられたのに、亀島川だけ埋め立てられず、
新川が島のような状態のままなのは不思議ですね。

[161: 匿名さん]

ちょっと調べましたら、他の河岸のように緑化してテラスにする計画が進行しているようです。
なので将来のこと（例えば関東大震災が起きた後の復興計画）はわかりませんが、当面は大丈夫ではないでしょうか。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasen/ryuiki/02/title.htm

[162: 匿名さん]

隣にあったパーキングのビルがすっかり姿を消して更地になっていました。
でもかなり狭いので、大した建物は建たないような気がします。
当面は駐車場という話もありましたが、その後、どうなるんでしょうね。

[163: No.159]

160さん、161さん
情報ありがとうございます
やはり瓦礫等の処分方法次第ですかね
その場合は亀島川は除外で東京湾にしてほしいものです

水辺の緑化と遊歩道整備、たのしみですね
いま時期は隅田川沿いの桜並木が最高なので、同じように桜並木などもできればステキです

[164: 匿名さん]

桜、いいですね～。
ベランダから対岸の桜並木が見えたら本当に素敵ですよね。
でも、川岸に木を植えるほどのスペースはないかもしれませんが。

[165: 匿名さん]

お隣のパーキングなくなったんですか。
駐車場だといずれ何か建つとは思っていましたけれども
考えていたよりは早かったかなぁ。
何ができるかわかったらお互いに情報を共有できると良いですね。

[166: 匿名さん]

そういえば、八重洲口は又、キレイになったそうですね。
沢山の店舗ができたそうです。
この付近は店舗には事欠かないですね。
高級店から庶民的なお店までより取り見取りです。
マンションは、人が集中するエリアを離れているので、生活しやすいかも。

[167: 匿名さん]

八丁堀駅は近いし、京葉線を使えば、東京駅もすぐだね。

[168: 匿名さん]

京葉線なんて使えないという意見も多いのですが、
京葉線東京駅は実は丸の内や有楽町のすぐ近くなので、
そこまで使えない訳ではないと思います。

また、この地域であれば、江戸バス（中央区のコミュニティーバス）の
北循環、南循環のどちらも近くを通るので、
地味ですが、結構よさそうです。

[169: 申込予定さん]

新川住んでたが、京葉線は東京駅方面は辛い。
本数が少ないので待つのがかなりアホくさい。
バスでいいのでは。

[170: 匿名さん]

バスが結局は一番良さそうですよね。
京葉線はここからだと特にメリットにはならないかなーと思っておりましたが
みなさんもやはりそう思われていらっしゃいましたか。
自分は自転車で通勤できちゃいそうな感じなので、
勤務地近くでとりあえずは駐輪場の確保って思ってます。

[171: 匿名さん]

隣のパーキングは何になるんでしょうか？
なにか、ビルが建ってしまうのかな。
パーキングが近くにあったほうが良かったですね。

目の前が川なので、バルコニーからの景色は最高ですね。

[172: 匿名さん]

リバーフロントと言われていますが本当に川が目の前なんですね。
公式ホームページの新川の歴史に目を通しましたが、この目の前の川は人工的に作られた川なんですね。
江戸時代は輸送や廻船などに利用されていて、川の両岸が酒屋や材木屋の問屋街として栄えた為、現在もその名残で酒造業者、醸造、食料油の企業が多いそうです。なるほどねー。

[173: 匿名さん]

いよいよあと1戸で完売のようですね。
販売予定と比べ早い方でしょうかね？

週末に近くを通りましたが、河川敷の不法船置き場？は思ってたより目立ちますね。。
マンションの完成CGに掲載されてないし、、まぁ向かいの緑は整備されるそうですが。
近くにできる予定だった大きな図書館も入札不調で延期だとか。。


でも至近にピアゴができましたね。河川敷整備や湊開発含め変貌が楽しみですね

[174: 匿名さん]

最後の一戸は何階ですか？

[175: 匿名さん]

Dタイプの4Fです、

[176: 匿名さん]

いつまで最終１戸うってるのでしょうか？
亀島側沿いの船景観わるくなりそうですね。。
貴重なはずのリバーサイド物件も他で数件たてづづきますね。

[177: 購入検討中さん]

完売しましたね。
隣側建設地はコインパーキングなので日当たりもよさそうです。
この界隈にも最近いくつかでてきましたが、条件はいいほうだったように思います。

[178: 購入検討中さん]

ローンキャンセルでしょうか？2件アップしてますね。すぐでしょうね、貴重な水辺

[179: 匿名さん]

安いもんね

[180: 匿名さん]

キャンセル２件も出ていたんですか。意外だなぁ。審査絡みなのかな。
けっこう人気はあるかと思ってたんで。

どちらも見てみたら角部屋みたいですね
ＡタイプとＤタイプ
広さは違うけれどどちらも３ＬＤＫだからファミリーにはいいかもしれません

[181: 匿名さん]

ここではありませんが、日本橋アドレスの物件に乗り換えたと言う人がいます。

[182: 匿名さん]

申し込み金放棄で、違うマンションへ　なんて金持ち！

[183: 匿名さん]

セカンドで買う人は、お金が有り余っている人ですか？

[184: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。1年以上待ったので本当に楽しみです。
きれいに仕上がっていることを祈っているところです。
キャンセル2戸も、早めに売れるといいですね。

本日、現地のそばを通りましたが、すぐ近くのタワーマンションの工事が
相当うるさかったです。基礎杭を打っているところでしょうか。
工事は一時的なものだとわかってはいますが、少なくともタワーの
建築工事が終わるまでは（2年間ぐらいでしょうか？）それなりに
うるさいかもしれませんね。

[185: by 契約済みさん]

隣地の12階建てのワンルームマンションの建設も始まるのでしばらくは騒音になやまされますね。

[186: 匿名さん]

いつか目の前に建物が建つのではという心配の無いところはいいですね。においや豪雨の時は川のそばってどうでしょうか

[187: 匿名さん]

有り得ない。

[188: 購入検討中さん]

グラディスは完売しましたね。
インプレストの方がが魅力的に見えますが、まだ残ってるのでしょうか？

[189: 匿名さん]

残り1戸の販売になりましたね。
キャンセルだった部屋なんでしょうか。

マンション作っているとき、特に杭を打つのは音がしますよね
地響きみたいな感じでガツーンと
それが過ぎれば
まあある程度は大丈夫なんじゃないでしょうか＞騒音

[190: 匿名]

公式ＨＰでは、2戸だよ（更新日2/16）
またキャンセル？